仓库租赁协议(仓储物流）（烟草）.doc

仓库（租赁）合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着互惠互利的原则，经甲乙双方协商一致，签订此合同。第一条 租赁地点、面积、用途1、甲方租赁乙方位于XX路XX号院内仓库十五栋，其中已建成六栋，正在建九栋。建成后面积约6万平方米（租赁期间按实际租赁面积计算）。2、租赁用途：储存烟叶。3、租赁库房全部建成后，并具备本合同约定租赁条件，且符合有关规定后，租赁起始时间为2011年1月1日。最迟不超过2011年4月1日。第二条 甲方责任、义务1、甲方租赁乙方仓库，应专仓专用，未经乙方同意，甲方不得挪作它用，不得转租。2、甲方派人员依照甲方有关烟叶养护规定对甲方储存的烟叶进行养护，承担因养护不善导致烟叶变质的风险损失。3、甲方承担所租赁库房内部的垫材、薄膜、装卸设备及相关养护设施的配置。承担烟叶出入库装卸费用。4、装卸费、出（入）费等费用由甲方承担。第三条 乙方责任、义务1、乙方按照有关库房建设标准和规定提供规范合格的库房，做到库房安全牢固、完好不漏雨、不进水、不丢失。2、乙方负责库房及库存烟叶的全部安全、保卫、消防等全面工作。3、乙方须按照相关安全管理规定，建立防火、防水、防盗、防雷等设施，并经常对上述设施进行检查、维护和更新，确保安全有效，并经公安消防及气象等部门验收合格。4、乙方应严格按照消防设计规范等方面的规定，在库区建消防自备井，消防水池，并设置消防增压泵；按照公安部“机关、团体、企事业单位消防安全管理规定”在库房、库区设置防火墙及防火分隔；乙方须设置消防给水管网系统，配置消火栓、ABC干粉灭火器、消防水带、水枪等消防器材；同时须在仓库内配置自动防火报警装置，库区内设置自动报警系统、电视监控系统监控室；所有消防设施须严格按照消防管理规范配置，消防安全系统须符合国家标准和甲方有关规定，并通过当地公安消防部门验收合格。5、乙方应在库区东北角、西北角各建一栋2层楼高的瞭望塔，乙方在仓库四周、库区配置无死角电视监控摄像头，配置电子巡更系统。6、乙方应在库区内修建排水管网，确保排水畅通、不积水。库区内路灯照明合理设置无死角。7、乙方确保于2011年1月1日（最迟不超过2011年4月11日）向甲方交付十五栋约60000平方米规范合格、通过公安消防部门验收合格和建设质量验收合格的库房，逾期交付甲方租用的，乙方向甲方按每天每平方（人民币）壹元支付违约金，提前交付按同等条件奖励乙方。第四条 本合同签订后甲方需向乙方支付（人民币）三佰万元的定金，如乙方仓库建好后，甲方不租用，定金不再返还，并赔偿乙方相关经济损失，双方合同解除。若乙方未按本合同约定提供给甲方租用，须向甲方双倍返还定金。按本合同约定的租赁期限，待实际租赁开始后，该定金可冲抵租赁费用。第五条 乙方全方位协助甲方在仓库内的一切工作。乙方根据甲方要求，为甲方派驻的管理人员在库区提供30平方米的办公场所，电话、计算机网线接口（专机专用、并能接入国际互联网）等设施，如需更多的办公、食宿的场所，甲方需另付费用。电话费、网络费由甲方承担。第六条 不可抗力因不可抗力造成本合同不能履行或货物毁损灭失的，须依法经法定部门认可后方可依法免责。第六条 租赁费1、租赁费自甲乙双方交付仓库之次日起开始计算。租赁费每天（人民币）0.30元/平方米，按实有租赁（建筑）面积计算。甲方接到乙方交付仓库的通知后，应在三日内与乙方办理仓库交接手续，逾期办理交付手续，从甲方接到乙方通知后的第五日开始计算租赁费。2、结算方式：实际租赁期间，仓库的租赁费结算采用按月计算，采取次月结算方式由乙方在本月初开具正式发票后，甲方在三日内给予承付。第八条 租赁期限自2011年1月1日至2013年12月31日止。第九条 违约责任：甲乙任何一方违反本合同约定的，除按本合同约定承担违约责任外，还应赔偿给对方造成的一切损失。第十条 合同争议的解决方法本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商后无法解决时，双方均可向许昌市人民法院提起诉讼。第十一条 其他1、租期届满时甲方如果想继续租赁房屋，应在租期届满三个月前与乙方重新协商续租事宜，重新签订租赁合同。同等条件下，甲方享有优先承租权。如果甲方不在前述期限之前主动与乙方协商续签租赁合同，视为甲