2013年8月全国土地市场交易情况简报.docx

全国土地市场交易情况分析2013年8月份2013年8月中国土地市场交易情况土地供求量回落，交易价格与溢价率同比增加供应情况：供应情况：8 月全国 300 个城市共推出土地 3291 宗，推出面积 12688万平方米，环比减少 5%，同比增加 1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1010 宗，推出面积 4897 万平方米，环比减少 5%，同比增加 17%。 成交情况： 8 月全国 300 个城市共成交土地 2496 宗，成交面积 9758 万平方米，环比减少 16%，同比减少 7%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）722 宗，成交面积 3582 万平方米，环比减少 20%，同比增加 13%。 成交价格：8 月全国 300 个城市成交楼面均价为 1277 元/平方米，环比下降 3%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1778 元/平方米，环比下降 2%，同比上涨 43%。 溢价率： 8 月全国 300 个城市土地平均溢价率为 21%，较上月增加 4个百分点，较去年同期增加 16 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 25%，较上月增加 4个百分点，较去年同期增加 18 个百分点。 8 月 10 重点城市除深圳外均有住宅用地入市，其中上海推出 180 万平方米，是本月唯一供应量过百万的城市。 月， 重点城市中除成都、1-810广州、武汉、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的 3 个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为 581%、300%、124%，重庆、上海和天津分别以 815 万平方米、566 万平方米、511 万平方米的累积成交量排名前三位。一、8月土地市场总体情况表1：2013年8月全国300个城市土地市场交易情报（部分）数据来源：CREIS中指数据 推出地块：指正式挂牌时间在8月的地块； 成交地块：指成交时间在8月的地土地供求量回落，交易价格与溢价率同比增加供应情况：下半年至今全国土地供应量未有明显增加，本月推地量环比继续下降，同比小幅增加，其中住宅类用地好于整体情况，供应量同比上涨。8 月全国 300 个城市共推出土地 3291 宗，推出面积 12688万平方米，环比减少 5%，同比增加 1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1010 宗，推出面积 4897 万平方米，环比减少 5%，同比增加 17%。1-8 月，全国 300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月供应量除 3月外均高于去年同期，同比涨幅在 5 月达到 45%的高点后逐渐缩小，本月涨幅与上月相近。成交情况：本月全国土地成交量延续上月走势，环比、同比均减少 5 个百分点以上，其中住宅类用地环比降幅小于总计用地，同比则有增加。8 月全国 300 个城市共成交土地 2496 宗，成交面积 9758 万平方米，环比减少 16%，同比减少 7%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）722宗，成交面积 3582 万平方米，环比减少 20%，同比增加 13%。1-8 月，全国 300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交量除 2月外均高于去年同期，本月住宅用地成交量为 5 月以来的单月最低值。成交价格：本月全国土地与住宅用地成交楼面均价水平与上月差距不大，同比仍维持 40%以上的涨幅。8月全国 300 个城市成交楼面均价为 1277 元/平方米，环比下降 3%，同比上涨 41%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1778 元/平方米，环比下降 2%，同比上涨 43%。1-8 月，全国 300 个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）单月成交价格全部高于去年同期，近期开发商在重点城市拿地积极性较高，住宅用地楼面价水平较上半年有所升高。溢价率：8 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 21%，较上月增加 4 个百分点，较去年同期增加 16个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 25%，较上月增加 4 个百分点，较去年同期增加 18 个百分点。8 月全国 300 城市月度住宅用地溢价率同比增幅为年初以来的最大值。土地政策：本月无最新土地政策。8 月初，有消息称温州将对现有住宅限购政策进行微调：本市户籍居民家庭如果已在市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套，温州成为“国五条”及其细则政策推出后首个放宽限购条件的城市，未来调控政策或现分化。14 日，中国房地产业协会副会长朱中一表示，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制目前处在论证阶段，机制包括抓紧完善房地产市场调控政策，采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控等多项内容。二、2013 年 8 月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜表 2：2013 年 8月全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10本月全国住宅用地成交总价排行榜中仅两宗地块大于 30 亿元，其余地块均集中在 18 亿元至 21 亿元之间，低于上周水平，其中福州泰禾房地产开发有限公司竞得的厦门海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧地块以 40.52 亿元的成交价位居榜首。登榜地块具体特点如下：1、溢价率水平较高。本月榜单中除南京市和天津市的 3 宗地块外均为溢价出让，其中 2 宗地块溢价率大于 100%。北京市的 3 宗成交地块溢价率均为 49%，且需要分别配建 91500 平方米、82500 平方米、109000平方米的保障性住房。2、综合性用地为主。本月住宅用地楼面价上榜地块规划用途以含住宅综合性用地为主，仅长沙岳麓区滨江新城滨江景观道以西、谷岳路以南、潇湘中路以东、坦山路以北地块 1 宗为纯住宅用地。近几年商住综合用地推出量增多，搭配商业性质及配套设施性质的用地更利用开发商的规划开发。3、分局较分散。本月上榜地块中 4 宗位于长三角地区、4 宗位于环渤海地区、珠三角地区和中西部地区各有 1 宗地块上榜，布局比较分散。4、体量不大。本月登榜地块中 6 宗体量小于 30 万平方米，体量最大的厦门海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧地块为 37.4 万平方米，较往期上榜地块体量水平有所下降。表 3：2013 年8月全国成交住宅用地楼面地价排行榜 TOP10本月全国成交住宅用地楼面地价榜单中，上海杨浦区延吉街道 222 街坊地块以 29404 元/平方米的价格排名首位，由建发房地产集团上海有限公司、厦门兆嘉置业有限公司竞得，其余地块楼面价均不足 22000元/平方米，整体水平低于上月。登榜地块具体特点如下：1、长三角地区仍占主要部分。本月上榜地块中 6 宗位于长三角地区、4 宗位于环渤海地区，与上月相比，长三角地区和北京仍占领榜单的多数席位。2、大型房企拿地为主。本月住宅用地楼面价上榜地块多被万科、绿地、融创、招商地产等大型房地产企业竞得，重点城市土地价格较高，大型房企在竞争中更具优势。3、全部溢价成交。本月楼面地价前 10 的地块全部以高于 30%的溢价率出让，其中金华南门街南门大桥桥头后成地块溢价率水平最高，为 136.84%。4、体量较小。本月上榜地块中仅 4 宗体量高于 10 万平方米，整体水平不高，体量最大的北京大兴区亦庄新城-1 街区 B02R1 等地块为 17.4 万平方米，金华南门街南门大桥桥头后成地块体量最小，仅为3692.7 平方米。5、纯住宅用地占 40%。本月登榜地块中 4 宗为纯住宅用地，其余地块以商住混合型用地为主。三、北京、上海、广州、深圳等 10 城市住宅用地市场情报2013 年上半年，重点城市房地产市场持续高位运行，加强了房企对后市的向好预期，同时也带动土地市场不断升温，本月一二线城市成交活跃，土地出让金屡创新高。1-8 月，全国 10 重点城市中 6 个城市住宅用地供应量同比上涨、7 个城市成交量同比上涨，其中北京和杭州供求同比均上涨 300%以上，表现亮眼。8 月 10 重点城市除深圳外均有住宅用地入市，其中上海推出 180 万平方米，是本月唯一供应量过百万的城市。1-8 月，10 重点城市中除成都、广州、武汉、深圳外住宅用地累积供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的 3个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为 581%、300%、124%，重庆、上海和天津分别以 815 万平方米、566 万平方米、511 万平方米的累积成交量排名前三位。8 月 10 重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，上海以 142 万平方米的成交量居 10 城市首位。1-8 月，10重点城市中除广州、深圳、武汉外住宅用地累积成交量均超过去年同期，同比涨幅最高的 3 个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为 322%、306%、133%，重庆、武汉和上海分别以 794 万平方米、541 万平方米、520 万平方米的累积成交量排名前三位。本月大型房企在重点城市争夺激烈，住宅类用地仍为追逐热点，北京出让的 9 宗住宅用地中 7 宗达到合理价格