沈阳创意产业基地介绍

激活历史 创意未来 PAGE 1 SHEN YANG CHUANG YI CHAN YE JI DI 项目策划：沈阳柏年信息技术发展有限公司 激活历史 创意未来 PAGE 2 沈阳市铁西区 云峰北街 13号。 地处皇姑、和 平、铁西三区 交界，紧邻太 原街商圈和西 塔商圈，近拥 地铁一号线出 入口，东依沈 阳站 。 项目地址 激活历史 创意未来 PAGE 3 是一个在政府扶持下，完全市场化运作 的、涵盖多门类创意产业的，具有较为 健全的上下游产业链，公共技术平台与 接发包平台的新型社会经济组织。 成为本地区创意阶层及其他社会精英的 聚集区。 成为沈阳市发展创意产业的示范项目， 最终形成一个可复制的产业项目品牌。 项目定位 激活历史 创意未来 PAGE 4 招商范围 动漫制作 激活历史 创意未来 PAGE 5 动漫制作 基于教育教学、幻境仿真等方面的动画短片、 FLASH制作。 激活历史 创意未来 PAGE 6 工业、建筑设计 计划审批，信息制作、室内设计与环境设计、新产品开发，工业零部件设计等 激活历史 创意未来 PAGE 7 广告创意 消费者研究，客户市场营销计划管理，消费者品味与反应识别，广告创作，促销，公关策划，媒体规划，购买与评估、品牌识别、企业形象、信息设计等。 激活历史 创意未来 PAGE 8 影视制作 电影、电视剧的剧本创作，制作，分销，展演等。 激活历史 创意未来 PAGE 9 音乐制作 录音产品的制造、分销与零售、录音产品与作曲的著作权管理、现场表演（非古典）、管理、翻录及促销、作词与作曲 激活历史 创意未来 PAGE 10 软件设计 软件开发 :包括系统软件、合约、解决方案、系统整合、系统设计与分析、软件结构与设计、项目管理、基础设计等。 激活历史 创意未来 PAGE 11 其它门类 包括远程网络教育、绘画工作室、出版发行、手工艺品制作、古玩古董交易、会展等。 激活历史 创意未来 PAGE 12 名 称： 沈阳创意产业基地有限公司（拟定名） 组织结构： 沈阳创意产业有限公司 项目招商部 产业服务部 信息部 综合服务部 运 营 商 激活历史 创意未来 PAGE 13 项目招商部 招商引资，项目洽谈，企业进驻审批，收集各类科技、经济信息和市场情报，推荐投资合作项目，文件翻译，三 资企业工商注册服务等。 激活历史 创意未来 PAGE 14 产业服务部 市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务，协助高新技术企业、产品和各类项目的申报，做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。 激活历史 创意未来 PAGE 15 信息部 基地内计算机网络及设备管理、相关专业技术服务等。 激活历史 创意未来 PAGE 16 综合服务部 对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。 激活历史 创意未来 PAGE 17 公共技术平台 接发包交易平台 政策 /融资平台 宣传展示平台 综合服务平台 交流互动平台 远程网络教育平台 七大平台 运营商职能 激活历史 创意未来 PAGE 18 公共技术平台 购进中央服务器、交换机等专业设备搭建技术平 台，为基地内的创意工作者服务，减轻一部分初 创企业或个人的资金压力。 为基地内的创意工作者点对点提供正版的制作软 件及模块，在此基础上产生的创意产品从而才能 享有知识产权，这也是同国际著名的一些上游企 业合作的前提条件。 基地内中国电信、中国网通双网接入到户，保障 数据交换时刻快速、畅通。 激活历史 创意未来 PAGE 19 接发包交易平台 为基地内工作室或企业提供上游企业的项目派工、 业务订单。 对基地内工作室或企业的创意产品进行包装、推 广和销售。 为基地内的工作室或企业搭建广域网，提供需求 悬赏与创意产品的交易平台。 激活历史 创意未来 PAGE 20 政策 /融资平台 入驻企业可享有国家、省、市及区各级政府的相关包括行政性事业收费和税收等方面在内的优惠政策。 协助入驻企业申报和争取国家、省、市、区各类的创业基金、贴息贷款和风险投资。 充分利用政府的相关优惠政策，为高校毕业生进行自主创业提供帮助。 激活历史 创意未来 PAGE 21 综合服务平台 为入驻企业提供工商注册登记等开办手 续的一站式服务。 为基地内的工作室和企业提供知识产权 保护、人力资源、行业信息查询等方面 的服务。 协助高新技术企业、产品和各类项目的 申报。 激活历史 创意未来 PAGE 22 交流互动平台 为基地内的创意工作者提供休闲、交际、 放松、洽谈的个性化、生态化的公共共享 空间。 在基地的官方网站上为入驻者开辟个人空 间和基地论坛，随时进行广泛的互动交流。 定期举办创意产业学术研讨会，为入驻者 提供了解行业前沿信息和自我提升的机会。 激活历史 创意未来 PAGE 23 宣传展示平台 通过基地的官方网站与个人空间，展示和推介出色的创意工作者及创意产品。 借助基地的前卫的、时尚的、独特的整体氛围和创意元素，成为一些通讯、数码、服饰等品牌的新产品与新设计发布和推广的平台。 利用基地的展厅举办一些画展、摄影展、设计展及其它艺术展，成为创意产品的宣传平台。 激活历史 创意未来 PAGE 24 远程网络教育平台 利用基地自身的网络和技术资源，联络国际、国内的与创意产业相关学科的知名教育机构和学者为入驻者按需提供学习和培训的服务。 激活历史 创意未来 PAGE 25 1 2 3 4 5 6 项 目 愿 景 激活历史 创意未来 PAGE 26 用 2 3年的时间，将沈阳数字创意产业基地打造成国内一流创意产业园区，并成为城市的新地标建筑 。 1 激活历史 创意未来 PAGE 27 2 发挥集聚效应，培育创意 市场，打造并完善的创意产业链，形成新的产业发展群落 。 激活历史 创意未来 PAGE 28 3 打破原有行业领域界限，重组技术、人才资源，搭建顺畅的交换传播数字网络和一个高度市场化的交易平台。 激活历史 创意未来 PAGE 29 4 营造有利于发挥各类人才智能的生存环境；建立人才培养机制和培训基地，培养多学科人才。 激活历史 创意未来 PAGE 30 5 将基地营造成高品位、高素质、具有一定艺术气质和社会地位的精英群体工作、思考、放松、交流、洽谈的集聚区。 激活历史 创意未来 PAGE 31 6 将基地打造成通讯、数码、服饰等著名时尚品牌的新产品、新设计的发布和传播中心。 激活历史 创意未来 PAGE 32 项目时代背景 : 国家大力振兴东北老工业基地，调整和优化产业 结构的战略背景。 项目区位背景 : 沈阳市位于中国东北地区的南部，辽宁省的中 部，国土总面积为 12980平方公里，其中建成区面 积 261平方公里。是东北亚经济圈和环渤海经济圈 的中心，也是东北地区经济、文化中心和交通枢 纽，国家的装备制造业基地。 项目宏观背景分析 激活历史 创意未来 PAGE 33 项目立项 背景分析 市场的需求 政府的整 体经济规划 激活历史 创意未来 PAGE 34 沈阳市政府当前正致力于以打造 “动漫之都”为突破口的创意产业 发展和产业结构的升级调整。 政府的整体经济规划 激活历史 创意未来 PAGE 35 市场的需求 创意产品不再是过去基本的物质性产品，而是精神性、 文化性、娱乐性、心理性的产品。随着经济的快速发 展，沈阳人均 GDP已达到 4000美元，人们对这类需求 越来越多，这是创意产业形成与发展的市场环境基础。 创意能力的培养需要一种适合成长的语境和氛围。创 意阶层具有一种共同的创造性气质，即对创造性、个 性 差异和价值的重视。这种精神气质影响了创意阶层 在工作时做的选择，影响到他们更喜欢哪种工作，乐 于购买哪类物品，以及可能是最重要的 选择在哪 里居住。一个社区的生活质量越好，在吸引和挽留高 学历、创造性人才方面成功的可能性就越大。 激活历史 创意未来 PAGE 36 英国 行业背景分析 1997年 5月，英国首相布莱尔为振兴英国经济，提议并推动成立了创 意产业特别工作小组。 10年来，英国整体经济增长 70，而创意产业增长 93。 2000年，创意产业增加值超过 500亿英镑，占 GDP的 7.9%，提供岗位 115万个，占总就业人数的 4.1。 2001年英国创意产业的产值约为 1125亿英磅，占 GDP的 5，已超过 任何制造业对 GDP的贡献。 2002年，英创意产业增加值达 809亿英镑。创意产业成为英国仅次于 金融服务业第二大产业。 激活历史 创意未来 PAGE 37 美国 行业背景分析 从 1996年开始，创意产业已经超过航空、重化工及汽车等传统 领域，成为最大的出口产业 。 2000年，美国的核心版权产业为国民经济贡献了 5351亿美元左 右，约占国内总产值的 5.24。 2002年美国核心版权产业的增加值达到 6262亿美元，占 GDP的 5.98%，总体版权产业增加值为 12540亿美元，约占到美国 GDP 的 11.97%。 激活历史 创意未来 PAGE 38 日本 行业背景分析 日本素有“动漫王国”之称，是世界上最大的动漫制作和输出国， 目前全球播放的动漫作品中 60%以上出自日本，在欧洲达到 80% 以上。 2003年，销往美国的日本动漫片以及相关产品的总收入为 43.59 亿美元，是日本出口到美国的钢铁总收入的 4倍，以年营业额 230 万亿日元成为日本第二大支柱产业。 2003年 4月至 2004年 3月，日本的动漫市场销售额 (动漫电影票房、 动漫电影以及动漫电视录像带、电视专门频道等的营业收入总额 ) 达 3739亿日元，比 2002年度的 2135亿日元增长了 1604亿日元， 增幅高达 75.1%以上。 激活历史 创意未来 PAGE 39 台湾 行业背景分析 2003年，台湾共有 48,024家文化创意产业企业， 2002年增 长 7.41% 。 2003年台湾地区文化创意产业营业额共计 4,930.5亿，较 2002年成长 13.28% 。 2003年，台湾地区文化创意产业就业人数共计 167,443人， 以广告产业的人数最多，达 40,192人，增长最快的为建筑设 计产业，由 2002年的 7,684人大幅增长 45.56%，达 11,185人。 激活历史 创意未来 PAGE 40 香港 行业背景分析 1996年至 2001年间，媒体业年增长 10.7%，娱乐业年增长 4.2%，报纸印刷与出版的增长率为 2.4%。创意产业的就业 人数年增长 1.8%，高于总就业人数 0.8%的年增长率。 2001年香港创意产业大约占 GDP的 2%、占服务出口总金额 的 3.1%、占总就业人数的 3.7%。增加值占香港 GDP的 3.8%，为 461.01亿港元，其中 32.1%为内容生产业， 26.8% 为生产输入业， 41%为再生产及分销业。 激活历史 创意未来 PAGE 41 深圳 行业背景分析 深圳在全国率先提出了“文化立市”，计划用 3年至 5年的 时间打造“设计之都”，使“创意产业”成为深圳的优势产 业。 目前，深圳的平面设计人才已达 2万人，规模居全国前 列，有三维动漫制作公司 1000余家，从业人员近万名， 每年为深圳创造约 2亿元产值。 激活历史 创意未来 PAGE 42 北京 行业背景分析 2005年北京文化创意产业产值已超过 960亿元，与国内其他地 区相比具有明显优势。 北京拥有 2万多家覆盖工业、服装、广告等领域的设计公司，约 有 400家跨国公司在京设立了研发机构。 2007年，北京市政府专门成立文化创意产业领导小组，强调以 发展文化创意产业为新引擎推动产业升级。将重点发展的六大 文化创意产业，分别是文化演出、出版发行和版权贸易、影视 节目制作和交易、动漫和网络游戏研发制作、文化会展以及古 玩艺术品交易。 激活历史 创意未来 PAGE 43 上海 行业背景分析 上海创意产业在几年时间里，开发改造和利用了 100余处老上海 工业建筑，对老厂房、老仓库进行了改建，形成了一批独具特 色的创意工作园区。 到 2006年年底，上海的创意产业集聚区将达 78个左右，创意产 业增加值预计总量将超过 650亿元，约占全市 GDP的比例 7% 。 目前，上海己把创意产业纳入“十一五”规划，争取到 2010年， 上海创意产业增加值达到全市 GDP的 10%以上。 激活历史 创意未来 PAGE 44 沈阳 行业背景分析 沈阳市政府从 2004年以来一直致力于发展以动漫制作为突破口 的创意产业。 2007年 5月 14日，总投资 4000多万元的沈阳市动 漫公共技术平台投入使用。此举标志着沈阳的动漫产业进入发 展的黄金期。 2007年 7月 6日，国家新闻出版总署正式批准沈阳市为国家级动 漫产业基地。 预计 2007年将制作完成 6468分钟，全年实现动漫产品产值预 计可达 5亿元。 到 2010年，原创动画片总长度超过 2万分钟 /年，动漫产业产值 超过 25亿元，拉动相关产业产值 250亿元。 激活历史 创意未来 PAGE 45 行业综合分析 创意产业正在全球范围内高速成长。英国和美国代表的欧美型，其创意产业以文化产业为主体，较多地涵盖精神产品层面；以日本、韩国为代表的亚太型，其创意产业以文化产业和产业服务为主体，兼顾了精神产品和物质产品两个层面；以中国大陆地区为代表的本土型，其创意产业以产业服务为主体，更突出地强调物质产品层面。据统计， 2005年全球创意产业创造的 GDP约为 3.2万亿美元，约占全球 GDP的 8%。全世界创意产业每天创造的产值高达 220亿美元，并以 5%左右的速度递增。综上所述，创意产业是有效需求高速增长，市场前景十分广阔，经济效益非常诱人的朝阳产业。 激活历史 创意未来 PAGE 46 1 城市化水平高，周边拥有密集的城市群 2 是全国主要的工业和原材料基地 3 具有深厚的文化源泉和文化传统与环境 4 具有雄厚的知识储备和人才支撑 5 省内软件业形成了一定优势 激活历史 创意未来 PAGE 47 1 城市化水平高，周边拥有密集的城市群 优势 城市功能是创意产业发展的重要平台我省城市化水平高，拥有密集的城市群，城市人口占 50%以上。近年来，城市建设发生了巨大变化，多个城市摘得文明城市、环保模范城市、森林城市等荣誉，显现了良好的环境形象。随着经济的快速发展，沈阳、大连、鞍山等城市人均 GDP已接近或达到 4000美元。人们对精神型、心理型、艺术型、休闲型、娱乐型的需求越来越多，这是辽宁创意产业形成与发展的市场环境基础。 激活历史 创意未来 PAGE 48 2 是全国主要的工业和原材料基地 优势 沈阳具有源远流长的世界文化遗产和积淀深厚的现代工业文明，特别是在振兴战略推动下逐步形成了国际化的开放环境，为借鉴发达国家和地区经验提供了条件。 激活历史 创意未来 PAGE 49 3 具有深厚的文化源泉和文化传统与环境 优势 沈阳具有源远流长的世界文化遗产和积淀深厚的现代工业文明，特别是在振兴战略推动下逐步形成了国际化的开放环境，为借鉴发达国家和地区经验提供了条件。 激活历史 创意未来 PAGE 50 4 具有雄厚的知识储备和人才支撑 优势 辽宁特别是沈阳是全国高等教育和研究机构最为集中的地区之一，不仅为创意产业提供了知识储备和人才支撑，也为创意观念更新和产业意识增强创造了条件。 激活历史 创意未来 PAGE 51 5 省内软件业形成了一定优势 优势 大连软件园已构成相当规模的创意产业园区；沈阳市各类软件开发企业近 400家，软件开发人员2万余人，软件学院 5所、培训学校 100余所，软件产业销售收入近 100亿元。动漫业开始起步。新闻出版业进入全国前列 。 激活历史 创意未来 PAGE 52 间接竞争对手 沈阳动漫产业基地 直接竞争对手 和平 五里河城孵化器 间接竞争对手 现代文化传媒产业园 间接竞争对手 奥园动漫产业城 间接竞争对手 政府其它在建或规划的园区 激活历史 创意未来 PAGE 53 A 物业概况 五里河城开发商为沈阳中雁房产投资发展 有限公司。 一、二期总占地面积为 5.9万平方米，规划 总建筑面积为 29万平方米。按功能分为商 务区、商业区、居住区、教育区四大板块。 其中，商务区为甲级写字间配置的 SOHO 写字楼，教育区已引进 126中学。 2005年 4 月 16日开盘。 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 54 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 55 B 区位优势 五里河城东连青年大街，西接三好街，地处金 廊，周边科研院所、高等院校较多。随着三好 桥的开通，将与浑南开发区、长白开发区连成 一体。从区位上看，五里河城可以辐射周边的 昌鑫国际、皇朝万鑫、华阳大厦、金科大厦及 即将开发的世贸中心、东北传媒广场、沈阳市 会展中心等高端商务物业。 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 56 C 企业孵化器 2007年 4月 17日，和平 五里河城科技孵化器 正式组建 。 2007年 7月，组建和平 五里河城创意传媒孵 化器。 孵化器位于五里河城 C6座，共 31层， 1 4层 为底商， 5 31层为园区。户型为 127 和 141 两种，共计 81套，两梯三户。起价 6100元，均价 6700元，向上每层加 50元 / 。 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 57 户 型 图 激活历史 创意未来 PAGE 58 入孵企业必须是： 1、 在沈阳市和平区进行工商登记注册的； 2、 以开拓国际市场为主要目的内资企业 (包括留学生创业 机构、校园产业和其它民营企业 )； 3、中小科技三资企业 (以韩资企业为主 )； 4、要有开发、生产行为，不能仅仅是一个咨询部门、中介 部门或贸易公司； 5、要有成长潜质。必须有很高的发展性和市场前景，企业 的开发项目技术 含量高，有批量生产的前景，有市场力； 企业有较强的技术开发能力，能够不断的发新产品；企 业的领导人进取心强，有志于规模发展。 6、要符合孵化器现有的基本条件。如：供电量、供水量、 楼板负荷、噪音和污染标准等。 D 入孵企业总体标准 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 59 入孵企业必须属于创意、传媒行业： 1、平面广告创意设计 ； 2、动漫广告创意制作 ； 3、网站推广创意设计 ； 4、影视创意制作 ； 5、广播、电视等各类媒体代理 ； 6、户外媒体代理 /发布 ； 7、市场咨询行业 ； 8、策划代理行业 ； 9、建筑 /景观规划 /展览展示设计 ； 10、其他新生的广告 /传播行业等 。 E 创意传媒孵化器 入孵企业界定 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 60 入孵企业必须属于高新科技产业： 1、微电子科学和电子信息技术； 2、空间科学和航空航天技术； 3、光电子科学和光机电一体化技术； 4、生命科学和生物工程技术； 5、材料科学和新材料技术； 6、能源科学和新能源、高效节能技术； 7、生态科学和环境保护技术； 8、地球科学和海洋工程技术； 9、基本物质科学和国徽技术； 10、医药科学和生物医学工程； 11、其他在传统产业基础上应用的新工艺、新技术 及高效农业新工艺、新技术。 F 科技孵化器 入孵企业界定 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 61 G 优惠政策 和优势条件 入住“孵化器”的企业，除享受国家应有的优惠政策外，还可以享受以 下优惠： 1、入住企业三年内，区财政局用科技基金每年按入库税收 50%的比例对 企业实行科研开发投入，支持企业再发展。 2、两年内对入驻的科技企业经认定一次性给予孵化器机构一定比例（最 高不超过 200元 / ）的房租资金补助。 3、对我区经济发展有重大影响的投资项目，可实行 “ 政策随项目 ” 一事一 议的办法，根据项目制定政策，给予特殊照顾。 4、入驻企业享受工商注册、税务登记等一条龙绿色通道服务。优惠资金 补助经孵化器服务机构向上级部门提出申请，经区科技局、财政局验 收，经主 管区长审批后于次年适当时机予以发放。 5、 70%购房贷款， 50年土地使用权。 6、契税按普通住宅产品交纳，用电收费也以住宅为主标准。 7、香港戴德梁行物业管理，缴费标准为 2.3元 / /月。 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 62 H 运营商介绍 该项目由开发商组建的沈阳中雁科技创业服务有限公司负责运营。其 组织结构与职能如下： 招商部： 负责企业的招商；为入孵企业提供政府有关政策咨询，通报最新 政策导向、优惠政策，帮助企业用足用活有关政策。 信息部： 为在孵企业提供高新技术产业各领域发展信息及科技成果检索服 务；提供项目、资金、闲置场地信息及其它有利于区域科技资源 优化配置信息。定期举办技术成果交流会。 财务部： 负责孵化器企业内部的财务管理；向在孵企业兑现相关政策。 综合部： 负责对联办单位的管制，即对会计、法律、专利、公共秘书、中 介等服务机构的管 理。 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 63 两者比较而言，五里河城孵化器的优势： 1、主要是区位方面的优势，地处传媒中心，配套齐全。 2、处于核心商务区，周边大型项目如世贸城、新世界会展中心、 万象城等相继开工建设，营造出的增值空间较大。 两者比较而言，我们的项目的优势： 1、主要是技术上、专业上的优势，如公共技术平台和网络平台 的搭建。 2、领先的管理和运作理念，具有成熟的盈利模式，来保证项目 的可持续发展，从而塑造项目品牌。 3、先进的项目整体规划上，如空中花园、共享空间等的人性化、 生态化设计。 4、我们物业是公寓形态 的，总房款相对较少，适宜个人或初创 阶段的中小企业入驻 。 I 优势比较分析 直接竞争对手 沈阳五里河城孵化器 激活历史 创意未来 PAGE 64 间接竞争对手 沈阳动漫产业基地 2004年 5月正式成立，位于浑南新区高新技 术开发区内，包括建筑面积 2万的 21世纪 大厦、 2.4万的昂立数字娱乐产业基地、 1.5万的动漫世界产业基地和已着手建设 的 4万的动漫影视大厦。基地总投资已 达到 3.9亿元。 简 介 激活历史 创意未来 PAGE 65 间接竞争对手 沈阳动漫产业基地 激活历史 创意未来 PAGE 66 间接竞争对手 奥园动漫产业城 位于沈阳市东陵区、浑河南岸，规划占地面积 4平方公里， 由广州奥园集团、澳大利亚麦格理投资银行和香港万宽动 漫科技公司共同投资兴建。项目一期投资 15亿美元，生产 定位为转移奥园集团和万宽公司现有的动漫产业业务，并 承接日本 70%的动画和 60%的游戏外包加工，将建成动漫 创意产业园和动漫游戏软件城，并建成教育培训中心、企 业孵化中心、 OVA生产制作中心、技术研发中心、产品展 示服务中心、国际合作交流中心六大中心和一个公共技术 及服务平台。一期工程于 2009年建成，将实现产值 200亿 元。随后，将继续增资建设二期、三期，目标是通过五年 时间，最终确立全国动漫产业第一城的地位。 简 介 激活历史 创意未来 PAGE 67 间接竞争对手 现代文化传媒产业园 位于沈北新区虎石台开发区内，规划占 地为 6平方公里，园区一期占地 2平方公 里。其中，高科技印刷、出版发行、动 漫产业、影视网络与传媒事业人才培训 等是该园的招商引资重点。截止到 2006 年底，已引进 30余家文化传媒企业。 简 介 激活历史 创意未来 PAGE 68 间接竞争对手 现代文化传媒产业园 激活历史 创意未来 PAGE 69 间接竞争对手 政府其它在建或规划的园区 铁西文化创意产业园 位于卫工街北二路北侧的铸造博览馆内，占地面 积 1.1万。招租入驻经营项目包括艺术家工作室、 创意产业工作室、音像工作室和时尚餐饮店。入 驻初期房屋使用费用减免。 南运河沿岸创意产业带 分为和平段、沈河段两部分。 和平三好动漫城 拟建于三好街百脑汇南侧区域。 其它园区简介 激活历史 创意未来 PAGE 70 优劣势对照表 竞争对手 优 势 劣 势 沈阳动漫 产业基地 1政府的大力投入 。 2成立早，运作成型。 3强大的公共技术平台优势。 4规模较大 。 1涵盖的创意产业的门类单一。 2服务类配套设施不健全。 3高技术依赖性强，风险较大。 现代传媒 产业园 1政府投入。 2上、下游产业链较完整。 1生活、娱乐等服务配套较差。 2交通不便。 3市政设施不健全。 奥园动漫 产业城 1资金投入巨大。 2有成熟的运营模式。 1涵盖的创意产业的门类单一。 2高技术依赖性强，风险较大。 3物业建设投入大，导致资金风险 大。 五里河城 企业孵化器 1地处金廊和传媒中心的区位优势。 2增值空间较大。 3配套设施完善。 1缺少对入孵企业的技术支持。 2缺少专业运营团队的管理和运作。 3没有共享空间，与写字楼几乎无异。 激活历史 创意未来 PAGE 71 激活历史 创意未来 PAGE 72 在经营策略上，我们采取的是“错位经营、特色发展”的战略。在对沈阳的创意产业现状和政府的整体规划进行细致的调研后，我们以目标客群的需求 即能提供哪些让他们满意的服务作为园区规划和建设的切入点，形成自己项目的特色，与同城其它创意产业园区资源共享，共同开发、做大本区域市场，从而避免无谓的竞争消耗。除在享有的国家、省、市政策优惠方面外，我们的差异化优势具体表现在以下八个方面： 行业门类方面 目标客群方面 技术平台适用性方面 物业性质方面 交易平台方面 市场化运作方面 盈利模式方面 园区规划和配套方面 激活历史 创意未来 PAGE 73 在园区内所包容的行业门类上，我们更加丰富、完善 一些，并且比重不同。而像沈阳动漫产业基地和奥园 动漫产业城主要是动画片原创制作、劳务代工及动画 形象的衍生品开发；现代传媒产业园和五里河城孵化 器主要是广告传媒、影视剧制作和出版印刷业。相对 而言，我们面对的创意产业阶层要远远宽泛得多，更 容易满足物业的容积量。最为重要的是，这些门类的 行业集聚在一起相互依存，形成一个小的经济气候和 较为完整的上下游产业链，和谐共生。 我们的优势 一 行业门类方面 激活历史 创意未来 PAGE 74 现代传媒产业园 五里河城孵化器 我 们 沈阳动漫产业基地 奥园动漫产业城 影视剧制作 广告创意 动漫劳务代工 高新技术应用 重叠行业 激活历史 创意未来 PAGE 75 我们的经营模式和物业的建筑形态决定了我们所面对 的目标客群更加灵活、广泛。除企业外，同样允许任 何具有创意精神的的个人或非企业团体入驻。而像沈 阳动漫产业基地、现代传媒产业园和五里河城孵化器 这些园区面向的只是高新技术企业或传媒企业，目标 客群数量有限，从运营商的角度来讲，还得承受“无 米之炊”的经营压力。 我们的优势 二 目标客群方面 激活历史 创意未来 PAGE 76 依据我们所包含行业门类的设定，我们搭建的公共技术平 台，既不需要巨大的资金投入，又可以完全满足入驻者在 技术支持上的要求。五里河城孵化器、铁西文化产业园和 现代传媒文化产业园等绝大多数园区都没有技术上的支持； 而像沈阳动漫产业基地和奥园动漫产业城这样的园区，特 别是在完整的动画片制作完全依赖于技术的高端性，需要 强大的资金保障，同时充满技术和投资风险。我们围绕着 “文化”来做文章，大大降低了技术门槛，更贴近生活，拉 近了普通民众与创意产业接触的距离，扩大了我们项目作 为一个品牌传播和辐射的半径。 我们的优势 三 技术平台适用性方面 激活历史 创意未来 PAGE 77 我们的项目是产权式物业，本质是产业项目与地 产项目的有机结合，开发商 保利集团在地产业 的知名度和美誉度也为项目的成功提供了无形保 障。除五里河城孵化器外，其它园区都是采用对 外招租的形式。而购买产权式物业本身就可以当 作是一种实实在在的投资，减少了入驻者的投入 风险。 我们的优势 四 物业性质方面 激活历史 创意未来 PAGE 78 我们具备的完善的、广阔的接发包平台和网络交 易平台，为入驻者提供广阔的上游市场需求，即 为其生存、发展提供了基本保障，是本项目可持 续发展的动力。这些是五里河城孵化器、现代传 媒产业园、沈阳动漫产业基地和铁西文化创意产 业园等园区所不具备的。 我们的优势 五 交易平台方面 激活历史 创意未来 PAGE 79 作为项目的运营商来讲，我们具备专业的、先进 的经营理念。在项目的整体规划上，充分考虑到 技术、交易、政策支持、融资、配套和环境等各 个环节，并使这些关键环节紧密地、系统的串联 在一起，相互作用，形成一个良性的有机整体， 具有可复制性特征的、成熟的经营模式。大大区 别于五里河城孵化器和铁西文化创意产业园这样 只提供一些普遍性优惠政策及简单后勤服务的、 无异于传统写字楼的园区经营模式。 我们的优势 六 市场化运作方面 激活历史 创意未来 PAGE 80 我们所具备成熟的盈利模式，这是我们项目可持 续发展的基础。发挥创意阶层的集聚优势，只有 通过项目代工、网络悬赏等盈利模式，才能有效 调动、充分利用和整合基地内的所有人力资源与 创意资源，形成合力，为上游需求客户提供最大 化满意的服务。最终，达到需求客户、入驻者和 运营商三方共赢的局面。 我们的优势 七 盈利模式方面 激活历史 创意未来 PAGE 81 我们的地理位置优越，临近沈阳站和太原街商圈， 交通便利、商业发达。能最大限度的满足入驻者 出行和购物的需求。从园区规划方面看，我们立 足于人性化、生态化和个性化的设计理念，开辟 出公共共享空间，包括商务会所、空中花园、多 媒体功能厅和体验式展厅，为入驻者提供放松、 交流、洽谈和脑力激荡的空间。通过一些蕴含着 铁西工业文化元素的运用，形成独特的设计风格 和文化氛围，来达到激发创意的目的。生活与工 作高度融合、随意转换，这些都是其它绝大多数 园区所无法比拟的。 我们的优势 八 园区规划和配套方面 激活历史 创意未来 PAGE 82 共享空间规划 空中花园 商务会所 体验式展厅 健身馆 咖啡厅 激活历史 创意未来 PAGE 83 （开发商规划） 激活历史 创意未来 PAGE 84 激活历史 创意未来 PAGE 85 激活历史 创意未来 PAGE 86 激活历史 创意未来 PAGE 87 激活历史 创意未来 PAGE 88 投资者 前卫的年轻人 中小企业 自由职业者 D C B A 我们的目标客群 激活历史 创意未来 PAGE 89 A 自由职业者群体 掌握相当 IT技术的或具有绘画、美术、表演、文学等艺术方面成就的自由职业者，他们是以追求自我价值的实现，不受传统工作场地所限制的人群。主要以工作室的形式出现。 激活历史 创意未来 PAGE 90 从事本行业的、具有独立经营能 力和不要求较大工作场地的中、 小型企业。主要以自主创业者为 主体。 B 以自主创业 为主体的中小企业 激活历史 创意未来 PAGE 91 C 以大学生为主体的 前卫群体 追求前卫、与众不同的生活方 式，受过高素质的教育或技能培 训，并希望通过自己的聪明才智 来实现财富梦想，从而提升生活 品质的年轻人。主要以大专院校 的应、往届毕业生为主体。 激活历史 创意未来 PAGE 92 D 投资者群体 对本项目认同、最终使用目的不 在于自用、而希望通过或租或售 达到收益的人群。这种情况的存 在，客观上减轻了另一部分目标 群体的资金压力，起到降低准入 门槛的作用。 激活历史 创意未来 PAGE 93 激活历史 创意未来 PAGE 94 1 为基地内工作室和企业提供项目派工的中介 价差