房地产策划案例城市高尔夫花园.doc

约占总费用的25为175万元 预算 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 创意表现 平面 万科品牌果岭精神系列 男人与小孩握手篇新生从果岭出发 左右手篇把握在每一站 男人和女人握手篇和谐相守一生 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 男人篇YES果岭张总裁的果岭 创意表现 平面 形象YES果岭系列 女人篇YES果岭陈小姐的果岭 小孩篇YES果岭强强的果岭 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 流行划过篇感动 创意表现 平面 开盘 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 仰望篇 创意脚本 影视 开盘 1 1 1蓝蓝天的空中有几丝白云 2镜头拉下有一群人的背影好象都在望着远处 3忽然人们的目光全都抬起来 4随着缓慢的节拍从一头望向另一头 5镜头切近一个男人慢镜头的方式冷竣地从左仰望 向右 6一个女人慢镜的方式惊异地从左仰望向右 7一个老人慢镜头的方式微笑地从左仰望向右 8一个小孩慢镜头的方式瞪大眼睛地从左仰望向右 9大家共同望着的方向镜头拉远一个高尔夫果岭 出现而人们站在一幢小楼的顶上 10出标版万科城市高尔夫花园果岭之上精 神所在 生活有时需要一种信仰一个梦想当你抬头望见他时你可能就在你的身旁 万科城市高尔夫花园-果岭之上精神所在 轻快的爵士乐 内 容 描 述 字幕旁白 音 效 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 十一国庆长假 楼市广告大战进入白热化 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 国庆开盘11月加推再次开盘趁热打铁价位4500元左右 销售 背景 广告 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 挖掘产品独特卖点针对环境户型文化以及服务提出独特的生活主张彰显果岭精神所在魅力 广告 背景 销售 媒体 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 平面东莞日报南都 硬广树立形象软文辅助 户外以东城莞城南城寮步各地路桥 路牌灯箱车身为主发布楼盘形象广 告为开盘预热 电视深化展现果岭之上精神所在魅力 媒体 背景 销售 广告 现场 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 包装体现果岭精神与和谐的社区文化内蕴 现场 背景 销售 广告 媒体 活动 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 1搞一次有关高尔夫文化的讲座穿插交流与沟通也是社会高尚阶级的社交活动也加强了朋友间与朋友间友情 2搞系列与高尔夫有关的活动比如球具展销友谊赛高尔夫球友沙龙等 活动 背景 销售 广告 媒体 现场 预算 果岭精神的城市人文领地 迅速树立形象 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 约占总费用的30为210万元 预算 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 汽车篇驾御心中的果岭 创意表现 平面 内涵果岭精神系列 高脚杯篇生活在物质之上 情景洋房系列 没有同样的果岭也没有一个重复的风景 万科升级情景洋房面面是景户户赏景 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 持续热销05年1-6 公开发售04年10-12 远近篇 创意脚本 影视 公开发售 1 1 1金色的阳光下豪华的宾士轿车飞速地行驶着前 面车标是一面旗帜 2镜头拉远升起车标原来是远处绿色果岭上的标 杆随后镜头暗下 3一个高高的生日蛋糕闪出在最上面一层插着一个 旗帜 4镜头拉远一群祝贺生日的人正高兴地举着酒杯 而旗帜是远处绿色果岭上的标杆镜头暗下 5一个鸡尾酒杯慢慢闪出酒杯里的果子里插着一面 旗帜 6一个女人的手突然出现拿起杯子吸了一只镜头 拉远原来女人躺在阳台的太阳椅上旗帜原来是 远处的绿色果岭上的标杆 7女人站起来手拿着酒杯男人出现一起看向远处 的果岭 8镜头提升房子逐渐变小整个小楼出现整个社 区出现 9镜头逐渐升起望向空中远处的果岭向逐渐降下 太阳在空中闪耀 10标版万科城市高尔夫花园果岭之上精神所在 梦想其实与生活同时存在当你注意到他时他会在最美的一刻呈现 万科城市高尔夫花园-果岭之上精神所在 舒缓轻快的萨克期音乐 内 容 描 述 字幕旁白 音 效 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 各大楼盘期待五一国庆长假的到来6月一期业主入伙 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 预算 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 根据市场变化制定相关促销措施对剩余货量进行清货 销售 背景 广告 媒体 现场 活动 预算 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 联系产品本身与高尔夫球场结合果岭精神深化和提升品牌内涵形象为二期推广奠定良好基础 广告 背景 销售 媒体 现场 活动 预算 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 平面东莞日报南都 硬广树立形象软文辅助 户外以东城莞城南城寮步各地路桥 路牌灯箱车身为主深化楼盘形象 电视五一前作最后的形象提醒同时发布 促销信息 媒体 背景 销售 广告 现场 活动 预算 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 形象结合销售根据节奏安排适量的促销信息 现场 背景 销售 广告 媒体 活动 预算 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 1请香港演艺圈的名人搞一次演唱会或者邀请女子十二坊搞一次音乐会 2书展销成套成体系的中外名著以低于成本价的方式在社区内面向全体市民展销一个周 3歌舞晚会邀请业主和本市文艺界名人进行自娱自乐地同台联欢并向全市发出公开邀请信 活动 背景 销售 广告 媒体 现场 预算 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 果岭之上精神所在 塑造品牌为决胜二期准备 约占总费用的35为245万元 预算 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 阶段表现 阶段表现 前期导入04年8月前 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 创意表现 平面 情景洋房系列 退让是一种美德 退台式露台让自己多一种风景别人多一份阳光 没有同样的果岭也没有一个重复的风景 万科升级情景洋房面面是景户户赏景 穿过窗外的香樟林就是我的果岭 择邻而居的优越生活 贵族天生慷慨 奉送身份还奉送10-20的大花园 费用预算 1首期推广总预算 2传播媒介费用划分 3阶段推广费用划分 费用预算 人民币700万元 大约占首期营销总额3 传播媒介费用划分 阶段推广费用划分 首期推广总预算 费用预算 首期推广总预算 阶段推广费用划分 传播媒介费用划分 费用预算 万元 首期推广总预算 传播媒介费用划分 阶段推广费用划分 提案结束请各位审议 谢谢 个性写真 地处繁华城市中心紧临国内著名的峰景高尔夫球场 处处充满人性关爱的建筑与社区关怀备至的物业服务 万科超越自我推出全新住宅情景洋房创造无限惊喜 万科名牌社区文化魅力承载并创造您的生活 智慧 让身心避开城市喧嚣真正为自己安一个心灵的家 形象定位 推广策略 推广命名 广告语形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略传播策略VI识别 尊荣 高雅 智慧 超越 阐释 稀缺的高尔夫楼盘魅力四射的情景洋房值得信赖的开发商万科品牌长期灌注的人居气息以及朝夕相伴的高尔夫文化传达了一种尊荣高雅智慧超越的果岭精神这种精神文化在体现万科城市高尔夫花园优越人居环境的同时也更深入体现它的全新生活理念和价值追求为崇尚果岭精神的准中产阶级带来了福音 果岭之上精神所在 广告语 推广策略 推广命名形象定位 形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略传播策略形象识别 标准色系 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志 推广核心广告策略销售策略传播策略形象识别 C0 M0 Y0 K100 C60 M0 Y100 K0 推广核心 推广策略 万科城市高尔夫花园 尊荣 高雅 智慧 超越 果岭之上精神所在 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系 广告策略销售策略传播策略形象识别 品牌 万科城市高尔夫花园 品牌定位 东莞城市建筑高尚精英社区 品牌形象 果岭精神的城市人文领地 品牌个性 尊荣高雅智慧超越 品牌价值 果岭之上精神所在 品牌诉求 物质生活 精神生活 相辅相成 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心 销售策略传播策略形象识别 卖点诉求 建筑产品 人居环境 配套服务 社区文化 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心 销售策略传播策略形象识别 万科城市高尔夫花园 承载果岭精神的城市人文领地 尊荣 高雅 智慧 超越 果岭之上精神所在 执行表现 人居环境 建筑产品 配套服务 社区文化 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心 销售策略传播策略形象识别 果岭之上精神所在 卖点表现 尊荣 高雅 智慧 超越 处繁华城市中心紧邻国内著名峰景高尔夫球场 尊享私家星级会所全天候贴心管家式服务 万科顶尖创新住宅情景洋房别墅式享受 秉承万科智慧精神开创尊贵健康生态文化 广告策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心 销售策略传播策略形象识别 以品牌驱动产品承载为要求先主推一期情景洋房填补市场空挡树立起项目整体形象带动后期小高层等中端产品销售 销售策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略 传播策略形象识别 主推产品首期情景洋房9个组团 产品要点情景洋房主力户型为128平方米-168平方米和少 量顶层复式单位销售均价每平方米4500元 目标群体26-45岁城市精英理想主义新贵 品牌驱动产品承载产品描述 销售策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略 传播策略形象识别 人居环境临峰景高尔夫而居情景洋房的别墅式享受 配套服务尊享东城区配套私家星级会所贴心管家式服务 社区文化尊荣高雅智慧超越的果岭精神文化 品牌价值社会影响荣誉象征成功标志 品牌驱动产品承载卖点描述 销售策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略 传播策略形象识别 以整合传播紧扣推广核心为原则主要以报纸的平面硬性广告和影视广告塑造品牌形象以报纸软文炒作深化提升品牌和社区文化内涵以户外和现场的包装配合通过整合贯穿和积累传达品牌价值果岭之上精神所在 传播策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略 形象识别 选择报纸电视杂志三大传播媒体为主同时借助万科品牌在全国的知名度有节奏地进行树立本项目的品牌形象和提升知名度 以东莞日报南方都市报21世纪经济报道南风窗等覆盖本土的强势媒体为主进行信息发布并以头版和半版以上的版面深化广告卖点 整合传播紧扣推广核心媒介推广 传播策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略 形象识别 捆绑有利的社会新闻事件焦点丰富品牌的理性形象利用大型的高水准高品位活动丰富品牌的感性形象 整合传播紧扣推广核心公关推广 传播策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略 形象识别 外部分别在莞城中心区新中心区寮步镇中心区等区域设置大型户外形象看板在项目所在地的周边马路设置户外指示和吊旗加强方向指引和项目认知 内部以在看楼通道和售楼中心以及实景样板房等进行全面统一包装体现果岭之上精神所在魅力 整合传播紧扣推广核心现场包装 传播策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略 形象识别 借助报纸和相关的广告物料传达有吸引力的优惠措施以及人们喜见乐闻的尊贵健康文化活动结合销售策略和节假日进行宣传同时建议为业主配置屋村巴士并于周末在莞城中心可接送看楼客户 整合传播紧扣推广核心活动促销 传播策略 推广策略 推广命名形象定位广告语形象标志标准色系推广核心广告策略销售策略 形象识别 阶段表现 1前期导入阶段2004年8月前 2内部认购阶段2004年8月底-9月底 3公开发售阶段2004年10月-12月 4持续热销阶段05年1月-05年6月 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 经过五一洗礼以及天气炎热 销售旺季回落 背景 广告 媒体 活动 预算 第一品牌引领东莞市场 万科品牌切入 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 塑造品牌展现万科强势进入东莞的姿态 东莞与万科关系万科与高尔夫关系 产品与消费群关系 情景洋房介绍 广告 背景 媒体 活动 预算 第一品牌引领东莞市场 万科品牌切入 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 平面广告东莞日报南都软文炒作为主 户外广告以莞城中心树立万科形象的大型广告牌 媒体 背景 广告 活动 预算 第一品牌引领东莞市场 万科品牌切入 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 1联谊高尔夫俱乐部在6月份7月份举行连续2次友谊赛在峰景高尔夫球场的消费圈内形成并扩大影响 2请名牌名教授搞一次房产论坛本活动可以年年搞一次同时请报社记者做专访 活动 背景 广告 媒体 预算 第一品牌引领东莞市场 万科品牌切入 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 约占总费用的10 为70万元 预算 背景 广告 媒体 活动 第一品牌引领东莞市场 万科品牌切入 软文炒作一万科进入东莞与东莞城市的关系 东莞和万科都是不断超越自我的代表 东莞缺乏一个值得信赖的品牌而万科真正为产品融入人居社区 文化的理念 东莞人均住房面积可观但不能满足消费者的心理需求万科进入 有望给东莞带来高质量的产品新的发展模式以及种种可借鉴的 经验 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 软文炒作二产品与高尔夫球场的关系 峰景高尔夫球场为产品提供了一个高级自然自在自我的休闲场所而球场特有的绿色和宽广更为产品本身带来了无限风光 高尔夫运动的独特性为产品倾注了优雅高尚智慧超越等的精神内涵有力地拔高了产品的形象品位 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 软文炒作三产品与目标人群的关系 万科一向在产品中灌注的人居理念和看重的社区文化氛围正是消费 群所向往的 产品紧靠高尔夫球场高尔夫精神优雅高尚智慧超越等 对产品的辐射对正在拼搏的高层白领和已经成功的人士而言有相当 大的诱惑力 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 软文炒作四情景洋房的优势 户户带花园或露台的住宅符合消费者健康实用美观的消费欲求 其性比价具备充足的竞争力可以以洋房的价格拥有别墅的享受 情景洋房已经升级了好几个版本每一个升级版本都有长足的改良 此次万科在东莞升级的版本更是让消费者翘首以待 阶段表现 内部认购04年8-9 公开发售04年10-12持续热销05年1-6 前期导入04年8月前 迎接十一黄金周 楼市广告开始升温 背景 销售 广告 媒体 现场 活动 预算 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 塑造品牌 开始营造热销气氛 销售 背景 广告 媒体 现场 活动 预算 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 诉求项目为东莞市民带来的一种全新生活理念 以及它的影响 广告 背景 销售 媒体 现场 活动 预算 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 平面东莞日报南都 硬广树立形象软文 辅助 户外以东城莞城南城寮步各地路桥 路牌灯箱车身为主发布楼盘形象广 告为开盘预热 电视十一前夕形象展现果岭之上精神所 在魅力 媒体 背景 销售 广告 现场 活动 预算 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 注入果岭精神与和谐的社区文化内蕴 现场 背景 销售 广告 媒体 活动 预算 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 1 内部认购者可获得高尔夫俱乐部会员资格的绿色通道 2承办一次市级大型活动比如结合城市建设的方针以环保为主题的爱我东莞再如爱心行动寻找或者评比爱心大使活动宣扬社会美德提升企业形象和影响力 活动 背景 销售 广告 媒体 现场 预算 万科东莞首个楼盘诞生 项目形象告知 阶段表现 前期导入04年8月前 公开发售04年10-12 持续热销05年1-6 内部认购04年8-9 万科城市高尔夫花园整合提案 整合推广策略沟通纲要 感谢贵公司提供了丰富详尽而有效的资料和信息为我们的工作提供了莫大的便利以此为基础我们成立了专案组对项目本身以及东莞地产市场进行实地考察同时还对万科品牌进行了解经过近半个月来的资料搜索分析和讨论制定出此推广方案 前 言 我们的企图 在东莞实现万科产品的再次创新形态 实效传递城市高尔夫卖点引发关注 为万科后期开发积累资源打造口碑 快打快收使城市高尔夫和万科双赢 我们的突破点 创新解决万科文化与东莞城市的共生关系 创意解决城市文明与高尔夫的传承关系 实战解决情景洋房与后期高层的价值关系 实效解决万科品牌与楼盘销售的利润关系 五步沟通 第一侦察市场扫描 第二战略策略定位 第三部署阶段创意 第四保障媒介预算 第五人员战斗军团 市场扫描 1产品概况 2市场概状 3竞争对手 4自我检测 5目标群体 6产品定位 规 模 容 积 率 建筑密度 生活配套 主力户型 销售均价 产品概况 市场扫描 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 交通景观 寮步与东莞城区交汇处西接东城区南依同沙生态区东邻莞深高速紧邻著名的峰景高尔夫球场 要 点 城市中心边缘交通还不够便利高尔夫文化与生俱来具战略性核心优势差异化关键点之一 分析 交通景观 容 积 率 建筑密度 生活配套 主力户型 销售均价 产品概况 市场扫描 规 模 123万平方米建筑面积185万平方米 要 点 不是关键性卖点 分析 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 交通景观 规 模 建筑密度 生活配套 主力户型 销售均价 产品概况 市场扫描 容积率 15 要 点 相对较小值得提及的卖点 分析 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 交通景观 规 模 容 积 率 生活配套 主力户型 销售均价 产品概况 市场扫描 建筑密度 20 要 点 相对较低也是值得提及的卖点 分析 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 交通景观 规 模 容 积 率 建筑密度 主力户型 销售均价 产品概况 市场扫描 生活配套 情景洋房占296高层占661会所占14商业物业及其他建筑面积占29以建筑面积计 要 点 值得一说只有会所有一定的不足使项目的整体形象提升具有难度并且影响社区生活便利和舒适 分析 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 交通景观 规 模 容 积 率 建筑密度 生活配套 销售均价 产品概况 市场扫描 主力户型 128-168平方米及复式单位 要 点 从产品本身及竞争环境看都是差异化关键点创新产品具有战略性核心优势第一时间让客户知道 分析 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 交通景观 规 模 容 积 率 建筑密度 生活配套 主力户型 产品概况 市场扫描 销售均价 每平方米3800元情景洋房 要 点 从产品本身及竞争环境来看性价比高是值得一提的卖点提醒消费群起码为准中产阶级 分析 市场概状 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 市场概状 市场扫描 产品概况 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 整体楼市 2003年总体销售势头比预期好楼市大局呈现出一片繁荣景象开发商逐渐成熟 要 点 为万科进入东莞市场和项目切入提供契机而凭借万科实力与经验以及品牌号召力应当一举成功 分析 热销产品 市场扫描 热销产品 两大主流一是针对企业主而长期集中开发的高端住宅一是针对700万庞大外来人口而兴起的小户型 要 点 本项目以万科顶尖产品情景洋房首度亮相东莞将填补东莞市场的空白同时高端主力户型迎合潮流 分析 市场概状 产品概况 竞争对手 自我检测 目标群体 产品定位 整体楼市 愉景花园 第一居 星河传说 雍华庭 金月湾 聚福豪园 竞争对手 市场扫描 产品概况 市场概状 自我检测 目标群体 产品定位 新世界 花园 位于黄旗山生态圈新城中心户型豪华拥有两间五星级豪华住户俱乐部区内生活配套完善出入便利 卖点 顶级豪宅区对本项目影响不大 威胁 新世界花园 第一居 星河传说 雍华庭 金月湾 聚福豪园 竞争对手 市场扫描 产品概况 市场概状 自我检测 目标群体 产品定位 愉景 花园 拥有半开放式的私人花园绿荫成林的私家路豪华双会所邻近虎英公园峰景高尔夫球场 卖点 别墅豪宅区对本项目的部分目标消费群有影响分散顶层客流 威胁 新世界花园 愉景花园 星河传说 雍华庭 金月湾 聚福豪园 竞争对手 市场扫描 产品概况 市场概状 自我检测 目标群体 产品定位 第一居 位于黄旗山生态圈周边生活配套完善绿化高拥有自然生态园林豪华户型引景入室 卖点 分散顶层客流 威胁 新世界花园 愉 景 花园 第一居 雍华庭 金月湾 聚福豪园 竞争对手 市场扫描 产品概况 市场概状 自我检测 目标群体 产品定位 星河 传说 位于黄旗山生态圈高尚住宅区尊享独立式商务区星光影城商场星级酒店的生活配套拥有园林景观 卖点 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