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沙盘讲解说辞销售人员：您好！欢迎光临！我是 工号 001号 置业顾问，很高兴为您服务！【企业介绍：】销售人员：我来为您整体介绍一下项目情况。（走到销售中心内部）首先，我为您介绍一下项目的开发商企业*房地产开发有限公司，隶属于*工程局有限公司。该公司是中央直属企业，国家级建设配套商。成立至今已有65年的历史，中交股份成功入选世界500强,名列426位。中国大陆建筑企业第1位，成为中国建筑行业最具代表性的公司。曾承建知名项目有：天津港、大连港、黄骅港、上海港、珠海港等港口，承建了东海大桥、杭州湾大桥、上海长江大桥、舟山连岛金塘大桥等四座享有国际声誉的跨海大桥工程。 可以说，对于本项目而言，开发商是在以国家配套商的行业标准和公信力为您打造，建筑品质是毋庸置疑的。【区域介绍：】销售人员：（走到区域沙盘前）接下来，我们看一下项目区域沙盘。现在映入您眼帘的是滨海核心区区域图，本项目位于天津航运服务中心，万科海港城项目的东侧。是天津国际贸易与航运服务区二期规划首批启动的地块，现在区域一期内的天津港务局，中交一航局、等大型单位已进驻办公。将来我们的项目周边还会建设商业、酒店、文化娱乐等公共服务设施，及小学、幼儿园、社区卫生服务站、邮政储蓄等便民设施。未来5年这里将会成为一座交通便利、环境优美、配套齐全的都市型港湾新城。项目板块南边是滨海中心商务区，北边是北塘区域及中新生态城，东边是东疆港，西边是滨海开发区。以我们项目为中心的三公里辐射范围内，向西可达永旺购物中心、会展中心、假日酒店、泰达足球场等都市娱乐休闲区；向东可达未来的京津海岸旅游区东疆港。另外，15分钟车程内可达金融街、泰达MSD等商务区。可以说本项目的所在是一个向东看海，向西繁华，闹中取静的宜居板块。至于项目周边的路网情况，我们可以看到海滨大道北接汉沽，南抵大港；中央大道（也就是南海路）是滨海新区南北交通的主要轴线；京津塘高速的延长线泰达大街可直达本项目。而津滨轻轨毗邻项目西侧，项目距轻轨会展中心站约600M，另有公交508路可直接到泰达足球场，未来北侧也将建设公交总站，非常便于出行。【沙盘介绍：】销售人员：另一侧，我们看一下项目自身的情况。项目的东、南、西侧分别是航运中路（紧邻跃进路 规划中）、航运五道、航运西路。项目规划总建筑面积10万左右，楼体由3栋30层和5栋24层高层围合而成。所有楼座朝向均向南偏东8度，最大程度的保证未来业主的采光时间。项目建筑密度仅为10.5%，最大楼间距达130米，充分释放生态宜居空间。在设计理念上，项目定位为都市化高品质舒适社区，通过新都市主义的规划设计手法，为您营造港湾式的生活氛围。建筑立面设计以新古典主义风格为主基调，三段式设计，力求建筑的挺拔和优雅。项目小区共设计了三个出入口，分别位于西侧、南侧和东北角。在社区道路规划上，设计了专供行人的慢行步道系统，与车流完全分离，在社区漫步时，您不必担心家里老人和小孩的安全问题。在公共空间营造上，社区绿化率高达53%以上，在滨海地区首屈一指。园林设计是由业界享誉盛名的上海法奥公司设计，秉承文化传承、艺术创意的设计理念，通过不同节点将小区景观有效连接，形成现代理性风格水体疏朗自然空间趣味变换轴线秩序统一的景观空间特色。园区绿化充分考虑了空间层次丰富和植物的季节变化，做到三季有花，四季有绿。园林设计的另一大卖点是水景，“临水而居”在世界各地都是宜居品质的象征，本案设计中，布局了近千平米水面，可以起到调节空气湿度、净化空气、美化环境的作用。在园