仓库选址及规划的流程和注意事项.doc

仓库选址及规划的流程和注意事项人类自从有剩余产品以来就，产生了存储活动，就有了象征意义上的仓库。第二次世界大战以后，世界经济得到了飞速的发展，货物的物流量越来越大，物流中的矛盾也越来越突出。如何使物流更加通畅，已经成为人们所关注的一个重要的话题。正因为如此，对于仓库选址及其规划流程的学习与研究也越发变得重要。物流领域中仓库根据用途及其其他方面可以非为不同的种类，不同种类的仓库其选址及规划的流程和注意事项也各有不同，下面我们就着重了解分析一下零售企业仓库选址及其规划的流程和注意事项。仓库选址的含义指的是运用科学的方法决定仓库的地理位置，使之与企业的整体经营运作系统有机结合，以便有效、经济的达到企业的经营目的。仓库选址包括两个层次的问题：一、选位，即是选择在什么地方设置仓库，是在城区，还是在郊区等等。二、确定地址。当区位决定以后，需要确定在该区域的哪个具体的什么位置来设置仓库，也就是说，在已选定的地区内选定一片土地，来作为仓库建设的具体位置，设施的选择还包括两个问题：首先是选择一个单一的仓库位置；第二是选择多个仓库位置。由于效率背反定律的存在，仓库选择问题对于企业来说是一个非常重要的注意问题。因而，仓库选址对企业的采购成本、服务层本、服务质量都有极大而长远的影响，一旦该企业的仓库选址不当，是无法通过其他的先进方式能够弥补选址不当所带来的负面影响的。仓库选址的原则，在仓库选址过程中我们必须按照一定的原则来进行不断的筛选，以使最终得到一个比较适合企业发展的一个仓库位置。一、 费用原则经济利益对于任何一个以经营为目标的企业来说都是十分重要的一个考虑因素。费用的高低直接影响到企业的经济效益，这些费用主要包括，建设初期费用，运营期间维修费用，以及运营过程中操作费用。这也是零售企业起初考虑建设仓库的一个重要七点因素。二、 接近用户对于服务型的企业来说，必须准寻这一原则，因为这是保障服务质量的一个是非重要的因素，是能够提高零售企业市场占有率的一个重要依据。三、 长远发展原则对于一个企业来说，近期的经济效益非常重要，因为它关系到企业的将来。但是，更加重要的是企业的发展前途，所以在仓库选择决策时，必须要有战略眼光要顾及企业在将来的发展前途。在仓库选址的注意事项影响因素上，首先是基础设施因素。（1）安全因素，仓库与周围其他建筑物的距离是否安全，空隙中间有无隔离带，能否在发生火灾的时候进行有效的灭火，防止火势蔓延，是一个必须考虑的因素。注意不要将油库、化学物品以及危险性比较大的仓库选址在人口密集的地方，最好将其选择离市区较远的郊区，以防止危险发生。（2）城市规划因素，一个城市的规划是一个比较长期的过程，所以在仓库地址选择的时候一定要注意到这一点，尽量少占良田，少拆迁民居，而且不要长期预留仓库发展用地。（3）交通因素，要从便于材料、商品的购销，加速商品的流通，降低流通费用等目的出发。（4）地质良好，有利于仓库建设，仓库的选择应该是地质坚实、地势较高且比较平坦、环境干燥或易于建设地下仓库的地点。（5）给水充足，但是又不能存在水淹的危险。（6）靠近电源及网络设施，以便仓库作业。（7）客户条件，要考虑客户的地理分布状况及客户的需求和发展。（8）用地条件，地价地租是否昂贵，理想地区内是否有可以利用的就厂家或旧仓库。其次是成本因素。最后是时间因素。仓库的选址程序第一步，调查准备（。1）组织准备。由投资策划方组织相关的工程技术人员、系统设计人员和财务核算人员成立一个专门的工作小组。（2）技术准备。（3）现场调查。第二步，提出选址报告。（1）选址概述，简单扼要的阐述选址工作组的组成，选址工作的进行过程，选址依据和原则，可供选择几个地点，推荐最优方案。（2）选址要求及主要指标。（3）库区位置说明及平面图（4）建设时占地及拆迁