物权法公选课课堂练习题.doc

物权法公选课课堂练习题单选：、赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋。aA、在同等条件下应由赵某优先购买；B、在同等条件下应由石某优先购买；C、在同等条件下由刘某决定卖给谁；D、根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买。、为避免绕远，与邻人协商通过其土地直接到达自己的土地，该项权利属于bA、相邻权 B、地役权 C、地上权 D、土地使用权、王某因长期出国工作，将所藏的一幅名人字画交给好友李某保管。李某将该字画挂在自己家中欣赏，来访的客人也都以为这幅字画是李某的。后李母生病，需用钱动手术，李某四处筹钱未果，遂将该字画以5万元的价格卖给并不知情的张某。王某回国后，发现自己的字画在张某家中，便向张某索要。对本案的认识，下列说法正确的是。aA、该幅字画应归张某所有 B、如李某不能赔偿王某的损失，该字画的所有权就归王某C、该幅字画应归王某所有 D、王某可以收回字画所有权、甲、乙两人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。丙应当向谁主张权利？ cA、甲、乙按出资比例对丙负责赔偿；B、甲对丙负责赔偿；C、甲、乙对丙负连带赔偿责任；D、甲、乙分别对丙负赔偿责任、下列主体中，可以为宅基地使用权的权利主体的是。CA、法人 B、村委会 C、自然人 D、村办企业多选题：、刘某租住陈某之房，租期至2008年8月，陈某欠刘某10万元债务，应于2008年7月归还，至2008年8月，陈某尚未还债，但要求收回房屋和租金。刘某不可以： (ABD)A、留置该房屋作为担保； B、出售房屋并优先受偿；C、以应付租金抵债； D、将价值10万元的部分房屋收归己有；、下列土地属于国家所有的有。(ABC)A、城市市区的土地B、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民时，原属于其成员集体所有的土地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、城镇居民的宅基地、在按份共有中，各共有人对共有财产享有（BCDE）。A、平等的财产所有权B、平等的使用权C、请求分出自己份额的权利D、转让其财产份额的权利E、按份使用权案例分析：、王某有私房三间，经协商，王某以5万元的价格将房屋出售丁某，双方签订了买卖合同，丁某交付了价金。三日后，李某了解到王某要出售私房，遂与王某协商，愿以7万元的价格购买王某的私房，王某同意，双方签订了房屋买卖合同，李某交付了7万元购房款，王某和李某到房产局办理了房屋产权过户手续，办妥过户手续后，王某找到丁某，告知房屋已出售给李某，并退回了丁某交付的购房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某则以房屋已办理了过户手续为由拒绝交付房屋，丁某诉至法院，要求法院判定王某和李某的房屋买卖合同无效，要求王某交付房屋给自己。问：（1）本案涉及哪些法律关系？（2）本案中，房屋所有权应由谁享有？为什么？【答 】1、（1）本案涉及两个法律关系：王某和丁某的房屋买卖合同关系，王某和李某的买卖合同关系。（2）房屋所有权应归李某。本案诉争标的物系房屋，房屋是不动产，根据法律规定，房屋所有权自办理产权过户登记手续之时起转移，如果仅仅交付房屋，但未办理产权过户手续，所有权不视为转移，房屋登记过户手续具有公示效力，对抗第三人。本案中，丁某虽与王某签订了书面买卖合同，并交付了购房款，但因未办理产权过户手续，因此，房屋所有权并未转归丁某，丁某与王某之间存在的是债权关系。相反，李某与王某办理了所有权过户手续，房屋所有权移转归李某所有，李某与王某之间存在的是物权关系，根据物权的优先效力，丁某不能主张李某与王某间的房屋买卖行为无效，因此，本案丁某要求法院确认王某与李某的买卖合同无效的主张不能得到支持，但丁某可以要求王某承担违约责任。、1995年，李某与张某出资购买了两辆东风牌汽车从事长途贩运，其中，李某出资10万元，张某出资6万元，双方约定：盈亏按照出资比例分担。两年中，双方赢利均按约定比例作了分配。1998年，李某乘张某外出之机，将一辆车以9万元的价格出售给王某，双方办理了车辆过户手续，张某回来后，不同意卖车，要求李某追回该车，李某则认为，自己当初出资10万元，可以买一辆多汽车，因而认为自己有权出售汽车，张某诉至法院，要求确认李某和王某的买卖行为无效。问：（1）张某与李某之间对汽车形成何种关系？（2）李某出卖汽车的行为是否有效？为什么？（3）王某能否取得汽车的所有权？为什么？答：（1）李某、张某合伙买车从事运输，对汽车形成共有关系。（2）共有人之一处分共有财产，必须征得对方事前同意或事后追认，否则，处分行为无效。本案中，李某未经共有人张某同意擅自出售共有财产，其行为无效。（3）由于王某基于善意购买了汽车，并且办理了产权过户手续，因此，王某合法取得了汽车的所有权，张某不能要求王某返还汽车，但张某可以要求李某承担赔偿责任。、甲乙丙对某套房屋享有共有权，甲占有50的份额，乙占有30的份额，丙占有20的份额。三方约定，该房屋轮流分别由甲乙丙使用5个月、3个月和2个月。请回答下列问题：（1）设甲现欲转让自己的份额，乙丙均主张优先购买权，应如何处理？（2）设甲抛弃自己的份额，该份额归属如何？为什么？（3）设乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，砸伤行人，责任应如何承担？为什么？【答】（1）由甲决定将该份额转让给乙或丙。乙丙均为共有人，其优先购买权是平等的，故应尊重出卖份额所有人的意志，因此，由甲决定将该份额转让给乙或丙。（2）抛弃份额归其他共有人。依据所有权的弹力性原则，其他共有人按照自己的份额相应增加。（3）由甲乙丙负连带责任。修缮房屋是全体共有人的义务，因此，按民法理论，共有物致人损害属不可分之债，共有人负连带责任。、张庄、王庄、董庄三村分别按照30%、30%、40%的比例共同投资兴建一座蓄水量10万立方米的水库，并约定三村按照投资比例分配水量。某年，李庄灌溉用水不足，与董庄达成协议：董庄从自己的用水量中供应李庄灌溉用水1万立方米，李庄支付价款1万元。供水时，流经两村之间的陈庄时，陈庄将水截流三分之二，灌溉本村农田。李庄因未及时灌溉，秧苗损失3000元。同时，李庄以为董庄故意减少供水，夜间派人偷偷将水库闸门打开放水3万立方米。因放水不当，造成张庄鱼塘中鱼苗损失3000元。王庄看到上述情形，决定将自己的30%份额转让给魏庄。问：（1）本案涉及哪些民事法律关系？（2）王庄转让其份额，应履行什么义务？【答】（1）涉及的民事法律关系有：张庄、王庄、董庄对水库的共有关系、董庄与李庄的供水合同关系、陈庄截流李庄所买之水的侵权关系