购买学区房三注意.doc

购买学区房三注意开学在即,购买学区房成为一大流行趋势。但是越是炙手可热的东西,越需要大家提高警惕,随时占据主动性,不要等到尘埃落定再去讨论后悔。根据现行的高中招生政策,义务教育阶段择校的学生在高中升学时将不能享受指标生和推荐生待遇。面对这样的现实,买学区房成了不少想把孩子送进好学校的家长选择的保险而又无奈的方法。然而每年到了小学招生季,总有家长发现,自己“一掷千金”买了学区房,孩子却仍然进不了该学区的小学。针对这些问题,这里整理出学区房购买需要注意事项供家长参考,以便在购买学区房时更加稳妥。学校周边或有“山寨学区房”购买学区房时家长要瞪大眼睛在不少家长眼里,学区房买得距离学校越近,孩子上学越保险。今年3月,各学校公布学区示意图的时候,有市民反映,自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场,但是学区图中却没有自己的楼,最终孩子还是无法去该校读书。像这种情况在市区内还有不少,因为学区划分是一件复杂的事情,受到历史沿袭、城区改造等诸多因素的影响。有的学校学区甚至不太“整装”,在大版图外还多出来几个孤零零的“学区小岛”。专家支招:在购买某个小学的学区房时,家长们一定要瞪大眼睛,分辨清楚房子是否在该学校的学区。现在,每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图,家长要仔细看清图中标示的学区范围,如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘,家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内,更要认准房源所在的楼号在不在学区里,一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断,防止花了大钱,却买到一间“山寨学区房”。买房看好配建学校何时到位,不要盲目相信开发商的广告宣传市教育局在今年的工作要点中也明确提到,继续通过名校托管、联办、联盟等形式,扩大优质教育资源的覆盖面,这意味着越来越多的名校会“打破”现有的学区界限,出现在市民身边。“名校学区房”也成为不少新楼盘卖房时所打出的噱头。走访发现,不少新建楼盘的房子还没建好,宣传广告上就已打出“某某学校进驻”、“某某学校学区”等标语。近几年,有些家长冲着“学区房”购买了新建小区的房子,入住好几年后,甚至孩子到了上学的年龄时,“说好的”配建学校仍然不见踪迹,孩子上“名校”的梦想又成为泡影。专家支招:家长在购买新建小区学区房的时候,一定要看看开发商是否已经配建好了学校,如果没有,则要向其落实学校建好和开学的具体时间,以免耽误孩子上学。对于开发商能引来名校的承诺,家长们也不要盲目相信,最好到相关部门落实一下。购房不要冲动 先分清房源性质在购买热点学校周边学区房时,家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼,不含机关、单位和商业楼,不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房,并不是居住用房,而开发商为了获取更多的利益,在卖房子的时候,也不一定会把房源的性质说得那么明白。在市区里,不少热点小学的周边都有属于商业用房的新建小区,对于住在其中的业主子女上学问题,所属地的区教育部门往往要与该区的小学协商,来分流这一部分孩子。专家支招:在购买热点小学附近的学区房时,家长要避免冲动