房地产估价第2次作业.doc

作业名称：房地产估价第2次作业作业总分：100通过分数：60学员成绩：97标准题总分：100标准题得分：97详细信息：题号:1 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:房地产估价的三大基本方法是（）。A、市场比较法B、收益还原法C、路线价估价法D、成本估价法学员答案:ABD本题得分:3题号:2 题型:判断题本题分数:3内容:比较案例房地产与待估房地产具有相互替代关系、且其价格互为影响的最适范围是邻近地区。1、 错 2、 对 学员答案:2本题得分:0题号:3 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:市场比较法适用于（）房地产的估价。A、收益性B、有丰富交易案例C、公益性D、学校或机关学员答案:B本题得分:3题号:4 题型:判断题本题分数:2内容:采用市场比较法进行估价，所收集的比较案例最少不少于3个。1、 错 2、 对 学员答案:2本题得分:2题号:5 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5内容:运用市场比较法评估某宗房地产时，若选择的比较案例房地产价格为每平方米500元，对应使用年限为30年，而待估房地产使用年限为20年。设房地产还原利率为10%，则年期修正后的房地产价格约为()元/m2 。A、450B、500C、550D、600学员答案:A本题得分:5题号:6 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4内容:区域状况比较修正的内容包括()修正。A、繁华程度B、临街状况C、周围环境D、容积率E、使用年限 学员答案:ABC本题得分:4题号:7 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:5内容:市场比较法因素修正中，一般设估价对象( )的条件指数为100%。A、交易情况B、交易日期C、区域因素D、个别因素学员答案:ACD本题得分:5题号:8 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:4内容:下列哪种房地产最适用成本法估价（）。A、学校B、公园C、商场D、普通商品住宅 学员答案:AB本题得分:4题号:9 题型:判断题本题分数:3内容:依目前的材料价格和人工费用，采用新的设计标准和新建筑物材料，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本称重建成本。1、 错 2、 对 学员答案:1本题得分:3题号:10 题型:判断题本题分数:3内容:重置价格在当前建筑及装修材料价格和人工劳务费用情况下，采用原有的建筑材料、建筑技术与工艺，重新建造一幢与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。1、 错 2、 对 学员答案:1本题得分:3题号:11 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:建筑物残值是指()。A、建筑物现值B、建筑物的年折旧额C、建筑物在不能使用时尚能回收的价值D、建筑物折旧总额学员答案:C本题得分:3题号:12 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5内容:设某建筑物规定的耐用年限为60年，其所占用的土地使用权的年限为50年，则其定额折旧率为( )。A、1/40B、1/50C、1/60D、1/70学员答案:B本题得分:5题号:13 题型:判断题本题分数:4内容:成本法中土地取得费的计息期应为整个开发期。1、 错 2、 对 学员答案:2本题得分:4题号:14 题型:判断题本题分数:3内容:采用收益还原法估得的试算价格称积算价格。1、 错 2、 对 学员答案:1本题得分:3题号:15 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:用收益还原法进行房地产估价时，所用的收益是（）。A、实际收益B、平均收益C、最高收益D、客观收益学员答案:D本题得分:3题号:16 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5内容:某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()。A、4858B、5200C、2700D、6264 学员答案:B本题得分:5题号:17 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:资本化率又称（）。A、利息率B、收益率C、回报率D、还原利率学员答案:D本题得分:3题号:18 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:4内容:若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A、综合资本化率B、建筑物资本化率C、土地资本化率D、房地产资本化率 学员答案:A本题得分:4题号:19 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:资本化率有()三种。A、土地资本化率B、建筑物资本化率C、利息率D、综合资本化率学员答案:ABD本题得分:3题号:20 题型:判断题本题分数:3内容:假设开发法是从消费者的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。1、 错 2、 对 学员答案:1本题得分:3题号:21 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:假设开发法不适用于评估（）。A、具有潜在开发价值的土地价格B、不具有潜在开发价值的土地价格C、现有新旧房地产中的土地价格D、地上有写字楼的土地价格 学员答案:B本题得分:3题号:22 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:假设开发法评估中，在选择最佳的土地使用方式中，最重要的是选择最佳的( )。A、容积率B、覆盖率C、土地用途D、建筑高度 学员答案:C本题得分:3题号:23 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:5内容:现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为1000万元，按纯居住用途的估价结果为800万元。该宗土地的评估价值应为（）。A、800万元B、1000万元C、1800万元D、800-1000万元学员答案:D本题得分:5题号:24 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:地价体系的主要成分是（）。A、交易底价B、标定地价C、成交价格D、基准地价 学员答案:BD本题得分:3题号:25 题型:判断题本题分数:2内容:地价体系内最关键的参照指标是标定地价。1、 错 2、 对 学员答案:1本题得分:2题号:26 题型:多选题（请在复选框中打勾，在以下几个选项中选择正确答案，答案可以是多个）本题分数:3内容:我国的地价体系包括()。A、基准地价B、标定地价C、交易底价D、成交地价学员答案:ABCD本题得分:3题号:27 题型:判断题本题分数:3内容:对同一房地产进行评估，一般要求应用估价方法不少于两种。1、 错 2、 对 学员答案:2本题得分:3题号:28 题型:单选题（请在以下几个选项中选择唯一正确答案）本题分数:3内容:估价时点是指()。A