五一黄金月广州住宅新盘13万套 六成价格上万.doc

寿光房源网 WWW SGJIA CN XJT 五一黄金月广州住宅新盘 1 3 万套六成价格上万 提要 据悉 广州十区共有 57 个楼盘推出新货 其中 44 个 楼盘为旧盘推新货 13 个楼盘为全新盘 海珠 荔湾 南沙 黄埔均没有新盘上市 与前两个黄金月相比老城区 越秀 荔湾 新货供应占比明显增加 天河延续减少趋势 海珠缺 货更明显 合富辉煌集团市场研究部监测 五一黄金月 广州市商品住宅新货接近 1 3 万套 基本保持往年水平 但 货量主要集中在外围区域 天河 海珠等中心区域缺货明显 专家表示 由于今年 3 月下旬楼市逐渐开始回暖 供求走势 比较明朗以及楼市回暖渐进特征 预计今年五一黄金月楼市 将呈现 银四金五 的局面 5 月签约成交量有望超 70 万平 方米 六成楼盘价格在万元以上 据悉 2010 年五一 黄金月广州商品住宅新增供应量与往年基本持平 但总体供 应明显减少 合富辉煌集团市场研究部监测 五一黄金月广 州市商品住宅新货接近 1 3 万套 基本保持往年水平 由于 存货大幅减少 总体供应相比往年明显减少 其中七成可售 货量主要集中在花都 番禺 天河及白云区 外围区域花都 区 番禺区 占了全市供应近五成 据悉 广州十区共 有 57 个楼盘推出新货 其中 44 个楼盘为旧盘推新货 13 个 楼盘为全新盘 海珠 荔湾 南沙 黄埔均没有新盘上市 与前两个黄金月相比老城区 越秀 荔湾 新货供应占比明显 增加 天河延续减少趋势 海珠缺货更明显 合富辉煌 寿光房源网 WWW SGJIA CN XJT 集团市场研究部监测显示 新推货量中均价在万元以上产品 约占供应总量六成左右 其中 均价 10000 16000 元的新货 约占全市三成 洋房主要分布于白云区多个板块和番禺区华 南板块 市桥板块 别墅主要分布在花都 均价 16000 元以 上的新货也占到大约三成 洋房主要分布于天河区及越秀区 部分是荔湾区 海珠区 少量白云区 别墅主要分布在番禺 黄金月成交或超 70 万平方米 两会后 政策性观望 基本结束 市场 畅旺 的气氛已经形成 合富辉煌集团市 场研究部监测个盘客流有明显增加 置业需求被政策压抑一 段时间后 会逐渐开始释放 并形成新一轮可持续的 牛市 合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江表示 由 3 月份看 信贷收紧虽对楼市产生直接作用 但没有其他政 策叠加 此政策已在一定程度被需求刚性和较强支付力消化 抑制性调控并不能从根本性改变供求失衡的市场局面 宏 观经济基本面给予良好支撑 广州城市价值提高 整体预期 看好楼市升值前景 政策影响作用累计效用短期难以显现 供应不足的局面短期难有改观 预计最快 2010 年底左右供 不应求局面才得到缓解 尤其中心城区 因此他预计五一黄 金月仍将基本保持平稳 五一后价格可望走出盘整 而进入 比较平缓的上升阶段 同时 相比成交火爆的 2009 年 五一黄金月和成交低迷的 2008 年五一黄金月 2010 年五一 黄金月将回归常态的黄金月市场态势 成