商品房验收五大注意事项.doc

商品房验收五大注意事项一、什么时候去验房？ 一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，办各种手续时都会在排班上花很多时间，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好。 正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。二、验房需要带什么资料？ 业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、业主身份证的原件和复印件，家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的授权委托书。 验收楼房时，不要太着急，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞。这些资料一定要妥善放好。三、验收新房要带什么“装备”？ 1.一个塑料洗脸盆用于验收下水管道 2.一把小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺用于测量房子的净高 5.一个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.一个计算器用于计算数据 7.一根水笔用于签字 8.一把扫帚用于打扫室内卫生 9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道四、在物业管理处该做什么？ 首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的住宅质量保证书（可带走） B住宅使用说明书（可带走） C竣工验收备案表 D面积实测表 E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走） 如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。 其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为正负3，3之内不考虑，超出部分进行处理）。以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为3040分钟。五、验收房子分哪几步？ 看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得带上工具哦） 1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象、五金件是否使用正常、进户门是否保护良好，开关自如。（阳台裂缝危险大）。关注指数 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易坏，特别注意。 2、检查墙地面平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓。 悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。靠山墙的户型有时因为防水处理不好，下大雨时雨水会浸进来。 如有墙地面空鼓，一定要责成陪同物业人员敲开后重新抹灰修复，否则在装修后出现开裂现像，很多人以为是装修公司的问题，其实是房屋自身隐患。 （以上3项可用小榔头和卡尺） 3、水路情况。检查给水是否正常可以使用，水表及总阀是否完好，是否有渗水的情况。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水，排水速度是否正常。 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压是否正常。 检查天然气是否通气，能否正常使用。 4、电路：用万用表测量各个强弱电是否畅通。配电箱是否使用正常。各处开关是否可以正常控制。可视、对讲系统是否正常。 5、核对买卖合同上注明的设施、设备（如热水器、灶具等）等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 6、测量几个实用数据记下来： A、 房屋尽空高度尺寸； B、水、电、气表读数； C、 马桶坑中心距墙体尺寸； D、 浴缸长度和宽度、下水位置； E、 冲淋房尺寸、下水位置； F、 洗手盆下水是地排式，还是墙排式； G、 同时把一些验收房子的数据