迅地地产-新起草合同(租赁合同).doc

专柜租赁合同书合字： 号甲方： 乙方： 甲、乙双方仔细阅读本合同条款，认真理解合同条款之涵义，自愿签订本合同。第一条 柜台位置、面积及租金11甲方将坐落于 东胜百货 层，建筑面积（双方约定计算公式） 平方米（如附件一所标平面图）供乙方设置专柜经营 商品。12甲方若基于统一管理、营运或实际需要，有权变动乙方所设专柜位置、增减面积或作其他改变时，应提前15天通知乙方，乙方应同意甲方之要求，并全力配合实施调整。 3乙方每月以建筑面积_元/平方;共_元向甲方交取租金,管理费每月_元/平方,乙方每(半年或全年)向甲方交取一次.4乙方保证每月保底销售_万元以上,如连续三个月未达保底数甲方有权要求乙方自动撤柜，乙方不得异议。第二条 合同期限21本合同期限自 年 月 日至 年 月 日止（以下简称合同期限）。22在合同期限内，乙方不得中途停止营业，也不可以任何形式转让本合同之权利于第三者，或与第三者合作经营所设之专柜，或将专柜作担保，或作出任何损害甲方于本合同项下权益之事情。23合同期满乙方如要求续约，应于合同期满前三个月向甲方提出书面申请。经甲方同意双方重新确定条款，否则本合同于期限届满时即告终止。24合同期限届满前，乙方如因故需提前撤去所设专柜，终止本合同，应于一个月前书面向甲方提出撤柜申请，并经甲方书面同意后方可撤柜。若乙方未经甲方同意中途撤柜，专柜里货品及装修归甲方所有处置，除此，乙方应赔偿甲方损失，其计算方法如下：赔偿金额=乙方之日平均营业额扣率自撤柜之日起至合同期限止之天数+管理费。25乙方如连续三个月每月的销售平效（平效=月销售额专柜建筑面积）在同业种排名后五名，甲方有权变动乙方专柜的位置或面积，或者解除本合同，当甲方变动乙方的位置或面积时，乙方同意并予以接受。第三条 营业款收取及结款31乙方专柜销售营业款统一由甲方收银台收取，每周结算。32乙方每周营业额以上周周一至周二为结算期,逢节假日则顺延。33乙方应为领取了营业执照的经济组织。乙方提交甲方之发票，应为符合税法规定，由其本身开出合法凭证，否则甲方不予收受，甲方并有权停付该月份之营业款。34如因顾客购买乙方商品所产生的信用卡手续费由乙方承担，并由甲方在乙方的营业款中扣除。35乙方同意所设专柜每月之营业保底数为人民币 元，保底每月结算一次，若乙方月营业额低于保底时，不足保底的部分，则按不足金额X扣率结算，补足甲方由于乙方没有完成保底的抽成，乙方同意在结算当月营业款中又由甲方扣除，如连续三个月未达保底数甲方有权要求乙方自动撤柜，乙方不得异议。36乙方同意按本合同1.1条规定的面积支付甲方每平方米每月 元的物业管理费用，于结算该月营业款时，由甲方扣除。37乙方所设专柜面积内，甲方免费提供基本照明。当乙方需增加专柜的照明和另设用电设备时，须经甲方批准，其所耗的电费由乙方自行承担。第四条 合同保证金和商品质量保证金41本合同签订时，乙方应向甲方交付 元，作为履行合同的保证金，乙方违约的，无权要求返还保证金。合同义务全部履行后，三个月内甲方无息退还。42乙方在撤柜时或本合同终止时应预留一定数额的商品质量保证金 元，三个月后商品无质量问题则无息退还。43乙方在合同期内需作合同主体更名，须向甲方缴纳手续费壹仟元整。第五条 促销51甲方所举办之各项促销企划活动，乙方应全力配合并承担相应费用，以求共同之发展。甲方将按乙方每月实际营业额抽取 %作为经常性促销活动费；另乙方同意支付 元予甲方，作为甲方周年庆促销活动之赞助费，该费用于周年庆典当月在乙方营业款中一次性扣付，其他涉及经费分担之个别促销活动，甲方应事前与乙方协商经费分担方式。52甲方举办各种促销活动，乙方不得以任何理由拒绝，应全力配合。乙方配合甲方的促销之扣率，由甲、乙双方事先协商之。乙方若对顾客发送优惠卡，优待券及其他有价证券，应事先征得甲方同意。53乙方商品的零售价格必须报甲方备案，乙方如需要对商品卖价作任何调整及作任何折扣促销，必须书面通知甲方，经甲方同意后方可实施。54乙方在甲方商场内悬挂、张贴、摆放有关促销宣传品及道具时，须报甲方书面批准后方可进行。55乙方须使用由甲方统一定位的促销道具。第六条 营业时间、项目及经营规定61百货公司实行统一营业时间，乙方应按统一营业时间营业，不得提前或延后。62乙方销售商品以双方约定为限，所有商品必须经甲方审核及采用统一标签标价后，方可陈列销售，乙方不得任意变更或增加销售商品的种类，除非事先向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可陈列销售。63乙方应接受甲方核可之礼券及甲方所发行之各类优惠卡，以9.5折为限。64顾客要求退货，换货时，乙方应按甲方规定之办法处理。第七条 商品、人员、商场管理71乙方在甲方商场专柜内商品由乙方派驻人员自行负责管理。为确保商品安全管理，如需进退货，应经甲方商场主管同意，并开具放行单由保安人员检查后，按甲方规定的出入口进出，违者甲方门卫将不予放行。72乙方通过运输公司运到甲方商场的货品，由乙方自行保险，甲方收到乙方货品时，协助验收（大箱）工作。73乙方应遵守甲方颁订之各种管理规则。74乙方所陈列或销售之商品不得有假冒伪劣商品，应使用其依法使用之商品名称、商标、著作权、图案或专利权，乙方的专柜应使用其依法取得使用的商号（或公司名称）或服务标章，乙方应向甲方提供下列各种和经营有关的证明文件： （1）法人委托书；（2）国内企业的有效营业执照，国外企业的开业登记证明；（3）企业税务登记证明；（4）商品品牌在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明；（5）国内代理商须具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明；（6）商品生产许可证、销售许可证和检验合格证；（7）商品的质量检验标准及本地的主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书；（8）进口商品须具备海关税单、商检证明等完整的进口手续证明；国内生产或加工的商品须具备生产厂家的有关资料；（9）商品品类、品种及价格资料（按规定应有中文说明的应附中文资料），其他必要的资信材料；75专柜应该按合同确定的经营品类经营商品或服务，专柜未经营本合同约定必须经营的品类时，甲方可责令其改正，收取1000元以上的违约金，七日内乙方仍未改善完毕的，甲方可单方解除本合同。76如因乙方产品质量原因或销售假冒伪劣商品等违反产品质量法的行为，给甲方造成损失的，该损失应由乙方赔偿，并应向甲方支付该商品价格10倍的违约金，如因乙方违法行为或对第三方的违约、侵权行为，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方损失。上述赔偿或违约金由甲方直接在乙方的营业款额中扣除。77乙方专柜提供的商品或服务，经国家有权机关认定为欺诈行为的，乙方应承担由此引发的退货及增加一倍赔偿额的责任，并承担其他相关责任。78（1）乙方为了推销商品，应派具备该项商品专长、技能之服务人员 名，常驻于乙方之专柜区，其派出售货员应事先将姓名、简历、照片、身份证复印件送甲方审核，由甲方统一管理。未经甲方书面同意，乙方不得随便更换服务人员； （2）乙方营业人员人数一经核定，乙方不得擅自增减与甲方约定的营业人员数，乙方同意负担营业人员工资、制服费、人员培训费等费用； （3）乙方同意以不低于月营业额的 作为乙方工作的营业员的奖金； （4）上述各种费用如需甲方代为发放，乙方同意由甲方在当月营业款中扣除。乙方需在上述费用发放前七日内将详细清单交给甲方。79乙方派驻人员应穿着甲方规定的制服（制服的工本费由乙方支付），佩带识别证。如乙方有统一之制服，须向甲方提出申请，经甲方同意后方能穿着。7.10乙方营业员应遵守甲方统一管理的各项规定，如有违规行为，愿接受甲方处罚.乙方应服从甲方的决定，更换其违规人员。7.11乙方派驻人员应接受甲方举办之各种培训活动。7.12乙方不得在本商场的楼面、楼梯间、防火通道及其他非经甲方许可的场所加装设备，堆积货物和放置危险品。乙方必须接受甲方有关消防及安全工作的管理，并无条件为其提供方便。713乙方对专柜内的贵重物品，应自行妥善保管，并自行负责货物安全，同时不得储存危险物。714乙方需对专柜装璜及电气等设备变更、整修、维护、增设或移动时，应事先书面通知甲方，经取得甲方书面同意始得施工，其费用概由乙方负担。施工期间乙方应派员会同监工，以维护商场安全，完工后由甲方检查认可后方可营业。乙方专柜内的电气等设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，甲方酌收工本费。715乙方对所设专柜所有物品及自费部分之装璜可委托甲方代为办理保险，但费用由乙方负担，如发生意外事故造成损失，甲方不负责任。716乙方使用的甲方各项设备如有故障或不良反应时，应立即通知甲方处理，否则，造成损害时由乙方负责赔偿。717如因乙方人员（包括乙方或其代理人，受雇人等）之行为或过失而引致商场大楼结构和商场内之设备，以及商场其他设柜商户之设备及财物蒙受损失，乙方应负全部经济责任及法律责任，并赔偿甲方因此而引起的一切损失及费用。718商场管理之其他事项，悉依照甲方制定之管理规定处理。第八条 违约责任及后果81乙方如有违反本合约任一条款之规定，甲方有权单方面终止合约，解除乙方设柜权利，乙方并应赔偿甲方一切损失。82合同期满未再续约，或乙方违反本合同而被甲方终止时，乙方应于接到甲方终止本合同书面通知之日起二天内，负责将所陈列销售商品、柜台、装璜等全部撤离；如拖延未履行时，甲方有权自行腾空该专柜，或依甲方认为适当之方法处理。乙方物品若因此而有遗失或损毁，概与甲方无关，乙方不得要求赔偿。83乙方于合同期限届满或本合同终止之日，应即向甲方清偿各项费用及欠款：如不足额清偿，甲方有权依法追索，甲方有权留置乙方商品以作抵偿或从应付乙方营业款中扣除，乙方不得有异议。84乙方销售之商品，其售价高于乙方在其他商场所设立之专柜或自营店、连锁商店内所订的售价，经查证属实者，甲方有权处以差额十倍之赔偿并可视情形提前终止本合约。85乙方商品之品质、品种、规格数量，无法达到承诺书及附件之要求，或因其他因素造成不正常之营业状况者，将按违约规定处理。86乙方在其他商场所设专柜或商店或其连锁商店销售之商品有打折特卖等活动时，应事先知会甲方，对在本商场内销售的同样商品亦应同样打折特卖，如乙方没有做到以上条款时，甲方有权在本商场内将乙方所销售同样商品差价部分加倍抽成。87乙方每笔销售商品之营业款应一律送交甲方收银台点收，不得漏缴或短缴；如查获乙方漏缴或短缴，应处漏缴或短缴的二十倍之赔偿，甲方并有权终止本合同。88乙方销售人员销售商品后不给顾客收银单的，一经查获，甲方有权依据第八条第七款处理。89顾客要求送货、换货时，乙方不按承诺书处理，以违约论。810乙方在做各种广告时，若需要使用与甲方有关的名称、图案、文字等，须事先征得甲方同意。第九条 不可抗力91如发生战争，暴动或自然灾害等不可抗力事件，甲、乙双方各自承担由此所产生的经济损失。其后果对任何一方都有严重不利影响，而双方在三十日或经双方延长的期限内未能达成双方同意的解决方法，则受影响一方可书面向另一方发出通知终止本合同。92如因火灾或其他意外事故商场严重受损，而甲方选择不重建或不修复商场，则甲方在该事件发生后四十五日内向乙方发出书面通知，有权终止合同。第十条 其他约定101乙方之代理人、受任人或受雇人若违反本合同之行为，视为乙方自己之行为。102履行本合同有纠纷时，并涉及诉讼时，双方同意交由甲方所在地的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。103本合同自签订之日起生效，本合同一式肆份含承诺书，甲方执叁份，乙方执壹份。甲方： 乙方：法定或授权代表人： 法定或授权代表人签章： 签章： 于 年 月 日 装璜费用支 付 时 间支付金额（元）乙方开户名称开户银行帐户税号 承诺书为进一步响应中央提倡的“东胜百货无假货”活动在全国范围深入展开，我们作为东胜百货联营厂商，向广大消费者及东胜百货庄重承诺，我们保证不发生以下行为，如有作假愿承担相关法律责任及处罚：1、 所提供的相关资信资料有虚假行为的；2、 销售侵犯他人注册商标权的商品；3、 销售伪造或者冒用产地、他人企业名称、姓名或地址的商品；4、 销售伪造或者冒用他人商品特有的名称、包装和装璜的商品；5、 销售伪造或者冒用商品条形码、认证标志、名优标志等质量标志的商品；6、 销售掺杂、掺假、以假充真、以次充好的商品；7、 销售过期、失效或者变质的商品；8、 销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品而谎称为正品的；9、 销售与标明的技术指标不符，且不具有使用价值的商品；10、 以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品的；11、