中海国际社区产品线研究.ppt

房地产标杆企业研究中海地产 国际社区 日期 2014 8 16 REMC 2013 内容提要 一 中海地产介绍及产品线解析1 中海地产产品理念2 中海地产产品线分类3 中海产品线划分4 中海地产产品线 中海国际社区1 规划2 建筑3 景观4 精装修5 策略二 中海地产的优势 内容提要 中海地产 是中国海外集团房地产业务的品牌统称 中国海外1979年成立于香港 并于1992年在香港联交所上市 首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河 中国海外发展有限公司 00688 HK 简称 中国海外 2007年 中国海外率先入选香港恒生指数成份股 2010 2013年 连续4年获选 恒生可持续发展企业指数 并于2010年荣登英国 金融时报 全球500强 为唯一上榜的中资房企 房地产开发是公司的核心业务 历经30余年的发展 成功打造了中国房地产行业领导公司品牌 中海地产 中海地产已形成以港澳地区 长三角 珠三角 环渤海 东北 中西部为重点区域的全国性均衡布局 业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市 为逾百万客户提供了数十万套中高端精品物业 截至2013年底 公司总资产达2965亿港元 净资产达1100亿港元 2013年 累计实现房地产销售额1385 2亿港元 净利润230 4亿港元 经营效益稳居行业第一 截至2013年底 公司拥有土地储备面积超过5000万平方米 一 中海地产介绍及产品解析 1 中海住宅产品理念 一 中海地产介绍及产品解析 2 中海产品线分类 城郊改善享受型产品线为中海产品线主打从项目区位 地块性质以及户型等方面考虑 中海的在售项目大致可以分为四类 城市改善型 城郊改善型 郊区享受型以及高端系列 其中郊区享受房占在售项目的面积最大 百分比为46 主要分布在中西部成都以及珠三角地区 其次为城市改善型住宅和城郊改善型住宅 分别占在售项目的27 和23 主要分布在长春还有中西部 环渤海地区 高端系列仅占在售项目总面积的4 中海各类型产品占比 一 中海地产介绍及产品解析 3 中海产品线划分 一 中海地产介绍及产品解析 4 中海产品线 中海国际社区 沈阳 国际社区 成都 国际社区 银川 国际社区 国际城邦运营模式 硬件 国际示范城 软件 国际社区生活模式 标示物的国际化 如国际钟 国际市政导示系统 国际标准高尔夫 网球等 异国风情酒吧街 国际品牌街 异国风情美食广场 国际学校 语言培训学校 国际的建筑风格 国际化的景观园林 如花街 涉外医院 国际医疗保险联网系统 国际化酒店 国际化的商务写字楼 一套社区纲领 国际社区差异化的真正休现 一个社区主席 国际社区差异化的真正休现 一个社区户籍 国际配套资源的整合 产品品质 建筑质量 产品细节 中海国际社区系列 国际城邦运营模式 产品品质 附 中海国际社区项目情况 附 中海国际社区项目情况 1 规划 中海国际社区 产品线规划指标内容 如下表 2 建筑 外立面 立面设计 简约欧式风格所具备的挺拔的外形 笔直的线条 彰显了项目的高端形象气质 户型 户型 北向户内花园 可设计为多功能生活区 南向景观阳台设计 与客厅餐厅南北通透一体 采光采景通风效果好 卧室内景观阳台 独立衣帽间设计 彰显豪华气派 南向景观阳台设计 采光采景效果好 客厅位于中间位置 使室内动静分区不明显 赠送一半面积 景观阳台 户内花园 的大面积赠送空间 在市场竞争中脱颖而出 户型 北向两层挑高户内花园 视野开阔 将景观引入室内 3 8米大开间主卧 独立衣帽间设计 尊享大气奢华 3 8米大开间主卧 独立衣帽间设计 尊享大气奢华 八角多功能厅设计 270度采光采景 北侧生活阳台设计 连接八角多功能厅 舒适惬意 室内走廊设计 使室内动静分区明显 保证了主人的私密性 南向户内花园设计 室内外景观效果好 八角多功能厅设计 270度采光采景 八角多功能厅 奢华阔绰主卧 动静分区 满足了成功人士客户群对舒适度的追求 户型 户型及客户 客户群体特点 从客户置业动机上判断 基本都是自住为主 投资为辅 客户级别明显为中端客户群体 客户群体 3 景观 4 精装修 5 策略 08年底首次开盘推出一期官邸 46 106平米 10年初首次加推二期江御 84 158平米 10年低首次加推三期观园 62 96平米 11年4月推出一期公寓 32 59平米 11年5月轰动全国的千套9折房 观园 60 110平米 预计11年底长江首席面市 别墅 高层 示例 首次开盘至今每个组团推盘周期 持续中 2007年11月14日中海携手九龙仓 重庆地王就此诞生 二 中海地产优势 二