东莞_天骄峰景_豪宅智能化配置标准_曾鸣华、刘敏、何健.doc

平台沉淀 平台沉淀 东莞豪宅智能化配置标东莞豪宅智能化配置标 准准 平台贡献人 平台贡献人 曾鸣华 刘敏 何健曾鸣华 刘敏 何健 前言 智能化概念对于东莞房地产市场而言一直是片处女地 即便是新锐前言 智能化概念对于东莞房地产市场而言一直是片处女地 即便是新锐 的小户社区也鲜有触及这个主题的 不过近年东莞两大高端豪宅代表天骄的小户社区也鲜有触及这个主题的 不过近年东莞两大高端豪宅代表天骄 峰景和凯名轩 在硬性卖点中逐渐将智能化作为一个重要的主打点 未来峰景和凯名轩 在硬性卖点中逐渐将智能化作为一个重要的主打点 未来 智能化系统会否成为东莞豪宅硬件的一个规定动作 豪宅智能化的必要配智能化系统会否成为东莞豪宅硬件的一个规定动作 豪宅智能化的必要配 置的置的 KPIKPI 智能化的各项功能具体表现是什么 面对这些问题 项目组先 智能化的各项功能具体表现是什么 面对这些问题 项目组先 行整理一份豪宅智能化配置标准 以供后来人参考 行整理一份豪宅智能化配置标准 以供后来人参考 第 1 页 目目 录录 第第 1 1 章章 总则总则 1 1 1 1 工程概述 1 1 2 建设目标 1 1 3 设计内容 2 1 4 遵循的标准 规范 4 第第 2 2 章章 家居智能化系统技术方案家居智能化系统技术方案 5 5 2 1 系统总体功能 5 2 2 可视对讲子系统 7 2 3 家居控制系统 7 2 4 家居安防系统 7 2 5 家居摄像监视系统 8 2 6 家居背景音乐系统 8 2 7 家居通信网络系统 8 第第 3 3 章章 公共智能化系统技术方案公共智能化系统技术方案 9 9 3 1 家庭安防报警中心系统 9 3 2 可视对讲系统 9 3 3 一卡通 管理中心系统 10 3 4 人员出入管理系统 10 3 5 车辆出入管理系统 10 3 6 闭路监控系统 11 3 7 周界防卫系统 11 3 8 电子巡更系统 12 3 9 公共广播系统 12 3 10 LED 显示屏系统 12 3 11 远传抄表系统 13 3 12 弱电防雷系统 13 3 13 综合布线与网络系统 13 3 14 数字化社区服务系统 13 3 15 其它预留接口系统 15 第 1 页 第第 1 1 章章 总则总则 1 11 1 工程工程概述概述 天骄峰景小区位于华南地区闻名的东莞市东城区 交通便利 风景优美 将建设成 为一个高档次 综合性的生活小区 创造一个适合高层次人才 现代市民生活工作的人 文社会环境 天骄峰景智能化系统工程分二期完成 一期工程包括 1 11 住宅楼组团 二期工 程包括 12 24 住宅楼组团 小区配有幼儿园 卫生所 会所 商店 地下停车场 肉菜市场等配套设施 住户在小区内就可以获得完善的物业服务和各种经营性服务 本智能化系统方案设计范围为一期 总户数 1121 户 其中复式住宅 50 户 包括 5 个车流出入口和 2 个人员出入口 1 21 2 建设目标建设目标 天骄峰景小区为高档楼盘 智能化系统定位为地区乃至国内领先水平 天骄峰景小区为高档楼盘 智能化系统定位为地区乃至国内领先水平 1 31 3 设计内容设计内容 家居智能化部分家居智能化部分 配置项目系统说明 对讲家庭可视对讲系统 家庭安防报警系统 红外光栅探测系统 家居闭路监视 安防 远程安防及远程监视 无线灯光控制 无线插座 阀门控制 无线家电控制 控制 中控器 遥控器 PDA 控制 第 2 页 远程电脑 手机 电话控制 物业在线服务 物业投诉及信息查询 家政预约服务 网上购物 网上订餐 活动中心 会所 预订 社区论坛 综合服务及应用 Internet 接入服务 园区公共智能化部分园区公共智能化部分 配置项目系统说明 家居安防接警中心 可视对讲系统 公共部分 闭路监控系统 周界防卫系统 一卡通管理中心系统 人员出入管理系统 停车场管理系统 公共广播系统 LED 显示屏系统 电子巡更系统 远程抄表系统 布线 弱电防雷系统 综合布线及宽带网络系统 数字化社区服务系统 社区智能化灯光系统 预留接口 智能电梯控制系统 预留接口 公共智能化部分 智能信报箱系统 预留接口 第 3 页 1 41 4 遵循的标准 规范遵循的标准 规范 智能建筑设计标准 GB T 50314 2000 智能建筑工程质量验收规范 GB 50339 2003 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB T 50311 2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB T 50312 2000 安全防范工程技术规范 GB50348 2004 社会公共场所安全防范工程设计规范 GA T75 94 安全防范工程程序与要求等有关文件 楼寓对讲电控防盗门通用技术条件 入侵探测器通用技术条件 公安部安全防范系统设计施工总则 安全防范工程程序与要求 建筑安全防范设计及施工 民用闭路监视系统工程技术规范 计算机站场地技术条件 中国民用建筑电气设计规范 民用建筑电气设计规范 JGJ T 16 92 安全防范工程程序与要求 GA T 75 94 有线电视系统工程技术规范 GB 50200 94 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300 2001 计算机场地技术条件 GB2887 1989 天骄峰景相关文档及图纸 第 4 页 第第 2 2 章章 家居智能化系统家居智能化系统技术方案技术方案 2 12 1 系统系统总体功能总体功能 家居智能系统由彩色可视对讲系统 家庭安防系统 家居智能控制系统 家居视频 监控系统 家居信息通信系统 家居背景音乐系统组成 2 1 2 用户操作界面 系统应实现双向通信功能 双向通信指用户通过操作功能界面 不仅能够实现预定操作功能 而且操作界面能够显示操作结果 如 显示户内灯光状态 2 1 3 中控器用户功能界面 液晶触摸操作界面 图形菜单方式 支持语音提示 8 寸以上液晶屏 可实现可视对讲 录音留言功能 并可控制门禁开锁 可实现家居控制全部功能 并显示家居设备状态及报警信息 可实现家居安防全部功能 并可监视对讲门口机摄像枪及家居摄 像枪视频图像 提供小区综合服务的各种用户界面 可实时显示物业信息 物业 通知 并可进行物业查询 物业投诉 物业报修 家政服务预约 会 所预约 网上购物等在线操作 提供场景定制用户界面 可实现场景功能 提供背景音乐控制界面 可对任意分区进行控制操作并显示设 备工作状态 2 1 4 PDA 功能界面 液晶触摸操作界面 图形菜单方式 支持语音提示 无线通信方式 可实现可视对讲功能 并可控制门禁开锁 可实现家居控制全部功能 并显示家居设备状态及报警信息 可实现家居安防全部功能 并可切换监视对讲门口机及家居摄像 枪视频图像 提供小区综合服务的各种用户界面 可实时显示物业信息 物业 通知 并可进行物业查询 物业投诉 物业报修 家政服务预约 会 所预约 网上购物等在线操作 第 5 页 提供场景定制用户界面 可实现场景功能 提供背景音乐控制界面 可对任意分区进行控制操作并显示设 备工作状态 上网功能 2 1 5 遥控器界面 液晶显示 键盘操作界面 无线通信方式 可实现家居控制全部功能 并显示家居设备状态 提供场景定制用户界面 可实现场景功能 提供背景音乐控制界面 可对任意分区进行控制操作并显示设 备工作状态 2 1 6 手机远程功能界面 图形菜单方式 可实现家居控制全部功能 并显示家居设备状态 可实现家居安防远程布防 撤防功能 家居报警短信提示 可实时监视家居摄像视频图象 可实现场景控制功能 提供背景音乐控制界面 可对任意分区进行控制操作并显示设 备工作状态 2 1 7 互联网 PC 远程功能界面 图形菜单方式 完善的安全认证登录机制 可实现家居控制全部功能 并显示家居设备状态 可实现家居安防布防撤防功能 并可监视对讲门口机摄像枪及家 居摄像枪视频图像 提供小区综合服务的各种用户界面 可实时显示物业信息 物业 通知 并可进行物业查询 物业投诉 物业报修 家政服务预约 会 所预约 网上购物等在线操作 提供场景定制用户界面 可实现场景功能 提供背景音乐控制界面 可对任意分区进行控制操作并显示设 备工作状态 第 6 页 2 22 2 可视对讲子系统可视对讲子系统 实现访客和住户的可视对讲 住户可以在访客不知情的情况下 通过室内 分机观看访客的影像 对访客进行一个事先的确认和判断 控制开启电控 锁 根据所安装的门禁设备类型 可以实现指纹开门 IC 卡开门 访客录音留言功能 多分机 PDA 可视对讲功能 2 32 3 家居控制系统家居控制系统 住户可通过智能控制器 全能遥控器 PDA 在家中对室内的无线灯光 无线 开关进行开 关 调光控制 也可对电视 空调 DVD 音响等家电进行控 制 管理 住户可通过手机 电话或互联网对家中的无线灯光 无线开关进行开 关 调光控制 也可对电视 空调 DVD 音响等家电进行控制 管理 具有远 程控制功能 联动控制和场景控制功能 智能中控器 多功能遥控器 PDA 本地控制功能 手机 电话 互联网远程 控制功能 2 42 4 家居安防系统家居安防系统 采用独立的安防模块 火灾探测器 煤气探头 紧急按钮 24 小时设防 自动报警功能 报警信号 传送到 中控器 PDA 小区保安中心 用户手机 防盗 防非法闯入自动报警功能 智能中控器 遥控器 PDA 本地布撤防功能 手机 电话 互联网远程布撤 防功能 第 7 页 2 52 5 家居摄像监视系统家居摄像监视系统 住户可通过智能中控器查看室内及对讲门口机的视频监控实时画面 住户可通过电视机查看室内及对讲门口机的视频监控实时画面 住户可通过 PDA 查看室内及对讲门口机的视频监控实时画面 住户可通过手机 互联网查看室内及对讲门口机的视频监控实时画面 2 62 6 家居背景音乐系统家居背景音乐系统 支持多分区广播 各分区可独立工作 可通过现场控制器 遥控器 PDA 中控器 远程 PC 手机等进行控制 2 72 7 家居通信网络系统家居通信网络系统 提供满足网络 电话 电视的综合布线系统 电话 提供电话交换功能 网络 提供网络交换功能 电视 提供信号放大分配功能 第 8 页 第第 3 3 章章 公共智能化系统技术方案公共智能化系统技术方案 3 13 1 家庭安防报警中心系统家庭安防报警中心系统 系统主要功能 接收家庭报警主机报警系统 采用电话报警系统 接警电话线路 4 路以上 具有电脑记录报警事件 时间 地点 报警名称等 3 3 2 2 可视对讲系统可视对讲系统 系统功能 系统功能 系统可以具有访客 住户 管理人员多方通讯功能 住户可以通过可视对讲系 统与管理中心 门口双向通讯 要求在可视门口主机内预留空间安装门禁系统读卡器 主要技术 主要技术 互联组网 互联组网 系统采用标准总线结构 不同类型的 分机和不同楼栋的主机都可以通 过总线互联组网 从而使系统具有组网灵活 便于扩充 能满足用户的各种需求 统一编址 统一编址 系统采用六位编码 系统内所有设备统一编址 同一小区可接 99 台管 理机 一台管理机可方便地管理 99 栋楼 可并联 100 台门口机 一台门口机可连 9999 台分机 密码设置 密码设置 系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码 做到一户一个 密码 用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防 大大方便了用 户的出入 管理模式 管理模式 系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式 管理员能够通过管理机对任 何一栋楼的门口进行管理 即对各门口来访者的呼叫进行干预 干预时这栋楼的来访者 对楼内用户的呼叫 自动转到管理机 经管理员许可后由管理员转接 才能使来访者与 用户通话 这种管理模式确保小区的严格管理 满足不同层次物业管理者的要求 通话保密 通话保密 当住户与管理员 来访者通话时 其他用户无法听到其通话 第 9 页 室内机控制开门 当来访者在门口机上访客 被访室内机有权开启或不开启电控门 锁 系统分散供电 断电自动启动后备电源 整个系统每一幢楼 管理中心单独供电 万一出现电源故障 不会影响整个系统的运行 遇到市电断电 自动启动后备电源 3 3 3 3 一卡通一卡通 管理中心系统管理中心系统 系统主要功能 权限设置 一卡通服务器可设置每张卡不同权限 方便管理 IC 卡的发行 设定卡的类别 给 IC 卡充值 挂失处理 当卡遗失 在管理计算机可挂失处理 确保安全 减少损失 一卡多用 停车场管理 出入口控制 会所储值 充值消费和考勤共用一卡 3 43 4 人员出入管理系统人员出入管理系统 系统主要功能 人员出入管理系统的感应卡采用采用非接触式感应 IC 卡 系统对所有持卡人进行分级管理 根据其身份确定各出入门口的通行权 系统对各类非正常通行进行实时记录 门禁控制器在与控制主机失去通讯的异常情况下 可独立工作 3 53 5 车辆出入管理系统车辆出入管理系统 系统主要功能 带临时卡发卡功能和图像对比功能的停车场管理系统 具备 IC 卡和蓝牙卡读卡功能 入口的基本功能要求 IC 卡读写功能 有卡读车 对讲功能 自动道闸防 砸车功能 IC 卡信息和欢迎语中文显示 读卡自动摄像功能 蓝牙卡控制 器及天线 出口的基本功能要求 管理计算机收费记录 临时卡自动计费 IC 卡读写 功能 对讲功能 自动道闸防砸车功能 IC 卡信息和欢迎语中文显示 读 第 10 页 卡自动摄像功能 蓝牙卡控制器及天线 出入口图像自动记录功能 出入口图像自动显示功能 要求在同一界面上 显示 3 63 6 闭路监控系统闭路监控系统 系统主要功能 图像信号的传输要求在图像信号经过传输系统后 不产生明显的噪声 失 真 色度信号与亮度信号均不产生明显的失真 保证原始图像信号 从 摄像机输出的图像信号 的清晰度和灰度等级没有明显下降等 监控中心设置多台 16 路数字硬盘录像机对每一路摄像机图像进行录像 录 像通过设置数字硬盘录像机器组自动进行 监控中心设置一面由多台 21 纯平彩色监视器组成的监视墙 能够将前端 任意一路摄像机图像实时显示到监视墙上 每台监视器最多显示 4 画面 监控中心设置一台矩阵主机 可对每一路视频进行切换控制 监控系统与其他安防系统互联 实现联动控制 以形成完整的安全防范系 统 3 73 7 周界防卫系统周界防卫系统 系统主要功能 与监控系统实现联动控制 前端探头要求系统反映灵敏 出现情况及时报警 系统稳定 误报率低 使用的红外对射探测器能有效防止飞鸟 落叶等小物体的干扰 并可以通 过调节脉冲频率和射束的阻断时间来避免误报 后端设备由报警主机 主控制 显示键盘 电源 中心报警软件 电子沙盘 等组成 其功能就是处理前端报警信号 发出报警信息 同时报警驱动模 块动作 通过报警通讯接口发出报警通讯信号 通知有关人员或有关部门 进行现场处理 应具有防破坏功能 当探测器被拆或线路被切断时 系统应能发出报警 能显示和记录报警部位和有关警情数据 并能提供与其它子系统联动的控 制接口信号 第 11 页 3 83 8 电子巡更系统电子巡更系统 系统主要功能 采用非接触式巡更系统 系统能对巡更的时间 时件归档 分析 合理的巡更部署 合理的任务分配 工作成绩考核 3 93 9 公共广播系统公共广播系统 系统主要功能 园区广播功能 在园区出入口 主要道路 活动场所 地下停车场设置喇 叭 由管理中心集中控制 可在节假日 每日早晚及特定时间播放音乐 公共通知 科普知识 娱乐节目等 分区广播通知功能 可对园区各部分分区进行有选择性广播 也可对整个 园区广播 优先广播权功能 当发生火灾或其它紧急情况时 消防紧急广播信息具有 最高级的优先权 即利用消防广播信号可自动中断园区公共广播等而进行 紧急广播 3 103 10 LEDLED 显示屏系统显示屏系统 系统主要功能 可在控制中心发布显示诸如通知 天气预报 各种服务流程 欢迎词等信 息 可现场感应并显示当时温度 湿度 噪音等环境信息 全彩 LED 屏可播放 DVD VCD 画面 动画 转播电视节目等 第 12 页 3 113 11 远传抄表系统远传抄表系统 预留抄表设备主干传输线路 3 123 12 弱电防雷系统弱电防雷系统 系统主要功能 监控系统设备视频防雷 控制防雷 电源防雷 可视对讲系统设备视频防雷 信号防雷 音频防雷 电源防雷 人员出入系统设备信号防雷 LED 显示系统设备信号防雷 电源防雷 周界防卫系统设备信号防雷 3 133 13 综合布线与网络系统综合布线与网络系统 系统主要功能 提供小区内部宽带网络 100M 入户 主干采用光纤到楼栋 入户采用超五类线 3 143 14 数字化社区服务系统数字化社区服务系统 3 14 13 14 1 总体功能总体功能 数字化社区服务系统将社区用户 服务信息供应商 商品提供商 及社区物业管理 与社区服务中心紧密结合 实现社区管理与服务的数字化和自动化 并为社区管理者及 用户提供完善的信息服务和电子商务应用的理想解决方案 系统采用插件式的功能模块 各个模块彼此相互独立 作为信息服务平台的拥有者 物业管理公司或物业管理处可以 在后台维护系统中进行模块的选择和定制 构造个性化的社区服务系统 数字化社区服务系统软件包括社区门户网站 物业服务及管理系统 社区电子商务 系统和社区远程控制平台四部分功能模块 软件基于 Web 开发技术 采用 B S 结构 客 户端无需安装任何软件 通过 PC 的 IE 浏览器即可进行登录使用 或者通过智能中控器 第 13 页 也可以方便的访问使用 3 14 23 14 2 数字化社区门户网站数字化社区门户网站 信息的发布平台 发布各种