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定制别墅第三代别墅置业变革浪潮 房地产门户-搜房网 2010-09-25 08:57:00 来源：羊城晚报 或许很多人都难以想象，建造房子可以告别大规模复制、流水线作业和批量生产，它也能像顶级珠宝、奢华轿车那样，根据买家的需求点对点度身定制。或许很多人都难以想象，建造房子可以告别大规模复制、流水线作业和批量生产，它也能像顶级珠宝、奢华轿车那样，根据买家的需求点对点度身定制。别墅为钢结构设计 空间灵活自由（图片来源：羊城晚报）从改革开放之初“拿来主义”的全盘照抄，到后来的空间功能适应主义风潮，再到如今的个性化定制主义的变革，中国别墅的进化发展正经历着第三代置业变革：定制别墅。定制别墅能满足高端人群的需求和个性追求，是未来豪宅尖端化的发展方向，颐和高尔夫庄园则是国内定制别墅的领军之作。每个大门都是不同的，具有家族的个性（图片来源：羊城晚报）第一代别墅：完全西化的拿来主义30年前的别墅是什么样子？那时候的别墅要么美式，要么欧式，西化是唯一的流行风向标。“当时的别墅从外立面、功能布局等都完全西化，开发商建造的别墅根本没想过它是否适合中国富豪的需求，只顾全盘照抄。”颐和集团董事副总裁赵永爽介绍。完全西化的第一代别墅在如今看来，充满土气，房子虽豪，但住起来却并不一定舒适。第二代别墅：更多元化但空间固定随着时代的发展，富豪圈层的成长，他们对现代潮流生活的梦想也开始告别最初的盲目跟风。2000年至2009年的九年里，中国的开发商开始探索如何建造出真正适合中国富豪居住的别墅产品。于是，第二代别墅的外立面开始告别千墅一面的单调，那时期的别墅在功能空间设计上也不再一味崇洋，而是更多地关注居住者的生活，“相比起来，这样的别墅更加好住与实用，但户型布局空间基本固定则是它最大的弊病。”赵永爽说，这样的产品属于对市场预判后的固定成产路线，还未真正做到以人为本。第三代别墅：个性化定制应运而生要想真正实现以人为本，了解富豪圈层最贴心的需求是前提。颐和集团通过对市场及富豪人群的分析发现，如今别墅置业浪潮从度假走向常住，这一改变决定了别墅产品对日常功能与文化传承的要求越来越丰富，同时，生态环保已成为别墅主流消费方式。目前别墅置业主流也从最初的暴发户转为行业领袖企业股东或负责人，“这帮六七十年代出生的人物眼光全球化、生活现实化，对别墅的选择提出了更务实的要求，即情感文化、现实功能、圈层地位需要一个完美的结合。”据介绍，这些置业主流人群基本都是多套物业拥有者，对于文化的消费越来越丰富，需要更多的个性空间来满足自己的文化偏好，如私家影院、私家SPA、私家艺术品收藏室、私人会议室、私家宴会厅、私家休闲中心等。于是，针对业主的个性需求一对一定制的别墅应运而生，在定制过程中，颐和高尔夫庄园首创出八大定制步骤，首先进行景观风水选择，再进行家庭成员生活空间和家庭共有生活空间的个性定制，接着再进行五大风格建筑立面定制、家族符号定制、情境园林定制，最后进行家具定制和低碳环保生态定制。随着定制别墅的问世，富豪圈层个性化的定制生活也应运而生。在颐和高尔夫庄园，开发商为业主量身定制的个性化生活涉及方方面面，包括私人定制飞机服务，可停放使用自己的私家游艇，法拉利、阿斯顿马丁等世界名车试驾服务，PARDA、LV等高级服装定制服务，广州首个路虎城央越野基地，国际标准18洞高尔夫球场以及顶级家族俱乐部、庄园夜宴、世界品鉴之旅、私人管家服务、全球理财服务平台等定制配套服务。颐和高尔夫庄园“九院十八峰”：定制别墅典范之作黄金周，颐和高尔夫庄园将推出四期别墅“九院十八峰”，这也是该盘的收官之作。四大设计要素1、拥有中西结合的外立面，“盒子”状的内部空间，可对平面布局进行随心调整。2、采用钢柱结构设计，取消了间隔墙体的设计，三面通透，可实现“百倍空间”、“百变户型”。3、广州中轴线的城央常住别墅，将成为置业家族的传世居所。4、山地别墅，立体空间变化丰富。七大定制空间1、3-10米的高度，层高可根据业主需要自由选择。2、高达20-30米的大开间面宽，可随意调整平面功能，卧室数量可从5个调整为20个，非常灵活。3、无论是室内恒温泳池、私家空中泳池、自动浇灌系统、智能化照明还是地热空调，全部预留空间给予业主选择。4、通过对太阳能、山地风能、地热能的充分利用，部分别墅可不用外电，便能满足日常生活的设备、设施、照明电能的消耗。5、多样化个性立面材料的使用，让业主能够拥有属于自己家族符号的特殊材料。6、利用山地的天然退层，在2楼或3楼都能够有天然土地花园，部分私人卧室还拥有独有的花园，一栋独立别墅有十几个花园。7、庄园式私家会所功能自由转换，各种各样的会所可在大开间的别墅内任意切割。定制别墅：别墅的最高表达2010年 1月 20日 生活新报摘要基于这样的认识，“定制美墅”在昆明出现，地点就在绿涛汹涌的世博生态城。犹如字面的意思，定制别墅是指按照你所想，量身定做你想要的栖居身心之居所，“定制美墅”是个人意志的物化体现。 别墅首先是精神的，其次才是物质的基于这样的认识，“定制美墅”在昆明出现，地点就在绿涛汹涌的世博生态城。犹如字面的意思，定制别墅是指按照你所想，量身定做你想要的栖居身心之居所，“定制美墅”是个人意志的物化体现。意思就是说，关于一所房子，你可以选择住在树上、漂在水上、隐于林间，你可以有任何疯狂的想法，唯一的限制是想象力，在这样的别墅里，休憩的不仅仅是身体，还有灵魂。诗意地栖居：我的地盘我做主奢侈品与易耗品的区别在于制作的流程，前者是点对点的定制，后者是点对面的流水线生产、大规模复制。“定制美墅”是奢侈品，它在精神深处满足了人的“限量情结”，因为“定制美墅”是唯一的，是自我的。“世博定制美墅”在面世之初就笼罩着一层神秘的光环：由国际著名建筑师设计，所在位置可以眺望“户户不同”的震撼美景，每一栋别墅的空间都各具特色，每栋别墅均有大型私家花园，享受太阳能恒温恒湿系统等奢华配备一个贴近财富上层人士内心的豪华住家在悄然酝酿。甚至有这样的定义：如果把昆明别墅十多年的发展历程视作一场漫长征程，那2006年的领跑者就是世博生态城的这个“拥抱世博园原创定制美墅”！与公寓、Townhouse这类住宅开发不同的是，定制住宅(CustomHome)在产品的建造规模上要小得多，前者是住宅批量生产，而后者是住宅定制建造，应该尽可能地符合购房业主性格、爱好、志趣，而这种从设计、施工到内部装修完全一条龙的个性化定制服务，可以最大限度地满足业主的需求，但这种模式通常都造价不菲，所以定制住宅注定只能为极少数人提供。据悉，世博生态城这部分定制住宅，由扎曼 (Mohd Asaduz Zaman) 、邹万恩（Chew Wan En）等几位国际知名建筑师依据项目的自然条件为成功人士量身打造。每一栋住宅从建筑立面、空间布局到室内观景朝向等，各自不同，各有特点，成为了世界上独一无二的建筑精品。比起其他高尚住宅，“拥抱世博园原创定制美墅”不仅通过私家花园、露台、全南朝向房间的设置，让业主的居住融入自然，还将全钢框架结构、EIFS保温外墙、可耐福内隔墙、保温防水屋面、高效复合污水处理、太阳能恒温恒湿系统等10项同步国际的生态科技在本土领先运用于建筑中，让昆明的上层生活真正实现与自然的和谐齐美。当前，“豪宅定制”在国内业界已有尝试，如上海的紫园、北京的康斯丹郡、天津新城等都曾经采用“豪宅定制”概念为业主打造住宅。而“拥抱世博园原创定制美墅”的诞生，在昆明则完全是定制住宅的第一次实践。在美国，定制住宅是典型的面向高端人群的主流高端住宅产品，经过几十年的发展已形成一个成熟的住宅市场。定制住宅不同于传统产品，美国住