2015年上半年广西房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试卷.doc

2015年上半年广西房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 2、根据居住区住宅的规划布置，在、建筑气候区，住宅布置主要应考虑。 A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地 B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响 C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭 D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：权利型房地产投资信托 4、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、不动产登记机构应当履行的职责不包含。 A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B：对不动产进行评估 C：如实、及时登记有关事项 D：就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 A：产品专门 B：市场专业化 C：单一市场 D：选择专业化 E：工厂的生产设备 7、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险 8、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托 9、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 A：污染物发生的类型 B：污染物的性质 C：污染产生的原因 D：污染的空间 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。 A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远 B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离 C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么 D：和客户联系的次数不宜太多 E：工厂的生产设备11、我国个人所得税法规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以为转让收入。 A：市场比较价格 B：实际成交价格 C：实际平均价格 D：市场交换价格 E：权利型房地产投资信托 12、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。 A：完好房屋 B：良好房屋 C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。 A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C：备案时只需要提供承租人的身份证件 D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况 E：权利型房地产投资信托 15、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。 A：显框式玻璃幕墙 B：型钢框架结构幕墙 C：铝合金型材框架结构幕墙 D：不锈钢索玻璃幕墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、存量房经纪业务门店不仅是直接承揽存量房经纪业务的场所，还是房地产经纪机构对外展示企业形象的主要窗口，因此选择店址应尽量。 A：保证充足的客源和房源 B：保证顺畅的交通和可达性 C：保证有良好的展示性 D：确保可持续性经营 E：客户资金代收代付风险 17、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 18、国家对不动产实行登记制度。 A：统一 B：异议 C：变更 D：预告 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人在与客户正式面谈中，应将谈话控制在小时左右。 A：05 B：1 C：15 D：2 E：工厂的生产设备 20、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广 E：工厂的生产设备 21、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险 22、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：权利型房地产投资信托23、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节 E：工厂的生产设备 24、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。 A：制药企业占用耕地 B：医院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停机坪占用耕地 E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。 A：筛选购房客户 B：寻找客户 C：收集物业信息 D：展示房地产 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是。 A：不利于培养高层管理者的后备人才 B：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 C：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 D：如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益 E：各分部之间的横向联系和协调较难 2、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。 A：应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用 B：应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用 C：应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用 D：根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用 E：应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用3、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有 A：赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告 B：赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息 C：赵某认为表格是整理信息的唯一方式 D：赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内 E：赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程 4、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置业顾问 C：了解受益人 D：与律师进行友好沟通 E：对客户的购买力进行判断5、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。 A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德 E：客户资金代收代付风险 6、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。 A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情 D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通 7、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。 A：房地产交易行为与经纪行为 B：服务标准与收取佣金标准 C：居间行为与代理行为 D：经纪服务合同的权利义务 E：客户资金代收代付风险 8、按照代理产生的不同原因和方式分类，不包括。 A：居间代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位 10、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：146868元 B：145624元 C：156246元 D：158158元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。 A：点源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移动源 12、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范 B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 13、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋 B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易 C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权 E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易 15、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A：了解自己所有的产品 B：分析现在与未来的市场竞争情况 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息 16、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。 A：市场价值 B：投资价值 C：成交价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、客户关系管理可以从层面理解。 A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢 B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程 C：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和 D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E：客户关系管理以信息技术为手段 18、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力 D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 19、对客户信息资料的是客户信息资源有效利用的前提。 A：收集 B：记录 C：更新 D：跟踪服务 E：整理 20、对于房地产新产品早期采用者的共同特征包括。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的收入 E：获取信息能力强 21、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。 A：梦想 B：臆想 C：空想 D：幻想 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、民法通则规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑 B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C：楼盘名称、坐