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文档简介

太康项目组转正考核试题一、填空题。（每空1分，共30分）1、房地产是指_。房地产顾名 思义是_与_总称，在法律上一般叫做_。2、 土地按程度划分哪几类：_、_、_、 _、_。3、贷款一般分为_和_两种。4、房产所有权的分类_、_、_、_。5、土地所有权是指_ _。土地所有权可分为 _和_。6、按建筑结构可分为： 。7、土地出让的方式为_、_、_、_。8、土地使用权的取得方式_、_、_。二、名词解释。（每题3分，共30分）1、 七通一平2、 容积率3、 层高4、 五证两书5、 地基6、 基础7、 销售面积8、 宗地9、 使用面积10、期房三、问答题。（每题3分，共27分）1、 办理按揭贷款手续需要准备那些资料？2、 土地使用权出让年限分为哪几种？3、 房地产市场分为哪几类？分别是什么？4、 房地产预售需要具备那些条件？5、房地产证主要记载哪些内容？6、房地产地特性包括哪些？7、什么叫房地产抵押？8、什么叫房地产初始登记？9、接听电话的六步曲？四、计算综合题。（13分）贷款年限9折利率基准利率1.1倍利率月利率月还款额月利率月还款额月利率月还款额5年4.470190.384.967193.145.463195.9215年4.60581.855.11785.145.62888.5120年4.60568.945.11772.455.62876.0625年4.60561.565.11765.295.62869.1230年4.60556.945.11760.865.62864.89注：首次购房按9折利率。二次购房按1.1倍利率。某小区总占地400亩，总建筑100万方，请算出容积率是多少？项目开盘优惠幅度较大。100平米以下2万抵3万。100平米以上3万抵5万。一次性付款优惠5%。按揭付款优惠3%。其中王先生第二次购买住房，面积91.23平方米，单价为4600元/平方。以最低首付为标准算出：房价、首付金额、贷款金额、月还款额、契税。刘女士第一次购买住房，面积129.88平方米，单价为4580元/平方，贷款25年，首付45%。算出房价、首付金额、贷款金额、月还款额、契税。胡
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