太阳池旅游休闲度假景区企划案(成稿).doc

目录1. 太阳池简介2. 项目背景分析3. 开发现状4. SWOT分析5. 传媒宣传规划6. 受众人群分析7. 总体开发规划8. 远景目标9. 设计理念10.建设目标11.一期工程12.二期工程13.三期工程14.四期工程15.附录(工程土地利用面积及项目资金投入)太阳池简介太阳池位于甘肃省庆阳市镇原县屯字镇太阳行政村，距庆阳市区35公里，距镇原县32公里。太阳池与翟(ji)池、白马池并称为屯字垣三池。太阳池面积居三池之首，水域面积近380亩，环池周长约为7000米，沿池周围绿树成荫，芦苇荡漾，池面不时有水鸟嬉戏，池中鱼儿自在畅游，任游客垂钓。池光山色融为一体，四季景色各不相同，良好的自然风貌与得天独厚的生态资源，堪称陇上一大奇观；因其地理环境特殊，被誉为陇上的一颗璀璨的明珠，有“高原出平湖，陇上第一景”之美誉。关于太阳池在民间有两个版本的传说：1. 清嘉庆年间（公元1820年），天生异象，农历二月初五雷电大作，洪水滚滚，山坡滑塌，将近一个月时间堵塞河道，以鬼斧神工之力形成太阳池。水色清澈如洗，四季碧波涟涟，宛如一面宝鉴，静静藏于黄土高原谷底沟壑间，使人油生高原出平湖之惬意，池水三面环山，水位终年不减，实为一风水绝佳之地；2. 原太阳池共为两池所组成，面积较小的被叫做“太阳”，而面积较大的被称为“太阴”。因太阳池周围年年风调雨顺，周围逐渐人丁兴旺，村民多迁于此地。相传明朝永乐7年（公元1409年），周围村民接连三天夜夜怪梦，梦中内容惊人相似：梦中一鹤发童颜老者向村民借畜力以求举家搬迁。次日起身查看，果然大牲畜浑身湿漉，却未见丢失。第四夜梦中，老者向村民拜谢慷慨举借之情，并告知村民实为一方之城隍，因在太阳池受到过度惊扰而举家搬迁至太阴池，本为惩戒周围村民之意，后被村民之义举感动，遂告知。翌日，果然如梦中之言，太阳池几近干涸，而太阴池则更见水土之肥沃，村民感激土地之情，遂于太阴池旁修建庙宇以香火供奉，之后不在肆意惊扰破坏太阴池之地貌，并立碑以警示后人，遂将“太阴池”更名为“太阳池”。项目背景分析旅游产业的发展必须依赖于一定的旅游资源。旅游资源虽包罗万象，但无外乎自然资源和人文资源两类。我国众多的旅游胜地中，有的以自然资源突出为特色，有的以人文资源突出为特色。旅游资源中的人文资源是指一个国家，一个地区独特的历史文化、民族地域文化资源，其凝聚着极为丰富的文化内涵，而其中有着浓郁民族风情，地方特色和悠远的文物古迹的人文资源，其蕴藏着独特的、深厚的文化内涵，反映着一个民族的文化水准，思维方式和审美情趣，能满足旅游者追求新奇乐的心理，往往成为旅游中最具魅力的优势资源，形成一种旅游文化，并影响着该地区经济的发展。太阳池旅游风景区不但有特定的人文资源，而且有丰富的自然资源。一.国家对旅游产业开发的政策形势当前国家正在大力提倡发展旅游产业，争取把中国发展成为旅游强国，目前我国旅游产业的规模位居世界第7位，但与世界旅游强国还有很大差距，发展旅游业已经成为我国一项基本产业政策。二.国际国内旅游业发展的趋势为适应加入世贸组织的要求，中国旅游业将尽快改变政府的主导地位，变政策调节为市场调节，以加速与国际旅游市场的接轨步伐。1.21世纪世界旅游的发展对景区内涵提出了新的要求。众多旅游专家一致认为，生态、绿色、极限、人与自然、度假、文化、体育等将是未来旅游业的主题。2.中国旅游景点的开发将从以政府为主导转变为以市场为主导。 3.旅游市场越来越呈现出细分化的特点。 太阳池旅游风景区资源开发现状分析1.成功点：（1）对自然生态环境的保护良好（景区内的水、空气、植被等未受污染和破坏） （2）具备一定的品牌知名度（在甘肃省内）2.不足点：（1）配套设施落后（住宿、饮食、娱乐等设施极度匮乏） （2）景区自然景观开发不足（很多自然资源未被充分利用）； （3）风景区运营机制需完善（运行模式难以适应市场需求）； （4）市场定位不明确，营销力度不够。 景区旅游资源SWOT分析1.优势(S)（1）太阳池景区历史悠久，文化底蕴丰富；（2）景区有丰富的水资源，适合开展多种水上项目；（3）景区内独有陇上风景，堪称西北一绝；（4）可开发面积大，适合开发多种特色旅游项目；（5）具备良好的植被覆盖，生态环境良好；（6）景区内及附近居民具有庆阳特色的饮食；（7）可依据周围农村开发特色农家旅游项目；（8）依据镇原屯字镇无公害绿色农业，与村民签订绿色农副产品供销协议，打造屯字镇绿色农业品牌；（9）新路建成后，从市区驾车半小时即到，交通非常便利2.劣势(W)（1）宣传力度低，包括庆阳本地人在内对太阳池了解者少之又少；（2）通讯设施落后，与外界通讯成为一大障碍；（3）道路亮化设施欠缺，导致安全隐患；3.市场机会(O)（1）太阳池旅游景区属于庆阳地区最大、娱乐设施最全、交通最便利的旅游度假景区，市场潜力巨大；（2）符合国内旅游开发态势及要求，打造低碳环保的旅游度假景区，让游客充分感触大自然原始风貌；（3）具有庆阳特色旅游，可充分利用庆阳本地特产（如香包、泥塑、皮影、秦腔、杏产品等）大力宣传庆阳，提高知名度。4威胁(T)（1）因为地域靠近陕西省，陕西省以其历史文化古迹为特色的景点众多而著称，太阳池的历史人文景观难以引起特别关注；（2）之前开发商因经营管理不善，导致之前景区处于半停业状态，游客到景区后心理期望值被大大降低，导致太阳池景区旅游热度大幅下降，重新开发难度增大。太阳池景区总体开发规划原则一.坚持保护生态、倡导环保，实现可持续发展的原则二.坚持突出特色，打造具有特定文化内涵的旅游品牌的原则三.坚持传统特色与现代理念相结合的原则四.坚持统筹规划，分步实施的原则五.坚持在保护环境的前提下追求最佳社会效益和经济效益的原则 景区远景规划目标建设成为“甘肃著名、全国知名”的休闲度假区，为庆阳地区打造“高原出平湖，陇东第一景”的生态旅游度假胜地；1利用太阳池作为佛教文化，特别是周祖文化的发源地这一特定资源大力发展周祖文化旅游，重点吸引港、澳、台等地游客； 2使杏花村成为中国杏花文化的标志性品牌，吸引国内外游客前来参观、休闲；3发展特色运动，如CS野战、拓展等，使自然景区成为西部地区知名的野外拓展训练基地；4.在镇政府的牵头下带动整个屯字镇农业发展，驶向绿色发展的快车道，加强屯字镇劳动力就业率；结合庆阳当地的文化和品牌，是中共市委、市、县人民政府规划出台的“大旅游”战略蓝图，对当地的旅游业发展无疑会起到很大的促进作用，旅游属于创意范畴，旅游卖点不是资源而是创意。资源不等于产品，产品不等于商品，只有用创意“点石”，旅游资源才可能转化为旅游商品。创意就是一种在拥护的旅游市场中凸显自己产品与众不同的方式。创意是头脑的风暴，是旅游知识经济集聚的反映，是知识经济人的思维价值再现。旅游业的发展关键在于如何释放创意经济潜力，其中最重要的是概念下的文化经济概念。旅游从本质上讲就是文化概念和经济概念的结合，这探空火箭结合是由创意去整合提升的，其实，地方文化应该是多元的，除了当地文化，还有秦文化、宗教文化、军事文化、非物质文化这些都是我们的资源财富，应该感到富有但绝不应该认为是得天独厚。中国有着上下五千年的文明历史，在这块土地上随便找一个地方都可以发掘出无数瑰丽的历史文化。旅游业应是文化的生成、科学的思维、艺术的再现。做到人无我有、人有我新，人新我奇。无限加强自己的特色， 从而对游客产生强烈地感官刺激和心灵震撼。我们要仔细品读地方文化的深刻含义，绝对不应仅仅只有创意，给人要有最大的冲击力，要把当地文化作为点睛之笔加以放大，这就需要找一个可靠的载体。以文化为切入点，高起点规划，重金打造，力争一炮走红，占领旅游市场制高点，彻底解决旅游形象不清晰，旅游商品价值不高的问题。煽情是发动机，互动和参与是希望，独特是标签，效益和利润是目的。我们要实现一主多元的旅游产品旅游商品格局，进而真实实现政府“大旅游”的战略构想。一个好的旅游项目是经济概念和文化概念的有机组合。换言之，就是把当地深厚的文化内涵融入到旅游的六大要素：“吃、住、行、游、购、娱”的各个环节中去，使其有持久的生命力。旅游项目的形象设计包括理念识别系统和视觉识别系统行为识别系统三大要素。其中理念识别系统是旅游目的地形象设计的核心和灵魂，是旅游目的的文化理念的反映；理念识别系统、行为识别系统是在当地的具体表现， 当地居民或者旅游从业者用具体的行为反映其文化的理念，视觉识别系统是将品牌理念通过静态的具体化的视觉形式，有组织有计划的传达给社会，树立统一的识别形象。根据这个理念，我们选择家喻户晓的文化形象，用新的创意策划手法，努力打造独特的形象识别系统，从高度、体量上着手，一定会产生极强的轰动效应，进而形成稳定的形象识别效果。 设计理念弘扬传统文化、树立精神图腾地、注重体验参与、提升快乐感 无论是旅游消费活动还是旅游经营活动者应该具有强烈的文化性。旅游的文化本质特征决定了在旅游策划过程中必然要求重视旅游文化内涵。在旅游发展中推动力是经济，拉动力是文化。我们设计这个景区选择的是传统文化符号，弘扬传统文化不仅是经济概念的需要，同时也是社会文化概念的需要。使旅客在吃、住、行、游、购、娱的过程中，潜移默化地接受到中华民族传统美德的教育。随着旅游业在世界范围内的迅速发展，人们的旅游行为开始朝着多元化的方向发展，各种带有特殊文化意义的专项旅游项目应运而生。参与性旅游活动让游人不仅能欣赏和感受旅游资源，而且通过自身的参与，获得了心理上多层次需要的满足。本设计必须加强相关的参与性项目，以适应大众旅游休闲时代、散客时代、互联网时代的到来。从而提升旅游品质，提升快乐程度。景区建设是旅游产品构成的基本要素，因此它的设计内容是一个景区能否成功的关键。旅游景区是一个非常复杂的概念。它的内涵和外延也在不断地扩展、延伸、但它至少应具备如下特征：有形资源或无形资源的开发利用；具有一定的自然或人造景观和人文环境等。太阳池旅游风景区是一个生态环境非常好的地方，要精心寻找发掘原生性的自然环境优势，充分发挥紧靠旅游快速通道的地利优势，把握旅游消费市场发展的最新趋势，以适度超前的产品策划，来打开市场；以与周围著名景区互补的产品配置，来形成互相促进共同民称的市场格局，努力营造出风光优美，峰回路转，神秘莫测，亦梦亦幻的氛围来。以具有先进理念的旅游功能设计，来打造具有独特魅力的休闲娱乐、文化圣地和度假旅游地形象。根据规划区的资源分布及地理空间结构，内部划分为：门、窗、桌、椅、厨、憩、悟、炼、修“门”为景区前形象工程，巨型门头迎接四方来客；“窗”为景区几大亮点工程，如综合性娱乐城、水上娱乐城、池滨木屋、杏花村风景区等，以窗口形象面对游客；“桌”是指景区的商务接待、休闲美食区等；“椅”是指景区中随处可见的钓区以及水上娱乐城中大量的海景沙滩躺椅可供游客休闲；“厨”是指在太阳池景区内的美食广场，庆阳特色饮食及猎场中游客打猎的猎物进行的美味烹调；“憩”是指可供游客休息的温馨舒适的住宿环境；“悟”是指景区内的文化特色项目，如周祖文化、太阳池寺庙使游客可以洗涤心灵，感悟人生“炼”是指景区内的极限拓展基地可以锻炼游客的身体素质及意志力，同时真人CS野战基地可以让游客从游戏中真正地走到现实里，体验到和游戏一样的实战以及团队协作精神；“修”是指在景区内，通过充分的亲近大自然，体会特有庆阳文化，让游客在这里修身养性，参悟佛道建设目标：国家4A级景区标准主要景观设计内容一期工程1.景区大门：撷取当地古文化建筑风格，融入文化符号；规模宏大，气魄雄浑，整齐而不呆板，华美而不纤巧，仿古而不轻今，雅俗可以共赏。2.环池路：凸显环保理念，通过路边景观树，道路亮化工程为太阳池游客营造舒适、惬意、绿色的生态旅游环境，通过一条环池路不仅是绕太阳池一周，更多让游客可以环瞰太阳池，亲近太阳池；3.大型生态停车场：占地面积5000多平方米,可容纳近400台车停放，同时利用太阳池天然环境，给游客第一时间营造生态绿色的舒适环境；同时设立可容纳60台车专门地下停车场，充分保护游客隐私；4.太阳池公馆：太阳池公馆是太阳池开发项目中最为核心的投资项目之一，通过1年的建设期，可将此综合性娱乐大厦建成整个陇东地区最大的旅游观光，商务接待，餐饮，住宿，娱乐为一体的大型基地；依托太阳池及太阳庙，打造人文庆阳，生态庆阳的名片；5.休闲吧、休闲广场：休闲吧与休闲广场主要是为景区游客打造的户外观光、休憩的场所；休闲吧内含饮区、present supermarket（礼品超市）等为游客提供各种商品和景区纪念品（如庆阳皮影、泥塑、杏产品、庆阳香包等）；休闲区与休闲广场将结合成为独特的美食餐饮一条街，通过定期举办的大型美食节及庆阳特色美食节，广飴景区游客；6.篝火广场：这里是文化的主要空间载体之一，是大型集会和游客观光的重要场所，设计中无论是环境建设，还是文化氛围营造上都重点突出当地文化，使之成为旅游区内主题文化突出的人文景观；7.水上游乐城：水上游乐场突出是西北地区唯一一个大型室外水上游乐场所，集休闲垂钓、日光浴、游泳、水上游乐项目（快艇、摩托艇、水上自行车等）为一体的水上游乐城，让终年在大西北生活的人们也可以体验到沿海风光；8.池滨木屋区：池滨木屋休闲区环绕太阳池一周，使用全木质结构，打造低碳环保的池滨木屋，木屋采取四面通透式设计，在木屋中可以尽情的享受池光山色，相映成趣；水上木屋采取独特的水上结构，在保证游客安全的同时，使游客可以更加近距离的与太阳池亲密接触，同时在水上木屋可以直接享受垂钓的乐趣，别有一番滋味；9.生态水产养殖区：大型生态水产养殖是根据南方养殖经验，同时由县农牧部门对太阳池自然环境进行考察后兴建的西北地区最大的水中网箱养殖场。其中专门养殖太阳池特有品种的鲤鱼及草鱼，同时可养殖多种淡水鱼类；大型生态水产养殖场建成后，由县、镇政府及农牧局牵头，进行整体的技术扶持；同时养殖场中水产除了供给景区餐饮外，还将送达庆阳各大型超市，同时建造绿色水产连锁，打造屯字镇太阳池双重生态名片；10.生态畜牧养殖场：是利用太阳池景区大面积的良好植被，用天然的养殖环境来进行的绿色农业项目。生态畜牧养殖场采用全封闭式放养环境，使得牲畜真正达到绿色无污染养殖；庆阳地区是陇东地区的重点养殖基地，其中例如镇原的出口水果就是一大农副产业亮点；而畜牧农产品出口则是一大空白，通过太阳池大型生态畜牧养殖，其中所出产的农产品则可以填补之一空白，可以为生态庆阳再添一笔浓墨重彩；同时所养殖的畜牧动物可放置于狩猎场中供打猎爱好者捕猎；除了供应太阳池景区内餐饮，还可供应各大型超市；后期可做太阳池绿色农副产品连锁店，更加扩大镇原县屯字镇、太阳池景区的影响力；由县、镇政府与农牧局牵头，同时调派专业技术人员进行养殖指导，真正打造生态庆阳，生态太阳池；11.杏花村风景区（原名清泉风景区）：位于篝火广场北侧，景区占地面积约为16亩，是专门为游客开放的一个超大型杏树培育林，先前因一股清泉终年流淌而命名为清泉风景区，现命名为杏花村风景区。引进镇原屯字镇特产杏树，进行大范围的培育。游客在这里可以真正体会到花开时节闻芬芳，收获时节尝杏子的美妙情景，同时通过对庆阳地区杏树培育历史的解读，使外地游客真正解读我们庆阳的陇上文化；二期工程1.真人CS野战基地：目前是世界上最流行的极限运动之一，在很短的时间内，彩弹射击运动已经成为世界上最激动人心的户外竞技运动之一。超过40个国家和地区，数以万计年龄段和阶层男女投入到这项运动中，特别是欧美地区，彩弹射击运动普及程度非常高，而且其职业联赛无论是规则还是规模都已经相当成熟，例如美国的彩弹职业联盟，欧洲甚至形成了洲际联赛。在中国这项运动跃然起步较晚，但是发展迅速，参与者涵盖面很广，无论是家庭主妇、高校学生、退休人士还是专业运动员，所有的彩弹射击运动玩家都热爱着这项不断追求卓越和拥有强烈挑战精神的运动。2.极限拓展基地：通过体验式的培训，换位思考，加强信任，增进凝聚力；学习一些有用的沟通技巧，以提高组织中（个人或部门间）沟通的准确性和合作的有效性，增强自信，振奋士气，提高主动性，在轻松的氛围中体会到团队的重要性，达到激发潜能，熔炼团队，共创高绩团队的培训目的；3.马场: 马场是西北地区的一大旅游特色项目，是外地游客光临大西北之后第一时间进行的娱乐项目，而太阳池景区的马场采取独特的养殖方式(即与周围村民签订合作协议,有周围村民进行马匹的养殖，既可以减少景区养殖成本，又可以增加周围村民的养殖积极性与收入)，同时半开放式的大型跑马地可供游客任意驰骋，享受大自然的风光，体会欧洲贵族享受的惬意生活；4.狩猎场(运动射击场)：景区中特别建立的一个专门的供游客打猎的特殊场所。太阳池因海拔和自然环境，建成后将成为国内第一个亚高原狩猎场。在欧洲等一些经济高度发达国家，打猎与骑马被称为贵族的运动，在国内只有高端消费人群才可以享受，并且国内的狩猎场更是稀缺。不少欧没发达国家的打猎爱好者甚至不惜全球寻找狩猎场。在狩猎场中游客可以真正使用枪械进行打猎，同时游客猎取的猎物可以送至太阳池公馆餐饮部进行烹调，第一时间品尝到真正的鲜美；同时专门规划出场地用于运动设计区，将奥运会运动项目如气手枪、气步枪、移动靶、飞碟射击等引入，让奥运专业项目走入寻常百姓家，让普通老百姓也可以过一把奥运冠军的瘾；5.太阳池庙宇、祈福功德塔：二期工程中人文景观的一大重点。在景区内依托太阳池的传说及独特历史背景，建立太阳池庙宇及祈福功德塔。通过太阳池庙宇及祈福功德塔使游客体会到厚重的历史积淀，让游客到太阳池景区后，感受来自陇上的独特文化，同时让游客可以虔诚祈福，可以增强景区的人文号召力，增加庆阳地区的自豪感和历史感；祈福功德塔将为塔身位上各位功德圆满的善男信女每天焚香诵经，祈福千年；三期工程1.屯字镇民俗一条街：根据庆阳地区历史，对庆阳地区的古代原始风貌进行的有效复原；通过古镇一条街，庆阳特色的吆喝叫卖声此起彼伏，庆阳历史中具有代表性和特色的非物质文化遗产都将在古镇一条街中可以让游客搜寻得到，使游客流连忘返，如同置身于古代的大西北，体验大西北的独特民俗风情；2.疗养院：三期工程建设中一大亮点，通过与庆阳地区各大企事业单位的协议签署，应用疗养因子（包括自然疗养因子和人工理化因子）作为主要手段，并采用把疗养因子与医疗技术、心理卫生、生活服务融为一体的整体综合性疗养基地；对疗养员除要进行一定诊疗或预防保健性的医疗检查外，主要是组织他们进行各种文娱活动和体育锻炼；收治疗养员，对疗养员实施预防性体格检查和健康状况评估，使他们能早期发现疾病，得到及时合理治疗；对疾病疗养的疗养员采用综合治疗，观察疗效，并帮助疗养员制定疾病治疗计划，进行医学咨询；促进疗养员的自我保健能力，使疗养员在通过健康疗养后身心得到调整和恢复的基础上，增进自我发现、自我认识、自我诊断和自我治疗的能力，就是要使疗养院转向加强预防、促进健康的轨道；培养疗养专业人员，疗养院要把在办院过程中加强人员培养、促进疗养专业学科发展、学习国外经验、提高疗养工作水平；加强疗养学科研究，这是发展疗养业务技术水平的重要战略措施，这不仅包括对本院范围内各种自然疗养因子作用机理的研究、疗效评定等，而且要对疗养院工作的科学管理、疗养效果评价等进行深入探讨；加强与医疗卫生、旅游等部门的协作联系，把办好疗养院作为开发和发展疗养地（区）的重要中坚，合理使用人力、物力、财力，充分发挥疗养资源的作用；四期工程 奢华别墅区：整个太阳池景区及文化积淀形成后，最终进行的房地产开发项目，通过文化、风景双重打造一个陇上的私人珍享别墅区；利用太阳池景区优质的自然资源，为高端消费群体专门打造的一个独享空间，通过独享珍存空间，可以更加进一步在甘肃乃至整个西北打出庆阳的王牌，营造