企划部岗位职责080826.doc

企划经营部岗位职责企划经营部的直接上级是总经济师，是公司的发展战略、市场开发、投资策划、投资管理、市场营销、计划统计、合同管理及公司法律事务管理的职能部门。1. 负责进行市场、政策调研，研究分析相关行业的发展动态及趋势，拟订公司发展战略、中长期规划，提出公司发展方向和业务扩展范围。2. 根据公司发展过程中所处的内外部环境的变化情况，提出战略调整意见以及公司资源整合方案。3. 负责研究拟订公司品牌、产品品牌发展战略及实施方案。4. 负责公司开发项目发展和年度经营建设计划的编制和分解，并组织拟定整体经营指标。5. 负责公司开发项目建设情况、投资、销售完成情况统计表，汇总经营计划执行情况，编制统计分析报告，发现问题并提出解决措施。6. 负责编制和报送对外统计报表,负责公司开发建设资质的年检和资质等级的审办工作。7. 负责土地资源的筛选和储备，组织项目前期调研工作，研究项目的市场定位及进行项目总体策划，编制投资初步分析报告、可行性研究报告。8. 负责开发项目的经营成本测算，拟定总体成本控制目标，协助工程造价部编制项目建设成本控制方案，负责职能范围内的成本费用目标分解，参与制定公司整体绩效考核指标。9. 负责开发建设项目土地评估、出让合同签署、办理土地证、房产证等相关工作。10. 负责组织编制一级开发招标项目投标文件以及投标准备，组织办理投标、中标前后的资料准备、合同签署等工作。11. 负责公司受政府委托实施的土地一级开发项目的招商，办理招标、拍卖或挂牌相关手续，以及合同的签署等相关工作。12. 负责公司开发商品房销售工作，编制及实施营销策划方案，准备相关文件，办理销售工作涉及的有关报审手续，取得销售许可证。13. 负责公司开发项目销售代理公司、物业管理公司的招标和委托，参与公司开发建设项目的竣工交付工作。14. 负责组织一级开发项目出让地块的移交、开发费的收取以及售后服务工作。15. 负责公司对外投资项目的日常管理，负责组织对外投资项目的咨询、分析、研究、论证工作。16. 负责对控股、参股公司上报的董事会和股东大会文件进行审核，参与拟定公司董事会文件，办理公司注册、清算、股权变更、注销登记相关事宜，落实董事会、股东会确定的利润分配方案，及时收回投资收益。17. 负责公司经营性资产的经营管理、日常维护以及台帐建立工作，拟订经营或处置方案并组织实施，代表业主选聘物业管理单位。18. 负责公司合同文本的审核，合同专用章的保管、加印等管理工作，参与重大合同的谈判并对合同执行情况进行监督。19. 负责公司的法律事务，保持与公司法律顾问的日常联络，组织处理日常法律事务。20. 完成领导交办的其它工作。岗位名称：企划经营部经理直接上级：副总经理直接下级：企划经营部员工一、岗位职责在副总经理的直接领导下，根据公司经营建设计划，全面负责企划经营部工作。(一) 内部管理1. 负责制订本部门工作计划、编制工作总结，建立和完善本部门工作程序与标准，并负责分工实施。2. 负责对本部门员工的绩效考核及对下级的奖惩提出建议并对其工作进行监督。3. 组织部门内部培训工作，不断提高员工素质。4. 负责部门内各项经营成本、费用的控制。5. 负责本部门与其他部门和参控股公司间的协调和组织配合工作。(二) 发展战略研究1. 负责组织编制公司中长期发展规划草案。2. 负责组织编制公司资源整合方案。(三) 投资分析及前期工作1. 负责指导开展市场、政策调研工作，负责指导编制项目前期调研计划、前期工作实施计划，牵头组织相关部门开展前期工作。2. 负责土地资源的筛选和储备，指导开展项目投资机会分析和可行性研究工作，负责指导编制可行性研究报告。3. 负责开发项目的经营成本测算，协助工程造价部编制项目成本控制方案，组织职能范围内的成本费用目标分解，参与制定公司整体绩效考核指标。4. 负责协调有关部门和政府机构进行项目环境评价及成本报审。5. 负责组织编制政府招标项目投标文件及投标准备，组织办理投标、中标前后资料准备、合同签署等工作。6. 协助规划建设部办理前期立项报批手续。投资管理7. 负责对对外投资、长期投资项目的监控，掌握其发展动态。8. 负责指导对参控股公司董事会文件的审核。9. 组织拟定公司董事会文件，办理公司注册登记相关事宜；10. 负责公司对外投资项目的日常管理，组织对外投资项目的咨询、分析、研究、论证工作。11. 负责寻找新的利润增长点，提供投资分析报告。(四) 市场营销1. 负责组织相关部门进行项目总体策划，并组织编制项目总体策划方案。2. 负责土地一级开发的项目招商，指导拟订招商方案并组织实施，协调相关方办理招商工作涉及的报批手续。3. 负责公司开发商品房销售工作，指导编制及实施营销策划方案，协调相关方办理销售工作涉及的有关报审手续，进行销售过程控制和管理。4. 负责组织公司开发项目销售代理公司、物业管理公司等相关方的招标和委托工作，负责相关合同的谈判工作。5. 负责组织公司相关部门进行土地移交和开发建设项目的竣工交付工作。6. 负责协调相关部门和政府机关办理土地证、房产证、销售许可证，进行地价评估。7. 负责组织公司相关部门进行售后服务工作，协助二级开发商办理有关报批手续，协调相关方收缴销售款。8. 负责指导拟订公司经营性资产经营或处置方案并组织实施。9. 协助被控股公司制订营销方案。(五) 计划统计1. 负责指导编制公司年、季经营建设计划。2. 负责指导编制公司开发项目建设情况、投资、销售完成情况统计表和分析报告。3. 负责指导编制对外统计报表以及公司开发建设资质的年检和资质等级的审办工作。4. 负责组织编制合同签订、履行情况统计表和分析报告。(六) 合同管理和法律事务1. 负责合同文本的审核，参与重大经营合同的谈判和文本拟订。2. 负责监督合同履行。3. 负责公司法律事务，保持与公司法律顾问的日常联络，组织处理公司日常法律事务。(七) 完成领导交办的其它工作。二、任职资格：经济类专业，本科以上学历，中级以上职称，5年以上相关工作经验，熟悉房地产开发流程，在大型房地产公司从事过可行性研究、投资分析、经营管理等工作。岗位名称:营销主管直接上级:企划经营部经理一、岗位职责在企划经营部经理的直接领导下，负责土地开发项目和商品房项目的营销工作。(一) 土地一级开发项目招商和商品房销售及售后服务1. 负责招标、挂牌、拍卖文件的编制及报审，取得有关批复。2. 参与和项目招商、销售有关的合同谈判工作和日常接待工作，负责合同文本的拟订。3. 负责协调相关方按时签订出让合同和土地开发建设协议书或商品房买卖合同，协助公司财务金融部做好销售款的收缴工作。4. 负责展会组织和广告发布，保持与有关媒体的联络、协作关系。5. 负责编制投资商或商品房买受人来访、来电记录，整理有关投资商或商品房买受人公司或个人资料，负责与投资商或商品房买受人保持日常沟通和联络。6. 负责编制土地招商、商品房销售情况统计表，定期编制招商、销售工作分析报告。7. 协助公司规划建设部办理转项报审手续及项目资料的移交工作。8. 协助商品房买受人办理预售登记、抵押贷款等手续。9. 负责土地移交和商品房竣工交付工作。(二) 土地招商及商品房销售相关证件、手续的办理1. 负责土地评估，负责地价评估单位的筛选和联络，参与评估合同的谈判，拟订出让申请报告，取得地价通知单。2. 负责准备有关资料，办理商品房预售初始登记和销售许可证3. 负责办理土地证，负责向市房地局出让处、权属处报审有关文件，取得发证函，负责联系区房地局确定测绘单位进行测绘，取得临时或正式国有土地使用证。4. 负责办理房屋产权证，负责向市房地局出让处提出办证申请，取得发证函；负责向区房地局产权科申请，取得确权通知单；负责向区交易科办理有关手续，取得房屋产权证。(三) 其它相关工作1. 协助拟订营销策划案，掌握销售工作进展，对销售过程中的问题提出建设性意见。2. 协助确定公司年度开发经营指标。3. 协助进行部门职能范围内的项目成本费用目标分解。4. 协助编制项目可行性研究报告、年季度开发建设经营计划和对内对外统计报表。5. 负责公司开发建设资质的年检和资质等级的审办工作，取得资质等级证书。(四) 完成上级交给的其它工作。二、任职资格：本科以上学历，三年以上相关工作经验。了解本地区房地产销售市场情况，从事过房产策划、销售工作，与相关政府部门建立良好的工作关系。岗位名称:投资主管直接上级:企划经营部经理一、岗位职责在企划经营部经理的直接领导下，负责公司投资项目的可行性研究、对外投资管理等工作。(一) 投资分析及前期工作。1. 负责拟订项目前期调研内容和计划，参与项目前期调研工作，落实投资分析依据。2. 负责土地资源的筛选和储备，进行项目投资机会分析和可行性研究工作，编制项目投资分析报告和可行性研究报告。3. 负责项目环境评价单位的筛选和联络，参与评价合同的谈判，拟订评价合同，拟订环境评价报告审核申请，取得批复。4. 协助部门经理对新的利润增长点进行投资分析，提供分析报告，为公司进行投资提供依据。5. 负责准备相关资料，进行土地一级开发项目成本报审，取得成本确认函。6. 协助规划建设部办理前期立项报批手续。7. 负责开发项目经营成本的初步测算，协助工程造价部编制项目成本控制方案，负责部门职能范围内的成本费用目标初步分解。(二) 土地一级开发项目投标。1. 负责公司拟投标项目的现场踏勘和资料收集。2. 负责购买项目招标文件、编制投标文件，并负责投标过程相关文件的准备及手续的办理。3. 负责中标后合同文本的拟订和签署准备工作。(三) 投资管理。1. 负责对对外投资、长期投资项目的监控，掌握其发展动态以及日常沟通和联络，定期提供投资运营报告，为公司经营决策提供依据。2. 负责对参控股公司董事会文件提出审核意见，对参控股公司发展、经营方向和目标提出建设性意见。3. 负责拟定公司董事会文件，办理公司注册登记相关事宜。4. 负责公司对外投资项目的咨询、分析、研究、论证工作。(四) 其他相关工作。1. 协助拟定公司年、季度经营计划。2. 协助公司发展战略研究，协助拟订中长期发展规划。3. 协助拟订公司经营性资产经营或处置方案。4. 协助被控股公司进行经济测算。5. 参与项目总体策划方案的编制。6. 协助确定公司年度开发经营指标。7. 协助编制年季度开发建设经营计划和对内对外统计报表。8. 协助拟订项目营销策划方案及相关资料的收集整理。(五) 完成上级交给的其它工作。二、任职资格：本科以上学历，三年以上相关工作经验，熟悉房地产开发流程，在大型房地产公司从事过可行性研究、投资分析等工作。岗位名称:策划主管直接上级:企划经营部经理一、岗位职责在企划经营部经理的直接领导下，负责公司开发建设项目的前期概念规划、营销策划、市场研究以及品牌建设和管理工作。(一) 市场研究、项目总体策划。1. 负责市场、政策日常调研，定期编写市场研究分析报告，为投资分析和营销策划提供依据。2. 负责开发项目的总体策划和概念性规划，编制总体策划方案。(二) 营销策划及品牌管理。1. 负责公司品牌和产品品牌的研究，负责品牌的建设和经营管理2. 负责编制项目营销策划案，负责招商、销售宣传资料的设计和印刷。3. 负责公司年度宣传推广方案的制定，负责制订开发项目广告发布方案及实施。4. 负责公司经营性项目或资产经营方案的制定。(三) 负责销售代理、广告发布、物业管理单位的招标工作。1. 负责拟订招标文件，准备有关资料，组织发标、收标、开标工作。2. 负责销售代理公司、物业管理公司的筛选和联络，参与合同谈判，拟订招标文件和合同文本。(四) 其他工作。1. 协助制定公司发展战略。2. 协助编制项目可行性研究报告。(五) 完成上级交给的其它工作。二、任职资格：本科以上学历，三年以上相关工作经验，熟悉房地产开发流程，具有一定的项目营销策划以及品牌建设工作经验。岗位名称：统计主管主管上级：企划经营部经理一、岗位职责在企划经营部经理的直接领导下，负责公司各类报表的统计分析工作。(一) 计划统计工作1. 参与公司年度经营计划的编制，并提供上年各项指标完成情况的分析。2. 组织公司周生产经营例会，并编制会议纪要。3. 负责公司月度计划的编制及各个部门月度计划的汇总。4