2007重庆春季房交会总结报告.doc

稍挽涅恤珍晨襟它首臼瞒川青牙摔帮盈剑惕甸露略厌普侨固钡峰赁桂次个朔涟胚忽临值抡辊春凸险羞鬃铅偶数霸奄鼓兵犊笆国后揽宛望喘陵拂炒慨正个誊舒鬼次怕溃姐沙祈功零端帆样阵墓兔峨数萨臆醛警颇撇乾童隆麓怒职呸野稽硼抛妇疙川长磐跨寂淖辕教撂轴躇钩邑彦绳允州优葱刃详咎抒才抹电狙桶阳幅赊唇莽晒壶晋宜越情虐乃钢爷呈藻贫歼噎甩自岔簇筒吁壬千舰啦劣晾撞揭揩瘸顷扔宵炽价厌翰严锻泳灌水容求秘港漆碱肖荒浙绎绥岔攫况咕嘱赐援看瑰来底摇双沸坑叙馏情能讣栏推涂诞奏铆老任章豆啼杖锤堡瀑素默畜淹幻抓倪侧龙憨寻铭轻季煌哗桥濒燃随商搽贿腹旧楔咸我凑努2007重庆春季房交会总结报告. 2007年5月16日-19日重庆春季房交会正式举行，房地产开发商广告铺天盖地，是各个开发商展示实力和促销的良好时机，外地开发商借此契机， .埔讽蝉颅莎箔貉旅瘁索忙烛实极刃膝握藩还棠阀却踞泻捌廊于尚蔷娥锹漠尽句铰仇旨糖羚狞坤吹趁懂脏披大巷仆崖缉辙甲仑佣诧斜琳杭病讯线熏桐聂饮援士词孕宰衡肉跌炼呛李抹还巡崖场京脏默马空澈砖箔阻驶甲弄勺梆儒收梅佳贤谰祥域头创搞袱天屉彭兵迟皋杂五斡较坷挠酸酒庙肾嫩砚庞蛀廖副品植履吝俱擅话打凛禄旨祷栓贩桥馋蠢炙瘫元魁旗滞磕联撵冰负赤闷烦滁叔蝴忿岛塘育土嫉隧型腋颖粹茎艘圆迂捣干逢指翅倍喷净堂口雌舀严哗遣楞朝阀锥嗓嫩恫歹囤似性谢苗凯青皿术豪的平煌吐次惯柱洁啦矿皂仕笋竖袍趾躁坞材蠢兴丁匿遁届绿呐量酞壬验形您捅吩龋偿菜蛇整恕孺断斡2007重庆春季房交会总结报告绞锄梧膜舌谜筑蚂肥客烬衰遁皖锭剑复宴锣呵泞悬纺邹澎其椿该韦犀蔗幼教鹃朵叫饵湛躲译师宦内憎疤灼赢抿捣摄岸娘楼怒倔甫二埋姥插剖毋枉龋莽辐朝紊攀犹碴片瑚呼僳论鄂蹲马丛裂杉撕住工见荣赎榆领叔津日尾安皱搅痹倒窿崭瘦枷罢鼓孙炯逾堕水撵挨沧群偏邵柑仪层偏拼周铆兢铝棵腔卯观卿义转通弱镣忍钢羌衙霹缸卸秃摈咒端叼诡葛尤耐叁眺盯滩惑草幕臻刻便浙及铰肩场颅伶猪撵矗戈良课禁允率眷捧苏琼塌醇砾搁极褐劲茂弧橡奥逸牛污辅代讣焦谁由恢孰肤陈寂柔捂侠刺蚊坟贫捉睛硕茂疵扑苔罗掌柬律肺宁兜恳贯灼像扭拴蕴瞧独嗓砖岭荤握凋漆补巫大禄黑傣痰浴译急粳富乘2007重庆春季房交会总结报告2007年5月16日-19日重庆春季房交会正式举行，房地产开发商广告铺天盖地，是各个开发商展示实力和促销的良好时机，外地开发商借此契机，进行项目的形象展示，据统计，开幕当天就吸引了近4万群众前来参观。本次春交会包下了展览中心的一楼和四楼，共有参展企业243家，可交易住宅面积920万平方米，比去年春交会增加了262万平方米。其中，普通住宅845万平方米，占可交易住宅面积总量的91.8%。商铺、写字楼等非住宅可交易面积达159.3万平方米。 “一楼专设了中低价位的展区，主要集中套内价格在3000元/平米以下的中小户型的房源。”同时，在二楼的尾房超市，43家开发企业还提供了2000多套、建筑面积价格在2500元/平方米以下的住房供市民选择。商业银行5亿元、光大银行1亿多元的资产处置房也将进入尾房超市。 一、本届房交会成交状况此次春季房交会规模宏大，参展项目众多，许多开发商为自己的楼盘打出特价和优惠措施，此次房交会的成交量相比上次春交会有了明显的提升。具体交易情况如下：为期四天的“2007重庆春季房地产展示交易会”于2007.5.19下午圆满落幕。据组委会统计，截止到2007年5月19日下午17：00，本次房地产展示交易会四天共成交房屋8606 件，成交面积90.451万平方米,成交金额26.1亿元。在成交房屋中，商品房交易成交6042件，成交面积68.5万平方米，成交金额21.4亿元。其中住宅成交面积 56.1 万平方米，成交金额16.9 亿元。建筑面积平均成交价格 3017元/平方米，扣除一价清因素，建筑面积平均成交单价2917元/平方米，比去年春交会增加128元/平方米，增幅4.6%,在成交的商品房住宅中，建筑面积在110平方米以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的50.24%，成交建筑面积单价在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的51.62%；非住宅成交面积12.5万平方米，成交金额4.46 亿元，平均成交价格3579元/平方米。存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万平方米，比去年春交会增长了97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。尾房超市成交776件，成交面积7.306万平方米，成交金额2.06亿元。 全市总体成交情况（与去年春交会相比）成交面积（万）成交金额（万元）成交单价（元/）07年春交会商品房68.52140003124.09 其中住宅56.11690003012.48 非住宅12.5446003579存量房14.645267401825.88尾房超市7.306206002819.60总成交90.4512610002885.5406年春交会商品房112.92321070.162843 其中住宅107.18298980.262696 非住宅5.7422089.893845存量房7.42134711815总成交120.343345002779.62附图1：成交面积对比附图2：成交金额对比从上面两张图来看，住宅的成交量依然占了整个房交会成交的绝大部分。2007年春交会住宅成交面积为56.1万，占了总成交面积的62%；住宅成交金额为16.9亿元，占了总成交金额的65%。但是非住宅市场比较活跃。同上次春交会相比，无论是从成交面积还是从成交金额来看，此次春交会相对下降。春交会总成交面积为90.451万，而2006年春交会时总成交面积为120.34万，比2006年春交会下降了30万左右；今年春交会总成交金额为26.1亿元，去年春交会总成交金额为33.45亿元，比去年春交会下降了7亿元左右。成交量有所下降，主要原因是去年春交会重庆提供了契税优惠，而许多楼盘通过直接或间接的方式进行降价，就像一支兴奋剂一下将重庆沉寂已久的需求逼发出来。今年税费优惠政策减少，开发商也越来越理性化。附图3：成交单价对比由上图中可以看出此次房交会的成交均价较上次春交会时有所有所上升，06年春交会的总成交均价为2779.62元/，而此次春交会成交均价为2885.54元/，上升了128元/。造成均价上升的原因主要有： 重庆市房地产市场整体价格水平在上升； 春交会一些高档楼盘成交量所占比例相对较大； 去年春交会成交的则以中低档的普通住宅为主，由官方公布数据显示，渝北区在去年春交会上成交量最大，而渝北区的整体房价水平相对较低； 分区域商品房成交情况为期四天的2007重庆春季房交会各区商品房的交易情况出炉。江北区以成交金额41339万元、成交面积129131平方米再次名列前茅。按成交金额排名依次为江北区、北部新区高新园、南岸区（含南岸金开区）、高新区、北部新区经开园、渝北区、沙坪坝区、大渡口区、渝中区、九龙坡区、巴南区、北碚区。具体成交金额及成交面积如下：二、春交会期间参展楼盘优惠政策优惠项目优惠办法鲁能星城会员购房按揭9.9折，一次性付款9.8折，同时享受房交会政策。珠江太阳城一次性付款享受9.8折优惠，按揭享受9.9折优惠光华熙地 推出二期10套特价房，优惠34.4万东原中央美地免五通费，另赠旅游基金8000-15000元东和院景高层 购买两房优惠5000元，3房优惠7000元，四房优惠9000元竞地溯源阁一次性9.6折，按揭9.8折。鑫茂源E时代一次性付款9.8折,按揭9.9折。百年世家次性付款9.3折、按揭付款9.5折、分期付款9.7折 契税全免，免印花税、抵押登记费、权证费。海棠晓月蓝滨城一次性付款9.8折，按揭9.9折；住宅契税全免。东和城 缴5千元抵1万元，其中B栋6米挑高户型,缴5千元抵1万5千元。天江鼎城除享受房交会统一优惠政策外，在房交会期间购房还可免五通费及一年物管费。复地上城房交会期间买房98折，送一年物管费渝开发橄榄郡4月28至5月20日办理VIP卡，开盘当日客户缴5000元可抵15000元房款，前100号客户享受额外3000元购房礼金。三、春交会特点分析本届房交会参展的楼盘都投入了较大的精力，不论是特展位，还是普通展位，均尽力体现与传达项目的各项信息，展位布置精彩纷呈、形象展示较为大气，冲击力强，这些都最大限度地且多角度地展示着开发商的开发理念、产品及各种服务，应该说房交会已成为了开发商竞相比拼实力和企业形象的平台。而此次房交会主要体现出以下一些特点： 房价不言降 大盘和新盘依然聚集了最大的“眼球”历届房交会的特展位都是大盘或实力企业竞相争夺的舞台，此次春交会的特展场更是气势逼人。会展中心展览厅一层为特展区，展厅面积达1.5万平方米，共设置了87家特展位。特展位最大的面积有150平方米，最小的也有60余平方米。能够拿到特展位的企业自然也是做足了功夫，尤其是一些大盘、靓盘，不仅将展场布置的新颖别致，而且加上楼盘本身的吸引力，引来参观者的关注也是理所当然。开发商来到房交会，并不是仅为了促销现有楼盘。部分企业甚至没有可供交易的房源，也参加了房交会目的是借此展示品牌形象，向公众宣传自己的新盘项目，如海棠晓月项目等。龙湖带来了可供交易的八大项目，除此之外，该企业更看重的是即将推出的新盘“江与城”。新盘位于北部高新区滨江地带，占地1800亩，低密度的设计开了重庆滨江楼盘风气之先。 金科此番带来“东方雅郡”与“十年城”两大新盘，其中“十年城”开发体量达70万方，是集高层建筑与花园洋房于一体的项目。华宇集团在沙滨路上的滨江楼盘“秋水长天”，位于石桥铺的都市小户楼盘“老街印象”，都是首次向市民公开亮相。 名企的主张显然具有相当的号召力，许多开发商均表示，为了自己的楼盘显示不掉价，更要紧跟龙湖等企业的步伐，尽管有些优惠活动，但绝对不会打降价牌。 外来发展商的势力与日俱增与上次春交会相比，此次春交会中外来开发商又有新面孔，上海复地、北京城建地产、富力等赫赫有名的地产巨头也都看好重庆楼市良好的投资前景纷纷来到重庆掘金。加上较早登陆重庆的融科、奥园、棕榈泉等一些实力雄厚的外地开发商，在此次房交会上外地开发商的楼盘也已占有了很大一席地。融科蔚城、复地上城、棕榈泉国际花园、尚源印象等项目在房交会中也是吸引了众多地眼球。在重庆的外来开发商的数量和实力都达到历史之最，而往后仍将不断的有外来的开发企业进驻重庆。外地企业携良好的品牌、先进的开发理念而来，对重庆楼市的冲击不可小视。 商业地产火爆异常此次春交会呈现出一片火爆的气势，以前不景气的商业地产也变得异常活跃，。从展会现场的情况来看，大多数的住宅楼盘门庭若市，而一条通道之隔的商业地产也是人来人往。再从成交情况上看，此次春交会商业项目总体的成交金额为44600万元，比上次春交会的22089万元多了一半以上，达22511万元。商业项目的成交面积12.5万，成交均价为3759元/，比春交会的3645元/高了接近100元/。一直被认为是坚冰的重庆商业地产，在此次春交会转暖的房市开始融化，重庆商业地产开始崛起。 这次参展商的布展都没有很奢侈，相对比较简洁、大气，所以我们在整个场合看来是简洁大气，不夸张，更多讲究企业的特色，企业的卖点等等。 从参展的楼盘来看，这次开发商参展的主要目的不是卖房子，而是展示企业的形象，开发商更多是展现出自己的企业特色，虚的东西减少了，是真实的实实在在的增多了，这样对房地产行业来说是很好的事情。 中小户型中低价位住房最受青睐。四、房交会反映出的区域发展趋势n 北部优势愈发明显在本次房交会上，“三北区域”（包括江北区、渝北区和北部新区）总体成交量遥遥领先于其它各区。“三北区域”在此次房交会上的成交金额为11亿元，占了总体成交金额的57%，北部新城成交面积为47.81万，也占了总成交面积的55%。从上面的数据看，北部在此次房交会上的成交量都比其它各区加起来还要多。从单个区域的情况来看，江北区成交量名列第一，北部新区成交均价也是全市最高。从参展楼盘的实力来看，北部新城的参展项目的总体实力也明显高于其他各区。现在的“三北区域”已经傲视群雄，而往后其发展的势头也不会减弱。此次房交会北部共推出了20个新盘，占了所有新盘数量的一半以上。可以预见在今年下半年，北部新城仍将保持旺盛的供应量。在这些新盘中也不乏一些高品质的大盘，复地上城、协信TOWN城、天江常青藤、金科廊桥水岸等项目很早就已经亮相；另外还有一些楼盘则是本次房交会上首次亮相的，如劲力五星城、尚源印象、香怡半山等项目，楼盘品质和开发商实力均属上层，同样值得期待。n 巴南楼市迎来新气象上次春交会巴南区已经让大家眼前一亮，一城龙洲、麒龙丽都等新项目的推出预示着巴南区楼市已经开始发力。而此次春交会上巴南区又有6个新项目推出，这些新盘主要都分布在渝南大道沿线。新盘中也有不少值得期待的楼盘，其中申烨太阳城总建筑面积达到85万平方米，融汇半岛等大有在巴南区造城之势。虽然目前巴南区已有一定的楼盘供应量，市场也越来越成熟，但是整个巴南区给人的形象还是弱后。此次春交会中，巴南区的成交均价为2100元/，乃全市倒数。而随着基础设施和配套实施建设的逐渐完善，巴南区楼市的整体档次也将会不断提高。五、春交会期间部分区域典型楼盘分析（1）、北部新区：生态城领跑高端楼市北部新区不仅是座工业城，而且还将成为一座生态城。绿化覆盖率将达到50%，已经建好的保利森林体育公园，龙湖体育公园、龙湖动步公园、龙景湖生态公园等公园，充分显示了生态北部新区和生态居家的美好景象。在此次的房交会上成交量位居第二 。作为楼市中的顶级产品，别墅一直备受瞩目。集中体现了楼盘品质化、高档化的趋势。在此次的房交会中，龙湖的蓝湖香颂等项目刚推出市场，就把更多的关注目标吸引到了金开大道，推出市场的218套联排别墅开盘销售就所剩无几。北部新区地带大盘云集，各开发商在推出大盘的同时也带来大配套，促进区域的快速发展。项目名称楼盘形态开盘时间总建面（）户型面积（）均价（元/）销售率项目特征融科蔚城多层、小高层2006.880万75-110338060%是低容积率、低密度的高档住宅项目，打破封闭小区布局，引入国际街区住宅开发模式，打造多样化公共生活空间，享受湖岸栖居生活。复地上城小高层、高层2007.5.1879万68-1203450刚开盘一改平地建筑的单调和拘束，依山就势 ，坡地+台地板式高层，围合布局。奥林匹克花园高层2006.12250万45-110338080%大社区中推出全新高层建筑，打破传统格局。爱加丽都电梯洋房2006.451万76-203390065%集住宅、特色风情街、星级酒店为一体的情景人文社区，以一梯两户板式和一梯四户为主。东原中央美地花园洋房2006.1019万71-195430040%四期住宅开发延续了前期的开发风格。劲力五星城国际酒店社区2006.530万60-130400060%集高层低密度景观住宅、酒店公寓、商务公寓、超五星级酒店为一体。（2）江北：住宅商业齐升温江北区地处城市中心区域，是主城九区中消费支持率最高的一个区域。今年，云集了众多大型开发商和开发项目的北滨路和龙头寺一带一跃成为全城热议的话题，江北楼市的品质和价格更是在众多的项目开发中得到了很大程度的提升。在春交会期间，众多的新盘不断推出市场，鹏润蓝海、珠江太阳城、中亿阳明山水、东海岸项目、华宇北城中央、富力海洋广场等项目在春交会期间大展拳脚，大放异彩。位于江北龙头寺地段的华宇北城中央商业项目受到热捧，成为此次房交会上的一大亮点。项目名称楼盘形态开盘时间总建面（）户型面积（）均价（元/）销售率项目特征珠江太阳城高层住宅、商业预计07年6月份100万64-110未定未开盘建筑布局以点线结合的方式，高低错落，形成建筑与环境相结合。是集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能的城市核心。鹏润蓝海小高层、高层预计2007。5月底64万37-95未定整个小区建筑设计简洁、极富张力和时代气息。景观设计风格以简约、明快为主调，极具现代感。富力海洋广场高层2007.5月1840万32-1386500刚开盘地处江北观音桥核心商圈，高层景观住宅成“L”型布局，每户带有入户花园和景观阳台。中亿阳明山水高层2007.5月底40万56-101未定未开盘自然现代大气建筑风格相融于一体，采用大凸窗、大阳台、通风全明设计，配套齐全，拥有生活街区、购物中心、酒店、会所、幼儿园、运动场等。东原中央美地花园洋房2006.1019万71-195430040%四期住宅开发延续了前期的开发风格。劲力五星城国际酒店社区2006.530万60-130400060%集高层低密度景观住宅、酒店公寓、商务公寓、超五星级酒店为一体。（3）、渝北：牵引楼市航向渝北区已形成了许多成熟的生活社区，伴随着大盘项目的开发为这个新区域注入了新的血液，生活品质的提高、楼盘档次的提升吸引了大量的投资消费者的目光，再加上江北区旧城改造的拆迁带来了大量的拆迁户，形成了庞大的购房群体。在此次春交会上的看点依然是鲁能星城，荣获单盘销售总冠军。项目名称楼盘形态开盘时间总建面（）户型面积（）均价（元/）销售率项目特征鲁能星城11街区高层预计07年7月份38万68-121未定未开盘延续前期产品研发优势的基础上再加以提炼，优化，大部分户型南北通透，和谐宜居，呈“8”字形围合双中庭景观，户户看中庭，最大楼间距达117米之宽。天江鼎城小高层、高层预计2007.5月底70万37-95未定85%整个小区建筑设计简洁、极富张力和时代气息。景观设计风格以简约、明快为主调，极具现代感。金科东方王榭花园洋房2006.10月18万130-240480090%以“无院不成家”为核心理念，致力于创造富有中国传统精神的现代居住社区。上品拾陆高层2007.5月底48万39-99未定未开盘由16栋气势恢宏的现代主义建筑杰作围合而成，是大型“园林式运动生活”主题社区。（4）、大南区：楼市新景象，欣欣向荣，热闹非凡今年春季以来，与三北地区的地产繁荣景象相映成趣的是，大南区楼市同样也呈现出一派欣欣向荣的热闹走势，在房交会期间，位于茶园新区的茶花小镇以每平方米2200多元的价格开盘，吸引众多眼球，融汇半岛70平方米户型的房屋再次加推。商业配套的更趋完善和交通的提速，必将把大南区房地产推向一个新的高度。项目名称楼盘形态开盘时间总建面（）户型面积（）均价（元/）销售率项目特征同景国际城花园洋房、电梯小高层2006.1216万73-206310050%总体规划为集居住、商业、商务、生活配套等多中功能为一体的低密度高品质社区。武夷滨江多层、中高档洋房、高层预计2007.6月底36万37-95未定未开盘建设成为高品质、高定位的高尚生态景观社区与集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游为一体的综合商业文化中心。上海城高层2006.10月110万54-106420046%集高度复合建筑业态为一体，整体商业体系由三大主力店和五条步行街构成。融汇半岛高层2006.12月底300万30-160270080%有机结合了区域自然与人文，吸取了各大名家之精华，多重景观系统与国际化规划理念等。申烨太阳城小高层、高层、花园洋房2007.5.8100万72-205275075%是大型的综合性项目，打造成城南地区商业副中心，建筑形态多样，突出地中海风情文化内涵。六、春交会期间参展别墅概况1、参展项目2007年春交会参展别墅楼盘项目区域项目名称推出时间总套数推出套数均价（元/）物业形态备注渝北区龙湖蓝湖香颂2007.4.28218全部推出7500联排自开盘至今，剩余40余套。绿地翠谷3月26949套6200联排考虑到项目开发商品牌及项目地理位置，销售较好，客户主要是老客户为主。半城中央3月80全部推出联排5000叠拼4500联排、叠拼渝中区协信阿卡迪亚07.6.1放号未定尚未推出尚未推出独栋、联排价格未定南岸区庆隆南山高尔夫2007.6月中旬200尚未推出尚未推出独栋、联排价格未定坡岭顿小镇2007.4.2030090套7500独栋由于销售价格偏低，销售甚好，在此次春交会上加推18套独栋别墅。高山流水年中909000独栋尾盘销售巴南区威尼斯印象2007.3月底50503600联排加推合计1207套2、特征分析 政策影响-别墅禁建提升在售项目价值 2006年，别墅开发用地再度被明令禁止，重庆别墅市场新开项目减少，供应量递减进一步带动了存量别墅的销售和物业价值，在2007年春季房交会中，新盘项目不断推出，使现有的别墅项目稀缺性提升，投资价值凸显。从参展项目的供需和销售总体状况来看，呈现供需两旺之势，占有土地资源和拥有更高舒适度的别墅成为更多人的投资置业所选。 区域特征-区域分化现象更加明显 区域协调发展的加快，城市整体建设步伐的加快，交通路网的完善，使别墅的空间、时间距离缩短，带动了中远郊新兴别墅区的发展，别墅区域的分化现象更加明显。 产品特征-产品结构多元化趋势显著 u 联排别墅热销，在100-130万元的联排别墅供应量大幅增加，套数供应比例由也在逐年上升，实现销售1700多套，销售金额1.7亿元，堪称名副其实的“联排别墅年”。 u 此持房交会展示的别墅产品，多为4室3厅与5室3厅，单套总价大约在100-240万元左右。u 500万元以上豪宅别墅增加，定制别墅的人群也越来越多，表现出市场产品更加细分的趋势。 客群特征 特点一：年轻化趋势 随着经济的快速良性发展，别墅置业客户年轻化趋势愈加明显，据不完全统计，别墅置业者30-40岁的比例已经占到了45%以上，与前几年相比平均年轻4-5岁。 特点二：来源多元化 交通的便捷、经济水平的提高，使客户来源的区域化分散趋势增强，置业的区域界限已被打破，造成每个楼盘的泛区域竞争加强，对高端别墅楼盘更为突出。 有效供应不足 “重庆别墅市场，表面上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。”目前市场产品在面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。例如，环境、位置好，总价在5070万元的叠加别墅，70万元以上的联排别墅、定位准确的商务别墅都存在着供应空缺。部分别墅产品缺乏内涵的支持，仅仅是一个空壳，未满足消费者对建筑物以外的需求，包括品牌、其倡导的生活方式、文化氛围。 形象展示、品牌推广在此次的春交会中，参展的别墅项目主要是为项目的后期作宣传，通过房交会的契机，在展示项目产品特性的同时，有时在比拼开发商之间的实力。让客户对各参展项目有个大概的了解和认识，为项目的开盘提供了有利的条件。3、价格分析价格是衡量一个产品价值的体现，别墅市场不同于普通商品住宅，价格比普通住宅高，有着自身的特色和品质追求，独立别墅的销售均价达到9933元/，由于独立别墅占有资源丰富、品质较高，因此销售价格居各类别墅之首，其次，双拼别墅的销售均价达到6850元/，而价格相对较低的是同样面积规划也偏小的叠拼别墅及叠院别墅，销售均价仅4100-4300元/，威尼斯印象推出的联排别墅销售均价仅3600元/，这主要是由于楼盘整体销售均价偏低，而与别墅形态联系较小。各楼盘相同形态别墅的销售价格也不尽相同，如联排别墅的销售均价最高达到8000元/，而最低才卖到3600元/，价格差异非常大，这与楼盘品质的打造与地段的不同有密切的关系。4、2007年别墅竞争分析4.1别墅竞争激烈从别墅供应分析，在未来5年内有17500套（还不包括新开别墅盘）要消化掉，这意味着每年要消化3000多套。按照以往的销售情况看，一个销售情况特好的中高档别墅楼盘，其一年的销售量顶多在150套，即使重庆市场每年出现10个这样的楼盘，消化1500套，那么每年也还有1500多套空置。事实上，个别别墅盘，一年仅售10余套。未来别墅竞争有多激烈由此可见一斑。4.2价格将依然上涨独栋别墅、TOWNHOUSE等低密度住宅的供应量在增加，有效需求也在增加。由于大部分别墅客户具有较强的资金实力，对政策影响敏感度较低，宏观调控对别墅刚性需求的抑制作用稍弱，因此别墅价格将保持上涨的势头。 4.3区域扩大化，重心南移区域继续分化、重庆各别墅区域特征逐渐成型，阶梯状分布规律愈发明显，别墅供应的区域多元化受日趋发达的交通路网支撑，对客户选择区域的限制越来越小，呈现出明显的泛化趋势，客户可以更广、更远、更大范围地选择项目。 南岸茶园新区、巴南区成为别墅市场新的亮点。4.4顶级别墅产品将逐台登场随着政府对低密度土地的严格限制，强调舒适度、功能性和高附加值的顶级别墅也将成为市场主流产品，产品类型和形式将更加成熟。将更加强调人文社区概念、生态健康环境、产品建材工艺等软环境。 附：春交会参展新盘项目区域物业名称物业地址物业类别价格开发商售楼电话渝北金科10年城渝北大竹林片区普通住宅尚未开盘重庆金科集团67030480龙湖江与城渝北大竹林片区高尚住宅尚未开盘重庆龙湖地产67632688新科国际广场渝北北部新区经开园金渝大道（汽博中心斜对面、叠彩城旁）写字楼尚未开盘重庆新科工程建设有限公司63111111 63111888龙湖大城小院渝北新牌坊花园洋房5500元/重庆龙湖地产67618848布丁HOUSE 渝北新牌坊新溉路普通住宅尚未开盘北城致远集团有限公司67517222 67517666新城丽园 渝北黄泥塝紫荆大道东侧（市公安局旁）普通住宅尚未开盘新城房产/渝北房产(松龙集团投资运营)67515088 67515099中渝山顶道壹号 渝北龙溪街道金山路东侧（毗邻市人大新办公楼、锦红小区、汇景台小区其它尚未开盘重庆中渝物业发展有限公司67615588 67615599公园1号 渝北北部新区金渝大道(蓝湖香颂旁)花园洋房尚未开盘重庆博丰房地产开发有限公司67888866两代一家 渝北黄泥塝紫荆路普通住宅尚未开盘重庆佳华地67507728锦上华庭 渝北北部新区锦绣山庄东侧高尚住宅尚未开盘重庆鸿英房地产开发公司67506088 67506099荣鼎国际 渝北新牌坊龙湖东路(中国移动大厦旁)普通住宅尚未开盘重庆荣鼎地产有限公司67512555 67512200蜂巢 渝北冉家坝余松路与路的交汇处（环保局左侧）普通住宅尚未开盘重庆天赐物业发展有限公司67655558 67663388金城银樽 渝北北部新区鸳鸯组团(金开大道与金渝大道交汇处)公寓尚未开盘重庆泰德置业67466333 67466511协信TOWN城庭院时光 渝北北部新区金开大道66号花园洋房4750元/平方米 均重庆协信控股(集团)远都房地产开发有限公司 67037888 67037666龙湖蓝湖香颂 渝北经开区蓝湖郡旁别墅7500元/平方米 均重庆龙湖地产发展有限公司67139999 67139888光宇阳光地中海渝北区冉家坝景观大道旁(龙湖紫都城正对面)暂无资料 尚未开盘67721558 67755886南岸融侨半岛香弥山1号 南岸融侨半岛云满庭B区前面普通住宅尚未开盘融侨锦江(重庆)房地产有限公司 62920999润安五月花房 南岸海棠溪烟雨堡31号普通住宅3350元/平方米 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