无锡市住宅工程质量分户验收管理办法一(附件一).doc

无锡市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）第一条：为了加强住宅工程质量管理，确保竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例.建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。第二条：本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在单位工程验收前，按照经审查合格的施工图设计文件.国家工程质量验收规范.江苏省住宅工程质量通病控制标准.其他相关技术标准对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。第三条住宅工程质量分户验收主要包括以下内容（一）.地面.墙面和天棚面层质量；（二）.门窗安装质量；（三）.护拦安装质量；（四）.防水工程质量；（五）.主要房间空间尺寸；（六）.给排水工程安装质量；（七）.电气工程安装质量；（八）.其他规范.规定中要求分户检查的内容。精装修住宅工程分户验收可参照以上内容，经建设.监理和施工单位协商，自行决定具体验收项目和内容。第四条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行（一）分户验收由建设单位组织施工单位的质量负责人.项目经理.施工员.质检员和监理单位的总监理工程师.专业监理工程师等进行验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。（二）分户验收前，应制定分户验收方案，并应在竣工建筑物的楼地面.墙面上标注好暗埋水.电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点.线（精装修房可以附图标识）。（三）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。(四) 分户验收应逐户逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应按户出具由建设单位.施工单位.监理单位签署的住宅工程质量分户验收纪录，并将有验收人员签名的住宅工程质量分户验收标识牌贴于户门内侧；分户验收不合格的，监理单位应向施工单位出具书面整改通知，经整改合格后，重心新组织验收。第五条.住宅工程质量分户验收纪录在房屋交付时随同住宅工程质量保证书一并交予住户。第六条.分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将单位工程竣工验收通知书随同住宅工程质量分户验收纪录汇总表报送相关的质量监督机构。第七条.建设单位应在每栋住宅的明显部位镶刻包含工程名称.开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。第八条 .住宅工程竣工验收时，建设单位组织的验收组应对分户验收工作的质量进行检查复核，质量监督机构对验收过程进行监督，并随机抽查一定数量自然间。如发现分户验收有弄虚作假行为和严重的观感和使用功能缺陷时，应责令改正后重新组织竣工验收，并对责任单位和个人按不良行为记入信用档案，情节严重的根据有关法律法规给予行政处罚。第九条.本办法自2006年10月1日起试行，试行期三个月。2007年1月1日起正式实行。第十条.本办法由无锡市建设局负责解释。附件1.住宅工程质量分户验收内容及要求2.住宅工程质量分户验收纪录汇总表3.住宅工程质量分户验收纪录（室内）4.室内净高.开间净尺寸抽测表5.住宅工程质量分户验收纪录（公共部位）6.住宅工程质量分户验收标识牌7.工程铭牌8.涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表附件1 （室内） 住宅工程质量分户验收内容及要求 （表一）验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准.备注1.楼地面.墙面.天棚面层楼地面空鼓.裂缝起砂小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm空鼓面积不得超过400c;不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4, 5.3.6墙面.天棚空鼓.裂缝.脱层和爆灰无空鼓.脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12.门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-20056.10.3GB50096-1999 3.9.1外窗渗漏外窗人工淋水后检查，每三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活，关闭严密；分户门等不松动.不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3.栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一片低层.多层净高不低于1.05M,中高层.高层净高不低于1.1M, 不得有负偏差，GB50210-200112.5.6竖杆间距净间距不应大于0.11M，正偏差不大于3MMGB50210-200512.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网.安全玻璃 等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12MM，当临空高度超过5M时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74.防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水蓄水时间不少于24小时，天沟.管道根部蓄水深度不小于2CM,坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于2CM无渗漏.排水顺畅GB50209-20024.9.8外墙渗漏外墙人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏滴水线无爬水建筑法第六十条5房间空间尺寸室内净高1在分户验收纪录所附的套型图上标明房间编号；2.每个房间净高抽测五点开间进深尺寸各抽测两处.测点位置详见附图；3.偏差为实测值与推算值之差；极差为最大值与最小值之差；4.使用“激光测距仪”进行检测重大负偏差不超过20MM，极差不超过20MMDGJ32/J 16-20056.3.2室内净开间极差不超过20MM且不超过垂直长度的0.5%6结排水系统安装管道渗漏观察检查结水管管道.水嘴.阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏GB50242-2002 4.2.25.2.1管道坡向观察检查 顺直.无倒坡GB50242-2002 5.2.3地漏水封高度试水观察检查.尺量检查地漏水封高度不得小于50mm（或设置s弯）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防火套管）GB50242-2002 5.2.47电气工程安装插座相位.接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”无接错显示GB50303-200222.1.2 3.1.7电源控制回路编号及标识.触电保护灵敏度