城市规划原理.doc

第一章 城市与城镇化居民点的概念：居民点：人类按照生产和生活需要形成的定居地点，分为城市型和乡村型城镇的定义: 镇和城市是城镇型居民点，统称城镇。 城镇：是以非农业产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点。现代城镇的定义，主要包括三方面的本质特征：人口数量、产业构成及职能。城市的发展，大致上可以分为两个大的发展阶段，即农业社会和工业社会。也可以称前工业化时期、工业化时代，也可以称为古代的城市和近代的城市一般把英国人瓦特在1784年发明蒸气机作为工业革命的标志。城镇化一般简单地释义为农业人口和农用土地向非农业人口和城市用地转化的现象及过程，具体包括以下几个方面：（1）人口职业的转变 （2）产业结构的转变（3）土地及地域空间的变化城镇化也可以称为城市化。 城镇化水平指城镇人口占总人口的比重。 人口按其从事的职业一般可分为农业人口与非农业人口，按户籍管理办法可分为城镇人口和农村人口。城镇化进程的表现特征（1）城镇化是城市人口占总人口的比重不断上升。（2）城镇化是产业结构转变的过程。（3）城镇化水平高，不仅是建立在二、三产业发展的基础上，也是农业现代化的结果。城镇化的三种模式:（1）初期发展（2）过城市化现象（3）逆城市化现象第二章 城市规划思想发展周代：周礼考工记中“匠人营国，方九里，旁三门。国中九经九纬，经涂九轨。左祖右社，面朝后市。”其含义为：在营建都城时，都城九里见方，每边开三门。纵横各有九条道路，南北道路宽九条车轨。东为祖庙，西为社稷。前面是朝廷宫室，后面是市场。田园城市（Garden City）理论 1、理论的提出： 1898年英国人霍华德(Ebenezer Howard)提出了“田园城市”的理论。理论意义：（1）提出了发展极限的概念人口规模受到限制。（2）提出了有机平衡的原则城市与乡村结合，城市周围有绿地。（3）提出了动态管理的观念土地的合理利用。（4）是城市规划的开端。n 三、卫星城镇规划的理论和实践 (一)、卫星城镇的概念：以疏散人口和控制大城市规模为目的的而在大城市外围建立的，同时和大城市保持一定联系的区域。 2、卫星城镇的理论基础：田园城市3、卫星城镇的发展过程： 第一代卫星城镇：“卧城”（是“半独立城镇”） 第二代卫星城镇：“基本独立的城镇” 第三代卫星城镇：“独立的新城” （二）、雅典宪章 大纲体现了如下内容： （1）指出城市和乡村都是构成一定区域的组成要素。 （2）指出城市的四大功能（居住、工作、游憩、交通）及功能分区的概念。 （3）指出保存好具有历史意义的建筑和地区的重要性。（三）、当代城市规划思想方法的变革1、由单向的封闭型思想方法转向复合发散型的思想方法2、由最终理想的静态思想方法转向过程导控的动态思想方法3、由刚性规划的思想方法转向弹性规划的思想方法4、由指令性的思想方法转向引导性的思想方法（四）、城市规划面临的城市发展趋势（一）城市全球化 （二）区域一体（三）信息网络化 (四）全球城镇化第三章 城市规划的价值观一、城市规划的概念 城市规划是对一定时期内城市的经济社会发展、土地利用、空间布局及各项建设的综合布局、具体安排、实施管理。二、编制城市规划应遵循的原则（一）整合原则 （二）经济原则 （三）安全原则（四）美学原则 （五）社会原则三、永续发展的概念 既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。其包括两个重要的概念： 1、“需要”的概念， 2、“限制”的概念四、和谐城市的价值观（一）人与自然的环境和谐 （二）人与人的社会和谐（三）历史与未来的发展和谐五、永续城市与和谐城市 永续城市:城市的发展在生态系统的承受能力之内，并能充分利用资源，所有人均能获得与大自然及其文化遗产、精神和文化价值观相协调的健康、安全和富于成效的生活机会。和谐城市:就是城市在规划未来发展中应当探寻更为美好的城市生活的理想目标。 和谐城市以永续性为底线，但又不满足于人类生存的底线，而是追求更高境界的发展模式。第四章 人口与社会一、城市人口的定义 城市人口是指城区（镇区）的常住人口，即停留在该城市（镇）半年以上，使用各项城市设施的实际居住人口。二、城市人口动态统计 1、自然增长:是指人口再生产的变化量，即出生人数与死亡人数的净差值。通常以一年内城市人口的自然增减数与该地城市总人口数（或期中人数）之比的千分率表示其增长速度，称为自然增长率。 自然增长率 10002、机械增长:是指由于人口迁移所形成的变化量。即一定时期内，迁入城市的人口与迁出城市的人口的净差值。机械增长的速度用机械增长率来表示，即一年内城市机械增长的人数与年平均人数（或期中人数）之比的千分率。机械增长率 1000三、城市人口预测方法（一）综合增长率法 （二）时间序列法 （三）增长曲线法（四）劳动平衡法 （五）职工带眷系数法第五章 城市规划的类型和编制内容1、简述城市规划工作的基本内容和工作特点。答：城市规划工作的基本内容:（1）收集和调查基础资料，研究满足城市经济社会发展目标的条件和措施。（2）研究确定城市发展战略，预测城市发展规模，拟定城市分期建设的技术经济指标。（3）确定城市功能的空间布局，合理选择城市各项用地，并考虑城市空间的长远发展方向。（4）提出市域城镇体系规划，确定区域性基础设施的规划原则。（5）拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法。（6）确定城市各项市政设施和工程措施的原则和技术方案。（7）拟定城市建设艺术布局的原则和要求。（8）根据城市基本建设的计划，安排城市各项重要的近期建设项目，为各单项工程设计提供依据。（9）根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤。城市规划工作的特点（1）城市规划是综合性的工作（2）城市规划是法治性、政策性很强的工作（3）城市规划工作具有地方性（4）城市规划是长期性和经常性工作（5）城市规划具有实践性2、一般城市规划分为城市发展战略和建设控制引导两个层面。3、城市总体规划的期限一般为 20年，近期建设规划期限一般为 5年。建制镇总体规划的期限可以为1020年，近期建设规划可以为35年。4、简述城市总体规划纲要的任务和内容。答：城市总体规划纲要的主要任务：研究确定城市总体规划的重大原则，并作为编制城市总体规划的依据。 城市总体规划纲要的主要内容（1）市域城镇体系规划纲要。（2）提出城市规划区范围。（3）分析城市职能，提出城市性质和发展目标。（4）提出禁建区、限建区、适建区范围。（5）预测城市人口规模。（6）研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围。（7）提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则。（8）提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标。（9）提出建立综合防灾体系的原则和建设方针。 5、详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。6、简述控制性详细规划的主要内容。第六章 城市用地分类及其适用性评价一、居住用地概念：承担居住功能和居住活动的场所，称之为居住用地。1、居住用地的组成：（1）住宅用地 （2）公共服务设施用地（3）道路用地 （4）绿地2、居住用地的选择：（1）选择自然环境优良的地区。（2）应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系。（3）要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。（4）应有适宜的规模与用地形状。（5）要考虑与现有城区的功能结构关系。（6）要结合房地产市场的需求趋势。（7）要注意留有余地。3、居住用地规划的原则： 1）整体性原则：要作为城市土地利用结构的组成部分，协调与整合城市总体的功能、空间与环境的关系。 2）以人为本原则：要尊重地方文化脉络及居住生活方式。 3）生态原则：要重视居住地域同城市绿地开放空间系统的关系。 4）规范性原则：要遵循相关的用地与环境等的规范与标准。 5）管理原则：要为营造安定、健康、和谐的社区环境，提供空间与设施支持。4、居住用地的分布：集中布置 分散布置 轴向布置二、工业用地（一）、城市中工业用地布置的基本要求：1、工业用地的自身要求 2、交通运输的要求 3、环境卫生要求（二）、工业用地在规划建设用地中的比重 占城市建设用地比重： 15%25% 人均指标 ：1025/人（一般） 18/人（特大城市） 30/人（拥有大中型工业项目的中小工矿城市）（三）、工业在城市中布置的一般原则（1）用地满足自身要求。 （2）安排好职工的居住用地。（3）紧凑集中，节约用地。 （4）企业间联系较好，互相协作。（四）、工业在城市中的布置形式（1）远离城市和与城市保持一定距离布置（隔离工业、严重干扰和污染工业）（2）在城市边缘布置（有一定干扰和污染的工业）（3）在城市内和居住区内布置（一般工业）三、城市公共设施用地（一）城市公共设施用地:是指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、体育、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地。1、城市规划中的防震措施主要考虑哪些方面？确定建设地区的地震烈度，以便制定各项建设工程的设防标准。 避免在强震区建设城市。 在城市规划时，应按照用地的设计烈度及地质、地形情况，安排相宜的城市设施。 建筑不应连绵成片，应留出适当的防火间隔。 在详规中，对建筑密度的确定，各种疏散避难的通道和场所的安排等，都必须按震时的安全需要来考虑。2、风向频率图、逆温层、热岛效应的概念。城市累年的风向观测记录和根据记录所绘制的图，即是风向频率图。逆温层：在气温日较差较大的地区（尤其在冬天）常因夜晚地面散热冷却比上部空气快，在城市上空出现逆温层结或称逆温层。热岛效应：在大中城市，由于建筑密度，绿地、水面偏少，生产与生活活动过程散发大量的热量，出现市区气温比郊外要高的现象，即所谓“热岛效应”。3、按照部颁的城市规划编制办法实施细则规定，须对城市用地作出适宜性区划，一般将之分为三类：一类用地、二类用地、三类用地。4、中国建设部于1990年后制定并颁布了城市用地分类与规划建设用地标准该标准将城市用地划分为大类、中类和小类，计有10大类，46中类，73小类。5、镇用地按土地使用的主要性质划分为9大类、30 小类6、城市居住用地在城市总体布局中的分布主要有以下方式：集中布置、分散布置、轴向布置。7、城市中工业布置的基本要求有哪些？8、工业区在城市总体布局中有如下几种布置方式：即工业包围城市、工业区与其他用地呈交叉布置、组团式布置、群体组合式布置。9、按照1993年部颁标准，城市绿地分有：人均公共绿地面积、城市绿地率、城市绿化覆盖率等三项指标。10、居住用地、工业用地、道路广场用地、绿地占城市建设用地的比例分别为多少？绿地在规划建设用地中的比重占城市建设用地比重： 8%15%人均指标 ：9.0/人工业用地在规划建设用地中的比重占城市建设用地比重： 15%25%人均指标 ：1025/人（一般） 18/人（特大城市） 30/人（拥有大中型工业项目的中小工矿城市）居住用地占城市用地的比例为20%32%。居住用地指标为人均18.028.0，并规定大中城市不得少于16.0/人。第七章 总体规划一、概念城市总体规划：是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。城市发展战略：是指“对城市经济、社会、环境的发展所作的全局性、长远性和纲领性的谋划”。城市职能：是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工。是城市对城市本身以外的区域在政治、经济、文化等方面所起的作用。城市性质：是指城市在一定地区、国家以致更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能。城市性质代表了城市的个性、特点和发展方向。二、总体规划与相关规划的关系（一）总体规划与区域规划（二）总体规划与国民经济和社会发展规划（三）城市总体规划与土地利用总体规划三、城市规模的构成 城市规模是指以城市人口总量和城市用地总量所表示的城市的大小，包括人口规模和用地规模两个方面。 城市有大小之别，根据城市规划法。我国城市按人口规模分为以下三类： 大城市，是指人口50万至100万的城市。 中等城市，是指人口20万以上不足50万的城市。 小城市，是指人口不足20万的城市。 但通常习惯将100万以上人口城市划分为特大城市。四、城市功能、结构与形态的关系 城市功能是主导的、本质的，是城市发展的动力因素。 城市结构是城市功能活动的内在联系，是城市经济、社会、环境及空间各组成部分的高度概括，是城市构成的主体，是城市功能在城市用地及空间上的抽象写照。 城市的形态是表象的，是构成城市所表现的发展变化着的空间形式的特征，是一种复杂的经济、社会、文化现象和过程，它是在特定的地理环境和一定的社会经济发展阶段中，人类各种活动与自然环境因素相互作用的综合结果。 城市功能、结构与形态是紧密相关的。 城市功能、结构与形态是紧密相关的。城市功能的变化是结构变化的先导，决定结构的变异和重组，而城市结构的调整必然促使城市功能的转化。从城市形态的变化则可看到城市发展轨迹的缩影。五、城市总体布局的内容（一）城市发展方向的确定 （二）城市主要功能要素布局（三）城市整体结构的控制 （四）城市总体布局方案的比较六、城市总体布局的基本原则（一）立足区域，讲求整体 （二）节约紧凑，强化结构（三）近远结合，弹性生长 （四）保护环境，突出特色n 1、城市总体规划、城市发展战略、城市职能、城市性质、弹性的概念。n 2、简述城市总体规划与相关规划的关系。n 3、简述城市功能、结构与形态的关系。n 4、城市职能是由该城市为外部提供的产品和服务来体现的，由专业化部门、职能强度、职能规模三个要素组成。n 5、集中式的城市布局可进一步分为网络状、环形放射状等类型。n 6、分散式布局的城市的布局形态最主要的特征是城市空间呈现非集聚的分布形式，包括 组团状、带状（线状）、星状（指状）、环状、卫星状、多中心与组群城市等多种形态。n 7、简述城市总体布局的基本原则。n 8、总体规划编制从工作阶段上可以划分为 总体规划编制的前期工作、总体规划纲要的编制和总体规划技术成果的编制三个阶段。从总体规划内容上可以分为 城镇体系规划、中心城区规划、近期建设规划及专项规划四个组成部分。n 9、市域、规划区、中心城区、城市建成区的含义。n 10、城市空间管治的“四区”划分、总体规划中的“四线”规定。第八章 控制性详细规划一、控制性详细规划的作用 1、承上启下，强调规划的延续性 2、与管理结合、与开发衔接 3、体现城市设计构想 4、城市政策的载体用地面积：即建设用地面积，是指由城市规划行政部门确定的建设用地边界线所围合的用地水平投影面积，包括原有建设用地面积及新征（占）建设用地面积，不含代征用地面积。 代征用地面积=征地面积（Ag）-用地面积（Ap用地边界：是规划用地与道路或其他规划用地之间的分界线，用来划分用地的范围边界。用地性质：是对城市规划区内的各类用地所规定的使用用途，包含两方面的意思：一是土地的实际使用用途二是附属于土地上的建（构）筑物的使用用途。土地使用兼容性包括两方面涵义：其一是指不同土地使用在同一土地中共处的可能性；其二是指同一土地，使用性质的多种选择与置换的可能性。容积率：又称楼板面积率，或面积密度，是衡量土地使用强度的一项指标，是地块内所有建筑物的总建筑面积之和与用地面积的比值。建筑密度：是指规划地块内各类建筑基底面积占该地块用地面积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。绿地率：指规划地块内各类绿化用地（包括公共绿地，不包括住宅用地中的绿化用地和树冠覆盖其他用地的面积）面积总和该用地面积的比例，是衡量地块环境质量的重要指标。建筑高度：一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋顶）或屋面面层（坡屋顶）的高度。建筑后退：是指在城市建设中，建筑物相对于规划地块边界和各种规划控制线的后退距离。建筑间距：是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离1、城市控制性详细规划由 城市人民政府审批，一般分为三步，即：成果审查、上报审批、成果修改。2、控制性详细规划指标可以分为 控制性指标和引导性指标指标2大类、13小项。3、控制性详细规划指标体系的确定通常是以 建筑密度和容积率的确定为核心。4、用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、建筑后退、建筑间距、容积率、绿地率、居住人口密度的概念。5、土地使用控制，其具体内容包括用地面积、用地边界、土地使用性质和土地使用兼容性等。6、环境容量控制其控制内容为容积率、建筑密度、绿地率等。7、建筑建造控制的主要内容有建筑限高（高度）、建筑间距、建筑后退、沿街建筑高度及相邻地段的建筑规定等。8、在市中心区规划的公共交通线路网的密度，应达到 34 km/km2,在城市边缘地区应达到 22.5 km/km2。9、大城市乘客平均换乘系数不应大于 1.5 ；中、小城市不应大于 1.3 。10、公共交通线路非直线系数不应大于 1.4 。11、市区公共汽车与电车主要线路的长度宜为 8-12 ；快速轨道交通的线路长度不宜大于 40min 的行程。12、停车场（库）根据服务对象不同，又可分为社会公共停车场和建筑物配件停车场。13、城市公共加油站服务半径 0.9-1.2km ，且以小型为主。14、城市设计的引导控制在控规指标中应包括“ 建筑高度 ”、“ 建筑体量 ”、“ 建筑形式与色彩 ”控制指标。15、高中规模不宜低于 36 班，居住人口不足时可以为 24 班或30班。 36 班高中用地一般为3.0 hm2。16、城市公共服务设施的控制指标主要有： 千人指标、建筑规模、用地规模等。第九章 城市交通与道路系统一、城市道路系统布置的基本要求 （一）在合理的城市用地功能布局基础上，按照绿色交通优先的原则组织完整的道路系统 （二）按交通性质区分不同功能的道路 （三）充分利用地形、减少工程量 （四）要考虑城市环境和城市面貌的要求 （五）要满足敷设各种管线及与人防工程相结合的要求干道网密度：即每平方公里城市用地面积内平均所具有的干道长度，单位以公里/平方公里(km/km2)表示。 一般认为干道恰当的间距为6001000m，相应的干道密度为23km2。路幅宽度：即道路红线之间的宽度，是道路横断面中各种用地宽度的总和。道路宽度：只包括车行道与人行道宽度，不包括人行道外侧沿街的城市绿化等用地宽度，主要由交通量来决定。二、停车场的服务半径 机动车公共停车场的服务半径，在市中心地区不应大于200m，一般地区不应大于300m。 自行车公共停车场的服务半径宜为50100m，并且不应大于200m。三、中间站的位置选择 中间站在铁路网中分布普遍，它是一种客货合一的车站，多采用横列式布置，一般都设在小城镇。 中间站布置的3种方式： （1）客站、货场同侧布置 （2）货站在城市对侧，客站与城市同侧布置 （3）客站在城市对侧，货站与城市同侧布置四、公路交通与城市关系的三种情况： （1）到达交通 （2）过境交通 （3）联系市郊各区的交通我国城市客运的主要交通方式有： 1、公共交通 2、自行车交通 3、步行交通步行街是步行交通方式的主要形式，其类型有： 1）完全步行街 2）公共交通步行街 3）局部步行街 4）地下步行街 5）高架步行街1、城市道路系统布置的基本要求有哪些？2、干道网密度、路幅宽度、道路宽度、城市交通结构的含义。3、城市道路系统一般可以归纳为方格棋盘式、环形放射式等几种形式。4、城市道路系统可以分为主要道路系统和辅助道路系统。5、城市道路横断面的基本形式有三种，俗称为一块板、两块板和三块板。 6、中间站布置的三种方式。7、公路交通与城市关系的三种情况：到达交通、过境交通、联系市郊各区的交通。 8、公共交通、自行车交通、步行交通是我国城市客运的主要交通方式。9、步行街是步行交通方式的主要形式，其类型有：完全步行街、公共交通步行街、局部步行街、地下步行街、高架步行街。 第十章 城市工程系统规划城市给水工程系统由城市取水工程、净水工程、输配水工程等组成。一、选择城市给水水源应符合以下原则：(1)水源具有充沛的水量。(2)水源具有较好的水质。(3)坚持开源节流的方针,协调与其他经济部门的关系。(4)水源选择要密切结合城市近、远期规划和发展布局,从整个给水系统(取水、净水、输配水)的安全和经济来考虑。(5)选择水源时还应考虑取水工程本身与其他各种条件,如当地的水文、水文地质、工程地质、地形、卫生、施工等方面条件。(6)保证安全供水。二、排水体制种类 对生活污水、工业废水和降水采用不同的排除方式所形成的排水系统，称为排水体制，又称排水制度。可分为合流制和分流制两类。(1)合流制排水系统 合流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水混合在一个管渠内排除的系统，有 1)直排式合流制。 2)截流式合流制。(2)分流制排水系统 分流制排水系统是将生活污水、工业废水和雨水分别在两个或两个以上各自独立的管渠内排除的系统。 1)完全分流制。 2)不完全分流制。 三、城市给水设施规划 管网的布置一般有两种形式:树枝状和环状。三、固体废弃物处理方式选择 城市固体废弃物处理的总体目标是减量化、无害化和资源化。目前城市固体废弃物的处理方式主要有以下几种。 （一）卫生填埋处理（二）堆肥处理（三）焚烧处理n 1、城市给水水源选择应注意哪些问题？n 2、城市给水管网的布置一般有两种形式: 树枝状和环状。n 3、对生活污水、工业废水和降水采用不同的排除方式所形成的排水系统，称为排水体制，又称排水制度。可分为: 合流制和分流制两类n 4、城市电力线路分为: 架空线路 和 地下电缆线路 两类。n 5、城市固体废弃物处理的总体目标是减量化、无害化和资源化。目前城市固体废弃物的处理方式主要有以下几种：卫生填埋处理、堆肥处理、焚烧处理。n 6、消防道路宽度应大于等于 3.5 ，净空高度不应小于 4 。n 7、我国有关规范要求多层建筑与多层建筑的防火间距不小于 6m ，高层建筑与多层建筑的防火间距不小于 9m ，高层建筑与高层建筑的防火间距不小于 13m 。 n 8、在详细竖向规划阶段,通常采用: 等高线法 和 高程箭头法 进行竖向规划。 第十一章 城乡住区规划合理的服务半径：所谓合理的服务半径，是指居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为8001000m，在地形起伏的地区可适当减少。合理的服务半径是影响居住区用地规模的重要因素。中小学的规划布置应保证学生能就近上学。一般小学的服务半径为500m左右，中学为1000m左右。一、住区的功能（一）居住功能（二）公共服务和基础设施的高效性（三）环境保护、维持生态过程（四）社会互动功能（五）对多样性的包容二、我国城市住区规模的划分 （1）居住区：3000050000人 （2）居住小区：1000015000人（3）居住组团：10003000人三、住区的用地组成住区的用地根据不同的功能要求，一般可以分为以下4类：1、住宅用地 2、公建用地 3、道路用地 4、公共绿地四、住区规划结构的基本形式：1、以居住小区为规划基本单位来组织住区2、以居住组团为基本单位来组织住区3、以住宅组团和居住小区为基本单位来组织住区五、“邻里单位”模式 邻里关系的六条基本原则：（1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛。（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿越城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右，规模小的30004000人。（4）邻里单位的中心建筑是小学，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上。（5）邻里单位占地约160英亩（合64.75hm2）每英亩10户，保证儿童上学距离不超过半英里（0.8）。（6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。六、住区规划设计的基本要求： 1、使用的要求 2、卫生的要求 3、安全的要求 4、经济的要求 5、美观的要求七、住宅群体平面组合的基本形式及特点：1）行列式布置 2）周边式布置3）混合式布置 4）自由式布置八、公共服务设施指标的制定和计算方法 住区公共服务设施定额指标包括建筑面积和用地面积两个方面，其计算方法有“千人指标”、“千户指标”和“民用建筑综合指标”等，我国沿用的以“千人指标”为主。 千人指标：即每千居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。九、住区道路系统的基本形式 住区内动态交通组织可分为“人车分行”的道路系统、“人车混行” 的道路系统和“人车共存” 的道路系统三种基本形式。十、住区绿地的指标 住区内公共绿地的总指标应根据人口规模分别达到：住宅组团不少于0.5/人，居住小区（含组团）不少于1/人，住区（含小区与组团）不少于1.5/人。对绿地率的要求新区不低于30%，旧区改建不低于25%。十一、用地平衡表（一）用地平衡表的作用1）对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一。2）进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性。3）审批居住区规划设计方案的依据之一。（二）用地平衡表的内容 （1）用数量表明住宅区的用地状况（2）初步审核各项用地分配比例是否科学合理（3）初步评价住宅区的环境质量（4）方案评定和管理机构审定方案的重要依据十二、城市旧住区更新改造的方式（一）维修改善 （二）更新与整治规划 （三）改建n 1、住区的用地根据不同的功能要求，一般可以分为以下4类：住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地。n 2、合理的服务半径、千人指标、