临江产业园一期套房安置办法(征求意见稿4).doc

临江产业园一期套房安置办法(征求意见稿4)根据宿松县松政办（2010）189号、临江指（2012）5号、临江产业园房屋征收安置操作细则（下称“细则”）及临江产业园集体土地房屋征收意向书（下称“意向书”），结合复兴安置区套房建设的实际，制定本办法。一、安置对象临江产业园规划区域内，合法房屋及地上附着物经批准已拆迁，选择套房安置的征迁户。二、安置原则1、以户为单位，以被征迁人主体建筑为基础，以人口为参考依据。2、根据“先签优先选房”原则：给予先签订房屋征收协议的前11户自主选择安置房源内各一套的优先权。（优先选房户户主名单另附） 三、安置人口及安置户头的界定人口核定：按照临江产业园安置人口的有关规定，结合意向书核定的安置人口审定套房安置人口。户数界定：根据临江产业园安置政策关于房屋拆迁安置实施细则第十八条审定的安置户数。四、安置面积及其计价人均安置面积不超过50（含储藏室和公摊面积）。因套房设计造成的面积偏差，不受安置面积的限定。在主体建筑面积内，按重置价660元/结算；超出主体建筑面积部分按成本价1200元/购买。五层套房设置的楼层差价：一层找价 元/，二层找价 元/，三层找价 元/，四层进价 元/，五层进价 元/。四层楼栋的楼层差价：一层找价 元/，二层找价 元/，三层找价 元/，四层进价 元/。在入住结算环节，根据安置户各自分配的楼层面积进找差价。五、套房分配安置办法1、安置户选定户型及套数：每1套间搭配1间储藏室约25，分别组合成两种分配户型：A型150、B型100。 安置人口与户型匹配表：1个人口安置户只能选B户型一套（不配储藏间）；2个人口安置户只能选B户型一套；3个人口安置户只能选A户型一套；4个人口安置户可选B户型二套；5个人口安置户只能选A户型、B户型各一套；6个人口安置户可选A户型二套或选B户型三套；7个人口安置户只能选A户型一套、B户型两套；8个人口安置户只能选A户型二套、B户型一套；9个人口安置户可选A户型三套或选A户型一套、B户型三套；10个人口安置户可选A户型二套、B户型二套或选B户型五套。以此类推，按照安置面积匹配户型及套数。2.安置批次及安置地点：2013年已征迁户原则上必须本次安置入住，户型选择与安置面积不匹配或选择同兴安置点的，待后批次安置。2014年征迁户可选择本次安置，也可选择待后批次安置。3、公开安置房源，标注套间房号：达到意向书附房屋装修标准的A戸型第2、4、7、11、13共5栋，总计130套，等额对应储藏室共130间，安置楼层为一至五楼。B戸型第9栋，共40套，储藏室共30间。其中30套套房与30间储藏室对应标号后，轮空套间10间在就近楼栋配备对应储藏室各1间。所有套间按照通行方式编制房号，为方便居民生活，每间储藏室与本栋各套间对应标号，一房一号，绑定分配。4、公示房源信息，发布分配套房抽签的时间、地点等安置日程的重大议项。本阶段，房屋征迁安置（执行方）即临江产业园、征迁办向本批次拆迁安置户统一发放套房分配抽签通知书。主要函告以下内容：动员全体安置户到房源公示区及套房实地查看，验证、监督房源信息的真实性、公正性。宣布套房抽签分配的时间和地点。参加抽取房号者应该是当事户主或其家庭成员，确需委托他人代理时，当事户主必须向安置机构递交授权委托书，否则安置房不予受理，按照弃权处理。5、优先选房户的套房分配：抽签确定选房顺序，各优先选房户户主按顺序号依次在本期安置总房源中自主选取，所选套房的栋号、层号、房号当场揭示、登记、确认。优先选房户在本环节结束后的余下套间，参与普通安置户的套房分配。6、普通安置户的套房分配：在总房源中，剔除优先选出的套间和储藏室，其余套间和储藏室，实行两轮抽签揭晓房号。第一轮.由安置户户主抽签，确定套房抽选次序。签号交安置方工作人员当场揭晓登记确认。第二轮.根据套房抽选次序从1号依次抽选房号签，安置户凭次序签根据应分配的安置面积户型套数，分别抽选房号签，所抽签号交安置方现场工作人员当场揭晓登记确认。7、在规定时间未抽次序签或已抽次序签而未抽房号的，只能在本次安置剩余房源中抽选房号。六、入住相关事宜1、房屋分配工作结束，建立住户套房面积数据档案，描绘各业主房号示意图，统计、公示各安置住户实际分配面积。2、在房屋分配结束后，安置户应根据意向书第七条有关规定，签订好房屋征收安置协议书并缴清全部房款，同时签订物业管理合同。2、结算房款：以拆迁户为单位，参照原主体建筑面积，根据实际分配的套房面积及所在楼层，分别计算套房价值、楼层差价。结合原主体建筑面积重置价60%奖励，住户补足房款。3、业主凭安置房结算证明或房款收据领取分配的套间、储藏室钥匙，自主入住。4、安置房屋相关证件办理，按照临江产业园集体土地房屋征收安置意向书第六条规定执行，自来水、电力、电信、有线电视、网络等管线设施，按安置协议确认书要求自行接入安置区内。七、组织领导1、临江产业园套房一期安置分配及其管理工作，由临江产业园套房安置领导小组负责组织实施；2、