天然饮用山泉水项目预算报告（总投资9000万元）.docx

泓域咨询MACRO/ 天然饮用山泉水项目预算报告天然饮用山泉水项目预算报告规划设计 / 投资分析 一、预算编制说明本预算报告是xxx实业发展公司本着谨慎性的原则，结合市场和业务拓展计划，在公司预算的基础上，按合并报表要求编制的，预算报告所选用的会计政策在各重要方面均与本公司实际采用的相关会计政策一致。本预算周期为5年，即2019-2023年。二、公司基本情况（一）公司概况公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了产品开发控制程序、产品审核程序、产品检测控制程序、等质量控制制度。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。（二）公司经济指标分析2018年xxx有限公司实现营业收入7646.29万元，同比增长9.97%（693.05万元）。其中，主营业务收入为6475.10万元，占营业总收入的84.68%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1605.722140.961988.041911.577646.292主营业务收入1359.771813.031683.531618.786475.102.1天然饮用山泉水(A)448.72598.30555.56534.202136.782.2天然饮用山泉水(B)312.75417.00387.21372.321489.272.3天然饮用山泉水(C)231.16308.21286.20275.191100.772.4天然饮用山泉水(D)163.17217.56202.02194.25777.012.5天然饮用山泉水(E)108.78145.04134.68129.50518.012.6天然饮用山泉水(F)67.9990.6584.1880.94323.762.7天然饮用山泉水(.)27.2036.2633.6732.38129.503其他业务收入245.95327.93304.51292.801171.19根据初步统计测算，2018年公司实现利润总额1616.29万元，较2017年同期相比增长258.52万元，增长率19.04%；实现净利润1212.22万元，较2017年同期相比增长261.63万元，增长率27.52%。2018年主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7646.29完成主营业务收入万元6475.10主营业务收入占比84.68%营业收入增长率（同比）9.97%营业收入增长量（同比）万元693.05利润总额万元1616.29利润总额增长率19.04%利润总额增长量万元258.52净利润万元1212.22净利润增长率27.52%净利润增长量万元261.63投资利润率23.84%投资回报率17.88%财务内部收益率29.13%企业总资产万元19761.74流动资产总额占比万元38.87%流动资产总额万元7681.22资产负债率42.25%三、基本假设1、公司所遵循的国家及地方现行的有关法律、法规和经济政策无重大变化；2、公司经营业务所涉及的国家或地区的社会经济环境无重大改变，所在行业形势、市场行情无异常变化；3、国家现有的银行贷款利率、通货膨胀率和外汇汇率无重大改变；4、公司所遵循的税收政策和有关税优惠政策无重大改变；5、公司的生产经营计划、营销计划、投资计划能够顺利执行，不受政府行为的重大影响，不存在因资金来源不足、市场需求或供求价格变化等使各项计划的实施发生困难；6、公司经营所需的原材料、能源、劳务等资源获取按计划顺利完成，各项业务合同顺利达成，并与合同方无重大争议和纠纷，经营政策不需做出重大调整；7、无其他人力不可预见及不可抗拒因素造成重大不利影响。四、宏观环境分析1、抢抓“一带一路”和长江经济带建设、中国制造2025、先进制造业强省建设等战略机遇，坚定不移实施“工业强市”战略。围绕食品饮料、生物医药、新能源新材料、电子信息四大主导产业，优先发展战略新兴产业，突破发展先进制造业，配套发展生产性服务业，促进工业转型升级，努力构建现代工业体系，为建设振兴发展示范区，脱贫攻坚绿色发展新路子做实工业支撑。从内外两方面来看，我国必须走制造强国的道路。在内，我国制造业整体发展质量不高，核心技术能力不足，相当一部分高端装备和关键零部件依赖进口，一些制造企业深受“卡脖”之痛；在外，一些拉美国家在迈向高收入国家的门槛上，未能通过转型升级守住制造业的阵地，导致产业发展“空心化”，成为陷入“中等收入陷阱”的重要诱因之一，目前我国也进入了向高收入国家迈进的关键阶段，要警惕出现这种状况，因此，把发展高质量制造业放在第一位是很有必要的。2、项目承办单位已经形成了广阔的视野和集成外部技术的能力，在此基础上公司成立了技术研发中心，开展集成创新，实现了相对项目产品设计、制造、工艺、检验、调试等服务流程，完成了项目产品产业化制造的各项准备工作。投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。五、预算编制依据1、营业成本依据公司各产品的不同毛利率测算，各项成本的变动与收入的变动进行匹配。2、财务费用依据公司资金使用计划及银行贷款利率测算。六、预算分析未来5年xxx实业发展公司将继续扩大生产规模，主要投资用途包括：新建研发生产基地、补充流动资金等。（一）固定资产预算2019年计划固定资产投资7519.07(万元）。固定资产投资预算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2454.993583.20186.307519.071.1工程费用万元2454.993583.206193.181.1.1建筑工程费用万元2454.992454.9927.55%1.1.2设备购置及安装费万元3583.203583.2040.21%1.2工程建设其他费用万元1480.881480.8816.62%1.2.1无形资产万元790.12790.121.3预备费万元690.76690.761.3.1基本预备费万元380.95380.951.3.2涨价预备费万元309.81309.812建设期利息万元3固定资产投资现值万元7519.077519.07（二）流动资金预算预计新增流动资金预算1391.64万元。流动资金投资预算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6193.183477.685311.776193.186193.186193.181.1应收账款万元1857.951114.771393.471857.951857.951857.951.2存货万元2786.931672.162090.202786.932786.932786.931.2.1原辅材料万元836.08501.65627.06836.08836.08836.081.2.2燃料动力万元41.8025.0831.3541.8041.8041.801.2.3在产品万元1281.99769.19961.491281.991281.991281.991.2.4产成品万元627.06376.24470.29627.06627.06627.061.3现金万元1548.30928.981161.221548.301548.301548.302流动负债万元4801.542880.923601.164801.544801.544801.542.1应付账款万元4801.542880.923601.164801.544801.544801.543流动资金万元1391.64834.981043.731391.641391.641391.644铺底流动资金万元463.88278.33347.91463.88463.88463.88（三）总投资预算构成分析1、总投资预算分析：总投资预算8910.71万元，其中：固定资产投资7519.07万元，占项目总投资的84.38%；流动资金1391.64万元，占项目总投资的15.62%。2、固定资产预算分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2454.99万元，占项目总投资的27.55%；设备购置费3583.20万元，占项目总投资的40.21%；其它投资1480.88万元，占项目总投资的16.62%。3、总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7519.07+1391.64=8910.71（万元）。总投资预算一览表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元8910.71118.51%118.51%100.00%2项目建设投资万元7519.07100.00%100.00%84.38%2.1工程费用万元6038.1980.31%80.31%67.76%2.1.1建筑工程费万元2454.9932.65%32.65%27.55%2.1.2设备购置及安装费万元3583.2047.65%47.65%40.21%2.2工程建设其他费用万元790.1210.51%10.51%8.87%2.2.1无形资产万元790.1210.51%10.51%8.87%2.3预备费万元690.769.19%9.19%7.75%2.3.1基本预备费万元380.955.07%5.07%4.28%2.3.2涨价预备费万元309.814.12%4.12%3.48%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7519.07100.00%100.00%84.38%5建设期间费用万元6流动资金万元1391.6418.51%18.51%15.62%7铺底流动资金万元463.886.17%6.17%5.21%七、未来五年经济效益测算根据规划，第一年负荷60.00%,计划收入5751.60万元，总成本5085.29万元，利润总额2152.97万元，净利润1614.73万元，增值税159.79万元，税金及附加126.86万元，所得税538.24万元；第二年负荷75.00%,计划收入7189.50万元，总成本6048.99万元，利润总额2875.02万元，净利润2156.27万元，增值税199.74万元，税金及附加131.65万元，所得税718.75万元；第三年生产负荷100%，计划收入9586.00万元，总成本7655.16万元，利润总额1930.84万元，净利润1448.13万元，增值税266.32万元，税金及附加139.64万元，所得税482.71万元。（一）营业收入估算该“天然饮用山泉水项目”经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑天然饮用山泉水行业设备相对价格变化，假设当年天然饮用山泉水设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入9586.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=266.32万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元5751.607189.509586.009586.009586.001.1天然饮用山泉水万元5751.607189.509586.009586.009586.002现价增加值万元1840.512300.643067.523067.523067.523增值税万元159.79199.74266.32266.32266.323.1销项税额万元1533.761533.761533.761533.761533.763.2进项税额万元760.46950.581267.441267.441267.444城市维护建设税万元11.1913.9818.6418.6418.645教育费附加万元4.795.997.997.997.996地方教育费附加万元3.203.995.335.335.339土地使用税万元107.68107.68107.68107.68107.6810税金及附加万元126.86131.65139.64139.64139.64（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用7655.16万元，其中：可变成本6424.68万元，固定成本1230.48万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值2454.992454.99当期折旧额1963.9998.2098.2098.2098.2098.20净值491.002356.792258.592160.392062.191963.992机器设备原值3583.203583.20当期折旧额2866.56191.10191.10191.10191.10191.10净值3392.103200.993009.892818.782627.683建筑物及设备原值6038.19当期折旧额4830.55289.30289.30289.30289.30289.30建筑物及设备净值1207.645748.895459.595170.294880.994591.694无形资产原值790.12790.12当期摊销额790.1219.7519.7519.7519.7519.75净值770.37750.61730.86711.11691.365合计：折旧及摊销5620.67309.05309.05309.05309.05309.05总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元4999.802999.883749.854999.804999.804999.802外购燃料动力费万元359.68215.81269.76359.68359.68359.683工资及福利费万元921.43921.43921.43921.43921.43921.434修理费万元34.7220.8326.0434.7234.7234.725其它成本费用万元1030.48618.29772.861030.481030.481030.485.1其他制造费用万元437.63262.58328.22437.63437.63437.635.2其他管理费用万元153.0591.83114.79153.05153.05153.055.3其他销售费用万元363.98218.39272.99363.98363.98363.986经营成本万元7346.114407.675509.587346.117346.117346.117折旧费万元289.30289.30289.30289.30289.30289.308摊销费万元19.7519.7519.7519.7519.7519.759利息支出万元-10总成本费用万元7655.165085.296048.997655.167655.167655.1610.1可变成本万元6424.683854.814818.516424.686424.686424.6810.2固定成本万元1230.481230.481230.481230.481230.481230.4811盈亏平衡点42.77%42.77%达产年应纳税金及附加139.64万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1930.84（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=1930.8425.00%=482.71（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1930.84（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=1930.8425.00%=482.71（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额1930.84万元，缴纳企业所得税482.71万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=1930.84-482.71=1448.13（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=21.67%。（2）达产年投资利税率=26.22%。（3）达产年投资回报率=16.25%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入9586.00万元，总成本费用7655.16万元，税金及附加139.64万元，利润总额1930.84万元，企业所得税482.71万元，税后净利润1448.13万元，年纳税总额888.67万元。利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元9586.005751.607189.509586.009586.009586.002税金及附加万元139.64126.86131.65139.64139.64139.643总成本费用万元7655.165085.296048.997655.167655.167655.165增值税万元266.32159.79199.74266.32266.32266.326利润总额万元1930.842152.972875.021930.841930.841930.848应纳税所得额万元1930.842152.972875.021930.841930.841930.849企业所得税万元482.71538.24718.75482.71482.71482.7110税后净利润万元1448.131614.732156.271448.131448.131448.1311可供分配的利润万元1448.131614.732156.271448.131448.131448.1312法定盈余公积金万元144.81161.47215.63144.81144.81144.8113可供投资者分配利润万元1303.321453.261940.641303.321303.321303.3214应付普通股股利万元1303.321453.261940.641303.321303.321303.3215各投资方利润分配万元1303.321453.261940.641303.321303.321303.3215.1项目承办方股利分配万元1303.321453.261940.641303.321303.321303.3216息税前利润万元1930.842152.972875.021930.841930.841930.8417息税折旧摊销前利润万元2239.892462.023184.072239.892239.892239.8918销售净利润率%15.11%28.07%29.99%15.11%15.11%15.11%19全部投资利润率%21.67%24.16%32.26%21.67%21.67%21.67%20全部投资利税率%26.22%26.22%26.22%26.22%21全部投资回报率%16.25%18.12%24.20%16.25%16.25%16.25%22总投资收益率%16.25%18.12%24.20%16.25%16.25%16.25%23资本金净利润率%16.25%18.12%24.20%16.25%16.25%16.25%八、确保预算完成的措施1、进一步开拓市场，提高市场占有率。2、全方位推行精益化管理，降低成本、提高效率，实现经营业绩持续成长。3、以经济效益为中心，挖潜降耗，把降低成本作为首要目标。4、加强资金管理，提高资金利用率。5、强化财务管理，加强成本控制、财务预算的执行、资金运行情况监管等方面的工作，建立成本控制、预算执行、资金运行的预警机制，降低财务风险，保证财务指标的实现。九、风险提示分析（一）政策风险分析从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有关政策落实在投资项目建设和运营过程中。（二）社会风险分析对自然环境影响的规避措施；投资项目的“三废”均采取有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的前提下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构成了一个风险因素。根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告，投资项目的实施不存在移民安置问题；项目建设区域民风淳朴，各民族世代友好相处，加之项目建设区域为项目建设地，不与农户争夺生产用地，因此，诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小，投资项目社会风险可能会有：一是对项目周围的自然环境的影响；二是对项目周边的人文环境的影响。（三）市场风险分析顾客理念分析：顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险，顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度；同时，顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向；由于顾客的理念不定性，所以，项目市场风险则随之不定。从当前中国经济形势来看，我国仍处于一个经济平稳增长阶段，投资和建设一直是中国经济发展的热点，国家出台的各项优惠政策，都预示着项目产品将有一个良好的发展前景；作为二十一世纪最具潜力的相关行业，使之具备较高的投资价值和发展后劲；目前，国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售；在这样情况下，项目承办单位能否后来者居上，通过自身的管理优势、成本优势、技术优势，生产出高质量、低成本的项目产品，去占领更多的市场，将会面临众多的市场风险与挑战。产品价格风险对策；投资项目在财务分析时，项目承办单位已经充分考虑到价格变动的可能，就价格因素可能造成的影响做了充分的准备；通过最新技术进行项目产品的生产，产品线配置以高品质、高性能项目产品占据高端市场，以市场差异化策略应对可能面临的价格下降风险。采取“高品质赢得客户，创品牌拓展市场”的产品策略，积极采用先进设备和工艺技术，严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动，确保项目承办单位产品质量和服务质量，加强新产品的研制和开发工作，不断按市场需要提高项目产品档次，满足客户多样化需求，扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。（四）资金风险分析采用招标方式选择工程设计和承包商，在保证建设质量的同时，努力降低新增建设投资和设备采购成本；项目建设按照国家有关规定，招标选择项目监理，确保项目的建设质量、建设工期和降低工程造价；项目建成投入运营后，项目承办单位应加强管理降低生产成本，构成较大的价格变动可控空间，以增强项目承办单位项目产品的市场竞争能力。投资项目计划投入资金能否按时到位将对项目建设产生重大影响，投资项目的融资风险主要是指资金供应不足或者来源中断导致项目工期拖延或被迫中止，从而形成资金风险。（五）技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备，产品成品率高质量好，设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此，投资项目工艺技术风险较低。（六）财务风险分析加强对业务收入、业务支出、日常现金等方面管理，在保持较高流动性的基础上，减少资金占用，为公司扩大投资提供现金流；加大资本运营的力度，构筑和拓宽畅通的融资渠道，为企业的资金供应建立稳固的渠道，为项目承办单位的发展不断输入资金。项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识，采取有效措施予以防范和抵御风险；在项目建设过程中做到精打细算，并采用招投标方式控制和降低投资，规避或减少投产初期的财务风险。（七）管理风险分析项目的实施有一定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益；项目在建设和运营过程中，公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性，将为企业的运营带来管理风险。经营管理方面的风险主要是由于项目组织结构不当、管理机制不完善或者主要经营管理者能力不足，从而导致项目不能按计划建成投产，或者投资超出估算；项目建成投产后，未能制定有效的企业竞争策略，在市场竞争中失败。通过借鉴国内外先进的管理体系，严格认真地贯彻执行，不断提高企业的管理水平，体现项目承办单位精细化管理的特色。（八）其它风险分析原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低，会加剧国内项目产品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾；因此，关税的调整也使相关产业面临一定的经营风险。（九）社会影响评估1、社会影响分析投资项目涉及的利益群体，从紧密程度讲，首先是项目承办单位的职工，其次是周边的居民；项目实施后，企业的经济效益将大幅度提高，企业的职工可从投资项目中直接受益；投资项目的建设运营，必将促进当地财政税收的增长，有利于加快当地的道路、交通、环境、公益事业等各个方面的发展，周边居民是投资项目的间接受益者。项目建成投入运营后，将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往，促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展，满足人民日益增长的物质、文化和社会需求；因此，对当地居民就业和收入有正面影响；综上所述，投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。其他利益相关者：项目的其他利益相关群体是设计单位、咨询单位、施工单位等，投资项目符合国家和地方发展的要求，对带动地方经济的发展起着积极的作用，故政府对项目是积极支持的；建设施工单位是直接受益者，对项目的态度无疑是支持的；设计单位、咨询单位、施工单位是为项目建设服务的，他们会因承担相应服务而获得一定报酬，对项目建设的态度肯定会是积极的。2、社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求；投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划，对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用，项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。中国土地总面积居于世界第三位，但人均土地面积仅相当于世界人均土地的三分之一，未来十五年是中国由经济大国迈向经济强国，工业化、城市化完成历史性跨越的关键时期；作为主要的生产要素，土地资源对城市化、工业化发展的支撑作用与制约作用是其他生产要素所不能比拟的，人均占有土地资源少是我国的一项重要国情，我国城市化、工业化过程中建设用地的供求关系