智能化小区系统方案.doc

智能化小区系统方案前言 近几年来，随着我国国民经济的持续稳定发展，随着人民群众物质生活水平的不断提高，家居安全、舒适、便捷已成为每个老百姓关心的实质性问题。这使得建筑楼宇的功能逐渐发生巨大的改变：从单一的封闭型休息居所转向集休息、娱乐、办公等为一体的开放式、智能型多功能智能小区转变。另外，世界范围内的电信业的重新调整和飞速发展，使电讯服务商、有线电视服务商、硬件设备及其他新兴企业参与通讯业务的竞争。随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。个人对PC的需求达到了创记录的数字，并且，在短时期内会继续发展，国际互联网（Internet）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等，正在成为人们生活中不可缺少的一部分，并且这方面需求还不断在飞速增长。因此，小区的自动化、现代化、智能化就成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。 理想的智能化家居可以使人们足不出户就可以进行网络漫游、电子购物、网上医疗、参观虚拟博物馆和图书馆、点播自己喜爱的影视节目，甚至在数千里之外通过因特网遥控家里的电器的开关和调节器，从而调整房间照明亮度、控制环境的温度和湿度等。当家庭中发生安全警报时(盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以接到报警信息，并可通过电话或网络查询确认家庭中的安全状况。这些功能的得以实现，主要依赖于计算机、通讯、自动控制等多项关键技术的飞速进展。智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。智能化工程的核心在于其强大的一体化智能网络系统，它是智能住宅的灵魂和中枢。我公司在多年工程实践的基础上，不断发展，不断创新，通过全体员工的共同努力，以及与各物业管理公司的积极配合，全面沟通，已完全具备真正的系统一体化集成能力，可根据小区的不同需求，开发相应的系统一体化集成软件，并使小区智能系统具有更强的系统扩展能力，让强壮的巨人拥有聪明的脑袋。具体而言，既通过小区物业管理中心控制室实现对整个小区的功能控制和物业信息管理，把各相互独立弱电子系统构件组成一个完美的整体，协同工作，并可视具体要求和将来发展任意拆装各弱电子系统。 对小区智能化系统的基本要求是：小区智能化系统的建设要达到建设部提出的小区智能化建设示范工程的标准。因此，我们的方案将按照建设部提出的全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则来进行设计，同时融合我们多年从事系统集成的经验，把I小区建设成为理想的智能化社区。 （1） 基本的功能应包括 智能化工程各系统要体现当今时代潮流，设计合理，具有既可单独操作控制，又能整体管理的功能，安装维护方便，安全可靠。 建立小区的物业管理信息子系统。使小区物业管理部门能够提供高效的服务和实现较低的运营成本；为小区住户提供方便快捷的信息服务。 建立小区的计算机数据网络，满足小区住户的信息服务要求。 建立小区的安全防范系统，方便小区的管理，为住户提供一个安全、舒适的生活环境。 建立小区的物业管理智能化系统，实现小区物业管理的自动化。 所用设备采用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。 所用设备便于操作、便于维护，稳定性好。 随着小区的大型化、多功能化和服务项目的不断增加，建筑内所采用的机电设备、通信设备和办公自动化设备种类不断增多，其管理已非人工所能应付。因此，智能小区物业集成系统应运而生。 智能小区简单来说，就是利用智能系统进行管理的建筑。智能小区通过对建筑物的4个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能小区能够帮助小区的住户、财产的管理者和拥有者，在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。 其主要的特征，就在于它的“智能化”，在于它所采用的多元信息传输、监控、管理以及一体化集成等一系列高新技术，以实现信息、资源和任务的共享，达到向人们提供全面的、高质量的、安全、舒适、快捷的综合服务的目标和节能的效果。 为了完成这一目标，需要在小区内建立一个综合集成的计算机网络系统。该系统应能将建筑内的设备自控系统、通信系统、各种管理系统、办公自动化系统集成为一体化的综合物集成系统的信息平台。 对于智能小区而言，选择什么样的系统和设备，既可以满足当前用户的需求，同时又能兼顾用户需求发展的要求，有效的、最充分的利用投资为住户营造一个安全、方便、舒适、便捷的生活环境，是当前智能小区所追求的目标，也是我们的从业宗旨。 总述 n 工程概述 结合我公司小区智能化系统建设的经验，为业主提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个与外界的多媒体相沟通的综合信息。 n 设计依据 建设部(1998)13号文1998年国家建筑标准设计编制工作计划 建设部住宅产业化办公室(1999)04号文件 民用建筑电气设计规范（JGJT1692） 民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB5019894） 安全防范工程程序与要求（GAT7594） 安全防范系统通用图形符号（GAT7494） 安全防范工程费用概算编制办法（GAT7094） 电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90，92） 工业自动化仪表工程施工及验收规范GBJ93-86 建筑智能化系统工程设计管理暂行规定(建设部1997-290) 智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95) 智能建筑弱电工程设计施工图集97X700 通信局站电源系统总技术要求（邮电部暂行规定XT005-95） 计算机站场地技术条件（GB2887-89） 计算机软件质量保证及配置管理计划规范（GB/T12504-12505-90） 计算机软件开发规范（GB8566-88） 数据电缆接口规范（DOCSIS） 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 n 设计原则 u 以人为本 “人”是住宅活动的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时照顾到不同文化层次、不同年龄住户的需要，满足“居砖这一特定使用功能。 u 可行性和适应性 系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。 u 实用性和经济性 系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。 u 针对性 小区智能化系统的设置并非千篇一律的，而应根据工程的实际情况，如工程规模、配套设施、市场定位、用户对象、管理要求、小区规划及平面布局等等因素，作出有针对性的设计。 u 先进性和成熟性 系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。 u 开放性和标准性 为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。 u 可靠性和稳定性 在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。 u 安全性和保密性 在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。 u 可扩展性和易维护性 为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。 n 小区智能化的水平高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。为便于小区智能化的技术实现与实施应用，应对小区智能化进行技术分档。 n 设计思想 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位； 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设； 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进； 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。 u 系统硬件设计思想 系统采用多层次多手段的技防措施，实现由外及里、互补复核的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率； 系统供电方式采用独立回路不间断电源，确保在断电时，系统仍能继续完成必要的应急措施； 针对业主要求的多样性，系统留有适当的冗余度和必要的可调整性； 具备与外系统联动功能，从而增强了安防系统和消防、楼控等其它子系统的协调能力，更好地保证住户、人员和小区的安全； 具备系统内联动功能，报警时自动搜索报警点位置，并开启照明和录像设备； 设置双重防雷措施，有效地减轻直接雷和感应雷对系统的冲击 u 系统软件设计思想 数据保密，保证数据库的安全； 备份操作，即对软件和数据库定期备份； 具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭在萌芽之中，保证系统的正常运行； 具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。 u 系统自保设计思想 线路全程防破坏，如防剪断措施等； 监控中心全方位防入侵，如：智能门禁、视频监控和报警等； 前端设备多手段防范。如：防侵入、防盗、防破坏等； 通过软件设置，实现受权分级管理； 采取多人复核和多级复核相结合的方式，提高安全性。如：对库房的进入，需由上级主管的受权操作和多位经办人的现场同时操作方可完成； 强化上级监管，避免操作人员的不正常操作和监督值班人员脱岗、睡班等行为。 u 系统管理设计思想 案发反应采用预案化综合反应措施； 技防和人防相结合； 系统设置和系统运行分开； 系统管理和安全管理分开； 智能化系统采用二级管理与一级管理相结合； 系统需求分析 智能化小区，是指通过综合配置小区内的各功能子系统，以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型小区。通常智能化大厦是三A 系统，普遍认为智能化小区也为“三A”系统，它们分别是： 安全自动化（SAS- Safe Automation System） 包括室内防盗报警系统、消防报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、周界防越报警系统、防盗对讲系统、煤气泄漏报警系统、室外闭路电视摄像监控系统、室外的巡更签到系统等。 通讯自动化（CAS一Communication Automation System） 包括数字信息网络、语言与传真功能、有线电视、公用天线系统、综合布线等。 管理自动化（MAS一Management Automation System ） 包括停车场管理系统、公共设施管理系统、公共信息显示系统、物业管理、办公自动化等。 n 系统需求分析 合理的需求分析是小区智能化系统成败的关键，智能小区的建设不是智能化系统的简单堆砌，更不是最新、最先进产品和技术的试验，而是适用智能化系统的合理配置和优化组合并综合应用和服务。 系统主要功能分析 1、周界防越报警系统 周界防越报警系统由小区的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输总线构成报警网络结构。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情由该级总线传送到小区保安管理中心， 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。建立周界防越报警系统, 在小区的周界安装探测器。当发生非法翻越时，探测器可立即将警情由总线传送到小区保安管理中心，同时联动电视监控系统（注：夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启），对发生警情处进行监视。小区管理中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。 2、闭路监控系统 闭路电视监控系统是在小区周界、单元入口、小区主干道、中心花园、电梯轿厢及车辆出入口设置不同类型的摄像机，将图像信息传送至管理中心。 3、电子巡更系统 电子巡更管理系统是在小区各区域（各楼栋门口、周界及楼层）等重要部位确定保安人员巡更路线，并安装巡更站点，实行离线巡更，需携带巡更记录器。保安人员需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，记录信息传送到小区管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。 4、可视对讲系统 可视对讲管理系统是由小区的管理中心机、梯口主机、室内分机、传输总线构成可视对讲管理网络结构。 可视对讲系统是在住户、单元楼梯口、小区管理中心安装防盗门和可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输；住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。门口主机可利用钥匙开启防盗门锁。 户与访客、住户与小区管理中心、访客与小区管理中心进行语音传输； 通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁； 可实现住可利用钥匙开启防盗门锁。 u 住户报警系统 住户报警系统是由管理中心的报警接收计算机、报警主机、探测器、传输总线构成报警网络结构。 通过在小区各住户内的不同位置（卧室、客厅及厨房），安装不同类别的探测器主要进行夜间及假日期间的监控。当监测到警情时通过各自的防盗报警主机由总线传输至管理中心的报警接收计算机。计算机将准确显示警情发生的住户地址及业主名称和所遭受的入侵，管理中心可根据情况迅速处警。 5、停车场管理系统 停车场管理系统是由管理计算机、停车场控制器、道闸、出卡机或读卡机、传输总线构成停车场管理网络结构。 通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理，停车场管理系统可根据小区的出入口多样性实现集中式的多进多出管理，从而实现费用的统一管理，停车场管理数据通过局域网实现数据互通。 6、自动抄表子系