小户型loft公寓户型优劣势分析.ppt

小户型LOFT公寓户型借鉴案例 亚运源筑 项目概况 亚运源筑 户型分析平面 平面采用 L 型设计 大户型分布在两端 照顾了各户型的采光效果 同时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均 单层面积约 1000 2梯13户 主户型 55 两房 64 平层 两房 117 四房 实用率 LOFT公寓160 平层公寓85 亚运源筑 LOFT户型分析户型 55 64 2 1房 占比62 销售率80 160 使用率 4 8M层高 带独立阳台 提高生活品质 区域分区合理 百变灵活 功能组团齐全 方正 实用率高 架空式卧室 增加私密性 存放物品空间过少 餐厅于厨房距离过长 童房无任何采光 采风 亚运源筑 LOFT户型分析户型 64 80 平层2房 占比100 销售率100 84 使用率 3 5M层高 区域分区合理 百变灵活 功能组团齐全 方正 实用率高 超宽飘窗 拉宽视野 存放物品空间过少 餐厅于厨房距离过长 童房无任何采光 采风 9 2M 7 05M 多功能空间 满足各种需求 超宽飘窗 拉宽视野 干湿布局合理 房间遮档 采光较弱 亚运源筑 LOFT户型分析户型 约110 4房3卫 占比38 销售率50 实用率160 4 8M层高 户型方超高正实用 带独立阳台 大开间 超高舒适度 4房变6房 超灵活组合 客厅 房间采光性极强 未能有效完全利用空间 生活阳台未能提供生活品质 卫生间过多 浪费面积 亚运源筑 LOFT户型特点分析中 大积单位为主 通过规划设计 户户带有阳台 或生活阳台 同时各主卧间 均有超宽飘窗 极大拉高房间内的视野 提升居住品质 万科派 项目概况 万科派 户型分析平面 小户型集中平面中间 大户型分布平面边缘部位 充分保证每户的不同功能区域 拥有良好的采光和通风效果 缺点 单层29户 电梯要求较大的同时 拥挤感显著 5 28层为公寓单层面积约 2200 6梯29户主户型 48 一房 两房 一厅实用率 180 对外宣称 万科派 LOFT户型分析户型 48 N 1房占比80 销售率超75 180 使用率 4 5M层高 户型方正 灵活百变 超高实用带生活阳台 拉宽视野 贴近住宅舒适度 收纳 储存空间较小 改为两房使用后 舒适度大幅下降 万科派 LOFT户型分析户型 73 三房 2卫占比20 销售率40 180 使用率 4 5M层高 万科派 LOFT户型特点分析特点 户户带4 5米层高约8 阳台 空间视觉极限拉阔 极大提升居住的舒适性 更接近住宅的居住环境 保利大都汇 项目概况 保利大都汇 户型分析平面 平面采用 工 字型设计 大户型分布在各边缘 极大照顾了各个户型的采光效果 舒适性极佳 小同时可做到独立厨房链接阳台 达到可明火煮食规范 单层面积约 1250 3梯16户 1000 2梯11户主户型 33 单间 40 一房 66 两房 实用率 85 保利大都汇 户型分析在售MINI公寓主打小户型 户型方正实用 主力户型为约32 41 的单间 55 68 的一房一厅 其中以紧凑型 功能齐全的一居单元为主 保利大都汇 平层户型分析户型 30 35 单间 占比25 销售率60 82 使用率 3 5M层高 户型方正 利用率较高 高实用客厅3 7M宽度空间开阔 区域分区合理 动静分明 私密性极低 缺少存放物品空间 小积低价功能齐 针对投资类型 保利大都汇 平层户型分析户型 44 54 一房 占比32 销售率65 82 使用率 3 5M层高 独立厨房 可明火煮食 区域分区合理 形成循环圈 44 打造一房一厅 高实用 个区域距离过于逼小 客厅宽度过小 紧凑型 功能区齐 保障私密 出租便捷 保利大都汇 平层户型分析户型 56 66 两房 占比43 销售率40 82 使用率 3 5M层高 独立厨房 可明火煮食 房间相并 易于分合 私密性高 采光性强 实用性高 儿童房无对流 无采光 2 8M客厅 宽度不足 厨房距离餐厅距离较长 厨房通阳台 满足明火要求 窗台直入客厅 8M 7M 房间相并 灵活分合 私密性强 无对流 无采光 2 8M 56 小两房明火公寓 自主投资不误 保利大都汇 LOFT户型分析户型 约65 三房两厅两卫一阳台 储物间 保利大都汇 LOFT户型特点分析特点 通过规划设计 44 以上户型 均带有独立厨房 并连接生活阳台 满足多功能使用之余又可满足明火煮食要求 形成与其它项目的差异化 三星金融大厦 项目概况 三星金融大厦 户型分析平面 大户型分布在梯间旁 边缘户型打造小积多房 充分满足了消费者的不同需求 拥有良好的采光和通风效果 90 户型 40 小三房 缺点 单层33户 电梯数量明显不足 用时拥挤感显著 单层面积约 1000 4梯33户 主户型 40 1 3房实用率 LOFT150 三星金融大厦 LOFT户型分析户型 40 46 1房半封顶 160 使用率 4 5M层高 宽大客厅 拔高档次 户型方正 功能齐全 面积利用历史较多 厨房面积较小 三星金融大厦 LOFT户型分析户型 40 46 2 1房全封顶 160 使用率 4 5M层高 40 打2 1房间 高性价 户型方正 功能齐全 生活阳台 增加居住舒适度 全封闭上空 压抑感显著 房间私密性较差 三星金融大厦 LOFT户型分析户型 90 商务型 160 使用率 4 5M层高 无柱无梁限制 可自由分隔 户型方正 实用率高 洽谈室楼底不高 压抑感强 绿地 时代云都汇 项目概况 绿地 时代云都汇 户型分析户型整体设计合理 户型种类较齐全 功能完善 布局紧凑 从专业方面看 绿地时代云都汇的户型并没有大的缺陷 但也没有超过其他酒店式公寓的设计亮点 绿地 时代云都汇 LOFT户型分析建筑面积 47 套内面积 42 实用率 90 层 落地飘窗 增加通透感 二层有储物间 增加收纳空间 户型朝北 通风采光一般 进深较长 空间较为局促 二层没有卫生间 一层卫生间为暗卫 居住体验性差 开放式厨房 无阳台 居住舒适度差 万科云 项目概况 万科云 平面布局分析 万科云 户型分析万科云推出LOFT公寓产品 层高4 5米 买一层享二层 实用率150 从户型整体设计角度来看 主打小面积LOFT公寓 项目为4梯46户设计 建筑密度较高 降低居住舒适性 而且从户型设计方面来看 户型的设计比较偏向于办公用性质 建议该户型做办公用途 万科云 LOFT户型分析建筑面积 A户型 55 58 套内面积 50 53 实用率 90 层 优点 客厅 餐厅练成一线 空间大 增加尺度感 干湿分明 布局紧凑 功能隔区分明 层高4 5米 空间开阔 买一层享两层 实用率高 缺点 东西向设计 采光面较小 厨房正对卫生间 影响生活健康 该户型为两层LOFT设计 作为54 58 两房户型 但 麻雀虽小五脏俱全 户型设有各功能分区 客厅 餐厅连成一线 增加尺度感 厨房正对卫生间 影响健康 进深 11米 开间 9米 万科云 产品细节设计分析 从图中可看出 万科对细节饿关注度比较高 在卧室设有一个 隐形容纳柜 长2米 宽1米 且注重整体设计 做到 隐形 无形中增加收纳空间 敏捷伊顿公馆 项目概况 敏捷伊顿公馆 平面布局分析不同户型互相结合 充分满足不同消费者的不同需求 也将每层的空间利用率提升到最高 1栋标准层面积约2200 2栋标准层面积约2300 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析建筑面积 A户型 49 套内面积 40 实用率 80 层 4 5米层高 方正中空客厅与餐厅相连 动静分区 干湿分区 一 二层均有卫生间 增加居住方便性 夹层为开放式卧室 特设储物间收纳生活细节 进深较长 空间较为局促 开放式厨房 无阳台 居住舒适度差 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析建筑面积 B户型 54 套内面积 46 实用率 85 层 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析建筑面积 C户型 66 套内面积 53 实用率 80 层 L型LOFT设计 南北朝向 7米开间 紧凑两房 实用率约160 夹层设主卧 带独卫带开放式书房设计和储物间 一层设计卧房 私密性较差 舒适度较低 二层主卧面积偏小 居住舒适性较差 开放式厨房 无阳台 居住舒适度差 敏捷伊顿公馆 LOFT户型分析建筑面积 D户型 69 套内面积 58 实用率 84 层 进深 10 55