房地产评估师.doc

国家职业资格考试网() 房地产评估师职位定义：房地产评估师,又称“房地产估价师”.顾名思义,就是为房地产做专业估价的人员。工作内容包括项目的成本测算、可行性分析及投资评估;建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系;评估房地产资产的市场价值和使用收益;参与制定房地产投资策略，提出专业意见等。近几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理以及企业各种经济活动中涉及房地产的等等，整个市场对于房地产评估师的需求变得越来越大。职业概况： 新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房房 产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；有人不知行情，举棋不定。请个评估师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意房地产评估师就这样慢慢地走入我们的生活。 消费者在换房、购房过程中考虑的因素很多，价格、地段、户型设计、房屋质量、开发商的实力和信誉、合法的手续价 格是其中最重要最敏感的因素。其实在任何一种买卖交易中，商品都需要衡量和确定其价格，但房地产更需要一种专业的评估，因为房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相差很大，而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人评估，也能承受得起相应的评估费用。 目前，大量二手房上市，消费者需要评估房产的机会增多，房地产评估师也将更有作为。房地产的地理位置不变，可其社会经济位置可以改变，城市规划、道路建设、周边环境会赋予房地产新的价值。亚运会带动了亚运村周边房地产的增值，一个中关村的概念带动了海淀区房地产市场的发展，未来奥运会也许可以成为新的房地产市场热点消费者希望选择这些具有增值潜力的房产，这也是我国目前房地产评估师要去面对、衡量的问题。 工作内容：（1）根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，并与委托方达成一致； （2）对估价项目进行分析，拟定估价作业方案； （3）到估价对象现场勘察，搜集估价所需资料，并进行核实、分析、整理； （4）检查特性，考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值； （5）确定估价结果，撰写估价报告； （6）对业主解释确定的价值； （7）评价和税款的问题通知； （8）对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。职业现状：从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统计数据显示，目前我国房地产估价行业从业人员已经超过25万人。其中有3.5万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全部注册人数的85%。不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然短缺。业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富的资深估价师更受到企业的热烈追捧。评估机构长期以来在整个房地产市场运作中始终是一个默默无闻的“配角”,可是近年来这一“配角”逐渐走向舞台的中央,发挥其对于市场发展的重要作用.如今不少都市人都有一个通过以小换大或以旧换新,使住房“升级换代”的梦想。但是,现有住房究竟能折合多少钱，这些标准又是如何制定的,这就不可避免地涉及估价问题。可以说,房地产评估师对于市场的作用与意义已不言自信,并凸现出愈来愈广阔的职业前景。行业前景过去近30年里，中国房地产估价行业在房地产税收、房地产抵押贷款、城市房屋拆迁、房地产转让和租赁、房地产拍卖和处置等多个领域发挥了积极作用，为解决房地产市场失灵、维护房地产市场秩序、保护房地产权利人合法权益、防范金融风险、促进社会和谐等方面作出了很大贡献。但是，社会经济发展也对房地产估价行业提出了更高要求，有许多新的课题需要广大房地产估价专业人士去研究解决。这就要求我们要进一步提高房地产估价师的综合素质，接受新的挑战。可以想见，随着房地产估价市场的竞争日趋走向国际化，未来真正德才兼备的房地产估价师无疑将成为才市骄子。现在的房地产估价市场总体上是统一开放、竞争有序的。随着房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度的日益完善，房地产估价师的专业水平和职业道德不断提高，必将推动房地产估价行业、估价业务规范、健康发展，对房地产市场的持续健康发展和金融安全发挥积极作用。顺应时代潮流，合乎社会需要，房地产估价师拥有无限光明的前景。薪资待遇 房地产评估师年薪20万元以上前程无忧2007年薪酬报告的统计显示，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。从城市行业薪资分布来看，上海最高，为全国平均薪酬的两倍，突破10万元。其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮动在8.1万8.6万元之间。杭州南京的房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切的联系。中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。 房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成组成。其中，月奖金/提成主要有个人每月参加的项目数量、项目大小、项目金额所决定，有专家分析，在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。不过，随着进一步与国际同行业的接轨，这类现象将慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位将会获得较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还会有很大的上升空间。职业等级：该职业资格共分三级：助理房地产评估师、房地产评估师、高级房地产评估师。申报条件：（具备下列条件之一）一、助理房地产评估师： 1、本科以上或同等学力学生； 2、大专以上或同等学力应届毕业生并有相关实践经验者；二、房地产评估师： 1、已通过助理房地产评估师资格认证者； 2、研究生以上或同等学力应届毕业生； 3、本科以上或同等学力并从事相关工作一年以上者； 4、大专以上或同等学力并从事相关工作两年以上者。 三、高级房地产评估师： 1、已通过房地产评估师资格认证者； 2、研究生以上或同等学力并从事相关工作一年以上者； 3、本科以上或同等学力并从事相关工作两年以上者； 4、大专以上或同等学力并从事相关工作三年以上者。发证机构：经职业技能鉴定、认证考试合