文创-2012年金华房地产市场8月报.doc

2012年08月1日-2012年08月30日金华房地产市场月度报告文创地产机构市场研究部（2012年09月16日）一城市综合信息1楼市动态n 华源印象城开盘热销 当日去化率达98%8月5日，曾经创下江南地价之最的楼盘华源印象城首次开盘，首批推出的225套房源，当日售出220余套房源，去化率达98%，基本售罄。此次开盘均价在1万1至1万2/左右，户型82至92的LOFT户型，实际赠送面积可达原面积的40%至50%，可以实现120平方米左右的使用面积，户型结构两房两厅两卫可变三房。开盘优惠，2万抵10万，在约定时间签合同及首付款的客户，每套享有3万元/车位优惠购买权。n 万达集团昨成功摘牌市区多湖核心区136亩商业地块万达集团成功摘牌市区东市街东侧、李渔路北侧约136亩商业地块。这标志着万达成功落地金华，总开发面积逾50万平方米的巨型商业航母将很快在多湖核心区崛起。n 玉龙华府建设正式启动项目位于金华市婺城新区白龙桥镇，是市郊不可多得的“近中心、远尘嚣”的纯多层住宅小区。住在这里，闲暇之余可于苍翠玉山之上亲近自然，在潺潺白沙溪中感受清新，在享受山水的慷慨赠予之时，真正体会最纯粹的“离尘美宅”，享受“小城生活”。白龙桥镇、婺城新区是金华市政府提出的“金华向西”战略的重要发展蓝图，在大金华城市发展进程中具有举足轻重的城市地位。经过数年发展，如今由白龙桥镇及婺城新区构建的金华城西次中心已经逐渐显现。在政府一如既往的支持发展背景下，区域内的生活、商业、经济、服务、市政等配套设计越来越完善，区域价值持续攀升并得到越来越多购房者的青睐。n 印象城首层黄金旺铺8月26日盛大开盘江南核心商圈，八一南街“印象城”首层黄金旺铺，仅85席，8月26日盛大公开！零售巨头大润发强势进驻，金华首家巨幕影院金逸影院。项目已引进中国零售业国际巨擘大润发，4000平米金逸国际影院是金华首家巨幕影院；整体商业规划由超市、国际影院、优品生活馆、主题餐饮、儿童世界、家居生活馆、家电数码、健身中心等组成，全面满足各层面消费者的不同需求。n 安地山景高层桂语山居总价28万元起 位于安地镇上的桂语山居公布了山景高层的设计方案，90平方米左右的高层，实际使用面积可以达到110平方米左右，而总价最低从28万元起。折算下来，每平方米的单价在3500元左右。n 尚格康桥漫步多层洋房开盘热销8月19日，尚格康桥漫步推出9号楼多层花园洋房，短短一上午的时间，40套新房源基本被客户抢光了。此次推出的房源折合起价5350元/平方米起，小面积户型总价普遍在60万元左右，性价比优势比较明显。这批房源也是该小区最后一栋小户型花园洋房。不少原先有意向的客户担心再次错过机会，果断下单。这次推出的花园洋房在户型设计多样，主力户型既有适合首套房刚需客户的90紧凑三房户型，也有针对改善型客户的120130的阔绰三房户型，全部一梯二户，高得房率，全明设计，客厅面宽达4米，部分客厅阳台与主卧阳台相联，有更好的观景面，户户带有入户花园。此外，拥有金师附小分校、金华四中分校双学区，以后孩子可以享受优质的教育，这一点也是很多购房者所看重的。目前康桥漫步小区的整体开发已接近尾声，最后一幢8号楼花园洋房计划今年九、十月份推出，户型为120平方米左右的大面积平层。由于该小区整体交付时间定在2013年元旦，小区景观、绿化都将完美呈现，新房源也将以准现房的姿态亮相销售。近期8号楼房源已经开始接受预约。n 东茗苑首期电梯别墅开盘 去化率达5成 8月26日，万宁置业精品巨献“东茗苑”项目正式开盘公开发售，销售现场气氛热烈、认购踊跃，首期电梯别墅受到了不少高端客户的青睐。据悉，万宁东茗苑这次推出的电梯别墅，是该项目精心打造的“生态智能大院”。可变交错使用空间，双院落景观围合、坡地电梯欧式风情、阳光地下车库及部分双层超高客厅等原创性的“空间美学”设计，革新金华电梯别墅的建筑结构，创引金华高性价比豪宅新潮流，尚未推出就备受关注，开盘当天就近50%的成交量。n 滨江金色蓝庭举行开工奠基仪式 首期预计12月推出滨江金色蓝庭，位于倍受瞩目的湖海塘区域核心处；项目东临八一南街，西侧是兰溪街，北面是一条24米宽的规划道路，宾虹小学、第十五中学等教育资源在侧，福泰隆超市等商业配套、医疗服务为居住提供了必要的保障；总建筑面积23万平米的滨江金色蓝庭，由观景高层和稀缺排屋组成，满足了不同住户对空间的不同的功能需求。金色蓝庭作为滨江集团初入金华的首席标杆级项目，从拿地之初便受到了市民朋友们的广泛关注，这不仅仅是因为滨江集团20年所积淀的高端住宅经验大成，还在于其广被认可的卓越品质与良好口碑。据项目负责人介绍，首期房源预计将于今年12月份推出2市场观察n 房企淘金二三线城市 房产大鳄纷纷调研金华市场随着二季度以来全国层面上的楼市销量全面回升，土地市场回暖，不少房企频频出手拿地，大型房企向二三线城市下探的战略正逐步施行。而金华这样拥有不少压箱宝地的城市，正是他们的进入对象。n 市场期待众多 开发商促销动力小上半年楼市销售复苏已经极大地缓解了房企的“资金之渴”，也令不少开发商超额完成了半年度任务，下半年销售压力大幅降低。虽然调控政策并未放松，但由于信贷趋向宽松，楼市仍会继续维持复苏态势。从7、8月的市场成交来看，今年“金九银十”成交量继续上扬的可能性很大，但目前开发商“以价换量”的积极性并不高。n 首次置业，刚需还是主角尽管销售信心回升，但调控政策的走向仍是影响楼市的最大变数。为了减少受政策的影响程度，大多数开发商在“金九银十”的推盘项目仍以满足首次置业和首次改善的刚需产品为主。但相比过去几个月，越来越多的高层大户型等面向改善型需求的房源，也开始推向市场。n 周边县市购房者再度进金 城市群一体化在房产界先实现从3月份以来的这波房地产热销潮中，县市购房者的身影在宏观调控开始消失两年多后，再次出现在市区，而且来势凶猛。不管是金水湾的一二期开盘，还是保集蓝郡、悦府江南的高层户型，都有至少一两成的销售量是他们创造的。甚至在金华到武义反方向的四季尊域、鸿基熙岸和康桥漫步等楼盘，也成了他们的选择对象。与县市购房者纷纷进金买房相似，房地产企业也在浙中城市群内的各个城市间流动开发，并已成为常态，全市房地产一体化效应初步显现。n 大户型库存多成关键难点库存房源中的大部分，正是目前刚需购房者们不中意的大面积户型。“中小户型好卖，留下来的就是大户型居多，特别是超过144平方米的非普通住宅和大量的排屋、别墅房源。”改善型需求和大户型房源将成为左右今后楼市冷热的关键点和难点，目前降息等政策利好有助于改善型需求的入市，但仍需时间观察。3政策法规n 市区高端人才限价销售房开始申购从相关部门获悉，市区启动高端人才限价销售房申购工作，公告和申购表格可从金华人才网（）、金华先锋网（）上下载。符合条件的申购者在填写金华市引进高层次人才限价销售房申购表的同时，还要提交相关学历、职称、业绩贡献等证明材料，经所在单位和主管部门核准同意后，报市人力资源和社会保障局进行资格审查，然后由市委人才工作领导小组办公室牵头组织专家评审，评审结果将予以公示。n 义乌官方发布继续执行“限购令”义乌市委宣传部通过官方微博“义乌市新闻发布”正式对此作出回应：义乌市住建局将继续执行房产限购政策。n 金华市区住房限购政策一直未变去年3月份市政府出台关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见，正式开始实施住房限购政策。对违反限购政策的，不予办理房地产登记手续。该政策已于2011年12月31日执行到期。根据国务院和省政府有关要求，今年1月初市府办发出通知，决定市区2012年继续执行住房限购政策。金华市房地产行政主管部门表示，目前金华的住房限购政策迄今一直在执行，并无改变。4. 城市动态n 8月1日起市建设局彻查所有预售楼盘从市住房和城乡建设局获悉，从8月1日起至9月30日，全市将对已批准预售、尚未全部竣工的楼盘开展商品房预售资金监管落实情况专项检查。n 金华公示9个新开工保障房项目 金华各县市2011年度保障性安居工程开工项目相关信息，已在各政府网站进行了公示。据统计，已新开工各类项目共有9个（不包括城中村改造），其中兰溪1个、义乌2个、永康2个、磐安3个、浦江1个，其余项目都将在9月底开工。据悉，城中村改造还在确认中，暂未对外公布。n 浙中乐园落户婺城新区从婺城新区获悉，该区以浙中Mall为核心的招商引资工作的一个重点项目浙中乐园游乐城已经进入建设筹备阶段。该项目占地90000，横贯浙中Mall一期南北中心板块，浙中乐园将致力打造一家集娱乐休闲、科学探索于一体的综合型游乐场所。该项目不仅有过山车、摩天轮、激流勇进、嘉年华等经典大型游乐项目，还将引进4D影院等先进娱乐项目，从而填补我市目前在大型游乐项目上的空白。项目建成后将成为浙中西地区规模最大、娱乐项目种类最多的体验型娱乐城，年可吸引入园人数超过100万人次。n 金东将新增一所民办初中拟建设的金外金东初中位于金东公安分局的北侧，整个项目用地约80亩，由金东区政府划拨，工程造价约8000万元。建成后，学校将每年面向金东新城区招收新生120名，根据城区发展及人口集聚情况会增至150名。金外金东初中建成后将有利于集聚金东新城区的人气，打造“住在金东、学在金东”的品牌。5. 城建信息n 西市街口将建人行天桥，计划年内开工市区西市街会聚了银泰、一百等金华几大知名购物商场，还有人气颇旺的夜市，是很多人逛街购物的首选地。但也正因为人气旺，这里的交通秩序问题就特别突出：人车抢道，交通拥挤。从市建设部门了解到，金华将在解放东路和西市街交叉口建一座人行天桥，连接银泰和一百，如果顺利的话，年内将开工。n 二环北路地下人行通道改造成直通浙师大校园据了解，该地下通道出入口原为阶梯，改造后的出入口为坡形，并直接通往浙师大校园内，学生可以不出校门而从地下通道直接穿过二环北路，从而确保交通安全。二土地市场信息8月金华大市共成功出让4宗土地，出让面积为11.3万平方米，约合170亩，土地出让金总额接近6.2亿元。4块地中，仅万达地块的出让金就超过了4亿元，而义乌佛堂镇的30亩小地块也拍卖出了1.75亿元，两块地就接近6亿元。华万达的136亩商业地块，无疑是8月金华土地市场的最亮点，两年之后，一个总开发面积超过50万平方米的大型城市综合体将在多湖的城市新核心区崛起。三房地产成交信息1全市新开楼盘信息日期楼盘房源均价8.5华源印象城200多套高层loft住宅1100012000元/8.19尚格康桥漫步9#楼花园洋房7500元/左右8.26华源印象城85席商铺街铺56万/，内铺23万/8.26万宁东茗苑20多套排屋12000元/左右2全市成交排行榜信息 8月金华市区成交排行榜TOP10项目名称成交套数(套)泰地金水湾248金山华庭228四季春城104保集蓝郡97广润翰城51华源印象城45绿城金华御园38华庭常青墅26悦府江南24康桥漫步248月，一手商铺及办公用房共成交92套，其中绿洲香岛商铺成交备案26套，婺州城市广场成交备案15套，泰地世锦园、利玛国际各成交12套。金华市区楼市交易量自经历4、5月回暖6、7月连续创新高之后，8月交易量趋于稳定，但不论是一手房还是二手房都出现了小