陇县征地补偿标准.doc

陇县征地补偿费标准为了认真贯彻落实国务院关于深化改革严格土地管理的规定和国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见精神，维护农民利益，保障征地工作健康、有序、顺利进行，根据土地管理法律法规和国务院、省、市政府关于国家建设征收（用）土地的有关规定，结合实际，制定我县征地补偿费标准。征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费、征地拆迁、地面附着物及青苗补偿费。标准如下：一、土地补偿费和安置补助费标准：（一）政策依据：1、土地管理法第四十七条；2、陕西省实施土地管理法办法第二十九条；3、陕西省国土资源厅关于在全省各市开展制定统一年产值标准和区片综合地价工作有关问题的通知（陕国土资办发20058号）。（二）核定办法：通过抽样调查，综合考虑我县不同地区农用地类型、等级，农民对土地投入以及产品价格、市场动态等，测算出年产值。根据年产值倍数法初步计算出土地价格，同时结合地类、土地区位、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平等，结合我县以往征地标准核定。（三）补偿标准：1、县城规划新区以内4-5万元/亩，老城区可适当提高。2、其他镇建设规划区以内2-3万元/亩，规划区以外1-2万元/亩。3、线性工程及公益设施等用地0.5-2万元/亩。二、征地拆迁、地面附着物及青苗补偿费标准（一）政策依据1.土地管理法第四十七条；2.陕西省实施土地管理法办法第二十九条；3.宝鸡市人民政府关于印发宝鸡市市区征地拆迁附着物登记规则和补偿标准（试行）的通知（宝市政发200337号）。4.宝鸡市政府办公室关于印发蟠龙大道建设工程等四个项目征地拆迁补偿标准的通知宝政办函2010126号.5.宝汉高速公路征收土地补偿标准。（二）登记规则1.青苗类（1）量取单位按亩计算；（2）青苗分为小麦、玉米、油菜、辣椒、蔬菜、红薯、瓜地、大棚菜等8个作物种类；（3）两种以上作物套种的，只按补偿高的一种作物登记补偿。2.树木类（1）材树。材树按成材树和未成材树登记，直径10公分以上按成材树登记，10公分以下按未成材树登记。（2）果树果树分为苹果类，梨、桃、杏、核桃、猕猴桃类，葡萄类，柿、枣、山楂、乖枣等杂果类。果树以栽植年限分树龄登记，数量以株数和面积相对照，单位面积超过合理株数的，按亩均标准株数计算。苗圃按平方米计量，分种类进行登记。（3）风景树。雪松、塔松、侧柏、大型花卉等风景树按直径、高度、种类登记。3.房屋类（1）丈量办法按陕西省建设厅、陕西省计划委员会颁发的建设面积计算规则执行。（2）房屋分砖混结构、砖木结构、土木结构等，以建筑质量、等级类型及高度、圈梁数、建筑年代等分别进行丈量登记。（3）围墙分砖围墙和土围墙，按米登记。砖围墙高度按2.2米、厚度按24厘米计，其它规格的比照执行；土围墙高度按2.5米计。（4）建筑物以外独立设置的楼梯按个计算登记，内置楼梯不另作登记。4.其它（1）渠道分衬砌渠道和未衬砌渠道，衬砌渠道分断面规格按米计量，未衬砌渠道视其规模按米计量。（2）人工井、渠道井按深度、个数登记，大口井按工作面积、个数登记。（3）石灰窑按个数登记。（4）坟墓分新坟和老坟，三年（含三年）以内按新坟登记，超过三年的按老坟登记。（三）补偿标准见附件：陇县征地拆迁补偿标准明细表（1-4表）三、其他有关事宜（一）未确定标准的建筑物、构筑物及其附着物，按米实际登记，补偿标准按市场价格确定。（二）本补偿标准公布后，市场价格出现较大波动的，其相关的补偿费标准经县政府批准可适当调整。一、青苗补偿标准单位：元/亩分 类补偿标准小麦川水地700旱肥地600山坡地500玉米川水地1000旱肥地800山坡地600油菜川水地1000旱肥地800芦苇1000蔬菜2000辣椒1500瓜地（菜瓜、冬瓜）1000红薯、洋芋800二、树木类单位：元名称单位幼苗一年二年三年盛果期间苹果棵5204060120梨树5204060120桃树5204565140核桃树660（未挂果）90（初挂果）150山楂杏树李子3204065140葡萄510203080猕猴桃3206070120花椒123410柿树55以下106-101511-203521-308530以上150材树5以下36-10511-151016-201521-302031以上30草莓亩3000药材5000桑园1500苗圃根据实际情况一次性补偿移栽费2500元花卉按市场价格补偿5000元说明1.标准果园：树型果木株行距标准为33或34。株数为74-110棵/亩。亩株数超过标准株数的不予补偿。2.果树因管理不善，达不到正常产量，可降一档补偿。3.套种的按主要果木补偿一种。种类计量单位规格补偿标准备注侧柏棵胸径10公分以下（未成材树）5.00元胸径10公分一次下（成材树）20.00元塔松棵当年栽植（不满6个月）3.00元栽植1年10.00元栽植2年20.00元栽植3年30.00元栽植4年40.00元栽植5年50.00元栽植6年以上80.00元老化树15.00元雪松棵胸径10公分以下20.00元胸径10公分以上40.00元三、建筑物类名称等级等级规则补偿标准(元/平方米)砖混结构甲等钢筋砼梁，钢筋水泥楼板、圈梁、灰沙砖墙、平顶或瓦顶、新式门窗、外粉、内粉、内墙涂料、水泥或地转地面。1000乙等甲等因素不具备其中之一。900丙等甲等因素不具备其中两项。700砖木结构甲等24砖墙、砖柱2.8米以上，规格木料（大梁20公分以上、檩条15公分以上，椽子6公分以上）瓦顶、新式门窗、涂料或白灰砂浆内粉，席、纸顶棚，砖或水泥地面。800乙等甲等因素不具备其中之一。700丙等甲等因素不具备其中两项的。600土木结构甲等砖柱2.8米以上，砖基础5层以上，砖镶门窗，一般规格木料，新式门窗，瓦顶、转地面、内粉白，席、纸顶棚。600乙等5层以上砖基础，土柸墙，木屋架，一般门窗，瓦顶，三合土地面，席或纸顶棚。500简易结构土柸墙，简易屋架，一般门窗，土地面，油毡或石棉瓦顶。成新按使用年限区分。200门楼/座砖混高度3.5米以上，外砌瓷砖或刷石，楼板或现浇顶。成新按使用年限区分。800砖木高度3.5米以上，砖砌，无顶或普通顶棚，门柱粉。400土木高度3.5米以上，土木结构300说明1、补偿标准为十成新补偿价格。2、房屋成新按使用年限折算，折旧至60%（即房屋使用30年后，不再折旧；按补偿标准的40%补偿）锅台个砖锅台300.00元土锅台150.00元炕个楼板炕200.00元土炕120.00元地板平方米砌瓷砖地板15.00元混凝土地板10.00元四、构筑物类名称单位登记规则补偿标准（元）围墙米24砖墙，高度2.5米以上120-15012砖墙，高度2.5米以上60-8012砖墙，高度2.5米以下60厕所平方米砖混有顶，高度2.5米以上150-200砖混无顶，砖木有顶，高度2.5米以上80-130简易，无顶10-20温室平方米砖墙钢架，玻璃顶，高度2.5米以上80-120土墙，简易架塑料纸顶，高度2.5米以上30-60人工井眼100米以内650大口井眼口径3米以内20000-25000口径3米以上30000-40000深水井眼100米以下90000100米以上，每米增加500室外楼梯平方米参考房屋的成新100-150室内楼梯座砖混结构，不扣除房屋面积，参考房屋成新。300家用水池个砖砌或现浇，外粉或瓷砖40-60青储池立方米砖砌，水泥抹面30-50水泥桌个砖砌或现浇，外粉或瓷砖100-120水泥凳个砖砌或现浇，外粉或瓷砖10-150游泳池立方米砖砌或现浇，外粉或瓷砖80-120检查井个砌砖、内粉、标准井盖200-400水泥盖板平方米厚度10公分以上，有内筋35-50给水管米管径18-70，镀铁10-20排水管米管径50-100，镀铁20-40管径300以上，水泥30-60粪 池立方米砖砌，内粉30-50柴(管)房平方米高度2.8米以上，一般材料50-80钢架大棚平方米玻璃钢瓦或石棉瓦顶，高度3.5米以上120-180大门平方米铁制，双开，2.5米以上180-200木制双开，3.5米以上100-150线 杆平方米砼杆，12米以下或12米以上600-800地埋线米10-20护