迪士尼文化产业园区项目概况.doc

内部文件 请勿外传关于迪士尼文化产业园区项目概况华特迪士尼公司（The Walt Disney Company）拟在中国大陆选址建设集研发、生产、销售、仓储物流、教育培训为一体的全球首家迪士尼消费品文化产业园，该项目概况如下：一、项目简介迪士尼，全称为The Walt Disney Company（华特迪士尼公司），华特迪士尼公司成立于1923年10月16日，是全球排行第一的文化传媒娱乐跨国公司， 2010年位列世界500强企业第199位，并位列全球十大国际品牌之第七位，品牌价值超过600亿美元，旗下主要业务涉及影视娱乐及媒体网络、主题乐园、消费品和教育培训等四大板块的多个领域。自迪士尼进入中国市场，其消费品业务领域就被视为其在华发展的重中之重。现华特迪士尼欲在华授权建立长三角、珠三角、成渝区、福建海峡西岸、山东及华北等六个迪士尼文化产业园。迪士尼文化产业园集迪士尼消费品授权的研发中心、迪士尼消费品分类生产园区、迪士尼消费品区域仓储及物流中心、迪士尼企业总部、迪士尼教育培训基地、迪士尼风情小镇、迪士尼少儿英语基地、迪士尼话剧演训院、迪士尼夏令营、迪士尼迪士尼休闲娱乐区、迪士尼城市酒店、迪士尼度假酒店以及迪士尼影视播放基地为一体的大型文化产业园区。 该园区针对迪士尼公司消费品领域的服饰、家纺、家具、家居、装饰、食品、饮料、文具、玩具、汽车用品、图书杂志、互动游戏、电子产品及动画艺术品等27个大类，以唐老鸭、米老鼠、米尼、米奇、白雪公主、维尼小熊等48个经典动漫形象为表现，授权研发、生产、仓储、物流、销售，并配套教育、培训、生活服务、高端商业及国际会展等功能。二、项目规划迪士尼文化产业园区项目建设按总体规划、分步实施的原则进行；本期预算投资约54.6亿元人民币，占地面积约2830亩，由下述五大园区的七个功能板块构成，每个功能板块都将产生巨大的经济效益和社会效益，形成一个相互依存、功能互补的产业链集群。（一）迪士尼产品研发、会展园区：位于市CBD区，占地约300亩：1、迪士尼产品研发中心：为迪士尼产品研发、产品设计、产品审查而服务的CBD功能区。此区将入驻国际一流的研发、设计企业和团队，使整个产业园区具有持续发展的核心竞争力；2、迪士尼产品展示、销售中心：为园内各制造企业提供产品展示、洽谈、销售、加盟的功能区。每年将举办至少四次全球性迪士尼消费品展示、订货会。该区的设立必将使当地会展业具有更大的全球影响力。3、为实现上述国际化的商务活动，需建设国际一线品牌的J.W万豪、洲际或其它五星级酒店；为推广和发展迪士尼消费品专卖店及迪士尼连锁餐厅，还将建设迪士尼营销大厦，负责6500家以上的迪士尼消费品专卖店和连锁餐厅的直营或加盟连锁业务。4、为高层管理人员、研发人员及相关产业专业人员配套建设迪士尼公馆等高端生活居住设施。（二）迪士尼产品生产及生活园区，选址于成熟的、交通便利的经济技术开发区，占地约1200亩；迪士尼产品陆路、铁路及海运的区域仓储、物流中心，选址于城市物流核心地段，占地约350亩。1、迪士尼产品生产园区：为被授权的制造企业按照迪士尼标准进行生产的厂区。拟入驻约260余家企业，封闭式制造迪士尼产品。 2、迪士尼产品仓储及物流园区：为入园的制造企业提供仓储和物流服务的功能区。它是整个产业基地的储、运核心。完善的仓储和物流服务有利于减轻入园企业的各自配套设施建设的负担，降低成本，通过Distribution Center(少量、多频度配送中心)物流体系可对遍及全国日益增长的迪士尼零售网点进行综合性物流服务。 3、入驻企业员工生活园区：为园内各企业生产类员工提供住宿、餐饮、购物、文体娱乐活动的功能区。此区按照迪士尼国际劳工手册的标准，为各企业员工提供后勤服务。该园区要与生产园区靠近，但周围环境应适宜居住和生活，且建筑物高度不宜超过12米。（三）迪士尼教育及培训园区，选址于景区，占地约180亩。迪士尼将依托此区面向社会提供寓教于乐的系列趣味教育和面向企业内部相关高管和从业人员的系列培训。如品牌文化教育班、研发经验交流班、销售技巧培训班、服务标准培训班、加盟店陈列培训班，管理培训班等。这是迪士尼品牌文化推广的重要基础，迪士尼借以对相关从业者严格而特殊的培训，从而保证了其产品和服务的品质。迪士尼品牌文化推广策略和内部培训体系的引入必将对打造当地城市品牌大市民起到良好的示范作用。 （四）迪士尼入园企业总部基地，占地390亩，选址于城市文化、金融、酒店发展导向区域，避免人流过度集中区域；该园区将建立可容纳260家左右的迪士尼授权入园企业的企业总部基地及相关配套生活设施，以总部经济效应推动区域GDP和税收的爆发式增长。（五）迪士尼休闲度假区及迪士尼风情小镇，占地约410亩，选址于城市内景观较好区域。该区包括建设白金五星级度假酒店以及与之相配的迪士尼风情小镇，并导入迪士尼少儿英语班、青少年迪士尼话剧、迪士尼夏令营等。 (六）迪士尼连锁餐厅中央厨房加工配送园区，选址于农畜产品主产区，为全国迪士尼连锁餐厅制作食品制成品与半成品。三、项目投资 整个项目分为选址建设期和运营期，建设期投资54.6亿。全园区达产后年总产值约361.75亿左右，年利税规模约36.3亿左右；提供直接就业岗位不低于20000个。迪士尼文化产业园区项目代表了当今世界在动漫与文化产业、品牌与高附加值产业、产品研发与现代物流产业等经济