2012年建筑实务案例.doc

例题1某项工程项目，业主与承包人签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300，单价为180元/。合同工期为6个月。有关付款条款如下：(1)开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；(2)业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)当累计实际完成工程量超过(或低于)估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为1.1(或0.9)；(4)每月签发付款最低金额为15万元；(5)工程预付款从承包人获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。承包人每月实际完成并经签证确认的工程量见下表承包人每月实际完成工程量月份123456实际完成工程量()8001000120012001200500问题1.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？2.每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？解：（一）1、 工程预付款：合同估算价为：5300*180=95.4万元工程预付款为：95.4*20%=19.08万元 2、 工程预付款起扣点： 合同估算价的30%：95.4*0.3=28.62万元 第一个月工程款累计：800*180=14.4万元，小于估算合同价的30%。第二个月工程款累计：（800+1000）*180=32.4万元，大于估算合同价的30%。 所以工程预付款从第三个月起扣留。3、 每月应扣预付款：19.08/3=6.36万元 解：（二）1、 第一个月本月工程量价款为：800*180=14.4万元本月应扣保留金为：14.4*0.05=0.72万元本月应签证的工程款为：14.4-0.72=13.68万元本月应签发的付款凭证为：13.68万元。因为工程款为13.68万元，不足15万元本月不予支付。2、 第二个月工本月程量价款为：1000*180=18万元本月应扣保留金为：18*0.05=0.9万元本月应签证的工程款为：18-0.9=17.1万元因上月未支付，本月应签发的付款凭证为：13.68+17.1=30.78万元，大于15万元，所以，本月应支付工程款30.78万元。3、 第三个月本月工程量价款为：1200*180=21.6万元本月应扣保留金为：21.6*0.05=1.08万元本月应签证的工程款为：21.6-1.08= 20.52万元本月应扣预付款为：6.36万元20.52 -6.36=14.16万元本月应签发的付款凭证为：14.16万元小于15万元，所以本月工程款不予支付。4、 第四个月本月工程量价款为：1200*180=21.6万元本月应扣保留金为：21.6*0.05=1.08万元本月应扣预付款为：6.36万元本月应签证的工程款为：21.6-1.08-6.36=13.62万元本月应签发的付款凭证为：13.62万元， 因上月未支付，本月累计应支付工程款为：13.62+13.62=27.24万元，大于15万元，所以，本月应支付工程款27.24万元。5、 第五个月本月工程量价款为：1200*180=21.6万元本月应扣保留金为：21.6*0.05=1.08万元本月应扣预付款为：6.36万元本月应签证的工程款为：21.6-1.08-6.36=13.62万元本月应签发的付款凭证为：13.62万元， 因本月应支付工程款13.62万元小于15万元，所以本月工程款不予支付。6、 第六个月工程量累计为：800+1000+1200+1200+1200+500=5900，超出估算工程量的10%，5300*（1+10%）=5830，应予以调价，可调价部分工程量为5900-5830=70。本月不调价部分工程量价款为：（500-70）*180=7.74万元本月调价部分工程量价款为：70*180*0.9=1.134万元本月应扣保留金为：（7.74+1.134）*0.05=0.44万元本月应签证的工程款为： （7.74+1.134）-0.44=8.434