招商地产防水抗渗防治措施.doc

招商地产防水抗渗防治措施招商地产防水抗渗防治措施 恒信监理莱顿小镇项目部恒信监理莱顿小镇项目部 编制编制 目目 录录 1 适用标准 1 2 2 屋面防水抗渗体系屋面防水抗渗体系 1 1 2 12 1 设计方案 设计方案 1 1 2 1 1 坡屋面 1 2 2 2 2 平屋面 平屋面 2 2 2 22 2 施工方案 施工方案 9 9 2 2 12 2 1 平屋面 平屋面 9 9 2 2 22 2 2 卷材防水施工 卷材防水施工 9 9 2 2 32 2 3 穿屋面管道节点构造 穿屋面管道节点构造 10 10 2 2 42 2 4 其他细部施工要求 其他细部施工要求 10 10 3 3 地下室底板 顶板 侧墙防水抗渗体系 地下室底板 顶板 侧墙防水抗渗体系 11 11 3 13 1 设计方案 设计方案 11 11 3 1 13 1 1 地下室底板 地下室底板 11 11 3 1 23 1 2 地下室外墙 挡土墙 外侧 适用于筏板基础 地下室外墙 挡土墙 外侧 适用于筏板基础 11 11 3 1 33 1 3 地下室顶板做法 顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工 地下室顶板做法 顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工 11 11 3 2 13 2 1 地下室底板和侧壁防水节点 地下室底板和侧壁防水节点 12 12 3 2 23 2 2 施工缝 后浇带做法 施工缝 后浇带做法 12 12 3 2 33 2 3 成品保护措施 成品保护措施 12 12 4 4 生活阳台 卫生间 厨房防水抗渗体系 生活阳台 卫生间 厨房防水抗渗体系 13 13 4 14 1 设计方案 设计方案 13 13 4 1 14 1 1 生活阳台 开畅走道做法 生活阳台 开畅走道做法 13 13 4 1 24 1 2 厨房 卫生间楼面做法 厨房 卫生间楼面做法 13 13 4 1 34 1 3 节点图 节点图 14 14 4 1 44 1 4 成品保护措施 成品保护措施 15 15 4 24 2 施工方案 施工方案 16 16 4 2 14 2 1 穿楼地面管道洞口封堵 穿楼地面管道洞口封堵 16 16 4 2 24 2 2 水盘 地漏落水头处洞口处理 水盘 地漏落水头处洞口处理 16 16 4 2 34 2 3 防止卫生间楼地面倒泛水 防止卫生间楼地面倒泛水 16 16 5 5 游泳池 露台 花池防水抗渗体系 游泳池 露台 花池防水抗渗体系 16 16 5 15 1 设计方案 设计方案 16 16 5 1 15 1 1 游泳池 游泳池 17 17 5 1 25 1 2 露台 露台 17 17 5 1 35 1 3 花池 花池 17 17 5 1 45 1 4 节点图 节点图 17 17 5 1 55 1 5 成品保护措施 成品保护措施 18 18 6 6 外墙防水抗渗体系 外墙防水抗渗体系 18 18 6 16 1 设计方案 设计方案 18 18 6 1 16 1 1 墙体材料 墙体材料 18 18 6 1 26 1 2 外墙外防水做法 外墙外防水做法 19 19 6 1 36 1 3 节点图 节点图 23 23 6 1 46 1 4 成品保护措施 成品保护措施 23 23 6 26 2 施工方案 施工方案 23 23 7 7 塑钢 铝合金门窗防水抗渗体系 塑钢 铝合金门窗防水抗渗体系 24 24 7 17 1 材料保证 材料保证 24 24 7 27 2 设计和施工控制 设计和施工控制 24 24 7 2 17 2 1 对墙体洞口的要求 对墙体洞口的要求 24 24 7 2 27 2 2 塑钢 铝合金门窗安装 塑钢 铝合金门窗安装 25 25 7 2 37 2 3 塑钢 铝合金门窗质量控制要点 塑钢 铝合金门窗质量控制要点 25 25 7 2 47 2 4 节点图 节点图 26 26 7 2 57 2 5 成品保护措施 成品保护措施 26 26 8 8 全装修工程防渗漏方案 全装修工程防渗漏方案 26 26 9 9 质量保证管理措施 质量保证管理措施 26 26 9 19 1 事前控制 事前控制 26 26 9 9 1 11 1 质量过程管理 质量过程管理 26 26 9 9 1 2 1 2 人员管理 人员管理 26 26 9 9 1 31 3 事后验收 事后验收 27 27 1010 质量技术标准及检验方法 质量技术标准及检验方法 27 27 10 110 1 屋面泛水渗漏的检验方法 屋面泛水渗漏的检验方法 27 27 10 210 2 门窗喷淋试验 门窗喷淋试验 27 27 10 310 3 雨天防水工程验收 雨天防水工程验收 27 27 10 410 4 穿屋面 楼地面立管和落水头处渗漏检验 穿屋面 楼地面立管和落水头处渗漏检验 28 28 10 510 5 平屋顶 阳露台结构找坡方案 平屋顶 阳露台结构找坡方案 28 28 10 5 110 5 1 渗漏原因分析 渗漏原因分析 28 28 10 5 210 5 2 结构找坡 结构找坡 28 28 0 1 1 适用标准 适用标准 工程建设标准强制性条文 2002 年版 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 地下工程防水技术规范 GB50108 2001 地下防水工程质量验收规范 GB50208 2002 弹性体改性沥青防水卷材 GB18242 2000 塑性体改性沥青防水卷材 GB18243 2000 聚氨酯防水涂料 GB T 19250 2003 水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445 2001 聚合物水泥防水涂料 JC T 894 2001 高分子防水材料 GB18173 2000 砂浆 混凝土防水剂 JC474 1999 嵌缝材料 GB18173 2000 地下建筑防水构造 02J301 国家标准图集 2 2 屋面防水抗渗体系 屋面防水抗渗体系 2 12 1 设计方案 设计方案 2 1 12 1 1 坡屋面 坡屋面 坡屋面做法 坡屋面做法 下部为室内房间需有保温层 若下部为开敞空间则取消保温层 屋面瓦 30X30 防腐杉木挂瓦条间距 300 345 或根据瓦长确定 再用钉子将 挂瓦条固定在顺水条上 并刷沥青漆防腐 50X30 防腐杉木顺水条 450 600 穿入钢筋后固定 并刷沥青漆防腐 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 有关保温层材料及厚度按设计文件执行 保温施工详见工程管理部发 布的相关作业指导书 1 5mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 转角处和出屋面管 道节点处附加一道 1 5mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 涂刷宜为 3 4 遍 每遍厚度不超过 0 4mm 15mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 钢筋混凝土屋面板 450 600 预埋 6 钢筋出屋面 节点图 节点图 1 一般节点 备注 备注 下部为非保温空间则取消保温层下部为非保温空间则取消保温层 屋面与屋顶侧墙交接处构造节点 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤 碰伤 造成防水层破 坏 严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物 待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏 并进行泼水试验 如防水层损坏需及时修补 然后再及时进行防水保护层施工 2 1 22 1 2 平屋面 平屋面 上人平屋面做法 有保温层 上人平屋面做法 有保温层 装饰面层 视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求 40mm 厚 C20 细石混凝土 掺 4 防水粉 内配 4 150X150 冷拔低碳 2 钢丝网片 设间距 4000 的分格缝 钢筋在缝内断开 缝宽 20mm 油膏嵌缝 有关保温层材料及厚度按设计文件执行 保温施工详见工程管理部发 布的相关作业指导书 沿屋面周边迎水面处设置一条贯通的排水盲沟 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 女 儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上 250mm 或按照设计图要求 钢筋混凝土屋面结构板 表面原浆收光 结构找坡 2 或按照设计图 要求 坡向侧排地漏并压平 水落口底应低于结构板面 10mm 上人平屋面做法 无保温层 用于下方为开放空间的天井楼面等 上人平屋面做法 无保温层 用于下方为开放空间的天井楼面等 装饰面层 视具体情况确定是否需设置或按照设计图要求 40mm 厚 C20 细石混凝土 掺 4 防水粉 内配 4 200X200 冷拔低碳 钢丝网片 设间距 4000 的分格缝 钢筋在缝内断开 缝宽 15 20mm 油膏嵌缝 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 女 儿墙处或其他突出屋面构件处上翻高度为屋面建筑完成面最高点以上 250mm 或按照设计图要求 钢筋混凝土屋面结构板 表面原浆收光 结构找坡 2 或按照设计图 坡向侧排地漏并压平 水落口底应低于楼板结构面 10mm 种植屋面做法 下部为开敞空间则取消保温层 种植屋面做法 下部为开敞空间则取消保温层 250mm 600mm 厚种植土 覆土厚随树种而定 由建筑 结构设计共同 确认 无纺布滤水层 四周上翻至种植土最高面以上 100mm 端部通长用粘接 剂粘贴 50mm 80mm 厚级配卵石排 蓄 水层 40mm 厚 C20 细石混凝土 内配 p4 200X200 冷拔低碳钢丝网片 设 间距 4000 的分格缝 钢筋在缝内断开 缝宽 20mm 油膏嵌缝 有关保温层材料及厚度按设计文件执行 保温施工详见工程管理部发 布的相关作业指导书 沿周边设置一圈贯通的排水盲沟 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 女儿墙处或其他突出屋 3 面构件处上翻高度 以该处与女儿墙相接处或其他突出屋 面构件相接处的种植土最高面以上 100mm 或按照设计图要求 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 上翻至种植土最高 面以上 100mm 并不小于结构面以上 500mm 钢筋防水混凝土屋面结构板 原浆收光 结构找坡 2 或按照设计图 坡向侧排地漏 水落口底应低于楼板结构面 10mm 节点图 节点图 一般节点 备注 备注 下部为非保温空间取消保温层 非上人屋面取消装饰层下部为非保温空间取消保温层 非上人屋面取消装饰层 女儿墙泛水节点 4 注意事项 注意事项 泛水处立面和平面的卷材采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 转角处附加一道 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 与平面搭接长度 250mm 女儿墙上预留 60mm 60mm 凹槽 下口距屋面面砖完成面不小于 250mm 泛水拐角处应做半径为 100mm 的圆阴角 将防水层 附加层的收头压入凹槽 收头处应用油膏密封 刚性防水层 水泥砂浆保护层与女儿墙之间留 20mm 宽缝 并采用油膏 嵌缝 女儿墙抹面砂浆必须采用防水砂浆施工 女儿墙下部浇筑钢筋混凝土反槛 高出建筑完成面 200mm 可与楼板整 浇或用 C20 细石混凝土后浇 需严格处理施工缝 等高变形缝 沉降缝节点 5 注意事项 注意事项 墙底部浇筑钢筋混凝土反坎应高出建筑完成面 200mm 需与楼板整体浇 筑 泛水做法同女儿墙泛水做法 现浇钢筋混凝土盖板单边固定 盖板下部采用沥青麻丝填嵌 盖板滴水采用成品滴水 盖板下口抹灰向外 坡度为 10 盖板顶部采用防水砂浆抹面 找坡坡度为 15 不等高变形缝 沉降缝节点 6 注意事项 注意事项 低跨处浇筑钢筋混凝土反槛应高出建筑完成面 200mm 需与楼板整体浇 筑 卷材泛水做法同女儿墙泛水做法 盖板下部采用沥青麻丝填塞 盖板滴水采用成品滴水 盖板顶部采用防水水泥砂浆抹面 找坡坡度为 15 雨水口侧排地漏节点 注意事项 注意事项 侧排地漏处楼板上表面应降低 10mm 以便地漏处排水畅通 附加层从刚性防水层向内不应小于 250mm 卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水 出屋面管道节点 节点一 7 节点二 嵌沥青麻丝 高 度不少于30 防水油膏填缝 预埋镀锌套管翼环3厚 宽度30 楼面 屋面 管道穿越楼板 屋面板预埋套管作法 注意事项 注意事项 沿管道卷材上翻高度为 高出建筑完成面 120mm 完成后用 1 2 水泥 砂浆包裹做成 小馒头 状 若采用套管安装 必须采用防水套管 其余做法同上 上人保温屋面排气孔节点 8 注意事项 注意事项 适用于面积小于 4m 4m 的屋面 若面积大于 4m 4m 则采用盲沟 不需要 安装排气管 屋面排气管采用 15PVC 设置于屋面保温层之中 四周钻孔 150mm 侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中 接线盒表面钻孔不少于 6 个 在墙面用切割机切槽 40 深 50mm 宽 PVC 管埋置于墙体之中 表面用防水抗裂砂浆抹平 排气管设置 沿屋面纵横贯通 管的水平距离不大于 2 5m 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤 碰伤 造成防水层破 坏 严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物 待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏 并进行泼水试验 如防水层损坏需及时修补 然后再及时进行防水保护层施工 2 22 2 施工方案 施工方案 2 2 12 2 1 平屋面 平屋面 屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力 保证2 的结构找坡 要求保 证混凝土的密实性 屋面混凝土采用泵送商品混凝土 用细振捣棒振实 保证 屋面混凝土质量 浇筑屋面混凝土要求100 监理旁站 项目部抽检10 屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护 养护时间不得少于7天 避 免温差裂缝 拆模后对混凝土质量加强检查 对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严 9 格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工 2 2 22 2 2 卷材防水施工 卷材防水施工 施工要点 施工要点 屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量 屋面采用 4mm 厚 SBS 改性沥青 防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 工艺流程 工艺流程 材料进场 抽样送检 基层清理 基层干燥度检测 涂刷基层处理剂 粘 贴附加层 定位 弹线 试铺 用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑 色 边热熔边滚压 排气 压实 搭接处和封口 收口处处理 检查验收 隐 蔽工程验收 蓄水试验 验收合格 质量标准 质量标准 材料标准 15 年以上的使用期限 抽样检测合格 施工标准 横向搭接宽度 100mm 纵向搭接宽度 150mm 相邻两幅卷材接缝错 开 1000mm 卷材与基层之间必须粘结牢固 平整 不得出现空鼓 翘边和封口 收口不严现象 管根 上人孔 女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固 密封良好 管根及泛水卷材卷上高度 300mm 卷材伸入排水口长度 100mm 转角 天沟 上人孔 水落口等处必须设置附加层 宽度 500mm 防水卷材在女儿墙及其它墙面上翻到规定高度后按有关规范收头 注意事项 注意事项 防水施工必须由专业防水施工队伍进行施工 严禁在雨天 大风天进行防水施工 基层含水率必须控制在 9 以下 基层表面的尘土 杂物及灰浆硬块等清理干净 施工的环境温度应不低于 5 喷火枪的喷嘴距卷材的距离应适中 幅宽内加热应均匀 以卷材表面 熔融至光亮黑色为度 不得过分加热或烧穿卷材 卷材表面热熔后 应立即滚铺卷材 滚铺时应排除卷材下面的空气 使之平展 不得皱折 并粘结牢固 搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为宜 并应随即密封接口 铺贴卷材时应平整顺直 搭接尺寸准确 不得扭曲 卷材与卷材之间和搭接处 应在两者充分熔化的基础上压实 让改性 10 沥青熔融物自边沿溢出 然后用小刀 或小铁抹子 划平 封实 注意成品保护 防止人为及机械性破坏 蓄水试验合格后才能进行下 一道工序的施工 2 2 32 2 3 穿屋面管道节点构造 穿屋面管道节点构造 穿屋面 包括楼地面 管道洞的封堵施工方法 对 穿过屋面板的管道四周 需用C20细石混凝土 掺 10 HEA 分两次间隔一天浇灌密实 伸出屋面管道周围 的找平层应做成30mm 30mm圆锥台 管道与找平层间应 留下10mm 10mm凹槽 并嵌填防水油膏封堵 在管道处 增设附加层 半径为250mm 附加层在管道收头处用镀锌 铁箍箍紧 高度不小于300mm 下口同一屋面高度一致 并用防水油膏封严 出屋面烟道需要浇筑500mm高 自结构完成面起算 混凝土 反坎防水 同女儿墙做法 烟道顶盖须比反坎高100mm 且在底部做滴水线 2 2 42 2 4 其他细部施工要求 其他细部施工要求 压顶板面排水向内 坡度一致 排水坡度不小于 6 女儿墙压顶檐口 底部设置 10mm 10mm 滴水檐 滴水檐沿檐口外档缩进 20mm 刚性层钢筋采用双向布置 并在分仓缝位置断开 分仓缝采用油膏或 沥青灌缝 刚性层钢筋需重点控制位置 须置于细石混凝土中上部 屋面垂直水落口标高应比找平层低 10 mm 15mm 水落口周围用细石混 凝土做成半径为 250mm 坡度 5 的杯形坡 水落口杯与基层接触处应 留 20 20mm 凹槽 凹槽内嵌填防水油膏 垂直水 落口应盖钟罩形落水帽 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口 外加篦子 洞口外型尺寸大小一致 并用专用模 具成型 洞口周边 底边除外 粉刷成 45 斜截 面 屋面基层与突出屋面结构 女儿墙 变形墙等 的连接处及基层的转角处 水落口 天沟 屋脊等 均应做成半径为 100mm 的圆弧 应用套板成型 确保顺直 一致 3 3 地下室底板 顶板 侧墙防水抗渗体系 地下室底板 顶板 侧墙防水抗渗体系 3 13 1 设计方案 设计方案 3 1 13 1 1 地下室底板 地下室底板 最薄处 50mm 厚 C20 细石混凝土随捣随抹光 找坡 1 分格缝 4000mm 四 11 周设明沟排水 或根据施工图要求施工 自防水钢筋混凝土底板 抗渗等级按设计要求 40mm 厚 C20 细石混凝土保护层 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 100mm 厚 C15 素混凝土垫层原浆收光 素土夯实 3 1 23 1 2 地下室外墙 挡土墙 外侧 适用于筏板基础 地下室外墙 挡土墙 外侧 适用于筏板基础 回填土夯实 30mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆 如未施工应扣除相应费用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 自防水钢筋混凝土外墙 抗渗等级按设计要求 3 1 33 1 3 地下室顶板做法 顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工 地下室顶板做法 顶板上需覆土的按照有种植土植屋面施工 装饰面层 由建筑确定 40mm 厚 C20 细石混凝土 掺 4 防水粉 内配 p4 150X150 冷拔低碳钢 丝网片设间距 4000 的分格缝 钢筋在缝内断开 缝宽 20mm 油膏嵌缝 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 如未施工应扣除相应费用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 钢筋防水混凝土结构板 防水等级按设计要求 原浆收光 结构找坡 2 12 3 23 2 节点图 节点图 3 2 13 2 1 地下室底板和侧壁防水节点 地下室底板和侧壁防水节点 40mm C20 4mm SBS 20mm 1 2 5 50mm C20 1 100mm C15 4mm SBS 30mm 20mm 1 2 5 2 4mm SBS 40mm C20 4 p4 150X150 4000 20mm 4000mm 注意事项 注意事项 素混凝土垫层混凝土强度不低于 C15 表面原浆压光 底板施工时 卷材接头留在底板外侧并用红砖压住保护 待地下室侧壁施 工完成后采用 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 搭接铺贴 水平施工缝离地下室建筑完成面高度不小于 300mm 30mm 厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层应与基层粘贴牢固 保证不空鼓 不脱 层 不露基层 禁止使用双面胶或腐蚀型胶水粘贴 基坑回填时应注意防 止保护层被破坏 如被破坏应及时恢复 3 2 23 2 2 施工缝 后浇带做法 施工缝 后浇带做法 严格按照设计图和施工规范施工 3 2 33 2 3 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤 碰伤 造成防水层破坏 严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物 待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏 如防水层损坏需及时修 补 然后再及时进行防水保护层施工 13 4 4 生活阳台 卫生间 厨房防水抗渗体系 生活阳台 卫生间 厨房防水抗渗体系 4 14 1 设计方案 设计方案 4 1 14 1 1 生活阳台 开畅走道做法 生活阳台 开畅走道做法 地砖面层 根据具体项目交楼标准决定施工与否 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 采用 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 并上翻周边 墙体建筑完成面 250mm 或上翻至水平面并延伸 100mm 涂刷宜为 3 4 遍 每遍厚度不超过 0 4mm 管道 地漏周边 200mm 范围内附加玻纤布无纺布一层并刷 1 2mm 厚聚 合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 所有阴阳角部位附加玻纤布 一层 200mm 宽 并刷 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 1 3 水泥砂浆找坡层 最薄处 20mm 厚 1 坡向地漏 钢筋混凝土楼板 备注 非生活阳台仅在管道 地漏周边 阴阳角部位备注 非生活阳台仅在管道 地漏周边 阴阳角部位 200mm200mm 范围内刷一层范围内刷一层 1 2mm1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 厚聚合物水泥防水涂料 JSJS 双组分 双组分 型 型 4 1 24 1 2 厨房 卫生间楼面做法 厨房 卫生间楼面做法 厨房 卫生间楼板较其他房间结构板降低 100mm 其他房间楼板采用混凝 土原浆压光 交付时保证厨房 卫生间完成地面与其他房间原浆压光地面高差 60mm 地砖面层 视交楼标准决定施工与否 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 卫生间地面防水满做一道1 2mm厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 淋浴喷头周边三面墙防水高度为建筑完成面以上1800mm 1800mm以上采用 1 2 5防水砂浆抹面 其余上翻600mm高 600mm 以上采用1 2 5防水砂浆 抹面 高度自卧室结构板面算起 门洞处做至墙中线 平面范围划分办理 技术核定单确认 转角 管道等处附加一道1 2mm厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 厨房地面满做一道 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 四 周墙面上翻至建筑完成面以上 350mm 350mm 以上采用 1 2 5 防水砂浆抹 面 转角 管道等处附加一道 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 涂刷宜为 3 4 遍 每遍厚度不超过 0 4mm 备注 如与施工图设计高度不符 以本标准为准 管道 地漏周边 200mm 范围内附加一层玻纤无纺布 并附加一道 1 2mm 厚 14 聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 所有阴阳角部位附加一层玻纤 无纺布 200mm 宽 并附加一道 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组 分 型 1 3 水泥砂浆找坡 最薄处 20mm 1 坡向地漏 钢筋混凝土楼板 4 1 34 1 3 节点图 节点图 地漏节点 注意事项 注意事项 根据楼板形式和设计要求 定出地漏标高 地漏顶面标高应比周围标高低 20mm 立管定位后 楼板周围缝用 C20 微膨胀细石混凝土振捣密实 第一次浇筑 至洞口 2 3 处 混凝土凝固后进行灌水试验 24 小时后若不漏 再进行第 二次灌填 二次灌填完成后 应进行第二次灌水试验 如果发生渗漏 应 全部凿除后重新施工直至不发生渗漏 1 3 水泥砂浆 1 坡向地漏 最薄处 20mm 表面压光 地漏周围预留 10mm 20mm 油膏嵌缝 地漏周边 200mm 范围内附加一道 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组 分 型 防水层上部采用 20mm 厚 1 2 5 防水水泥砂浆找平 侧墙节点 穿楼板管道节点 15 注意事项 注意事项 卫生间降板 100mm 卫生间周围墙面底部与楼板整体浇筑 200mm 高钢筋混凝土反槛 卫生间周围墙体采用实心砖砌筑 穿楼板管道采用钢套管 套管上部高出面砖完成面不小于 20mm 与管道的 缝隙位 5 mm 10mm 上部缝隙用油膏嵌缝 下部缝隙用嵌缝材料填充密实 首先做 1 3 水泥砂浆找坡 1 坡向地漏 在沿预埋套管周边预留 10mm 20mm 的凹槽 油膏嵌缝 所有阴阳角部位附加一道 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 和一层玻纤布 每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷 再大面积涂 刷 厨房烟道节点 1 2mm JS H R 100 350 200 1 2 5 20 1 3 1 1 2mm JS 16 4 1 44 1 4 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤 碰伤 造成防水层破 坏 严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物 待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏 并进行泼水试验 如防水层损坏需及时修补 然后再及时进行防水保护层施工 4 24 2 施工方案 施工方案 4 2 14 2 1 穿楼地面管道洞口封堵 穿楼地面管道洞口封堵 清除洞口垃圾和灰尘 并洒水湿润 管子外壁和预 留洞壁刷一度胶水泥浆 灌填 C20 细石混凝土 比洞口低 30mm 左右 表面压 实 抹平搓毛 蓄水 24 小时后检验 确认无渗水 间隔隔 1 天 刷 1 5mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 待防水涂料成膜后 用 1 2 5 防水水泥砂浆嵌实 表面低于地面 10mm 左右 蓄水试验 48 小时 合格后用防水砂浆施工小馒头状 洞口封堵不得采用吊模施工 4 2 24 2 2 水盘 地漏落水头处洞口处理 水盘 地漏落水头处洞口处理 水盘 地漏等落水头外四壁先绕 3mm 5mm 厚麻丝白 漆 然后用 1 1 防水水泥砂浆嵌密实 见右图 填塞完成后挂牌明示 24 小时内不准碰动 不准盛水 4 2 34 2 3 防止卫生间楼地面倒泛水 防止卫生间楼地面倒泛水 在卫生间四壁弹出 200mm 线 结构面以上 利用透明塑料水管平尺或 用水平尺加木直尺 按照四壁上水平线 对卫生间楼地面按 0 5 泛水 做出塌饼 饼 施工卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时 先按塌饼出竖头 再根据竖 头从离门口远处向近处施工 17 5 5 游泳池 露台 花池防水抗渗体系 游泳池 露台 花池防水抗渗体系 5 15 1 设计方案 设计方案 5 1 15 1 1 游泳池 游泳池 装饰面层 根据设计图施工 20 mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 4mm 厚聚酯胎湿铺法双面自粘防水卷材 必须为环保型 20 mm 厚 1 3 水泥砂浆找平层 如未施工应扣除相应费用 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 涂刷宜为 3 4 遍 每遍厚度不超过 0 4mm 钢筋混凝土结构层 防水等级按设计要求 表面原浆收光 底部结构 找坡 2 坡向排水口 5 1 25 1 2 露台 露台 做法一 适用于下面为房间的露台 同带有保温层的上人平屋面做法 做法二 适用于下面为开放空间的露台 装饰面层 视具体情况定是否需设置 20mm 厚 1 2 5 防水水泥砂浆保护层 4mm 厚 SBS 改性沥青防水卷材 聚脂胎 型 单面粘砂 上翻至建 筑完成面 250mm 钢筋混凝土屋面结构板 表面原浆收光 结构找坡 2 坡向侧排地漏 水落口底应低于楼板结构面 10mm 5 1 35 1 3 花池 花池 250mm 600mm 厚种植土 土厚随树种而定 由建筑确认 无纺布滤水层 120g m2 四周上翻 100mm 高 端部通常用粘接剂 50mm 高 80mm 厚 20mm 30mm 级配卵石排 蓄 水层 20mm 厚 1 2 5 水泥砂浆保护层 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 侧面为墙面时上翻 超过花池高度 100mm 1 3 水泥砂浆 2 找坡 最薄处 20mm 厚 钢筋混凝土结构板 5 1 45 1 4 节点图 节点图 露台节点 18 注意事项 注意事项 露台防水构造类似于平屋面防水构造 排气孔设置同屋面 露台与室内相交处须有混凝土反坎 当露台没有降板时应浇筑混凝土 反坎 应与楼板整浇 高度 100mm 铝合金推拉门处的防水节点详后叙述 5 1 55 1 5 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他材料或硬物划伤 碰伤 造成防水层破 坏 严禁在刚施工完毕的防水层上堆放建筑材料或其他重物 待防水层到达强度后应及时检查防水层是否损坏 并进行闭水试验 如防水层损坏需及时修补 然后再及时进行防水保护层施工 6 6 外墙防水抗渗体系 外墙防水抗渗体系 6 16 1 设计方案 设计方案 6 1 16 1 1 墙体材料 墙体材料 所有外墙采用 200 mm 厚页岩多孔砖 KP1 6 1 26 1 2 外墙外防水做法 外墙外防水做法 外墙饰面层为无釉砖 如陶土砖 劈开砖等 由于无釉砖表面孔隙容易造成雨水或其他水源渗透 容易引起外墙受潮或 渗漏 故在保温面层满刷 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 饰面层 无釉砖 如陶土砖 劈开砖等 采用专业粘贴剂和勾缝剂 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 保温层 聚苯板或无机砂浆 抗裂砂浆 1 3 水泥砂浆找平层 外墙 剪力墙或砖墙 外墙饰面层为有釉砖或柔性涂料 19 凸窗 飘窗根部及局部墙体需进行防水处理 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂 料 JS 双组分 型 饰面层 有釉砖或柔性涂料 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 保温层 聚苯板或无机砂浆 抗裂砂浆 1 3 水泥砂浆找平层 外墙 剪力墙或砖墙 空调板 1 2 5 防水水泥砂浆保护层 向外找坡 坡度 2 1 2mm 厚聚合物水泥防水涂料 JS 双组分 型 板面和侧墙面均延 伸 200mm 转角处 1 2 5 防水水泥砂浆 R 100 圆弧倒角 板外侧安装地漏 外侧 20mm 高挡水线 结构板 侧墙必须有 250mm 高混凝土反坎 向外找坡 坡度 2 结构 施工过程中空调板降至结构框架梁底即可 6 1 36 1 3 节点图 节点图 外墙饰面层为无釉砖 如陶土砖 劈开砖等 1 3 1 2mm JS 注意事项 注意事项 外墙饰面层为无釉砖 如陶土砖 劈开砖等 时 外墙整体进行防水 处理 外墙饰面层为无釉砖时 应先施工样板 包括 找平层 保温层 防 水层 面层 样板施工完成后 面砖需进行拉拔试验 试验合格后 方能进行大面 施工 样板施工面积控制在 1000mm 1000mm 禁止使用非水泥基单组分的防水涂料 防水涂料涂刷应均匀 不空鼓 不起泡 不起皮 20 涂刷宜为 3 4 遍 每遍厚度不超过 0 4mm 外墙穿墙管道 洞 孔等防水构造要求详后其他节点 外窗洞口处防水层需内翻外墙厚度 外墙饰面层为有釉砖或柔性涂料 螺杆洞 花池 水池 屋面 露台 的混凝土反坎和地下剪力墙等长期易与水接 触的结构和构件在支模时应采用止水螺杆对拉 在螺杆洞外侧凿出 20mm 深 直径 40mm 喇叭形 冲洗湿润后用 1 2 防水砂浆 略干 0 9 公斤杜拉纤维 立方米砂浆 水泥用量 4 的防水粉 挤入孔内灌满 严禁空孔 外侧补成圆饼状并 凸出墙面 2mm 在螺杆洞外侧采用发泡剂填充密实 砂浆应及时进行养护 严禁有细微裂缝或空鼓 脚手架钢管洞 外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式 局部挑架允许留洞 采用加微膨胀剂的 C20 细石混凝土堵塞密实 表面比墙面低 20mm 1 2 5 防水水泥砂浆 0 9 公斤杜拉纤维 立方米砂浆 水泥用量 4 的 防水粉 抹面至高出原墙面 5mm 并超过管洞边界范围 50mm 空调预留管洞 应采用预制砌块 详见下图节点 在梁中应预留钢质套管 预留管坡度须 向室外 内 外侧管口分别外墙内 外装饰完成面平齐 内侧壁外侧高 30mm 21 及 30mm 以上 油烟机 热水器预留管洞 同上 两侧管口均应与墙面装饰面平齐 外侧管口处加装半球形防水罩 不锈钢或铝合金材质 穿墙管 清理孔内残渣并冲水湿润 管侧四周填塞沥青麻丝 并用微膨胀 C20 细石混凝土封堵孔洞 凹入 墙面 20mm 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平 并刷一道 1 2mm 厚聚合物水泥防 水涂料 JS 双组分 型 其他穿墙套管 穿墙套管应比外墙完成面凸出 20mm 套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实 管口嵌填防水密封材料 滴水和穿墙管道 空调预留洞 孔径根据设计模数而定 240 180 65 95 95 外墙面 80PVC管 L 220 预制砼块 预留砼块内 一起浇筑 每边突出30 预留抹灰 65 240 65 240 9580 80 80 80 预制砼块 说明 说明 预制 240mm 高 240mm 宽混凝土构件 直接砌筑到墙体之中 空调板地漏 22 雨篷 注意事项 注意事项 雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛 其余端部设置混凝土反槛 转角部位用 R 100mm 圆弧倒角 并附加一道 1 2mm 厚聚合物水泥防水 涂膜 JS 排水坡向地漏集中排水 禁止散排 外墙配电箱安装位 23 12060 60 螺杆洞 1 2mm 100 1 2 30 50 JS 6 1 46 1 4 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他硬物划伤 碰伤 待防水层到达强度后应及时进行防水保护层 或面层 施工 6 26 2 施工方案 施工方案 6 2 16 2 1 外墙抹灰工艺流程 与梁柱交接处铺设钢丝网 打灰饼冲筋 贴分格条 抹灰 表面装饰层 6 2 26 2 2 重视砌体质量 保证灰缝饱满及厚度均匀 控制砌筑进度 每天砌筑高 度不大于 1m 混凝土梁下顶砖要施工应待下部砌体施工完成 2 周后再进行 与 混凝土墙体之间必须按相关规范要求设置拉结钢筋 6 2 36 2 3 砌筑砂浆应选用洁净的中粗砂 严格按配合比配制砂浆 严禁用泥砂 石粉砌墙 确保砂浆强度及提高抗渗性能 6 2 46 2 4 外墙脚手架连墙杆 悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞 拆架时将墙内型钢 钢管 全部拆除后再按要求封堵密实 外墙刮糙前应进行墙面清理 处理凹凸部位 墙面洞眼进行专门封堵 此部分必须有专人检查 并做好检查记录 6 2 56 2 5 外墙门窗位置留置应正确 大小适中 一般每边大 25mm 窗框塞缝派 专人用防水砂浆分层堵塞 塞缝前应清理干净 窗顶滴水 窗台泛水应明显 坡度 10 外墙外窗台最高点应比内窗台低 20mm 且坡度向外 24 6 2 66 2 6 所有突出墙面的构件如窗台板 空调板平面做泛水坡度 下口做双滴水 槽 穿外墙管道周边应严格按照节点施工 外墙饰面施工完成后沿管道周边打 耐候中性硅酮密封胶 预埋套管必须呈内高外低 形成明显泛水 6 2 76 2 7 外墙抹灰厚度若为 20mm 应分层 分 3 次 8 mm 7 mm 5 mm 施工 6 2 86 2 8 抹底灰接槎应留在与墙柱 墙梁 剪力墙和楼面接缝处错开 300mm 500mm 6 2 96 2 9 所有外墙与框架梁 柱相接处 必须铺设一道 250mm 宽的钢丝网片 6 2 106 2 10 屋面女儿墙底部应采用现浇混凝土反槛 施工屋面防水层 需保证防 水的上翻高度 应根据设计图纸或实际情况定 6 2 116 2 11 井架口 上人电梯等施工洞口处理应加强节点施工过程控制 严格隐 蔽验收程序 确保工程质量 6 2 126 2 12 冲淋试验 外墙抹灰完成后洒水养护 5 7 天 然后做第一次 24 小时 淋水试验 经建设 监理单位验收合格后 施工面层 面层施工完成 进行第 二次 24 小时淋水试验 验收合格方可拆除外墙脚手架 进行下一道工序施工 7 7 塑钢 铝合金门窗防水抗渗体系 塑钢 铝合金门窗防水抗渗体系 7 17 1 材料保证 材料保证 防止塑钢 铝合金门窗渗漏的主要控制点有 1 在于材料自身质量合格 包括型材 玻璃 胶条 硅胶 发泡剂 五金件等 2 在于施工质量 如转角 窗的现场拼接 门窗框边塞缝 打发泡剂 粉刷 打胶质量等 为从材料上保证门窗防水性能 公司设计部 工程部和项目部必须从型材 式样上就进行把关 如上框料要有滴水线条 下框料要有排水槽 平开窗框料 必须为高低脚形式等 对玻璃 五金件和安装辅材 在合同中就应对材料品牌 性能要求等明确规定 以保证质量能满足要求 对供应商送至现场的门窗样品 按规范要求抽样送检 进行 三性 试验 保证满足水密 气密 传热和风压 要求 施工单位施工前应编制塑钢 铝合金门窗安装专项施工方案 明确各项质 量技术标准和要求 经项目部和监理公司审批通过后方可施工 主要渗漏原因剖析 采用干法安装方式 门窗安装的防水仅有一道密封胶 使用过程中密封胶 老化 门窗型材壁厚较薄 小于 1 2mm 厚 主要受力构件 扇料和中挺 由于玻 璃自重合风压变形 25 密封胶条老化变形收缩 必须使用三元乙丙或热塑性弹性体胶条 制作精度不高 组角 接榫缝隙较大 7 27 2 设计和施工控制 设计和施工控制 7 2 17 2 1 对墙体洞口的要求 对墙体洞口的要求 窗的洞口应采用预留洞口法安装 不得边安装边砌洞口 对多孔砖和砌块 砖的墙体还必须预埋好混凝土砖 洞口预留尺寸应符合要求 不可随意扩 大缩小 以免损坏墙体形成渗漏隐患 窗台板必须采用 60mm 厚 C20 细石混凝土现浇窗台板 每边伸入墙体不小于 60mm 防止窗下墙体渗水 阳露台推拉门下部必须有混凝土反坎 需和楼板同时现浇 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化后进行 当需要在湿作业前进 行施工时 应采取防护措施 7 2 27 2 2 塑钢 塑钢 铝合金门窗安装 铝合金门窗安装 门窗及其部件 配件等 在运输保管和施工过程中 应采取防止其损坏或 变形的成品保护措施 门窗安装前应先进行样板房门窗成品安装 由项目部组织供货商对乙方进 行门窗安装示范及技术指导培训 安装完成后由乙方 供货商 监理 甲 方共同对样板房门窗进行外墙喷淋试验 喷淋时间不少于 30 分钟 依次检 验门窗及门窗洞口渗漏情况 验收合格甲方才允许供货商开始批量供货 当门窗装入洞口时 上下框体中线应与洞口中线对齐 上下的四角及横框 的对称位置应用木楔塞紧作临时固定 然后按设计要求确定门窗在墙体厚 度方向的位置 并调整好垂直度 水平度及直角 对于凸窗 转角窗等特 种窗型 预先确定安装高度 窗边预留洞尺寸 确保塞缝与打胶质量 此 工序必须做好样板 经过联检合格后方可进行塞缝 打胶施工 门窗框上 左右三面打发泡剂 发泡剂外墙面一侧凹进 15mm 用水泥砂浆 嵌缝 同时左右两侧下端留出 120mm 门窗框的下口以及左右两侧下端 120mm 一次性用干硬水泥砂浆填塞密实 表面用水泥砂浆勾缝 完成面凹进外框 2mm 发泡剂干硬后 用水泥砂浆勾缝 与左右两侧下端水泥砂浆塞缝做好搭接 确保均匀密实 进行外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷 并在门窗上侧 左右两侧留出宽度 6 8mm 深度不小于 6mm 的硅胶槽 备注 备注 26 门窗下口的外墙面砖铺贴或外墙面层粉刷低 20mm 直接作为硅胶槽 并保证 窗台内外高差不小于 20mm 保证向外的排水坡度 打胶之前必须对硅胶槽进行彻底清理 并保证干燥 硅胶槽两侧贴好美纹 纸 门窗安装完成后应加强成品保护 避免碰撞引起门窗框松动 造成渗漏隐 患 7 2 37 2 3 塑钢 塑钢 铝合金门窗质量控制要点 铝合金门窗质量控制要点 主要从技术 设计资料和工程施工 物料等主要方面进行控制 7 2 47 2 4 节点图 节点图 25mm 1 2mm JS 60mm i 20 20mm 10mm 7 2 57 2 5 成品保护措施 成品保护措施 防水层施工完成后应避免其他硬物划伤 碰伤 待防水层到达强度后应及时进行防水保护层施工 8 8 全装修工程防渗漏方案 全装修工程防渗漏方案 对于全装修房 其防渗漏的重点在于水管的走向及预埋水管的保护 以及 厨房和卫生间的地面处理 水管装修时再埋设 从水表到厨房 卫生间的水管尽量在吊顶里铺设 少 量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管 沿着墙边敷设 先做通 水压力实验 便于立刻发现水管有无渗漏 确信无渗漏后再封吊顶面板或地板 从根本上杜绝渗漏隐患 27 厨房 卫生间地面施工时 不得碰撞已经做好防水的预埋管道 有少量墙 面需要开槽的 只能用切割机 严禁剔凿 破坏墙体 造成渗漏和裂缝隐患 9 9 质量保证管理措施 质量保证管理措施 9 19 1 事前控制 事前控制 9 1 19 1 1 组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施 指导现场 施工 9 1