置业顾问考核试卷20120202.docx

置业顾问考核试卷总分:100分 时间80分钟姓名： 总分：一、选择题(每题1分,共10分,单项或多项)1、房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性，包括( )。a)土地 b)建筑物及地上附着物 c)房地产物权 d)房屋产权2、房地产的类型按用途划分包括（ ）。a)居住房地产b)商业房地产c)旅游房地产d)工业房地产3、房屋承重结构按使用材料分类包括（ ）。a)钢结构 b)钢、钢筋混凝土结构 c)钢筋混凝土结构 d)混合结构 e)砖木结构4、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。包含（ ）。a）一级市场b)二级市场c)三级市场d)二手房市场5、套内建筑面积等于（ ）之和。a)套内的使用面积 b)墙体面积 c)阳台建筑面积 d)可分摊面积6、建筑外立成按材质划分为( )。a)大理石 b)墙砖 c)条形砖 d)涂料 e)玻璃 f)混合型材料的使用。7、户型图内容有（ ）a)楼盘名称 b)单元 c)房号 d)位置示意图 e)面积大小 f)功能分区8、套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包（ ）。a)括墙体b柱子等结构面积c)阳台面积9、房地产的自然特征有（ ）。a)位置的固定性； b)使用的耐久性； c)资源的有限性； d)物业的差异性。10、土地的类型包括有( )。a)工业用地号 b)商业用地 c)公用事业用地 d)交通运输用地 e)住宅用地二、填空题（每空1分，总计30分）1、居住用地 年，工业用地 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 年，商业、旅游、娱乐用地 年，综合或者其他用地 年。2、地产商在预售商品房时应具备 、 、 和 ，简称“五证”。3、标高分为 和 。4、容积率是指建筑用地中 与 之比。5、套（单元）建筑面积 。6、建筑密度，即建筑覆盖率，指项目 与 之比。7、两书指 、 。8、房地产证是 的凭证，是房地产权属的法律凭证。9、土地的获取方式有 、 和10、层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括 到 之间的距离。11、土地使用权出让:三种出让方式： 、 、 。12、实用面积：它是 扣除公共建筑面积后的余额；三、名辞解释：（每题2分，共30分）1、发展商：2、建筑物基底面积：3、期房：4、土地使用权年限：5、均价：6、红线图：7、地下室、半地下室：8、契税：9、印花税：10、银行接揭：11、应分摊的公共建筑面积：12、房地产产权：13、定金及定金的额度：14、复式：15、跃层式：四、问答题：（1、2题5分；第3题10分，共20分）1、营销部部门宗旨是什么？谈谈自己的看法。2、产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方法。3、销讲说辞考核。五、计算题，计算结果保留百分位：（每题5分，共10分）印花税：0.5测绘费：1.6元/平方米登记费、工本费：80元/户维修基金：65元/平方米1、客户欲购买名都国际8号楼2单元8层东户,户型为复式，建筑面积287.32,该户型单价为3160元/平方米，该客户欲采用按揭付款方式付款，贷款年限15年（贷款额度单位为万元，每万元月还款87.30元），公司给予1的优惠，请计算：置业计划表基本资料房屋编号： 楼 层 户 建筑面积： 平方米单价: 元/平方米 总 价： 元付款方式：一次性付款优惠：优惠后单价： 元/平方米 优惠后总价： 元银行按揭贷款优惠：优惠后单价： 元/平方米 优惠后总价： 元首付款： 贷款： 万 贷款年限： 年 月供： 元/月代收费用1.维修基金： 元2.登记费、工本费： 元3.印花税： 元4.测绘费： 元契税：小计： 元总合计： 元 首付款合计： 元2、客户欲购买名都国际8号楼1单元6层西户,户型三房两厅一卫，建筑面积114.50,该户型单价为2990元/平方米，该客户欲采用一次性款方式付款，请计算：置业计划表基本资料房屋编号： 楼 层 户 建筑面积： 平方米单价: 元/平方米 总 价： 元付款方式：一次性付款优惠：优惠后单价： 元/平方米 优惠后总价： 元银行按揭贷款优惠：优惠后单价： 元/平方米 优惠后总价：