商铺招商计划书东北袜业批发交易市场商铺招商.doc

东北袜业批发交易市场商铺招商计划书一、批发市场概述1、“东北袜业批发交易市场”是按照市场运作、政府推进、企业主体、平台服务、招商引资的谋划和筹建的，是提升传统优势产业的重点项目。2、抢占中国北方袜业市场的核心区位，打造与东北袜业纺织工业园相匹配的新商业配套中心，打破袜业传统商业模式，引领东北袜业商业全面升级。3、融合现代地产和商业运作理念之精华，借鉴吸收国内外批发交易中心的成功经验，整合国际商业模式和辽源本地文化，为辽源人民和国内外客商打造一个，全新全能的商业舞台，打造成国际化、本地化、专业化融汇互动的东北袜业批发交易中心！4、近四万平方米的建筑面积，集一流的娱乐休闲、餐饮、商务办公、酒店公寓多功能为一体的中高档商业批发中心。其中地下一层为停车场，一二层主要为袜业品牌店和小商铺交易区，并配有金融、中介、仓储物流业、与袜业相关的包装业、商标印刷、广告策划等辅助机构，三层是为交易中心商户配备的仓库，四层为高档商务酒店和餐饮中心，五层为高档写字间，六层为商务公寓。东北袜业批发交易中心聚万千人流、物流、资金流、信息流于一体，必将成为辽源的真正核心商业区。二、项目优势1、区域优势：随着中央正式启动振兴东北老工业的计划，东北地区将有望成为继珠三角、长三角后又一个重点经济增长区。作为转型城市之一的老工业城市辽源，得到了国家和省委省政府各级领导的高度重视和全力支持。作为辽源的支柱产业之一的袜业（2008年1月31日中国针织工业协会下文件正式命名辽源为中国棉袜之乡）更是得到了国家和省委省政府的高度重视和全力支持。东北袜业批发交易中心就是在各级领导的高度重视下筹建的，随着辽源袜业发展规模的日益壮大，其中现有袜子生产企业300于家，拥有袜机1万余台，年生产达到10亿多双，拥有“松鹤”、“欧蒂爱”两个省级名牌产品，一个国家公认名牌产品“天马”，三个省级新产品，生产规模和品牌效应排在东北地区首位。东北袜业批发交易中心就是依托在袜业的大环境下孕育而生的，并且必将成为东北最大的袜业批发交易市场。2、地理优势：东北袜业批发交易市场位于辽源市经济开发区，地处吉林省和辽宁省的交界处。交通便利：距沈阳市仅两小时车程，在吉林省省会长春市东南“一小时车程”经济圈内。人口覆盖面广：仅经济圈内涵盖的城市就有长春市、通化市、四平市、铁岭市等地，覆盖人口超千万。交易中心在开发区的核心地段，其东临吉林省最大的商业百货企业欧亚商都，西靠中国最大的轨道车辆铝合金型材生产企业麦达斯，正面为东北最大的袜业纺织工业园东北袜业纺织工业园。3、设备优势：东北袜业批发交易市场设有大型露天停车场、中央空调、换气扇，拥有国内大型商场所拥有的一切配套设施。4、环境优势：东北袜业批发交易市场拥有现代化的商业建筑，布局合理、购物便捷是交易中心的商建理念。5、管理优势：建立商户监督管理机制。全程微机化管理，交易中心配有先进的信息中心，具备先进的经营理念，规范的工作制度和多样的经营模式。6、政策优势：东北袜业批发交易中心作为东北袜业纺织工业园的配套项目，将得到政府和园区的大力支持，政府承诺将给予多项优惠政策。7、品牌优势：东北袜业批发交易中心通过构建品牌发展战略体系和品牌推广体系将逐步实现品牌形象的“五个第一”，即区域形象第一、经营理念第一、受众认知第一、商户忠诚第一、同行实力第一。8、服务优势：东北袜业批发交易中心把高科技技术融入商业运营，将建立自己的商务交易网站，为交易中心的商户提供网络宣传、网上交易、网上招聘等多项网络服务项目。东北袜业批发交易中心网站的建成不仅提高了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使东北袜业批发交易中心成为信息时代的产业先锋。三、招商定位作为辽源及东北地区唯一的袜业批发交易中心,我们重点吸纳具有品牌知名度、经营正规、运营良好的品牌商家，以满足大众全方位消费需求。四、招商对象（一） 企业类型：1、针织行业：如织袜厂、针织内衣、袜子经销商等。2、生产配套企业：原料及原料加工厂、原料经销商、与袜业相关的染整厂、染料经销商、设备及配件生产厂、设备及配件经销商。3、生活配套行业：中高档商务酒店、餐饮服务业、超市等。4、其他行业：金融机构、商务写字间、中介机构、仓储物流业、与袜业相关的包装业、商标印刷、广告策划等。（二） 合作方式租赁：按中心制订的租赁价格，定期交纳租金。1、 付款方式：分品牌店和小商铺两种情况（1）品牌店：首付定金（三个月租金），租赁合同签定支付其余全部租金。（2）小商铺半年一付，押一个月，下次付款须提前1个月支付。五、招商政策的制定在项目的定位、宣传推广基本到位的基础上，一个优化组合的优惠招商政策可以成为吸引商家入驻的推动剂，正如足球场上那关键性的临门一脚。为了吸引和推动极具影响力的品牌店的进驻，我们将在租金、建筑结构等方面给予一定的优惠。1、租金优惠：1）、园区内袜企：第一年收取年租金的50%，第二年收取年租金的60%，第三年收取年租金的70%，三年后租金视交易中心经营情况而定，一次性交半年租金免一个月租金，最高免4个月。2)、品牌店（全国知名品牌）：第一年收取年租金的50%，第二年收取年租金的60%，第三年收取年租金的70%，三年后租金视交易中心经营情况而定，一次性交半年租金免一个月租金，最高免4个月2、配套设施优惠：1)、园区内袜企：一次性交超过两年租金（含两年）免费使用墙体广告一年（设计及制作费自理），送完为止；2)、品牌店：一次性交超过一年租金（含一年）免费使用墙体广告一年（设计及制作费自理），送完为止；3)、仓库优惠：入驻交易中心前20家商铺可享受免费使用仓库一年的优惠政策。3、贸易交流优惠：入驻的商户前三年可享受免费参加交易市场承办的各类大型展会和贸易交流会的优惠政策，并定期组织商户参加每年国内外专业展会，将享受最优惠的参展费用。4、产品采购优惠：入驻商户可享受交易市场免费给单政策（团购指定采购厂商）5、网络优惠：交易市场的商户将免费享受在交易市场网站发布