验房要有耐心.doc

验房无小事，看人做对事 辛辛苦苦攒钱付个首付，再背个巨额贷款，终于算是能买下自己的一套房子了。不论是期房，还是现房，好不容易等到开发商通知你去验房了，很多人就乐得快飞上天了，走马观花地这么一看，就大笔一挥，签了房屋交接单，一看你签了字，开发商立马脚底抹油，溜得比兔子都快。等你回过神儿来，再细细看看这房子，就发现问题了：开发商给你的这个堪比老婆的房子，和宣传的时候完全不一样了，不能说宣传的是西施，给你的是无盐女吧，但也有不少的问题，本来应该光洁溜溜的脸面上，不是多个疤，就是有个坑；本来应该直挺挺的框架上，无缘无故地走斜了；看着自己想象中的老婆变成这样，你的鼻子都快气歪了，怒火冲天地去找开发商，人家拿着你签完大名的交接单说事，只要你签字，就意味着认同这个房屋的一切了，再有问题就不管了。要多憋屈就有多憋屈，是不是，但是没有办法了，这些个问题，如果不是严重质量问题，你连退房都别想，真是哑巴吃黄连啊。为了不让自己以后的半辈子都陷在这种懊悔中，就要注意了，开发商通知你去验房的时候，一定要细细查看，直到找不出任何问题，只要有问题，绝对不能签字收房，否则就是自找罪受了。别太相信开发商的良心现在有不少人，就是太善良了，尤其对房地产开发商，这个一心追求利润的团体，那认识是大大不够，他们理所当然地认为，掏了钱买房子，就一定能买到和房价相当的房子，真是太天真了。想想啊，现在的一些小件东西还有质量问题（所谓的瑕疵，算是好的，只要不出决定性的问题，那就一般不会被揪出来），更不用说这大件的房子了，上百平的房屋，地儿大了，怎么可能一点问题都没有，楼倒倒、楼歪歪、楼薄薄这也是非常有可能出现的事儿。所以，别太相信开发商的良心了，验房这事儿一定不能马虎，否则会后悔一辈子。1。西瓜理论现实上是怎么用的前面，我讲到了房价构成的西瓜理论，这个理论，在具体盖房子的时候，那运用得可谓是非常到位了。在你的买房款这个大西瓜一定的前提下，开发商要想拿得更多，就必然要挤占其他利润分配者所拥有的份额，土地费用、市政费、税费这些大头，他敢削减吗？不敢，他没这个胆，你要敢削减这部分费用，我不给你，你还能盖吗，所以说，这是没有操作可能性的。拆迁费用能省吗？回答几乎是否定的，你要是不给当地的住户足够的赔偿金，遇到牛人，就会赖着不搬，”钉子户“就是这么回事。在北京朝阳区曙光西里”钉“了7年的最牛钉子户相信大家都有所耳闻，不过这个很大程度上损伤的是公共利益，而不仅仅是开发商的利益。其他不这么牛的钉子户损失的就是开发商的利益了，赔偿费用不合算，我就是不搬，你也甭盖，你要敢强拆，我告死你。所以，开发商为了不给自己找麻烦，这项费用可是一点儿都少不了的。这也不能少，那也不能少，剩下来唯一能少的就是用于房屋建筑和配套设置的两块了。很搞笑吧，其实这才应该是一栋住宅楼的核心基础，却被定位成了利润的挤压空间。这部分被挤压了，就意味着一个严重的问题，用于基本建设的钱不够，钱不到位，建筑质量能保证得了吗？（这个利润的挤压，就涉及到了现在的开发商和承建商之间的关系。这两者有时候就是一家，有时候就是分开的，我们就单从分开的角度来看一下。相对来说，建筑行业的竞争非常激烈，甚至可以说是过度竞争，正因为这样，利润空间就很小了，如果不算那些大型的基建，剩下的工程普遍利润也就是2%左右。更黑的是，现在的潜规则，承建商要先垫钱，等到工程进行到三分之一左右的时候，开发商才会开始掏钱，这也就意味着，如果开发商恶意拖欠，那么承建商就是血本无归。这个理儿大家都明白，所以都在想方设法地压缩这个费用。怎么押，农民工的工资不敢拖欠，否则，一告一个准儿，饭碗都保不住。那剩下的，自然就只能从材料上想办法了，于是，本来应该是5毫米的钢板，换成了3毫米的，本来应该是30毫米的钢筋，也换成了25毫米的，这些缩水那是很普遍的，而且都是做在最里面的，封顶之后，质监局要验收，也很难验出来，所以问题自然就遗留下来了。据一个承建商自己说，他们盖的房子，拿一把普通的钥匙，用劲往墙里面塞，完全可以插进去固定住。想想看，这是什么场景，这样的房子，能住吗？然而，这种现象并不罕见。）这就是房屋出现质量问题的最基本渊源了，你也别骂开发商黑心了，毕竟追逐利益是人的本性，没利可图的事儿，才没有人愿意做呢。你能做的唯一的一件事就是验房。2。验房要验些什么开发商要省建筑费，这是他捞钱的最基本法宝，但是他也不傻，在最关键的地方，他也不敢太偷懒，毕竟这房子盖完，要有专门的质检部门来审查的，要是有极端严重的问题，那在这些挑刺儿者手里是过不了关的（别太相信贿赂的神奇，要是真有致命的问题，谁敢给你卡上”合格“的戳儿，将来万一出什么事儿，上面追究下来，查出来是谁具体操作的，那不得乌纱帽不保啊）。但是那些细小的问题，几乎就不在这质检的范围内了。开发商知道这其中的玄妙啊，所以，他们精着呢，要省，就省一些不在明面上，出不了死人这种大事的内容上。了解了这其中的规则，就要求你在验房的时候得炼就火眼金睛，找到那些藏在里面的瑕疵。下面，我先来和你简单唠唠这些瑕疵都会出现在哪些方面，具体地怎么验，后面会详细说，这里就是先告诉你个大概范围，让你在具体踏进这个房子之前，心理有个底儿。一般来说，房子要出现问题，就可以涉及到几乎其中的所有细节：门窗啊，地面啊，墙壁啊，电线线路啊，排水系统啊而这些问题，也就是你要予以百分之二百关注的。如果这个时候不重视，后期出现了啥不满意的，就怪不得别人了。有耐心，有定力前期了解了开发商的心理，做足了心理准备之后，就等着开发商通知你去验房吧。左等右等，终于等到了临近交房期限的日子，电话来了，收房通知单也发到你手了，于是乎，全家动员，上至老人，下至小孩，但凡有点发言权的，统统都要去，甚至有的还要将自己家的宠物也带着一起去，尤其是宠物小狗，那在收房现场也是经常能遇到的，为什么呀，不是说狗的嗅觉比较灵嘛，要是房屋的装修污染超标什么的，人感觉不到，这狗说不定就能感觉到呢，所以，带，一定要带。（这人考虑够全的，绝对是个难缠的主儿，开发商最怕这种人了。）1。有耐心，看谁耗得过谁一大帮子浩浩荡荡地开到收房的新居现场的时候，一抬头，却发现，哎呀，妈呀，这和赶集没啥区别嘛，那个人多的，简直赶得上沙丁鱼罐头了。于是乎，等着吧，你来得早，还有人来得比你更早，于是按顺序去收房吧，指不定你上午9点多到的，要等到中午，甚至下午才能轮得上。这就是开发商打的如意算盘了。你等等，等得不耐烦了，本来准备的挑刺儿的热情也一点一点地磨灭了，等到具体验的时候，心气儿也没了，就随便地看两眼完事，就达到了开发商蒙混过关的初衷。所以，你一定不能让开发商钻了空子，越是人多，越是要等的时候，越要有耐心。千万不要为了先看房，急着先签了单子（这不就主动跳进人家挖好的坑儿了，感情我前面全白讲了），也不要急着总催那些个工作人员，你越催，他越不给你安排，非得磨光你的耐心不可。所以，千万要冷静，不要被别人牵着鼻子走，不就是等嘛，我等就是了，就当是全家来这个地儿参观参观，平时没空唠嗑，这会儿唠唠嗑儿，顺便还能给大家分分工，一会儿验的时候，谁看哪儿，谁看哪儿，这么多人，一定得把问题找出来不是。反正你最后一定要安排我验房的，这又不存在排在后边，就不让验了的情况，所以，稳住，看谁耗得过谁。2。集体的力量大拿到收房通知单的时候，不要一激动把什么都忘了，这个时候一定要注意发挥集体的作用。什么意思，就是要及时地联络一下各个楼的大头。现在的人，都精细着呢，这有个楼房刚开盘，刚开始卖呢，网上就会出个帖子，或者论坛，就叫”某某小区论坛“”某某小区集散地“，很多买了房子的，就会整天地爬在网上，组织大家讨论一下这个小区的这问题，那问题，做出很多很多的预案，或者挑出很多很多的刺儿出来。到了验房的环节，这论坛能发挥的作用就更大了，最好是能集中一下各个楼的业主，分批地去验房，这样时间安排合理，就不会出现前面讲的和赶集有一比的情况了。如果说实在没法统一，也要找到几个志同道合的，相约个时间，一起去看，我当你的参谋，你当我的参谋，人多，眼多，智慧也多，力量就大，就能更好地发现问题，发现问题，解决起来，也比起你单枪匹马地要容易一些。如果说，没有这么先进，没有这些个什么论坛啊，帖子啊之类的，那也有办法，就到了看房现场的时候，热情点，多找人聊聊，多交几个朋友，将来都是邻居不是，这会儿就要打好关系，多聊几句，投缘的，就可以一起上去看房，也能发挥集体的作用。当然，这个时候，如果之前就成立了临时的业主委员会的话，就能发挥更大的作用了，可以用群众的力量来和开发商、物业公司讨价还价，维护业主自己的利益，太有先见之明了。3。这字，签还是不签我前面讲过了，一定要坚持先验房，再签房屋交接单，如果能够做到这样，这自然最好了。但是现在的开发商出什么幺蛾子呢，他会要求你先办手续再验房，要是没有这个手续，他不给你打验房批准条，你就没办法从物业那儿拿到钥