宜春书画院展厅租赁合同书.doc

宜春书画院展厅租赁合同书出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实的原则，双方就宜春书画院展厅租赁开展事宜经协商达成协议如下：第一条 租赁场地乙方承租甲方位于宜春市文化艺术中心一楼西门内的展厅一间，面积为平方米，用于举办展览。第二条 租赁期限自年月日起至年月日止，共计年月天。第三条 租金本合同租金按天收取，租金标准为元/天，租金支付方式为现金或汇票，或者以无偿留置参展作品的方式冲抵租金，留置作品件数由合同双方协商议定。本合同生效后乙方须于开展前一周交付租金或由双方议定留置作品及件数。第四条 保证金是否收取保证金及其数额由双方协商约定。第五条 续租乙方租期到期后，享有租赁优先权；乙方有意在租赁期满后续租的，应提前一天书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若租赁期满前甲方尚未做出书面答复，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。第六条 甲方权利义务1、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和条件，保障乙方的展览活动顺利进行。2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3、负责展厅内的安全防范和展厅设施的建设与维护，包括：展厅内的灯光、音响、监控的管理和维修保养，对乙方装修的审查和监督、其它设备、管道、设施的清洁、保安、维护等。4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的展览活动。第七条 乙方权利义务1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2、应按照约定的内容开展展览活动，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3、应按时缴纳租金及筹办展览过程中所产生的相关费用。4、应爱护并合理使用展厅内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。5、应按各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实守信的原则合法展出各类书画艺术作品，不得展出赝品、次品或其它不相干物品，不得损害国家利益和消费者的合法权益，并承担因违法展出而造成的一切后果。第八条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的10%的标准支付违约金：1、未按约定的用途使用展厅，经甲方两次书面通知未改正的。2、利用展厅展销假冒伪劣艺术品及其它物品的。3、在展厅内进行非法宣传或其它国家明令禁止的非法活动的。4、将展厅擅自转租、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。5、逾期未支付租金或留置作品的。6、违反甲方依法制定的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照租金的10%的标准支付违约金：1、未按照约定交付展厅，经乙方书面催告后日内仍未交付的。2、干涉乙方的正常展销活动，严重影响乙方致使乙方无法正常展出的。甲方或乙方应自身原因需提前解除合同的，应提前日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照租金的10%的标准向对方支付违约金。第九条 其他违约责任1、甲方未按约定提供场地或其他灯光、音响、监控等设施致使乙方不能正常展出的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2、乙方未按约定缴纳租金或留置作品的，应每日向甲方支付滞纳租金20%的违约金。第十条 免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使展厅不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本合同自动解除，甲方应退还乙方租金及其利息，双方互不承担违约责任。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。第十一条 展厅的交还租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将展厅及其内部配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十二条 争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：1、提交相关仲裁委员会仲裁。2、依法向当事人所在地人民法院起诉。第十三条 合同的解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，不可断章取义；本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十四条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件。本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第十五条 其他约定事项1、在租赁期限内展厅所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。2、在租赁期限内因展厅本身问题造成乙方或第三人人身财产损失的由甲方承担责任。3、其他。第十六条 合同效力本合同自双方或双方法定代