按揭贷款申请材料、办理流程与注意事项.doc

按揭贷款申请材料、办理流程与注意事项首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭买房了。1选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，如何按揭买房还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报按揭贷款申请书。3签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。如何按揭买房购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。4签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。如何按揭买房在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。6开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。如何按揭买房并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款如何按揭买房是什么意思在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 如何按揭买房所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如何按揭买房及按揭贷款的条件及程序1借款人所需条件年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁2办理按揭贷款需要提供的资料申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。3借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。4特殊情况如何按揭买房外籍人士购房所需资料台湾人-大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人-香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记) 韩国人-护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍-护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、如何按揭买房结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)通常而言，购房者尤其是首次购房者对于买房(这里主要指购买一手房不包含二手房买卖)过程中涉及的一些情况不甚明了，希望通过这篇小贴士能够给大家对买房过程中所涉及到一些程序能有一个相对清晰的了解。了解以后才能有助于及时办理购房手续。购买一手房，并且选择以按揭贷款的方式来购房的，主要涉及如下几个程序：选择房间，交付定金签署认购协议；选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同；银行放款，买受人供楼；合同约定日期以前开发商交房，买受人收楼；开发商完成大确权，买受人申请办理房地产权证；买受人结清贷款并撤销抵押。1选择意向银行并签署按揭合同、商品房买卖合同按揭买房，买房人预备好必须交纳的首付款以后，余额部分向银行申请贷款，那么既然要向银行申请贷款，就一定要选择某一家银行做贷款，选定银行以后，就同这个银行签订按揭合同，并提交按揭所必须的资料。提供资料时要给大家提个醒：身份资料包括身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证或者离婚判决书，这三证必须要信息一致，名字和身份证号码如果在三证上信息不一致，则需到户籍所在地的公安局或者民政局出具证明；个人的资产资料里面借款人的银行流水(最近半年)的每个月进帐最好能达到自己每月月供额度的两倍(不是必须，这个审查因选择银行不同而审查松紧不同)。签署商品房买卖合同时买受人一定要注意一点-购房合同上有几个人名，将来办出来的房地产权证也是几个人。2银行放款，买受人供楼买受人签署完按揭合同以后银行审查放款以后，买受人就需要供楼了，也就正式成为一名“房奴”了。假设银行本月20号放款，那么买受人就要从下个月的20号供楼，往后每个月都是20号供楼(即保证在该日期以前把钱 存到供楼帐户内)。但无论哪一天供楼，都要保证及时供楼，如果未能及时供楼会产生逾期记录也即是买受人的不良信用记录，这会影响借款人往后再次向银行申请贷款能否顺利获得审批。3开发商交房，买受人收楼按照合同约定，开发商必须在合同约定交楼日期以前交付房屋给买受人，如不，则须承担延迟交付的违约责任。开发商在商品房经验收合格以后，即向买房人发送收楼通知书，买受人执收楼通知书及商品房买卖合同等相关资料收楼。收楼时，买房人有权审查开发商是否有提供按照法律规定所须提供的文件，如商品房竣工验收报告、消防验收合格报告、水电安装等。买房人在开发商指定人员陪同下收楼，如有发现质量问题，可不予签字。4购房人申请办理房地产权证交楼以后，开发商需要提供相关资料到当地的房管部门办理大确权手续，这个手续的办理时间通常需要比较久，这是办理房产证过程中最要重要的一环。开发商办妥确权手续，则买受人不存在无法办理个人房地产权证的风险。在开发商办理确权手续的同时，买受人可以申请办理房产证。这时需要买受人签署一些相关资料并交纳一些费用如买卖合同印花税、律师代办费等。5买受人结清贷款，并撤销抵押当按揭借款还清所有借款时，银行会出具一份叫作结清证明的材料。然后买受人执结清证明、商品房买卖合同等材料到房屋所在地的房管局办理撤销抵押的手续，通常从房管局受理之日起算15个工作日内办理完结。办理完毕以后，买受人就可以拿到自己的房产证原件，这时房产证上会盖一个“撤销抵押”的公章。也就是说，直到办完撤销抵押的手续以后，按揭买受人才真正完全成为房子的主人，拥有房子的所有完整权利。按揭买房 断供怎么办面对几十万元购房款，许多购房者，尤其是工薪族大都采用银行按揭方式每月归还银行贷款，可一旦还不上款，银行开始“变脸”，购房者该咋办？按揭买房，对抑制家庭过度消费，强迫养成存钱习惯，对家庭理财（特别是对青年人）的意义与作用是非常积极的，如果运用得当，是一种积极的投资方式。有人将按揭买房比喻为“零存整取”，但这里的风险因素是“零存整取”中的“零存”是刚性的或强制性的，在漫长的还贷期中如果这种持续“零存”的能力一旦消失（哪怕仅仅是暂时性的消失），而以清算抵押品来偿债时，不仅将冒遭受巨额损失的风险，而且将冒失去“家”的风险，若出现这种情况，供款人的损失会很大。随着申请住房按揭贷款门槛的一降再降，不少具有冲动性购买和投资倾向的购房者出现了：想拿租金还贷款，做投资，但供大于求的市场使以租养房的收益下降，导致了以租养贷失败。另外，随着年轻人购房越来越多，有些年轻人把供楼与个人感情色彩混合在一块，比如说两个人谈恋爱了，于是共同办理楼房按揭，后来感情破裂了，结果楼房谁也不要，你不供我也不供。来自发展商方面的消息也证实，这种情况近来有增加的趋势。贷款断供”有何后果如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据借款合同要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据担保法的规定，开发商将收回房屋或对房屋进行拍卖。这种结果的不利之处在于经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了；若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，其结果除前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录。量力而行合理选择建议购房者在计算自己的消费能力时，一定要保证在家庭的可流通资产中（现金、存单、国债）预留一些资金，以保证交完首期以后手中至少有5年在无收入来源的状态下具有持续供款的能力。同时在等额还贷和等本还贷方式上可根据自己的实际情况合理选择，等本法在贷款前期每月归还额大于等额还贷法，到了后期每月还贷额会少于等额还贷法，这对那些资金充裕，从事的行业前景很好的人来说，比较合适，因为前期还款较多，后期的还款压力就比较轻，风险也小。而对于资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。从贷款额度来看，科学的按揭贷款月还款额度应在家庭收入的25左右，按揭期限也并不是越长越好，因为时间越长，不可预见的因素越多。陈乃琦贷款“断供”应对法 合同约定“有偿担保”据了解，现在已经有项目专门针对这些问题开始试行“有偿担保”，即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，“甲方（开发商）为乙方（买房人）提供买房贷款担保，如果遇到乙方还不起贷款的事实发生，甲方将按照协议从欠款之日起，乙方须每天向开发商交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房按照租金结算，从首付款中扣除，所剩部分甲方退还给乙方”相比等事情发生后任开发商“宰割”的悲惨命运，这一办法不失为变被动为主动的有效方式之一。购房者可以在签订合同时，提前做好最坏的打算，未雨绸缪提早约定违约责任的赔付问题。调整贷款年限当购房者的还贷能力出现问题时，可以要求银行延长贷款年限。比如前面的张先生，当时申请的还款期限是15年，这时则可以根据实际情况要求延长至30年（现在最长的期限是30