2013年至2014年石家庄房地产市场分析报告.docx

2013年至2014年石家庄房地产市场分析报告导读据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，我市商品房累计供应533.32万平方米，同比上升14.18%。商品住宅和商业营业用房分别实现346.29万平方米和139.95万平方米的供应量。近日，中国不动产研究中心河北分中心发布2013-2014石家庄房地产市场分析报告白皮书。相关数据显示，2013年，我市商品房供应量上扬，开发企业入市意愿积极。转播到腾讯微博供应面积稳中有升报告显示，2013年，我市开发企业继续表现出积极的投资意愿，商品房累计完成投资137.0715亿元，与2012年同期相比上升79.44%。开发企业积极的投资意愿，带动我市商品房开工数量和开工面积大幅上扬。2013年，我市商品房累计开工632栋，开工面积为1027.9071万平方米，与2012年同期相比，分别上升107.89%和111.71%，创下了中国不动产研究中心河北分中心有商品房开工面积统计以来的最高纪录。根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，我市商品房累计供应533.32万平方米，同比上升14.18%。其中，商品住宅和商业营业用房分别实现346.29万平方米和139.95万平方米的供应量，同比分别上升12.74%和34.00%。另据市住房保障和房产(新闻 新房 论坛 微博 )管理局提供的数据，2013年，我市商品房全年供应面积为591万平方米，与2012年同期相比上升4.6%。可以看出，开发企业的入市意愿比较积极，其中商业营业用房供应力度上升最大。“我们注意到，尽管上半年石家庄商业营业用房供应量有所萎缩，但在下半年出现反转。2013年7月至11月，石家庄商业营业用房的供应面积为134.03万平方米，相当于上半年的22.64倍，同时是2012年全年供应面积的1.27倍。”中国不动产研究中心河北分中心相关负责人分析表示，我市商业营业用房供应量在下半年出现反转，主要源于以下三个因素：一是在政策环境相对稳定的背景下，上半年商业营业用房供应仅5.92万平方米，供应水平过低，下半年的供应水平势必会出现反弹。二是商业营业用房在上半年的成交情况良好，较2012年同期上升了62.33%。受此影响，开发企业一改上半年的谨慎态度，在下半年加大了商业营业用房的供应力度，其供应意愿仅次于销售情况一直稳定的高层住宅。三是随着包含住宅、商业的复合业态项目逐渐增多，不少项目在推出住宅的同时，配套的商业也已经到达入市的节点。商业地产喜忧参半市住房保障和房产管理局提供的数据显示，2013年，我市石家庄商品房全年累计成交477万平方米，较2012年同期上升18.6%。其中，商品住宅表现抢眼。2013年，我市商品住宅全年累计成交362万平方米。中国不动产研究中心河北分中心分析认为，普通商品住宅成交活跃，是商品住宅显著上扬的主要动力。2013年1月至11月普通商品住宅累计成交24053套，共计264.6008万平方米，成交额为160.3114亿元，与2012年同期相比分别上升31.21%、34.82%和43.74%。而同期非普通商品住宅成交量则出现了不同程度的下降。受访开发企业普遍表示，80至100平方米的普通商品住宅销售速度最快，销售情况最好。商业地产方面，成交表现同样不错。据石家庄市住房保障和房产管理局提供的数据，2013年，我市商业营业用房全年累计成交34万平方米，较2012年同期上升64.4%。尽管整体成交水平较为活跃，但商品住宅和商业营业用房却现状迥异。中国不动产研究中心河北分中心统计数据显示，商品住宅方面，我市2013年全年供应面积为358万平方米，成交362万平方米，供求比为0.99比1，呈现出供求相对紧张的状态。反观商业营业用房，全年供应面积为178.2万平方米，成交34万平方米，供求比为5.24比1，呈现出供远大于求的状态。东北板块表现活跃2013年，“城市北跨”对于我市房地产市场的影响全面发酵，由长安区和正定及正定新区组成的东北板块表现活跃，开发企业和消费者的关注度显著上升。2013年3月召开的石家庄“两会”，明确了改造市内五区，新建正定新区的城市总体规划；9月24日，国务院正式批复石家庄城市总体规划（2011-2020年），要求“妥善处理正定新区建设与正定历史文化名城保护的关系”；12月26日召开的中共石家庄市委九届五次全会，重申了“省会主城出品位，古城保护见成效，新区建设出形象”的城建思路。而在2013年召开的历次城市规划建设相关会议上，上述规划被反复提及。处于主城区和正定及正定新区缓冲地带的长安区，其房地产市场在2013年表现最为活跃。根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，全市共有92个新的房地产项目进入市场，其中长安区17个，建筑面积约为597.4万平方米，位居第二位；在全市45个开盘销售的房地产项目中，长安区有16个，位居首位；而在土地市场上，长安区也凭借13宗共计75.4422万平方米的挂牌出让规模，位居首位。新入市项目、开盘销售项目和土地市场的活跃表现，反映出了开发企业和消费者的一致看好。在消费者倾向的购房区域中，长安区位居第二位，与裕华区的差距大幅缩小；而在开发企业购置土地倾向的区域中，长安区超越裕华区，位居首位。除了长安区，位于滹沱河北岸的正定及正定新区，在2013年的市场表现同样不俗。根据中国不动产研究中心河北分中心的统计，2013年1月至11月，正定及正定新区有12个新的房地产项目进入市场，超越新华区和高新技术产业开发区，位居全市第五位；而在土地市场，正定新区国有建设用地使用权挂牌出让50.2179万平方米，位居第三位。报告显示，尽