房屋租赁合同(商用-承租方立场).doc

.房 屋 租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）甲方租赁资格如何确定，有房产证以房产证为准，无房产证以其他能证明租赁资格的文件。因商业用房投入成本较高，租赁风险较大，因此出租房的出租资格至关重要，建议认真审核甲方的出租资格证明文件，确保甲方有合法的出租资格。承租方： （以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方所属房屋出租给乙方使用和乙方承租甲方房屋的相关事宜进行了协商。为明确双方权利义务，订立本合同。第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条：房屋的座落、面积、装修设施情况。1.租赁房屋位于 湘江路香山路交叉口东北角，房屋三层。2.租赁房屋面积为_（以房产证面积为准）。3.租赁房屋的装修及设施根据乙方经营需要自行安装。第三条：租赁期限 1.该房屋租赁期限为 叁 年。自 2017 年 月 日至 2020年 月 日止。2. 合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。乙方如需续租须在租赁期满三个月前书面通知甲方，经甲方同意，重新签订租赁合同。第四条：1.租金、缴纳期限及支付方式1.租金20万元/年。2.合同期内租赁保持不变，乙方于每年 月 日前以 银行转账 的付款方式一次性交付次年房租费用（节假日顺延）。甲方自收到房租 之日起3日内向乙方开具正式等额的符合乙方财务要求的租赁发票。3.甲方收租指定银行账号： ，账户名： ，开户行： 。 甲方承诺，合同期内甲方如变更上述银行账户的应提前1个月以书面形式通知乙方，如因甲方通知不当导致乙方仍按上述银行账户转款造成损失的，由甲方独自承担，乙方不负任何责任且合同继续履行。第五条：其他相关费用1.甲方不得擅自增加本合同未明示乙方交纳的费用。2.租赁期间所发生的水费、电费等由乙方承担。 3.甲方无偿为乙方提供三相电源并保证符合乙方使用要求，并保证符合乙方使用要求，电费价格应与国家电网价格持平，以甲方电费缴费单为准。第六条：房屋的维修和使用1.租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设施的维修责任由甲方承担。甲方提出维修须提前十日书面通知乙方，乙方应积极配合。甲方承诺，如甲方不积极维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方在接到乙方交费通知后3日内支付，不支付的，甲方有权直接从下一年度房租租金中扣除，扣除金额以乙方维修单据数额为准，甲方予以认可。2.乙方应合理使用所承租的房屋及附属设施，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设施对房屋主体结构有影响时须事先征得甲方书面同意后方可施工，否则，造成的损失由乙方负全责。第七条：房屋的交付及验收1.乙方应在租赁期满后10日内将房屋交付甲方，由乙方无偿拆除其装修，装修物归属权归乙方所有。2.逾期交付的，内留置物品影响甲方使用时，甲方有权将物品提存，提存所产生的费用由甲方支付。第八条：安全责任及免责乙方在租赁期间，认真做好安全防范措施及电线路检查工作，发现问题及时更换避免因长期老化造成安全隐患，并做好消防安全措施，提高安全防火意识。第九条：甲方违约责任1.因不可抗力造成合同终止的，甲方不承担任何违约和赔偿责任；2.甲方在合同约定期间，有权对外出售房屋，但必须保证新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益，确保乙方在本合同中的合法权益直至租赁期满，否则乙方有权解除合同，且甲方应全部退还乙方已支付的租赁费，并赔偿乙方装修费用、经营损失等，以及为主张上述损失产生的诉讼费、律师费、鉴定费等。3.如因甲方对房屋的任何处分（包括但不限于出售、转让、抵押、拍卖等）导致乙方无法正常经营的，视同违约，甲方需承担当年租金的30%及乙方投资总额的30%作为违约金。 4.甲方应向乙方提供合法有效的房屋产权等相关证明，并协助乙方办理经营许可相关证件。如因甲方未及时提供证件或提供的证件不真实、不完整导致乙方无法办证的，乙方有权要求甲方按乙方损失减免租金直至相关证件办理完毕；如超过上述期限 日内甲方仍未能提供相关证件导致乙方无法办证的，乙方有权解除合同，甲方应按当年度租金的30%承担违约责任，甲方承担违约责任后仍不能弥补乙方损失的，乙方有权追偿。 5、甲方承诺其拥有合法出租房屋的权利，包括所有权，或者转租权等，甲方出租房屋存在上述权利瑕疵或者权属争议导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，且甲方应全部退还乙方已支付的租赁费，并赔偿乙方装修费用、经营损失等，以及为主张上述损失产生的诉讼费、律师费、鉴定费等。第十条：乙方违约责任1.租赁期间乙方无故逾期不交纳房屋租金时，按未缴纳租金部分的万分之一向甲方支付违约金。2.乙方逾期15天不交租金时，甲方有权解除合同，所造成损失由乙方自负。第十一条：免责条款因不可抗力，如拆迁等导致本合同不能继续履行或造成的损失甲乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。第十二条：廉洁条款1.甲方不得向乙方工作人员行贿或变相行贿，否则被视为违约，应向乙方支付本合同总价款5的违约金，乙方也可直接从应付款中扣除。2.本合同履行完毕后，发现之前甲方向甲方工作人员行贿或变相行贿的，甲方被视为违约，乙方有追溯乙方支付本合同总价款5的违约金之权力。3.甲方不向乙方支付本协议第1、2条明确的违约金时，乙方可直接在其所在地人民法院提起诉讼。4.甲方根据其管理制度，要求工作人员在经济交往中因业务接待而推托不掉的现金、有价证券、物品等应上交登记，吃请应向上一级主管领导汇报并登记。5.乙方工作人员有索贿、受贿时，企管部举报电话董事会举报电话第十三条：1.本合同未尽事宜，经双方协商可另行制定补充协议，与本合同具有同等效力。 2.本合同的附件为本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。3.因本合同所发生的争议，由双方协商解决，协商不成时由乙方住所地人民法院裁决。4.本合同由双方法人代表或授权代表签字盖章后方可生效。5.本合同共伍页，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人或 法定代表人或委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话： 签约日期： 年 月 日本合同的组成部分附件：租赁房屋附件租房协议附件根据合同条款内容，经甲、乙双方友好协商，制定以下附属协议：甲方承诺