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文档简介

购 房 流 程1. 查找房源1.1 房源所在商圈（生活区，商业区，工业区等等）1.2 交通，出行（公交车站，地铁规划线）1.3 地理位置参考（不靠马路，最好附近有医院、学校、超市、农贸市场）2. 实地看房2.1整体结构2.1.1 格局紧凑，正大光明通风换气，光线明亮，防止西晒：卧室早晨看见太阳为宜；2.1.2 布局分明，功能合理麻雀虽小，五脏齐全（厨房，厕所，阳台，客厅，卧室缺一不可）；2.1.3 面积合宜，比例协调大小适中，使用方便；2.1.4防违章建筑，确认面积防止占用消防台，公共通道等违章建筑，核算面积，阳台算50%的面积。2.2细节把握2.2.1 客厅与尽量与卧室隔开2.2.2 卧室面积不宜过大，储物空间适宜2.2.3 厨房、厕所采光通风要好2.2.4 屋内设施水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话2.3配套设施2.3.1 交通 公交、地铁、的士站2.3.2 生活超市、医院、学校、农贸市场、休闲带2.3.3 物业物业公司、安保、停车场地/费用2.3.4 邻里无不良人员和不正当场所，无嘈杂喧嚣邻里3 产权调查3.1 卖房提供：（1）房屋产权证；（2）房主身份证；（3）其它购房证件或个人证件。3.2 查验房屋产权记录（1）房屋所有权人的姓名；（2）档案文号；（3）登记日期；（4）其它内容（与房主所有权有关的信息）。3.3 查验房屋有无债务负担：（1）抵押贷款合同；（2）贷款额度和偿还额度；（3）利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。4 签署合同4.1确认房主真实身份；4.2 必须明确双方违约责任；4.3 必须标明付款过户时间；4.4 必须注明费用交接时间；4.5 必须有代理费明细单；4.6 买方必须见房主；4.7 必须学会使用补充协议。5 按揭贷款材料：5.1卖方提供材料：（1）夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；（2）房产证、原房屋买卖合同原件；房产竣工年代证明（可手写）配偶用意出售证明。5.2 买方提供材料：(1)夫妻双方身份证、户口本、结婚证（或单身证明）；(2)个人收入证明；(3)所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。6 过户1.签订买卖合同2.送评估3.交首付款，办理贷款手续4.银行批贷5.交纳相关税费及其他尾款6.过户7.银行放贷8.物业交验9.支付剩余房款10办理房产抵押登记手续11领取房产证7 收
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