房地产价格统计报表制度.doc

房地产价格统计报表制度（2012年定期统计报表）上海市统计局 印制国家统计局上海调查总队2011年11月本报表制度根据中华人民共和国统计法的有关规定制订中华人民共和国统计法第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象, 必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。中华人民共和国统计法第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。本制度由国家统计局上海调查总队负责解释。目 录一、总说明 1二、报表目录 3三、调查表式 4新建住宅销售价格（网签数据）调查表（V220表）4二手住宅销售价格调查表（V222表）5土地交易价格调查表（V223表）6房屋租赁和物业服务价格调查表 （V224表）7新建房销售价格调查表（企业数据）（V225表）8住宅租赁价格调查表（V226表）9四、住宅租赁价格统计台帐及填写说明 10 （一）台帐样式 10 （二）填写说明 11五、附录（一）调查方案12 1.住宅销售价格统计调查方案12 2.土地交易价格统计调查方案 16 3.房屋租赁和物业服务价格统计调查方案 19 4.新建房销售价格统计调查方案（企业数据）22 5.住宅租赁价格调查方案25（二）调查指标及编码对照表 28（三）主要指标解释 29（四）报表填报简单说明 31 房地产价格统计报表制度 33 一、总 说 明房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。根据国家统计局房地产价格统计报表制度的规定，结合本市实际特制定本报表制度。（一）调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制新建房销售、二手房销售、房屋租赁、物业服务和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。（二）调查内容和对象1.调查内容(1)住宅销售价格，主要包括新建住宅销售价格（网签数据）和二手住宅销售价格两部分。(2)土地交易价格，主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等。(3)房屋租赁价格，主要包括住宅（经济适用房、廉租房和商品住宅）租金和非住宅（办公楼、商业营业用房）租金等。(4)物业服务价格，主要包括住宅（经济适用房、廉租房和商品住宅）物业服务价格和非住宅（办公楼、商业营业用房）物业服务价格等。(5)新建房销售价格，主要包括新建住宅销售价格和非住宅销售价格两部分（企业数据）。2.调查对象(1)各级政府房地产行政主管部门，如规划和国土资源管理局、住房保障和房屋管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地产企业。(3)房地产经营机构。(4)物业管理企业。(5)从事房地产经营活动的企事业单位、机关团体及部分居民。（三）调查方法 房地产价格调查采用全面调查、重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表填报方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1.代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。2.兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。3.兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括保障性住房、商品住宅、办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。4.兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（四）调查资料的上报当月5日前，由住房保障和房屋管理局向国家统计局上海调查总队提供全市新建住宅销售网签数据。选中的调查单位应严格按本方案要求，将本单位所有经营项目（销售、租赁及物业服务），按时报送国家统计局上海调查总队。调查单位应建立基础台帐，积累资料，及时整理。报表上报时间为：土地交易价格调查表应在当季末月的10日前上报（即3月10日、6月10日、9月10日及12月10日）；房屋租赁和物业服务价格调查表应在当季末月的15日前上报；新建房销售价格调查表（企业数据）应在当月26日前上报；住宅租赁价格调查表应当月22日前上报。上报方式可采用纸质报表邮寄、传真、电子邮件等形式。联系地址：国家统计局上海调查总队 威海路48号1812室 邮 编： 200003联系人： 张洁瑜 吴 杰 周佳丹 电 话： 53851580 53857571 53851575 传真电话：53851576 53851577 53851578电子邮件地址： （五）其他本报表制度中报表左上角的“城市代码”企业免填，代码由国家统计局上海调查总队统一加载。二、报表目录表 号表 名报告期别统计范围报送单位报送日期及方式V220表新建住宅销售价格调查表(网签数据)月报本市住房保障和房屋管理局新建住宅销售全部网签数据市住房保障和房屋管理局报表当月5日前，存储设备或专门系统V222表二手住宅销售价格调查表月报本市进行房地产活动的企业、二手房中介机构、事业、行政机关等单位选中的进行二手房中介活动的公司、机构、事业、行政机关等单位报表当月26日前，邮寄、传真或电子邮件V223表土地交易价格调查表季报同上市规划和国土资源管理局报表当季末月10日前，电子邮件V224表房屋租赁和物业服务价格调查表季报本市进行房地产活动的企业、事业等单位选中的企事业单位报表当季末月15日前，邮寄、传真或电子邮件V225表新建房销售价格调查表(企业数据)月报本市进行房地产活动的企业等单位选中的房地产开发经营企业报表当月26日前，邮寄、传真或电子邮件V226表住宅租赁价格调查表月报本市进行房地产租赁活动的房地产经纪机构选中的进行房地产租赁活动的房地产经纪机构报表当月22日前，邮寄、传真或电子邮件三、调查表式新建住宅销售价格调查表（网签数据） 表 号： 表 制定机关： 国家统计局文 号： 国统字201182号城市代码： 20 年 月 有效期至： 2013年1月项目类别项目名称项目地址幢号总层数所在层数房屋结构成 合交 同总 金价 额（万元）建筑面积（平方米）签约时间（年/月/日）1甲乙丙23丁45戊单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明： 1.本表是本市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。 项目类别：是指保障性住宅和商品住宅的类别，分别用数字“0”和“1”区分。 格式要求：甲（项目名称）：文本格式；乙（项目地址）：文本格式；丙（幢号）：文本格式；丁（房屋结构，如钢混结构、砖混结构等）：文本格式；戊（签约时间）：文本格式，例如：2010-12-20；其他指标为数值格式。二手住宅销售价格调查表城市代码 顺序号： 表 号： 表组织机构代码：- 制定机关： 上海市统计局单位详细名称（盖章）： 国家统计局上海调查总队单位地址： 批准文号： 国统制2011128号单位邮编：20 年 月 有效期至： 2013年1月项目序号项目名称项目地址房屋所在区域房屋所在地段房屋类型所处环线本月销售面积(平方米) 本月销售金额(万元)样本房屋销售单价(元/平方米)备注上月本月甲乙丙丁戊己庚123412所有二手房交易总量5-其中：90m2及以下6 90(不含)144m27 144m2以上8单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明： 本表是由选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（企业）、二手房中介公司等填报。 项目序号：被调查单位选中项目从1开始顺次编写项目序号，同一个项目在不同调查时期共用（填写）同一个项目序号。房屋所在区域及编码：01 黄浦区 04 徐汇区 05 长宁区 06 静安区 07 普陀区 08 闸北区 09 虹口区 10 杨浦区 12 闵行区 13 宝山区 14 嘉定区 15 浦东新区 16 金山区 17 松江区 18 青浦区20 奉贤区 30 崇明县房屋所在地段及其编码： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他房屋类型及其编码：4000 二手住宅总计 4100 90m2及以下4200 90(不含)144 m24300 144m2以上 所处环线及编码： 1 内环线以内 2 内、中环线间 3 中、外环线间 4 外环线以外 所有二手房交易总量： 调查月（上月26日至本月25日）房产中介单位所有二手住宅交易面积和金额。并按面积分类分别填报。 对于不同房型、装修标准等情况请在备注栏予以注明。土地交易价格调查表城市代码： 组织机构代码：- 表 号： 表单位详细名称（盖章）： 制定机关： 国家统计局单位地址： 文 号： 国统字201182号单位邮编： 20 年 季有效期至： 2013年1月项目序号项目名称项目地址项目区域项目地段项目类型交易方式上季交易 面积 (平方米)上季交易 金额 (万元)交易单价(元/平方米)上季本季甲乙丙丁戊己庚1234单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年月 日说明： 本表是由所选中的进行土地管理、开发经营活动的企业、事业和行政机关等单位填报。 项目类型及其编码：1000 土地交易1100 一、居住用地1110 (一)经济适用住房用地1120 (二)商品住宅用地1121 1.普通住宅用地1122 2.高档住宅用地1200 二、工业用地 1300 三、商业营业用地 1400 四、其他用地 项目区域及编码：01 黄浦区 04 徐汇区 05 长宁区 06 静安区 07 普陀区 08 闸北区 09 虹口区 10 杨浦区 12 闵行区 13 宝山区 14 嘉定区 15 浦东新区 16 金山区 17 松江区 18 青浦区20 奉贤区 30 崇明县 项目地段及其编码： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他 交易方式及编码： 1 拍卖 2 招标 3挂牌 4 市场转让 5市场抵押 6 其他6.上季交易面积和上季交易金额：调查时间段为上季末月和本季前两月。 房屋租赁和物业服务价格调查表城市代码 顺序号： 表 号： 4表组织机构代码：- 制定机关： 上海市统计局单位详细名称（盖章）： 国家统计局上海调查总队单位地址： 批准文号： 国统制2011128号单位邮编：20 年 季 有效期至： 2013年1月项目序号项目名称项目地址项目区域项目地段项目类型所处环线上季面积(平方米)上季金额(元)标准单价(元/月/平方米)备注上季本季甲乙丙丁戊己庚123412单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明： 本表是由所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构、物业服务企业、居民等填报。 项目类型及其编码： 6000房屋租赁6100一、办公楼 6200二、商业营业用房9000物业服务9100一、经济适用住房9200二、商品住宅 9210 1.普通住宅 9220 2.高档住宅 项目区域及编码：01 黄浦区 04 徐汇区 05 长宁区 06 静安区 07 普陀区 08 闸北区 09 虹口区 10 杨浦区 12 闵行区 13 宝山区 14 嘉定区 15 浦东新区 16 金山区 17 松江区 18 青浦区20 奉贤区 30 崇明县 项目地段及其编码： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他 所处环线及编码： 1 内环线以内 2 内、中环线间 3 中、外环线间 4 外环线以外 对于不同房型、装修标准等情况请在备注栏予以注明。7.上季面积和上季金额：调查时间段为上季末月和本季前两月。新建房销售价格调查表 （企业数据）顺序号： 表 号：5表单位代码：- 制定机关：上海市统计局单位名称： 国家统计局上海调查总队单位地址： 批准文号：国统制2011128号 单位邮编： 20 年 月 有效期至：2013年1月 项目序号项目名称项目地址项目区域项目地段所处环线房屋类型本月销售面积 (平方米)本月销售金额(万元)样本房屋地址样本房屋销售单价(元/平方米)备注上月本月上月本月甲乙丙丁戊壬己12庚辛3412单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年月 日说明：1. 本表是由所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（企业）填报。 项目序号：被调查单位所有项目从1开始顺次编写项目序号，同一个项目在不同调查时期共用（填写）同一个项目序号。 项目区域及编码：01 黄浦区 04 徐汇区 05 长宁区 06 静安区 07 普陀区 08 闸北区 09 虹口区 10 杨浦区 12 闵行区 13 宝山区 14 嘉定区 15 浦东新区 16 金山区 17 松江区 18 青浦区20 奉贤区 30 崇明县 项目地段及编码： 1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他 所处环线及编码 1 内环线以内 2 内、中环线间 3 中、外环线间 4 外环线以外 房屋类型及其编码： 2000新建住宅2100一、保障性住房2200二、新建商品住宅 2210(一)90 m2及以下 2220(二)90144 m22230(三)144 m2以上3000 非住宅3100一、办公楼3200二、商业营业用房对于新开楼盘、调价、内部销售、房屋类型和装修标准等情况请在备注栏予以注明。8.调查时间段为上月26日至本月25日。住宅租赁价格调查表顺序号： 表 号：6表单位代码：- 制定机关：上海市统计局单位名称： 国家统计局上海调查总队单位地址： 批准文号：国统制2011128号 单位邮编： 20 年 月 有效期至：2013年1月项目序号小区名称项目地址项目区域项目地段项目类型所处环线装修情况本月出租面积(平方米) 本月出租金额(元)本月租金涨跌幅度（%）甲乙丙丁戊己庚辛1231 2 所有住宅租赁总量5其中：90 及以下6 90(不含)144 7 144 以上8单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日说明：1、本表是由所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构等填报2、项目地址（丁）：需具体到出租的某一套房屋的地址，如10号楼101室3、项目区域及编码（戊）： 01 黄浦区 04 徐汇区 05 长宁区 06 静安区 07 普陀区 08 闸北区 09 虹口区 10 杨浦区 12 闵行区 13 宝山区 14 嘉定区 15 浦东新区 16 金山区 17 松江区 18 青浦区 20 奉贤区 30 崇明县 4、项目地段及其编码（己）： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他5、所处环线及编码（庚）： 1 内环线以内 2 内、中环线间 3 中、外环线间 4 外环线以外6、装修情况（辛）： 1 豪华装修 2 普通装修 3 毛坯7、本月出租面积（金额）： 上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。8、本月租金涨跌幅度： 根据调查月租赁市场波动情况，按“同质可比”的原则计算调查住宅租金实际涨跌幅度。9、项目类型:售后公房 5300 90及以下：5301一室户5302一室一厅5303二室户5304二室一厅普通商品房540090以下：5401一室户5402一室一厅5403二室户5404二室一厅/多层5405二室一厅/高层90144：5406二室一厅/多层5407二室一厅/高层5408二室二厅/多层5409二室二厅/高层5410三室一厅/多层5411三室一厅/高层5412三室二厅/多层5413三室二厅/高层高档公寓 550090144：5501二室一厅/多层5502二室一厅/高层5503二室二厅/多层5504二室二厅/高层5505三室一厅/多层5506三室一厅/高层5507三室二厅/多层5508三室二厅/高层 144以上：5509 多层5510 高层10、所有住宅租赁总量： 调查月（上月21日至本月20日）中介公司住宅租赁成交总面积和总金额。并按面积分类分别填报。四、住宅租赁价格统计台帐及填写说明统计台帐是根据统计资料整理需要而设置的一种系统积累统计资料的登记帐册，是从原始记录到统计报表的中间环节。住宅租赁价格统计调查要求调查企业做好台帐建立、填写和保管工作。主要是采集调查月抽中小区、房屋类型的某一套住宅的租赁面积和金额，同时经逻辑审核后，形成台帐。（一）台帐样式 住宅租赁价格统计台帐201 年组织机构代码： 企业名称： 序号小区名称项目类型1月12月项目地址装修标准出租面积出租金额涨跌幅度（%）项目地址装修标准出租面积出租金额涨跌幅度（%）说明:1、填写上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。 填表人： 2、根据“同质可比”的原则计算本月调查住宅租金实际涨跌幅度。（二）填写说明 表头信息。“组织机构代码”填写9位企业法人代码；“企业名称”填写企业名称全称；统计台帐年份填写清楚。 调查项目信息。每一个调查小区填写一行。其中，“小区名称”、“项目地址”和“项目类型”需按规定填写。“项目地址”需具体到出租的某一套房屋的地址，如10号楼101室。 出租面积（金额）： 上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。 涨跌幅度：根据调查月租赁市场波动情况，按“同质可比”的原则计算调查住宅租金实际涨跌幅度。 填报要求。住宅租赁价格统计台帐可采用纸质或电子文档形式填报存档，相关附件也需一并保存完整。填写要求：台帐中文字需使用汉字、数字需使用阿拉伯数字填写；字迹要清楚，不得随意涂改数字。如采用电子台帐形式，需每月做好数据备份。保管与移交。调查企业统计人员应按时做好台帐，并负责妥善管理。若统计人员发生变动，应及时做好各项资料的移交工作。 台帐示例。 以上海*中介公司为例，其指定的调查小区为A、B、C、D是个小区，房屋类型分别为售后公房/90以下/一室户（5301）、普通商品房/90以下/二室户（5403）、高档公寓/90144/三室一厅/多层（5505）和高档公寓/90144/三室二厅/多层（5507）。该公司建立的住宅租赁价格统计台帐见附表1。附表1： 住宅租赁价格统计台帐201 年组织机构代码： 123456789 企业名称： *中介公司 序号小区名称项目类型1月12月项目地址装修标准出租面积出租金额涨跌幅度（%）项目地址装修标准出租面积出租金额涨跌幅度（%）1A53011号楼101室502100022号楼101室502110022B54035号楼102室803220035号楼602室8532500-13C55053号楼603室1002280044号楼404室951380024D55078号楼1403室12013500-212号楼1502室126140002说明:1、填写上月21日至本月20日抽中样本住宅的租赁面积和金额。 填表人： 李* 2、根据“同质可比”的原则计算本月调查住宅租金实际涨跌幅度。五、附 录（一）调查方案1.住宅销售价格统计调查方案一、调查目的全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。二、调查任务按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。三、调查方法与调查内容（一）新建住宅销售价格的调查方法与内容新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等。（二）二手住宅销售价格的调查方法与内容。二手住宅销售价格的调查方法二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则：选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。二手住宅销售价格的调查内容成交住宅所在项目名称、项目地址、房屋所在区域、房屋所在地段、房屋类型、所处环线、本月销售面积、本月销售金额、样本房屋上月销售单价、样本房屋本月销售单价、所有二手房交易总量等。四、指标设置（一）新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。 商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。（二）二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。五、调查资料的取得和上报新建住宅价格统计调查（网签数据）和二手住宅价格统计调查均实行月报。（一）新建住宅价格统计调查（网签数据）：本市房地产管理部门要按照关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知（国统字201093号）规定的内容，于当月5日前向国家统计局上海调查总队提供上个自然月度基础数据。上海调查总队将本市房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。（二）二手住宅价格统计：当月26日前，由选中的房地产经纪公司、房地产管理部门按照规定提供月度基础数据。上报方式可通过邮寄、传真及电子邮件等。六、价格指数的计算方法（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。具体计算过程为：计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。本月及上月平均价格计算公式为： 和 （1-1）其中：、为第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个项目第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数。 （1-2）其中：为第i个项目第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开项目则为评估的平均价格），为t期（本月）平均价格。 间断性销售项目环比价格指数的计算。间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数： （1-3）其中：表示第i个项目第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数: （1-4）其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含项目的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算。基本分类以上类别价格指数。定基价格指数的计算公式（注：以2010年为基期，即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积）。 （1-5）其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2010表示2010年各分类销售面积，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。月环比价格指数的计算公式。 （1-6）月同比价格指数的计算公式。 （1-7）（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。基本分类月环比价格指数。 计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。 （2-1）其中：为第j基本分类中第i个样本住宅t期（本月）价格，为t-1期（上月）价格。(2)计算全市基本分类环比价格指数。采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。 （2-2）其中：为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数，为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含样本住宅的个数。二手住宅销售价格指数的计算方法同新建住宅价格指数。2.土地交易价格统计调查方案一、调查目的全面了解和掌握本市土地交易价格及其变动情况，为满足国民经济核算、国家实施房地产市场调控政策和社会公众需要提供基础统计信息。二、调查任务按季调查和收集本市土地交易价格、面积、金额等相关基础资料用于季度计算价格指数。三、调查方法与调查内容（一）调查方法土地交易价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。调查方式采用土地管理部门、土地交易中心提供与调查员实地采价相结合的方式。 为保证土地交易价格调查的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。2兼顾不同项目地段。如一级地段、二级地段、三级地段等。3兼顾不同土地交易方式。如拍卖、招标、挂牌、市场转让、市场抵押等。4选中的调查单位对全部交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（二）调查内容土地交易价格调查内容：成交土地的项目名称、项目地址、项目区域、项目地段、项目类型、交易方式、上季交易面积、上季交易金额、上季交易单价、本季交易单价。四、调查指标土地交易价格调查数据包含的指标：经济适用住房用地、普通住宅用地、高档住宅用地、工业用地、商业营业用地、其他用地等分类。五、调查资料的取得和上报土地交易价格统计实行季报。（一）每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。（二）在进行土地交易价格调查和评估时，要综合考虑房地产类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。（三）上报时间：当季末月10日前，即3月10日、6月10日、9月10日和12月10日上报。上报可通过电子邮件的方式。六、土地交易价格指数计算方法土地交易价格指数，采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。（一）环比价格指数的计算本方案中，普通住宅用地、高档住宅用地叫细项（细项不赋固定权数），只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按土地交易不同用途分，土地交易包括居住用地、工业用地、商业营业用地和其他用地四大类。其中，居住用地大类包括经济适用住房用地和商品住宅用地两个基本分类。商品住宅用地基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅用地、高档住宅用地两个细项。所以，要计算土地交易价格指数应先计算各基本分类价格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及土地交易价格总指数。具体步骤是：1.计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数计算公式为： （1-1）其中：为某类别第i个所选样本t-1期（上季）价格，为t期（本季）同质可比样本价格；为第i个样本t-1期（上季）销售额，n为该类别