北京市集体土地登记发证实施办法.doc

北京市集体土地登记发证实施办法目 录第一章 总则 2第二章 集体土地初始登记 3第一节 一般规定 3第二节 集体土地所有权初始登记 6第三节 集体土地建设用地使用权初始登记 6第三章 集体土地所有权和建设用地使用权变更登记 7第一节 集体土地所有权变更登记 7第二节 集体土地建设用地使用权变更登记 8第三节 其他登记 9第四章 附则 10第一章 总 则第一条 （制订目的及法律依据） 为保护集体土地权利人的合法权益，加快集体土地登记发证工作，根据中华人民共和国土地管理法、土地登记规则、关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 （登记种类范围） 本办法所称集体土地登记，仅包括集体土地所有权、集体土地建设用地使用权登记。农村宅基地使用权登记另行规定。第三条 （登记分类） 集体土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。初始土地登记是指在一定时间内，对辖区或者特定区域的集体土地进行的普遍登记。变更土地登记是指初始登记以外的土地登记，包括已登记的集体土地所有权和使用权因交换、分割、合并、增减、灭失等的变更登记，土地地类（用途）、名称、地址的变更登记，注销土地登记等。第四条 （登记的效力） 集体土地所有者、集体土地使用者，必须依照本办法规定，申请土地登记。依法登记的集体土地所有权和使用权受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条 （申请） 集体土地登记以宗地为基本单元。拥有或者使用两宗以上集体土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记。两个以上土地使用者共同使用一宗集体土地的，应当分别申请登记。第六条 （程序） 集体土地登记依照下列程序进行：（一）土地登记申请；（二）地籍调查；（三）权属审核；（四）注册登记；（五）颁发或者更换土地证书。第七条 （管辖） 区、县人民政府负责本行政区域内集体土地登记造册，核发证书，区、县国土资源分局为具体承办机构。市国土资源局对区、县国土资源分局的登记发证工作进行监督、指导。第二章 集体土地初始登记第一节 一般规定第八条 （通告） 集体土地初始登记，由区、县人民政府发布通告。通告的主要内容包括：（一）土地登记区的划分；（二）土地登记的期限；（三）土地登记收件地点；（四）土地登记申请者应当提交的有关证件；（五）其他事项。第九条 （申请需要提交的材料） 集体土地登记申请者申请集体土地所有权和使用权登记，必须向登记机构提交下列文件资料：（一）土地登记申请书；（二）单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；（三）土地权属来源证明；（四）地上附着物权属证明。申请者委托代理人申请土地登记的，应当向登记机构提交申请者的授权委托书和代理人的资格身份证明。第十条 （不予受理的情况） 有下列情形之一，登记机构不予受理土地登记申请的，并应当将不予受理的理由书面告知申请者：（一）申请登记的集体土地不在本登记区的；（二）提交的集体土地登记文件不齐全的；（三）不能提供合法证明的；（四）其他依法不予受理的情形。第十一条 （申请书内容） 申请土地登记，申请者须向登记机构提交土地登记申请书。土地登记申请书应当载明下列基本事项，并由申请者签名盖章：（一）申请者名称、地址；（二）土地座落、面积、用途、等级、价格；（三）土地所有权、使用权权属来源证明；（四）其他事项。第十二条 （收件） 登记机构接收土地登记申请者提交的申请书及权属来源证明，应当在收件簿上载明名称、页数、件数，并给申请者出具收据。第十三条 （权属调查） 集体土地权属调查由区、县国土资源分局组织实施。区、县国土资源分局在权属调查中应当公告或书面通知有关土地所有者和使用者到场指界。第十四条 （指界） 被调查的土地权属界线所涉及的土地所有者、使用者，应当按照公告或指界通知书规定的时间、地点派指界人到场指界。经双方认定的界线，双方指界人应当在地籍调查表上签字盖章。第十五条 （缺席指界的处理） 一方指界人未在规定时间出席指界，其宗地界线以另一方所指界线确定。登记机构将违约缺席定界通知书送达缺席者。缺席者对权属界线如有异议，可在15日内提出重新指界申请，并由申请者负担重新划界的全部费用，逾期不申请或申请后又缺席的，视同对确定的界线无异议。指界人未能出具有关证明或无正当理由拒绝在地籍调查表上签字盖章的，视同缺席指界。第十六条 （审核） 登记机构应当根据地籍调查和土地定级估价成果，对土地权属、面积、用途、等级等逐宗进行全面审核，填写土地登记审批表。土地登记审批表以宗地为单位填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地登记审批表。第十七条 （公告） 经登记机构审核，对认为符合初始登记要求的宗地予以公告。公告时间为15日。公告的主要内容包括：（一）土地使用者、所有者的名称、地址；（二）准予登记的土地权属性质、面积、座落；（三）土地所有者、使用者及其他土地权益相关人提出异议的期限、方式和受理机关；（四）其他事项。第十八条 （复查） 土地登记申请者及其他土地权益有关者在公告规定的期限内，可以向登记机构申请复查。如在规定的期间没有申请，视为没有异议。第十九条 （争议的解决） 土地登记过程中的土地权属争议，按照中华人民共和国土地管理法第十三条规定进行处理后，再行登记。第二十条 （注册登记） 公告期满，土地使用者、所有者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，由人民政府批准后，按照以下规定办理注册登记：（一）根据对土地登记申请的调查审核结果，以宗地为单位逐项填写土地登记卡，并由登记人员和土地管理部门主管领导在土地登记卡的经办人、审核人栏签字；（二）根据土地登记卡的有关内容填写土地归户卡，并由登记人员在土地归户卡的经办人栏签字。土地归户卡以权利人为单位填写，凡在一个县级行政区范围内对两宗以上土地拥有权利的，应当填写在同一土地归户卡上；（三）根据土地登记卡的相关内容填写土地证书。土地证书以宗地为单位填写。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别填写土地证书。第二十一条 （发证） 由区、县地方人民政府向集体土地所有者、集体土地使用者分别颁发集体土地所有证和集体土地使用证。第二十二条 （未确定权利的土地的登记） 尚未确定集体土地建设用地使用权、所有权的土地，由区县国土资源分局进行登记造册，不发土地证书。第二十三条 （暂缓登记） 有下列情形之一的，登记机构可以作出暂缓登记的决定，并应当将暂缓登记的理由书面通知申请者：（一）土地权属存在争议尚未解决的；（二）违反土地管理法律、法规使用集体土地，尚未处理或正在处理的；（三）集体土地使用者的登记申请，未按规定征得土地所有者同意的；（四）法律、法规规定暂缓登记的事项。第二十四条 （本节条款的适用） 本节除有关通告和公告的规定外适用于变更土地登记。第二节 集体土地所有权初始登记第二十五条 （申请者） 集体土地所有权由村民委员会或者农村集体经济组织及法定代表人申请登记。第二十六条 （所有权初始登记） 进行集体土地所有权初始登记时，如果土地权属界线没有争议，而且经过公告没有异议，登记机构可以根据地籍调查成果进行登记发证。如果土地权属界线有争议或经过公告有异议的，待争议解决后，根据有关部门的处理决定或者法院的裁判文书进行登记发证。第二十七条 （发证） 集体土地所有权登记发证时，所有权主体以“村（组、乡）农民集体”表示。第三节 集体土地建设用地使用权初始登记第二十八条 （申请者） 集体土地建设用地使用权由依法使用集体土地的单位及法定代表人或者使用集体土地的个人申请登记。集体土地建设用地使用权初始登记按照第二章第一节的规定办理，属于第二十九条规定情形的，应按照该条的规定提交有关证明文件。第二十九条 （历史问题土地登记） 本办法实施之前，乡（镇）企事业单位、村办企事业单位和农民集体成员兴办的企业使用农民集体所有的土地进行非农建设并使用至今的，使用者应持下列证明材料申请集体土地建设用地使用权登记：（一）1985年北京市农村建房用地管理暂行办法实施以前的，应提供原北京市城市规划管理局审查并选址定点或划拨土地的批准文件，以及有关安置补偿协议等材料；（二）1985年北京市农村建房用地管理暂行办法实施时起至1991年北京市实施办法实施期间的，应按照北京市农村建房用地管理暂行办法的规定，提供县级或县级以上业务主管部门批准的建设项目文件和建设项目占地平面图，以及土地补偿协议书等材料。（三）1991年北京市实施办法实施时起至1999年土地管理法实施期间的，应按照北京市实施办法的规定，提供区、县人民政府批准的设计任务书或者其他批准文件，原区、县土地管理局核发的建设用地批准书、补偿协议书等材料（四）1999年土地管理法实施后至今的，应提供符合现行的土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划的证明、依法处理的结果以及补办集体土地用地手续的证明。第三章 集体土地所有权和建设用地使用权变更登记第一节 集体土地所有权变更登记第三十条 （变更登记） 依法变更土地使用权、所有权的，必须依照本章规定向土地管理部门申请登记。第三十一条 （因交换、调整而发生的变更登记） 农民集体之间因交换、调整土地而发生所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。第三十二条 （部分征收而发生变更登记） 国家依法征收集体所有的部分土地的，集体土地所有者应当在征地批准后三十日内，持原土地证书以及批准文件申请办理集体土地所有权变更登记。第三十三条 （全部征收而产生的注销登记） 集体所有土地依法被全部征收的，集体土地所有者应当在征地批准后三十日内，持原土地证书申请被征土地的注销登记，交回集体土地所有证。第三十四条 （土地权利灭失注销登记） 因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地所有权注销登记。第二节 集体土地建设用地使用权变更登记第三十五条 （土地使用权流转的登记） 集体土地建设用地使用权实际发生流转的，如出租集体建设用地、出租或出售集体建设用地上建筑的房屋的等，暂不登记，待有关集体土地流转的办法出台后，再按照有关规定进行登记。第三十六条 （因入股、联营而变更） 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当在接到县级以上地方人民政府批准后三十日内，持原土地证书、县级以上人民政府批准文件和联营或入股协议申请集体土地建设用地使用权变更登记。其中，涉及占用农用地的，还应提交农用地转用的审批文件。第三十七条 （因破产、兼并、改制而变更） 因企业破产、兼并、改制等引起集体土地建设用地使用权发生变化的，获得土地使用权的企业或个人、集体土地所有者应当在接到批准文件后三十日内，持批准文件、有关合同、原土地使用证及其他有关文件申请变更登记。如果获得土地使用权的企业或个人是本集体经济组织以外的企业或个人的，应提供已经集体土地转为国有土地的有关证明材料。第三十八条 （因交换变更） 集体经济组织内部因交换、调整土地而发生集体土地建设用地使用权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。第三十九条 （期满注销） 集体土地建设用地使用权入股、联营协议期满，未申请续期或申请续期未获批准的，原集体土地使用者在期满之日前十五日内，持原土地使用证及协议申请注销登记。第四十条 （终止注销） 集体土地所有者与使用者终止土地使用的，原集体土地使用者在使用权终止后十五日内，持使用权终止协议和原土地使用证申请注销登记。第四十一条 （因所有权注销而注销） 因集体土地所有权被注销的，土地原土地使用者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权注销登记。第三节 其他登记第四十二条 （名称、地址变更登记） 土地使用者、所有者更改名称、地址的，应当在名称、地址发生变更之日起三十日内，持有关证明文件申请名称、地址变更登记。第四十三条 （用途变更登记） 农业用地、未利用地转为建设用地的，集体土地所有者应当在接到有批准权的人民政府批准文件后三十日内，持批准文件和原集体土地所有证申请土地用途变更登记。第四十四条 （地类变更登记） 农村集体所有土地进行农业结构调整引起土地利用地类一级分类面积变化的，集体土地所有者每年持批准文件、集体土地所有证和集体土地使用证一次集中申请变更登记，登记机构应当根据耕地年度变更调查结果办理变更登记。第四十五条 （未申请注销登记的处理） 集体土地所有者、土地使用者未按照本办法规定申请注销登记的，各区县国土分局可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。第四十六条 更正登记 各区县国土分局发现土地登记事项错误的，应当向人民政府提出更正登记的建议，人民政府准予登记的，书面通知当事人在规定期限内办理更换或注销原土地证书的手续；对涉及土地权利归属的，经人民政府批准，应当对更正登记结果进行公告；对当事人逾期不办理更换手续或者不办理注销原土地证书手续的，各区县国土分局经报请人民政府批准公告后，原土地证书自行废止。第四十七条 更正登记 土地权利人认为土地登记错误的，应当持原土地证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。利害关系人认为土地登记错误的，应当持土地登记簿记载的土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。更正登记的结果应当书面通知原土地登记簿记载的土地权利人。需要更正土地证书内容的，还应当书面通知原土地登记簿记载的土地权利人更换土地证书。第四章 附则第四十八条 （持证上岗） 从事集体土地登记发证工作的人员应具备国土资源部颁发的土地登记上