小户型研究报告.ppt

深圳市宝安区西乡街道办劳动旧村改造规划小户型研究报告 深圳小户型住宅发展演变趋向探讨 目录 小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法 目录 小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法 一 小户型住宅产品的定义 所谓的小户型是一个泛指的概念 究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴之中 目前还没有一个准确的定义 目前的小户型概念还是过于空泛和不准确 往往把纯粹户型面积较小的单位和紧凑型户型混为一谈 现在政府强调90M 以下占70 按这个规定90平方米以下都会归到小户型的范畴 准确的讲从户型面积来划分的话 小户型应该分为纯粹小面积户型 公寓 和紧凑小面积户型两类公寓和小户型住宅还是不同的 按建筑规范的定义 公寓可以不用像住宅那样功能齐备 同时对日照和间距的要求也较住宅宽松一些 以户型面积定义的小户型产品 功能上划分的小户型住宅种类 目录 小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法 二 小户型产生的历史根源和发展阶段 1997年以汇展阁为代表开创了深圳酒店式公寓的先河 这也是深圳最早的高档小户型产品 90年代中后期小户型住宅产品出现 1998年以 旭飞花园 和 紫薇阁 为代表的小户型住宅热销 引发了地产商对小户型产品的关注 目录 小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法 早期小户型产品 97年产品 三 近年来小户型产品的演变趋向 汇展阁的单体通廊式 一梯18户 电梯厅没有自然采光 早期小户型规划模式 98年产品 内廊围合式 不可避免的隐私较差 早期小户型规划模式 98年 99年的产品 板式设计不可避免的大通道出现 私密性较差 一梯20户 电梯间没有自然采光 早期小户型规划模式 99年的产品 点式三梯16户的设计 起居室的采光较差 早期小户型 1999年的产品 雕塑家园首次出现了公建化的小户型 首创了 空间 小户型中期产品 2000年的产品 都市E站时已经开始注意到了内部的采光和通风 一梯11户 小户型中期产品 2002年产品 2002年前后的今日家园已经注意到了户型的均好性 一梯12户 并采取了3 9层高的概念 2003年前后的小户型 点式设计的小户型丽阳天下 实现了产品价值最大化 3梯18户 照顾到每户的采光通风 2004年的小户型产品 朗钜御风庭注重户型采光的均好性 一梯13户与15户 并在走廊设计了空中花园 小户型近期产品 2005年 新一代公寓首次尝试把错层送露台运用到小户型上 小户型近期产品 2005年 星河世纪采用奇偶层错层送露台和赠送凸窗的模式 小户型近期产品 2006年 西岸官邸采用奇偶层错层送露台和凸窗的模式 1 小户型产品规划上注重私密性考虑 楼道错开的设计 以保障小户型的私密性 近期小户型产品在规划上的创新 2 小户型产品规划考虑到短进深 南北通透的设计 五米阳光通过改变交通组织 采用了外挂廊布局的方式 每层的外廊同时服务两层单位 短进深集约化南北通透的小户型产品 带玄关的单身公寓南北通透 面积仅为27 58平方米 两房两厅带入户花园 南北通透 厅和房间全部朝南 进深仅为5 7米 面积仅为58平方米 小户型实现南北通透 3 利用天井凹槽增加小户型的通风采光条件 领尚时代利用天井增加小户型的采光通风条件 目录 小户型住宅产品的定义小户型产生的历史根源和发展阶段近年来小户型产品的演变趋向近年来小户型产品的创新手法 四 近年来小户型产品的户型设计创新1 小户型中也采用了入户花园 入户花园 每户均有入户花园的小户型公寓 2 小户型采用隔层送露台手法 利用奇偶层错开送露台 3 隔层送出的露台为一些发展商利用 为小业主暗示可以隔出一间房来 4 小户型复式房的做法 可以隔出更多的空间来 小户型