办公楼设计规范-总结数据.docx

1. 建筑使用系数70%1) 其余30%核心筒包括疏散楼梯、消防电梯、防烟楼梯间、（2个防烟楼梯间前室各6平米，合用10平米）、客梯、设备电气7%（地上2%，主要包括每层强、弱电小室各6平方、新风机房等约占本层面积1.5%；地下5%,主要包括变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机、空调制冷机房、排烟机房。）2. 客梯数量面积按扣掉裙房面积及不使用电梯的首层面积1) 一般写字楼5000平米/1吨客梯;2) 高级写字楼4000平米/1吨客梯;3) 超级写字楼3000平米/1吨客梯;4) 普通公寓1000平米/1吨客梯;5) 高级公寓8000平米/1吨客梯;6) 三星宾馆100间/1吨客梯;7) 四星宾馆75间/1吨客梯;8) 五星宾馆60间/1吨客梯;3. 客梯厅的布置1) 一对一布置2) 横向不要超过3台3) 电梯群控不要超过4台，4台最好用各两台双双面对为好4) 电梯门的短墙设计成填充墙，不要设计成抗震墙，薄了视线好且便于电梯型号的安装，此外对上下分区的电梯组，由于低区电梯的上空是不用的，那么由于不是抗震墙，上面就可以变成一个大房间，可作为会议室或数据库，增加投资的回收，一举数得。4. 客梯上下分区1) 50M分区合适，结合避难层容易安排中间的电梯机房；2) 第一区1.75M/秒，第二区加1M，即2.75M/秒，以此类推；5. 客梯门的宽度高档写字楼用1150kg，门可开到1.1M；1000kg门开到1M；1600kg门开到1.3M。6. 客梯厅宽1) 首层不低于4M，标准层2.5-4M;2) 超高层设高速直通150M以上的空中转换层；7. 货梯及消防梯兼货梯1) 货梯跟客梯是4:1关系，即4部客梯配一部货梯。2) 消防电梯不用下地下室，消防电梯是解决高层的，而不是地下室。3) 货梯也不一定下地下室，而是根据需求而定。4) 一般2-3万平米写字楼，消防电梯就够用了，不用设置货梯。8. 卫生间1) 每400平米设置一个男侧位、便斗、女侧位；2) 洗手盆按侧位4:1或3:1设置，高级的男女各不少于2个为好；3) 残疾位及清洁间不要漏掉。4) 最高级的要求设置一个咖啡时间备餐间。5) 写字楼首层不要设置卫生间。6) 侧位门内开1.5M，或1.4M；9. 强电、弱电、新风机房1) 弱电、强电各6平米，加新风机房是本层面积1.5%；2) 新风机房设置在地下室或避难层或楼顶；放置在屋顶与地下室相连接的垂直风道；3) 一个防火分区应有1-2平米的一组立风道；10. 车库设计1) 地上最经济指标25平米/辆，地下35平米/辆；2) 地下车库放在一、二层；3) 车位按1800x4800来计算；4) 按最大4000平米防火单元划分；5) 按单行线设计，车库尽量不要和其它机房放在同一层，因层高不一样，会浪费空间；11. 对结构柱的估计1) 钢筋混泥土柱100米1.7平米1.3X1.390米1.53平米1.2X1.280米1.36平米1.2X1.270米1.19平米1.1X1.160米1.02平米1.0X1.050米0.85平米0.9X0.940米0.68平米0.8X0.830米0.51平米0.7X0.720米0.34平米0.6X0.62) 型钢混凝土柱(也称劲性钢筋混凝土)170米1.7平米1.3X1.3145米1.45平米1.2X1.2120米1.2平米1.1X1.1100米1.0平米1.0X1.012. 对总机房面积的估计1) 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右2) 除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、备用发电机房、生活水箱及泵房、消防水池及泵房、中水处理机房、污水泵房、热交换机房、空调制冷机房、排烟机房等多数在地下室.13. 层高的研究1) 一般写字楼的层高在3.4M以上;2) 裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以节约很多楼梯面积14. 屋顶的围挡1) 空调用的冷却塔5M放在女儿墙内，女儿墙一般高1M15. 楼梯间的防火门1) 一般高层建筑,至少有两个楼梯间,而楼梯的宽度最少也要1.1M及1.2M2) 可以设计1M宽的乙级防火门,但很多设计单位设计1.2M的双扇门；16. 吊顶灯具及喷淋1) 8-9M开间设