北京房地产市场情况2008年1-9月.doc

（一） 北京1. 土地市场情况08 年1-9 月，北京市房地产开发企业土地购置费用同比增长持续下降。1-9 月，土地购置费用357.4 亿元，比上年同期下降2.3%，是继8 月份以来的第二次负增长。08 年1-9 月，北京市累计完成土地开发面积95 万平米，比上年同期下降62.1%，9 个月均为同比负增长。2. 房地产投资开发情况08 年前三季度，北京全市完成房地产开发投资1136.9 亿元，比上年同期下降8.1%。分阶段看，一季度完成房地产开发投资315.3 亿元，增长22.5%；二季度完成479.1 亿元，增长5.9%，增速回落16.6 个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受奥运施工限制，完成开发投资342.5 亿元，下降35.1%。其中，9 月当月完成开发投资111.6 亿元，虽然比8 月当月68.7 亿元有所增加，但是与去年9 月相比，降幅达36.7%。从投资构成看，施工限制直接影响项目建设进度。8、9 月份正值奥运，大量工程停止土方施工，当月建安工程投资完成量分别为32.7 亿元和34.5 亿元，同比下降63.5%和67.5%。1-3 季度，全市累计完成建安工程投资561 亿元，由上半年同比增长11.7%转为下降15.4%。3. 市场供应情况08 年初以来，由于限价房和保障性住房用地集中推出和开工，施工面积尤其是新开工面积增长较快。进入三季度，随着施工受限和企业拿地速度的放缓，开发面积增速回落幅度较大。9 月末，全市商品房施工面积8807.2 万平方米，比上年同期下降3.9%，降幅比8 月末扩大1.6 个百分点。其中，住宅施工面积4863.2 万平方米，下降6.6%，比8 月末扩大1.3个百分点。1-3 季度，全市商品房新开工面积1507.2 万平方米，由1-8 月增长12.2%转为同比下降1.5%。其中，住宅新开工面积1017.8 万平方米，增长2.3%，比1-8 月回落16.2 个百分点。从 07 年12 月份至08 年9 月，北京市商品房竣工面积持续下降。08 年1-3 季度，全市竣工面积1252.8 万平方米，同比下降7.4%。其中，住宅竣工面积691.1 万平方米，下降30.5%。4. 市场需求情况08 年前三季度，北京市商品房销售低迷。现房销售和期房销售持续同比负增长，1-9 月份，期房销售495 万平米，同比降低53.4%，现房销售212 万平米，同比降低38.2%。住宅销售面积降幅继续扩大，1-3 季度销售住宅面积505.1 万平方米，比上年同期下降55.8%，降幅比1-8 月扩大0.3 个百分点。其中住宅期房销售394.3 万平米，同比降低55.9%，住宅现房销售110.8 万平米，同比降低55.3%。经济适用房和限价房的集中签约并没有改变北京全市住宅销售市场的低迷状况。住宅销售套数有所回升。由于9 月下旬经济适用房和限价房开始集中签约，一定程度上拉动了住宅销售量的上升。9 月份，全市销售住宅5156 套，比8 月多销1785 套。但从销售房源看，9 月当月经济适用房销售1881 套，比8 月多销1401 套。如果再扣除限价房销售量，9 月份纯商品住宅实际销售量并没有回升。北京市房屋销售价格自 2007 年7 月开始快速上涨，07 年10 月同比涨幅达到最高点（15.1%) ，从08 年4 月份开始，房价涨幅逐月回落，9 月份全市房屋销售价格同比上涨6.9%，涨幅比上月低2 个百分点。住宅期房均价略降。1-3 季度，我市四环路以内住宅期房均价为18163 元/平方米，比上半年下降235 元/