住宅质量通病防治要点.doc

住宅质量通病防治要点一、楼板裂缝1、 采用钢筋定们卡具，确保钢筋位置、保护层厚度准确，定位卡具优先用塑胶垫卡，也可用钢筋制作。2、 模板支撑体系应稳固、不变形，砼必须达到规定强度时，方可拆除模板。3、 砼应在浇捣完毕后12h以内加以覆盖并保湿养护，浇水养护时间不得少于7d。4、 楼板砼浇捣前应设置可靠的施工平台、走道，并应专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5、 施工单位宜选用低水灰比、收缩性小的砼，砼强度等级不宜超过C35。6、 设计宜在板角、墙、柱阳角突出部位以及温度、收缩应力较大的现浇板区域内配置抗裂构造钢筋。7、 楼板厚度不宜小于100mm，当板中埋设管线较密或管道交叉时，板厚不宜小于120mm，且在管道垂直方向加配防裂钢筋。厨房、卫生间板厚不宜低于80mm。2、 墙体裂缝1、 砼空心砌块、加气砂浆砌块，出厂龄期不少于28d。2、 砌筑砂浆强度等级不低于M5.0，分层度不大于30mm。3、 砌体水平灰缝厚度宜为8-12mm，水平灰缝砂浆饱满度不得低于80%，竖向灰缝宜加浆填灌，砂浆饱满。4、 砌块宜提前2d湿水，含水率宜控制在10%15%。5、 不同品种砌块不宜混砌，砌体应上下错缝、对孔、反砌，搭砌长度不应小于砌块长度1/3。6、 应严格按要求设置构造柱和拉结筋，拉结筋为26，间距为500mm,长度不小于700mm和墙长1/5，拉结筋应置于灰缝砂浆内，且应可靠错入砼柱内，末端应做90度弯钩。7、 填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完至少间隔7d后，再将其补砌挤紧灌实砂浆。8、 柱边、梁底应铺设钢丝网或增强型耐玻纤网，宽度不少于200。9、 砌体内敷设暗管接线盒时，应使用铺助砌块，不允许在砌块上凿挖开洞。10、 构造柱顶部钢筋应可靠锚入梁内，砼应浇灌密实。3、 楼地面空鼓、裂缝、起砂1、 基层应凿毛，并清理干净。2、 控制基层平整度，保证面层厚度均可。3、 面层施工前1-2d应浇水湿润。4、 砂浆应采用强行等级不应小于32.5普通硅酸盐水泥，砂应为中粗砂，应严格控制水灰比，砂浆稠度不应大于35mm，水泥砂浆体积比应为1：2，强度不应低于M15。5、 控制好面层压光时间，压光一般不少于三遍，第一遍应在面层铺设后随即进行，第二遍、第三遍压光应在水泥初凝后，终凝前完成，确保表面压实平整。6、 地面压光后，宜在一昼夜后洒水养护，连续养护时间表不少于7昼夜。4、 墙面、顶棚面层空鼓、裂纹、脱层和爆灰1、 面层抹灰水泥强度等级不应小于32.5，宜采用普通硅酸盐水泥，砂宜选用中砂，石灰膏的熟化期不应小于15d，磨的石灰粉的熟化期不应小于3d，顶棚石灰用砂浆宜加适量胶粉剂。2、 基层应在抹灰前清理干净，洒水湿润，砌体控制渗水深度约为8-10mm，砼基层表面应凿毛，或湿润后涂刷1：1水泥砂浆（加适量胶粉剂）。3、 抹灰应设置标筋，严格控制抹灰层的垂直度和平整度，确保抹灰层厚度基本均匀一致，抹灰应分层进行，每遍厚度宜为7-9mm，墙面抹灰层总厚度应符合设计，不宜超过35mm。顶棚抹灰层厚度不宜超过12mm。4、 水泥砂浆应待前一抹灰层凝结后，石灰砂浆应待前一抹灰层七、八成干后，方可抹后一层。5、 抹灰用的砂浆必须具备良好的和易性，并具备一定的粘结强度，且底层抹灰层强度不得低于面层强度。6、 抹灰层与基层之间及各抹类层之间要求粘结牢固，无空鼓、脱层、裂缝和爆灰。5、 门窗安装1、 门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗型材壁厚应符合设计要求。2、 外窗宜采用平开窗，并选用优质可靠窗锁。3、 外窗窗页、窗框四角接缝及组合窗接点处应用防水密封胶封闭，窗面和窗框之间空隙应用优质毛刷条填充，且安装要牢固到位。4、 中空玻璃应采用双道密封，面积大于1.5m2窗玻璃，7层及7层以上外开窗应使用安全玻璃。5、 窗框与洞口之间的间隙应采用弹性密闭材料填充饱满，使用防水密封胶密封。6、 窗台高度不得低于900mm，窗洞位置、尺寸应预留准确，不得随意改变。6、 外墙渗漏1、 外墙砌体水平与竖直灰缝砂浆饱满度均不得少于80%，所有孔洞必须封堵严密，梁底应顶砌灌实砂浆。2、 外墙砌体与梁、柱相交处，抹灰前应在内外侧覆盖钢丝网片或增强耐碱玻纤网，宽度不少于200mm。3、 采用外墙外保温的工程，宜采用外墙水泥砂浆找平层。4、 采用外墙外保温，应使用专门的抗裂砂浆和防水涂料，耐碱玻纤网或热镀锌钢丝网。5、 外墙保温层与基层之间及各层之间必须粘接牢固，不得脱层、空鼓、开裂。6、 抗裂砂浆施工应在保温层施工3-7d后进行，且应分两遍施工，抗裂砂浆层应平整，且不应有玻纤网或钢丝网外露。抗裂砂浆基层干燥后，方可进行饰面层施工，饰面涂料应先刮涂柔性耐水腻子再做涂料面层，面砖饰面应采用专门的面砖粘结剂和勾缝剂，勾缝应圆滑密实。7、 窗顶应做滴水线，窗台应做泛水坡，并做好分隔缝、变形缝的防水处理。8、 其它抹灰要求参照内墙。7、 栏杆安装1、 栏杆应按照坚固、耐久，栏杆高度、间距、安装位置及结构形式必须符合设计要求。2、 护栏玻璃宜为有框玻璃且应采用公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于3.68mm的夹层玻璃。3、 承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度5m以上时，应使用钢化夹层玻璃。4、 阳台、上人屋面等临空处，栏杆高度应从可踏面算起，六层及六层以下不低于1.05m，七层及七层以上不低于1.0m，垂直栏杆间距不大于0.11m，栏杆应防止攀爬，离地面0.10m高度内不宜留空。5、 外窗窗台高度不足900mm时，应加防护栏杆，防护栏杆高度以可踏面算起，不得低于900mm。8、 室内空间尺寸及构件尺寸1、 模板应有足够的承载力、刚度和稳定性，模板应拼凑严密，应可靠，确保砼浇捣时模板不松动变形。2、 模板定位尺寸测量放线要准确，并认真检查复核，确保尺寸偏差在允许范围内。3、 浇捣楼面砼时，应设置水平控制标志，并在砼浇捣后找平压实，确保砼楼板厚度均匀一致，且在砼强度未达到1.2N/m2时,不得在楼面上踩踏。4、 墙柱模板应设置足够数量的拉杆和抱箍，墙模板还要加设可靠的侧向支撑。5、墙、柱浇捣砼时宜分层进行，均匀振捣，不可一次下料过多，振捣砼时，不得冲击振动钢筋、模板。5、 墙、柱不可过早拆模，拆模及拆模后注意保护边角。9、 防水工程1、 屋面找平层宜采用1：2.51：3水泥砂浆和C20细石混凝土找平层，找平层坡度应符合设计要求，基层与突出屋面结构交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，找平层应按4-6m设置分隔缝。2、 屋面保温层施工时，应确保基层和保温层干燥、松散保温材料应分层敷设压实，板材保温材料应粘结牢固，缝隙严密，保温层表面应平整，坡向正确，保温层施工完后进行找平层和防水层施工。3、 卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材，并选用相适应的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料。4、 防水层施工前，基层应干净、干燥、平整，基层处理涂剂应涂刷均匀，铺贴卷材时，卷材表面应清刷干净，均匀涂马蹄脂，并辊压粘结牢固，卷材搭接宽度和铺贴方向应符合要求。天沟、檐口、泛水和立面卷材收头端部应裁齐，塞入预留槽内固定，并用密封材料填封严。5、 防水层在天沟、檐口、水落口、泛水变形缝和伸出屋面管道等和细部防水构造应符合设计要求，且在天沟与屋面交接处、泛水、伸出管道下、水落口、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加防水层。6、 水泥砂浆保护层，细石砼保护层表面宜设分隔缝，保护层与防水层之间应设置隔离层，刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。7、 卫生间、厨房、阳台等有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层，面层与相连接各楼面层的标高差应符合设计要求。8、 卫生间、厨房、阳台管孔预留位置应准确，禁止凿洞开孔，防水施工宜采用涂膜防水，基层表面不得有松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷。9、 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层，厕浴内四周墙下应浇筑200mm高砼挡墙。10、 防水层应从地面延伸到墙面，高出相邻室内地面100mm，浴室墙面防水层不得低于1800mm。10、 给排水及电气部分1） 、给水管道渗漏1、 设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，介不得小于0.6MPa。2、 各节头按GB50242-2002第3.3.15条连接牢固、紧密。3、 严把材料进场验收，并实行见证取样送检。4、 做好成品的保护，加强与相关各工种的密切配合协调。2） 、室内暗设给水管不符合要求1、 金属管及衬塑（涂塑）金属管直埋应做防腐处理。2、 管道暗敷应按GB50015-2003第3.5.18条设计施工。3、 合理选择管材管件，加强各专业的沟通。4、 所有带胶圈密封可拆卸节头均应外露。5、 认真做好隐蔽工程验收。3） 、管道穿楼面（屋面）套管安装不正确1、 管道穿过楼板、屋面应设置金属套管，套管下平楼板，上部应高出装饰地面20mm，厨卫高出50mm。2、 套管与管道间应用阻燃材料和防水油膏填实。3、 按图纸要求密切各工种配合预留（预埋）。4、 各种套管应根据规范及相应标准图集加工工制造，定位安装。4） 阳台排水与雨水混置1、 阳台排水系统应单独设置，阳台雨水立管底部应间隔排水。5） 、PVC线管不符合要求1、 穿管的绝缘导线总截面积不应超过管内截面面积的40%。2、 当设计无要求时，埋设在墙内或砼内的绝缘导管，应采用中型以上的导管。3、 塑料电线管及接线盒必须用阻燃产品，并不得有破损、变形。4、 严格按设计配管、配线。6） 、照明配电箱接地不正确1、 金属框架及可拆卸金属件均应可靠接地，并应采用多股软铜线，留有余量。2、 严格按设计图纸施工。3、 把好材料设备进场验收关。7） 、开关、插座的接线错误1、开关在同一单位划等号应用同一产品，通断位置一致，控制相线。2、插座单相三孔左零右相