土地估价师《理论与方法》知识城市规划审批制度模拟试题.docx

土地估价师理论与方法知识：城市规划审批制度模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是_。A甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务B乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务C工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级D暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务 2、地震烈度在_度以上的地区，不宜作为城市用地。A6B8C9D103、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长_。A1.41%B1.53%C1.67%D1.82% 4、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素5、下列不属于土地分等资料收集与调查的是_资料的收集与调查。A区域基础设施B分等基本C城镇区位D区域土地供应潜力 6、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_的耕地占用税。A1倍以下B2倍以下C3倍以下D4倍以下 7、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为_年。A5B10C15D20 8、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素 9、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为21665万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为万元【2007、2006年考试真题】A：15000B：9000C：8335D：2501E：土地 10、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税。A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地11、属于扩张性财政政策工具的是【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地 12、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素 13、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素14、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 15、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。A县级以上B镇级C市级以上D省级 16、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：3550 17、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是_。A公历的8月1日至第二年的7月31日止B公历的7月1日至第二年的6月30日止C公历的1月1日至当年的12月31日止D农历的1月1日至农历的最后一天止 18、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、和实际已开发程度确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：时间因素 19、当某地块_时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。A边际报酬曲线达到最大值B边际报酬曲线与平均报酬曲线相交C边际报酬曲线与横轴相交D边际报酬曲线的切线斜率最大 20、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 21、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素 22、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为_万元。A23.69B50.43C51.87D51.8623、用地潜力属于城镇土地等级的_因素。A城镇规划B自然条件C城镇基础设施D环境质量 24、“同一供需圈”是指。【2004年考试真题】A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素25、行政处罚与刑罚的主要区别主要是_。A行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则 2、营业外收入是指_的各项收入。A为取得其他业务收入而发生B与企业经营活动无直接关系C与产品制造无直接关系D进行加工劳务而发生3、中华人民共和国行政处罚法规定，违法行为在二年内未被的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。A：发现B：处罚C：立案D：起诉E：3550 4、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发根据规定，该宗地的出让方式应为等。A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元5、土地使用权转让市场是土地_级市场。A一B二C三D四 6、征地补偿安置、方案公告应包括的内容有。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量B：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式E：城镇居民的具体安置途径 7、下列情况下，行政复议可以开庭审查。A：案情复杂、影响重大的B：涉及国家秘密、商业秘密的C：涉及个人隐私的D：复议机构认为需要开庭审查的E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的 8、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 9、_是土地管理的基础。A地籍管理B耕地保护和农地用途管制C土地利用管理D土地总体利用规划的编制 10、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于_的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。A中外合资经营企业B中外合作经营企业C外国企业D外商E内资企业11、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，士地使用权的出让，由_负责，有计划、有步骤地进行。A市、县人民政府B市、县人民政府土地管理部门C市、县人民政府计划管理部门D市、县人民政府规划管理部门 12、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：标准样地法D：网格法E：多边形法 13、不动产开发的预付资本通常主要包括_。A地价款B建安工程费C专业费用D利息14、以下不属于征地工作程序范围的是_。A告知征地情况B确认征地调查结果C组织征地听证D土地规划设计 15、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券 16、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元平方米，下列说法正确的是。A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元E：3550 17、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为天。【2006年考试真题】A：15B：30C：45D：60E：调节消费结构 18、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人_。A旧房拆迁许可证B房屋拆迁管理许可证C城乡房屋拆迁许可证D房屋拆迁许可证 19、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和_税率三种。A名义B实际C累计D浮动 20、土地估价的使用方向包括_。A为土地权利转移进行土地估价B为法律诉讼进行土地估价C为他项权利设定进行土地估价D为土地开发与整理进行土地估价E为投资顾问与决策进行土地估价 21、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A位置和环境B位置和基础设施C交通条件和基础设施D交通条件和环境 22、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时23、普通股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿 24、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。A：等级折算系数为：8001000