日本的“智能住宅”什么样儿？花多少钱才住得起？.doc

日本的“智能住宅”什么样儿？花多少钱才住得起？智能住宅这个词如今已经变得随处可见。那么，现在智能住宅的行情究竟如何？住在这种住宅里能够节约多少电费和煤气费？下面就让我们一起，通过独户住宅，一探智能住宅在日本的现状及其居住成本。 配备三种电池，特殊时刻也能供应电力和热水 积水建房在横滨港湾未来21地区建设的智能住宅“观环居” （点击放大）在超高层高级公寓和大厦林立的现代风景中坐落着一栋独户住宅，那就是积水建房在横滨港湾未来21地区建设的智能住宅积水建房“观环居”。这是受日本总务省的委托，为2010年11月到2011年3月实施的智能网络项目的验证实验而建成的住宅，项目结束后，这栋住宅作为实验住宅开放，举办各种活动。 观环居以建筑面积为226m2的两层住宅“SHAWOOD”为基础，为其配备了燃料电池、使用4.48kW太阳能电池板的太阳能电池、8.96kWh的铅蓄电池，并且安装了能够通过HEMS（Home Energy Management System）联动控制这三种电池的供电系统。 由于日常用电首选由燃料电池供应，不足的部分通过光伏发电和蓄电池弥补，因此向电力公司购买的电力可以大幅减少。在特殊情况下，即使燃气及公共供电中断，光伏发电和蓄电池仍然能够提供一定的电力。而且，在停电，但燃气未断的时候，燃料电池可以用来供应热水，洗澡也不成问题。 （点击放大）（点击放大）智能手机可以控制家电 (点击放大)住宅用电情况可以在起居室的电视上以及玄关和厨房的显示器屏幕上“查看”，空调和照明的开关、温度管理等也可以随手操作。 “可视化虽然能够显示出数值，但很难引起用户的兴趣，因此显示方式做了调整，显示的是金额和排名等内容，使用户能够愉快地节能。而且，家电之类的控制还可以使用智能手机，没必要放置多个遥控器”（积水建房技术部主任南裕介） 而且，这栋住宅的一层设置了纯电动汽车（EV）专用的车库，可以从住宅内直接上下车。因为EV不排放尾气，所以完全可以放置在室内，乘坐轮椅也能方便地上下车。为EV充电使用的是光伏发电和电价偏低的深夜电力。 此外，观环居还导入了智能网络项目的参与企业日产汽车在5月推出的“EVPowerStation”，可以把EV蓄电池中储存的电力用于家用。日产LEAF（中国名：聆风）配备的锂离子蓄电池容量高达24kWh，能够满足家庭23天的需要。 (点击放大)多花450万500万日元即可配齐全部附加设施(点击放大)那么，配备了最新设备的这套智能住宅究竟需要多少钱？ 首先，太阳能电池板每1kW需要46.2万日元的安装费，减去国家补贴的3.5万日元，1kW为42.7万日元。家用系统大都为3.54.0kW左右，因此太阳能电池板的费用大致为150170万日元。燃料电池“ENE-FARM”约为200万日元，可享受70万日元的补贴（2012年度因预算问题暂停发放）。蓄电池与HEMS相加约为200万日元。减去补贴之后，上述所有设备的总金额约为450万500万日元。 “本公司施工的住宅订单中，近8成安装了光伏发电设备或是燃料电池。二者都安装的Green First Premium也已经增加到了订单总数的近一半，有些住宅的电费煤气费甚至为负，还能为家庭创收。如果再加上蓄电池的话，那样不仅能减少向电力公司购买的电力，还能为节电社会做出贡献”（南裕介）。 回收成本需要明确长期的成本削减效果设置成本几年可以收回也是大家关心的一个问题。 按照一般看法，光伏发电和燃料电池大多10年左右即可“收回成本”，但具体情况因生活方式而异。铅蓄电池则很难10年回本。对于包括光伏发电和燃料电池在内的系统，在研究成本削减效果之时，眼光还要放得更为长远。 “光伏发电和燃料电池的安装成本近年来大幅下降，将蓄电池也包含在内的全套配置住宅越来越受到青睐。本公司在日本宫城县开发的住宅区SMART COMMON CITY明石台的全部431套住宅中，有23将成为全套配置的智能住宅。而且，智能住宅还能够连接外部电力网络，终有一天将会发展成为能够在地区内协调电力的智能城市”（南裕介）。 (点击放大)山田电机在家电商场销售智能住宅 (点击放大)随着越来越多的住宅建造商都在推出智能住宅，这一市场不断扩大，甚至在家电商场都能够买到智能住宅。山田电机于2012年4月推出了标配“创能、节能、蓄能”系统的智能住宅“G-SMART”，而负责建造的是与其合作的住宅建造商SL。 先来看山田电机位于池袋站前的LABI1日本总店。该店在5楼开设了住宅专用展区“Total Smarnity Life Corner”，展示的内容包括太阳能电池板、蓄电池等，看似家电卖场，但仔细一看，其中还陈列着住宅的模型和宣传册。因为是工作日的傍晚，店内的客流量并不算大，但还是有顾客在此驻足观看展品和模型、听取销售员说明。该公司还将陆续在日本全国的店铺中设置这样的销售区。 利用山田电机的采购网，为住宅配备建筑商以前很少使用的设备“SMART HOUSING（1）配备的大都是住宅建造商此前很少采用的设备，我们必须要从培养销售人员开始做起。幸运的是，山田电机的光伏发电销售人员熟悉众多企业的产品，我们正在准备与其合作展开销售。因为设备安装费的补贴因地区而异，我们将在学习相关知识的同时，开展贴近当地的销售服务”（SL法人营业部次长高桥淳） 1：SL的智能住宅称为“SMART HOUSING” “G-SMART”的商品内容是配备光伏发电系统、HEMS、家用蓄电系统、全电化、LED基本照明、纯电动汽车插口等6种智能设备的策划型住宅，有起居室楼梯方案、和室连续方案、开放式起居室方案等169个基本方案。方案还可以根据客户的需求定制，外观可以从欧式、双色式等3种类型6个款式中选择。 “能够利用山田电机的采购网，以合理的价格配备国内外各大企业的智能设备是SL最大的优势”（高桥）。 (点击放大)智能设备的安装费用1415年即可回本 (点击放大)“G-SMART”的价格方面，包括阳台等在内的使用面积为99.35m2时，建筑本身的价格为1860万日元（含税）；使用面积为132.25 m2时，价格为2000万日元；使用面积为165.31 m2时，价格为2250万日元。该价格包括光伏发电等6种智能设备，6种设备套餐的价格为430万日元（2）。 2：方案SH98-W01使用面积为99.35m2（30.05坪）的价格中已包括430万日元的6种设备套餐 虽然每个方案配备的光伏发电系统的容量各不相同，但配备2.3kW的系统、HEMS以及5.53kWh家用蓄电系统这三个设备的套餐后，与SL的全电化住宅相比，一年可以减少约7成的电费煤气费。 “如果配备4.03kW的光伏发电系统，那么，与旧节能标准的住宅相比，4口之家一年可节约26万日元左右的电费煤气费。再加上光伏发电系统售电带来的约6万日元收入，一年总计可以节约32万日元左右，6设备套餐的安装费需1415年方可回本”（高桥）。 现房市场上，智能住宅将越来越多？ 智能住宅的价格如今已经相当平易近人，但到山田电机的电器商场买房子的顾客似乎还不算多。 “在山田电机的电器商场里，人们大都是路过看看，现在7成左右是要求改建的顾客。购买太阳能电池板和全电化系统对住宅进行改造的案例日益增加。以后，住宅与家电的联系会越来越紧密。今后还有望实现设计住宅时提供全套家电方案的销售方式”（高桥