奥宇科技英巢酒店餐饮招租方案.doc

奥宇科技英巢大酒店餐饮招租方案一、 奥宇科技英巢酒店简介：1、 奥宇科技英巢简介：奥宇科技英巢项目（如图1所示）由奥宇集团和北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司建设，是集科技孵化、写字楼办公和星级酒店服务于一体的高端综合体项目。本项目位于国家新媒体产业基地北区（原大兴工业开发区），北临黄亦路，西邻京开高速路（200米）和地铁大兴线（1公里），东1公里左右可到五环路入口。交通十分便捷。因此，本项目不仅是奥宇孵化器规模的扩大，更是大兴区的新地标项目之一。 北京奥宇科技企业孵化器有限责任公司（以下简称“孵化器”）成立于2002年，注册资金6000万元，是大兴区的重点孵化器，也是市科委较早认定的北京市高新技术产业孵化基地，2007年被科技部认定为国家级高新技术创业服务中心。从2002年到目前，孵化器累计毕业企业47家，有1家企业上市，2家企业正处在上市的准备阶段。孵化器现有入住企业80余家，当前的在孵企业共54家, 2009年入驻企业共实现技工贸总收入6.6亿元，上缴国家利税2078多万元，为社会吸纳就业人员870名。马上投入使用的奥宇科技英巢孵化器，硬件设施是按照5A写字楼标准进行设计的，强调自然通风、节能低碳、舒适层高、24小时自主调节的中央空调、满足多用途的楼层承重标准、合理的弱电系统、充足的车位、以及先进的电梯、智能等设施。预计入住注册企业达300-500家，入住人员达3000人以上。除此之外， 奥宇科技英巢周边3公里内还分布了公安大学（5千人）、世纪华联超市、泰中花园小区（2万人）、福源小区（1万人）、中国银行、农业银行等知名高校、便民购物中心、高档居民小区、金融服务机构等，附属基础设施齐全。平均客流量相对较大。目前在这个居民区和办公密集地区的周边缺少相对中高档的餐厅，这是一大优势和潜在的商机。2、奥宇大酒店：位于奥宇科技英巢东侧的3号楼独幢酒店，酒店建筑面积16000平方米。楼高14层（含负二、负一），酒店规划三至14层是177间高级客房、配套康乐健身房、多功能厅会议室、商场等，要求按四星级标准装修，目前主体工程已经完成。奥宇大酒店餐饮部的中西自助餐厅位于酒店一二层、宴会大厅800平米、餐饮客用经营面积约2500平方米，负二层为停车场。二、奥宇大酒店餐饮部的前景及经济预测按奥宇科技英巢写字楼出租容纳3000人左右，预计在奥宇大酒店餐厅用餐的例保守估计可达10-15%。本各企事业单位的正常消费分配，按照大兴区现有餐饮中中等规模餐厅的平均营业额参考，大概为600-1000万元全年。可想而之，两、三年后随着整个大兴经济开发区总量和人流量的不断增长，预测奥宇大酒店餐饮的年营业额会在1200万元左右。另外，大兴地区现有大兴宾馆、龙凤轩、星光梅地亚及尚都凯悦等三星级酒店的月平均入住率均在75-90%之间，根据奥宇大酒店所处地段及要求服务档次，酒店运行稳定后的入住率会在80%以上，按照本区域酒店的平均出售价格为300元/间计算，酒店客房总共为177间，那客房旅业部分一年的营业额约为1500万元左右。餐饮、休闲等多种经营项目的相辅相成，势必给奥宇大酒店带来客观的经济效益。三、奥宇大酒店餐饮部的招租方案1、招商范围：奥宇大酒店西餐、自助餐、中餐，餐饮客用经营面积约3000平方米，负一层厨房面积1500平方米.2、合作方式：奥宇集团已建设好餐厅主体工程、排水系统、厨房基础及停车场平整。厨房建设以及餐饮一、二楼装修、厨房设施及餐饮用具由租赁方负责，租赁期原则上为5-10年。租赁期到期后，前租赁者可优先续租。如不续租，租赁者可以带走餐厅用具及自购厨房设备等，其余的建设和装修归业主公司所有。获得餐饮项目整体的租赁经营权，租金采取逐年递增方式,递增依据以国家每年物价增长CPI指数为基础（递增范围在3%-8%之间）,并遵照国际惯例硬货币的租赁标准执行，投资人在获得租赁经营权后，我公司可免三个月租金作为投资方的装修期，并及时配合租赁方办好相关经营手续。具体租金金额和支付方式在双方议定后见协议。1）.上述优惠是按工程竣工验收合格，达到营业标准的时间确定的，如因故延迟则上述优惠政策随之顺延。2）.签署协议客户将不再享受相关招商优