辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题.docx

辽宁省2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。 A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强 D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。 A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利 E：工厂的生产设备3、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 C：地役权 D：土地承包经营权 E：权利型房地产投资信托 4、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。 A：注册监理师 B：注册设计师 C：注册安全管理师 D：注册建筑师 E：权利型房地产投资信托5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 6、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：目标利润定价法 B：比较定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：工厂的生产设备 7、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托 8、房地产市场的特性不包括。 A：相互影响 B：用途多样 C：交易的对象非标准化 D：供给有限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，由县级以上建设行政主管部门责令改正，处工程合同价款的的罚款。 A：1以上3以下 B：2以上4以下 C：3以上7以下 D：4以上8以下 E：权利型房地产投资信托 10、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的 A：传播效果 B：社会效果 C：期望效果 D：预测效果 E：工厂的生产设备11、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。 A：口才能力和分析能力 B：专业素质和沟通能力 C：分析能力和专业素质 D：沟通能力和理解能力 E：工厂的生产设备 12、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库： A：交易 B：客户 C：交换 D：房源 E：工厂的生产设备 13、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。 A：性质 B：结构 C：规模 D：类型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备 15、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。 A：乡级以上 B：县级以上 C：市级以上 D：省级以上 E：权利型房地产投资信托 16、在房地产开发、经营等过程中，房地产业可分为。 A：房地产管理业和房地产服务业 B：房地产开发经营业和房地产服务业 C：房地产咨询业和房地产估价业 D：房地产开发经营业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 17、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 A：一级资质 B：二级资质 C：三级资质 D：四级资质 E：权利型房地产投资信托 18、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂的生产设备 19、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险 20、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。 A：职业道德 B：专业素质 C：敬业形象 D：销售能力 E：工厂的生产设备 21、房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的房地产行政主管部门备案。 A：县级以上 B：市级以上 C：省级以上 D：国务院 E：权利型房地产投资信托 22、物权法规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。 A：主债权消灭 B：担保物权实现 C：担保物权未实现 D：债权人放弃担保物权 E：权利型房地产投资信托23、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 24、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投资信托25、关于房地产广告的说法，错误的是。 A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。 A：信息技术 B：服务质量 C：营销方式 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。 A：商业房地产经纪业务 B：产业房地产经纪业务 C：住宅房地产经纪业务 D：工业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险3、现金流量图有其习惯的表示方法，主要表现在。 A：用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位 B：划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列 C：用带箭头的垂直线段代表现金流量 D：箭头向下表示现金流入 E：箭头向上表示现金流出 4、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施 D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则5、室内墙体饰面的基本构造中，也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。 A：中间层 B：面层 C：垫层 D：抹灰底层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房屋权属登记信息的原始登记凭证包括。 A：房屋权利登记申请表 B：房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据 C：房屋权属登记申请人提交的其他资料 D：房屋自然状况 E：房屋权利状况 7、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。 A：有效身份证原件 B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份 D：总房款03的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单 8、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。 A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用 9、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。 A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为。 A：专业领域 B：第一领域 C：普通领域 D：第二领域 E：第三领域11、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益 12、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。 A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险 13、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款14、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。 A：引导 B：管理 C：监督 D：实现 E：客户资金代收代付风险 15、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。 A：起价 B：标价 C：均价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、颗粒相对较大，直径在10m以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。 A：尘粒 B：雾尘 C：落尘 D：粉尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。 A：服务设施 B：人口状况 C：距离 D：地理坐标位置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。 A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现 B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构 C：特许经营模式迅猛发展 D：投资性购房客户群体增加 E：购房群体中高收入群体比重加大 20、注册结构工程师的执业范围包括。 A：城市建筑结构规划 B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督 C：结构工程设计技术咨询 D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定 E：结构工程设计 21、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。 A：行业性 B：广泛性 C：实用性 D：时代性 E：客户资金代收代付风险 22、污染源按照污染物排放的形式，可分为。 A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源23、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。 A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案 B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27